棗庄拆遷條例

㈠ 拆遷補償的標準是什麼棗庄市,城鎮!全國的也好

郴州市城市拆遷補償和安置

？第二十三條拆遷人應當依照國務院「城市房屋拆遷管理條例」，「湖南省實施」城市房屋拆遷管理條例>辦法和拆遷補償的規定。路拆遷補償貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
？拆遷可以選擇拆遷補償方式，這種方式另有規定的除外。
？住房面積，按照第24條貨幣補償或產權調換的，被拆遷房屋的「房屋所有權證」或他的合法依據的建築面積描述為准。
？第25條貨幣補償的金額為拆遷的房屋，房地產評估機構基於位置的房子被拆除，結構，用途，建築面積分類考核，委託的房地產市場評估價格確定先拆和拆遷拆遷根據一個分類評估價，協商房屋拆遷的具體情況相結合。
？在較少的時間內拆遷，願意拆遷房屋補償的拆遷和拆遷，搬遷不能直接計算直接談判與拆遷協商確定的金額補償的房子被拆毀。
第26條被拆遷房屋的貨幣後償金額，按照前條規定的拆遷和拆遷，協商不成的，拆遷和拆遷評估家庭評估的房地產機構的共同選擇。雙方是無法評估中介機構的選擇達成一致意見，或者一方拒絕選擇評估中介機構，任何一方均可通過公開抽簽確定評估中介機構的房屋拆遷管理部門。
？家庭評估時，應考慮到位，用途，建築面積，建築結構，新舊程度，樓層，朝向等因素的影響被拆毀的房子。家用評估結果應作為補償的房子被拆毀的基礎。
？第二十七條拆遷中選擇產權交換，拆遷人應當提供房產拆遷安置的價值。拆遷有權要求拆遷人提供不小於被拆遷的房屋拆遷安置房建築面積，由雙方的共識，也可以單獨決定上市。
？拆遷人應當提供符合國家的質量和安全標準的安置，拆遷安置住房，應當報房屋拆遷管理部門備案。
？實施產權調換的，拆遷和拆遷應解決住房和住房被拆遷掉期息差。
房屋拆遷房屋的房地產評估機構評估確定的兌換價。
？去除的非出租房屋，拆遷和拆遷產權交易所上市不能達成共識，應該貨幣補償。
？房產不能達成拆遷補償總額，應實行產權調換的。
？第28條的公益拆遷房屋的，拆遷人應當依照有關法律，法規和城市規劃的要求，重建或者給予貨幣補償的規定。
？拆遷產權調換，貨幣補償給被拆遷非公益事業房屋的附屬物。由於要拆遷，由於相鄰的房子，道路，綠地，建築（構）築物及附屬設施，損壞，不完整的，而且應該是免費負責維修或貨幣補償的。
第29條拆遷房屋權屬，面積，結構，使用房屋權屬證書的發放所有權證書，所有權證書不顯示或記錄或其他有效證件的房屋產權文件為准;改變用途，須？規劃行政主管部門和其他有關批准文件。
？第三十條拆遷是享受最低生活保障的城鎮居民和行使產權調換的，拆遷應提供在本地或城市規劃區面積的？不小於40平方米的安置房，面積小於40平方米結算差價，超出部分按成本價格差的資產負債表。
？參考前款規定享受城鎮居民最低生活保障必須持有由民政部門頒發的有效證書。
？第31條拆遷租賃房屋，拆遷和租客取消租賃關系，或拆遷房屋承租人安置，拆遷拆遷補償。
？拆卸和承租人未能達成的協議解除租賃關系的，拆遷人應當實行產權調換的拆遷。產權調換房屋原房屋承租人，承租人，拆遷人應當重新與原承租人簽訂房屋租賃合同。
第三十二條拆遷人應當將拆遷或租客在過渡期內的臨時安置補助費，搬遷補助費，設備搬遷費用，支付。？
？搬家補助費，設備遷移費和臨時安置補助費標准，由房屋拆遷管理部門會同主管部門的價格管制。
第33條支付房屋交換價格差異拆遷補償安置協議應當約定，沒有約定的，應當在交付房屋拆遷一次性付款。
第三十四條房屋拆遷評估，評估由房屋拆遷管理部門另行制定的爭端解決程序和管理標準的技術規格。
？第35拆遷將被允許延長過渡期。使用的擺動應安置3個月的時間，以騰出擺動。
？的位置由於拆遷的責任延長過渡期的，拆遷應當支付臨時安置補助費，按照下列規定增加拆遷或租客：
？（A）來安排自己的揮桿，工資的2倍延長的時間不到一年的臨時安置補助費; 3次延長的時間超過一年的薪酬，根據臨時安置補助費。
（B）的拆遷安排擺動，除非另有約定的時間延長1年以內，在租來的房子被拆毀支付臨時安置補助費按照類似的房屋的租金，延長1年以上的臨時安置補助費？支付。
第三十六條拆遷人應當及時拆除或承租人的房屋拆遷補償的成本支付。？
拆遷不得損壞或者拆遷的，要按照拆遷房屋及其附屬物的規定作出賠償。
？第37條造成停產，停業，因拆遷非住宅房屋拆遷應當給予適當補償。
？戶籍管理，教育，醫療衛生等部門和單位應根據房屋拆遷安置證明拆遷，轉讓，醫療保健和其他相關程序及時處理帳戶遷移。

章國家直管公房拆遷補償和安置

？第38條的國家直管公房拆遷，拆遷補償安置協議訂立的物業管理部門或房地產經營管理部物業管理部門或房地產企業管理部門應及時通知直管公房承租人或用戶，停止執行的租賃合同原件，免收租金。
？第三十九條國家直管公房拆除承租人自行安排過渡房屋拆遷，在不違反規定的情況下優先承租權標准，按照安置房和房地產管理部門的國家直管公房的經營管理，簽訂房屋租賃合同不再享受過渡性安置補償費。
？第40條拆遷國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一結算傳播償還家庭的住宅，門門戶建築面積50平方米之內結算的傳播，超面積的部分按成本價結算。
？第41條拆遷國家直管公房房屋租金由拆遷人承擔，在此期間，如調整租金標准工資的拆遷新的調租的過程中償還。

㈡ 山東棗庄農村房屋拆遷管理規定

管理規定

㈢ 棗庄市現在最新的《房屋拆遷服務性收費和附屬物補償標准》是幾號文

棗發[2009]13號 中共棗庄市委 棗庄市人民政府關於進一步加快推進棚戶區改造的意見(2009年月18日) 為切實改善我市棚戶區(含危舊房，下同)居民的居住條件和生活環境，加快保障性住房建設，提升城市形象，促進城市轉型，現就全市棚戶區改造提出以下意見。 一、指導思想、目標任務和基本原則 (一)指導思想和目標任務 堅持以科學發展觀為指導，按照「老城做新，新城做靚，同城化發展」的要求，以改善棚戶區居民居住條件和生活環境為目標，科學規劃，精心組織，分類實施，快速推進，全面實施棚戶區改造工作，力爭用3年時間完成全市棚戶區改造任務，改善人居環境，提升城市品位，加快城市建設步伐，促進經濟社會又好又快發展。 (二)基本原則 1、以人為本、關注民生。棚戶區改造是一項政策性很強的公益性民生工程，是解決低收入家庭住房困難的重要舉措，是健全城鎮住房保障體系的重要內容。在項目確定和拆遷安置補償等方面，要充分尊重群眾意願，維護群眾的合法權益。 2、科學規劃、有序推進。棚戶區改造要根據我市經濟社會發展總體規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃、舊城區改造規劃，結合城市基礎設施建設、生態環境建設和保障住房建設，明確工作計劃、重點和目標，科學規劃、綜合開發，因地制宜、分步實施，合理布局、配套建設。 3、市、區(市)聯動，以區(市)為主。各區(市)政府、棗庄高新區管委會、棗礦集團是各自轄區(系統)內棚戶區改造的組織實施主體，全權負責棚戶區改造工作。市直有關部門要積極配合支持，搞好服務，提高效率，確保棚戶區改造的順利推進。 4、政策扶持、市場運作。要有針對性地制定扶持措施，在政策和資金等方面給予必要的支持。具體實施過程中，各級要樹立經營城市的理念，堅持市場化運作，充分發揮市場機制的作用。 5、依法改造、陽光操作。改造過程中要嚴格執行有關法律法規，及時公開棚戶區改造的政策、標准和程序，拆遷、建設、回遷安置等重要環節要實行公示，自覺接受群眾監督。 二、改造范圍、改造責任和改造標准 (一)改造范圍 國有土地上建設的簡易結構房較多、居住密度較大、使用年限較長、房屋質量較差、人均居住水平較低、基礎設施配套不齊全、交通不便、治安和消防隱患大、環境衛生臟亂差的居住區域(或危舊樓房)，包括所有城區工礦企業棚戶區、危舊樓房和部分村民戶籍轉為市民、土地性質轉為國有的城中村莊。 (二)改造責任 1、我市棚戶區改造工作由市委、市政府統一領導，市棚戶區改造工作領導小組負責指揮協調、督促檢查和考核驗收，市棚戶區改造工作領導小組辦公室負責日常工作。 2、各區(市)人民政府、棗庄高新區管委會、棗礦集團是屬地和本系統內棚戶區改造工作的責任主體、投資主體和實施主體。要成立由主要領導掛帥的棚戶區改造專門機構，具體負責項目的宣傳、立項、融資、規劃、計劃、拆遷、檢查、回遷安置和社會穩定等工作。有條件的可以成立專門公司，負責項目的具體實施工作。涉及棗礦集團棚戶區改造的項目，當地政府應在拆遷和穩定工作方面積極支持、配合。 3、棚戶區改造工作所涉及的發改、財政、建設、國土資源、規劃、物價等相關部門要安排分管負責人，專人負責，建立辦事「綠色通道」，特事特辦。 (三)改造標准 1、安置回遷居民的戶型面積標准應符合國家住房建設標准，符合當地居民住房實際情況和居民的收入水平，以中小戶型為主，具體標准為套型建築面積一般不超過90平方米。企業配套資金建設的廉租住房，套型建築面積可適當增加，但應控制在60平方米以內。 2、改造新建小區應保證設施配套齊全，按照規劃，搞好硬化、綠化、亮化，做到道路暢通、環境整潔，滿足居民入住使用的基本要求。提倡推廣新技術、新材料、新設備、新工藝，建設節能、節地、節水、節材、環保型住宅。 四、改造方式 (一)綜合開發改造 對具備市場運作條件的棚戶區，採用拆遷安置與商業開發捆綁結合，通過房地產綜合開發進行拆遷改造。對參與棚戶區改造的房地產開發企業，要限定資質等級、信用評價等級等條件，通過公開招標的方式確定。 (二)各級政府組織改造 對不具備市場運作條件的棚戶區，由區(市)政府負責組織拆遷改造。各級政府要建設部分廉租住房用於實物配租，並優先安置棚戶區范圍內符合條件的低收入住房困難家庭租住。 (三)自主改造 鼓勵國有獨立工礦企業在符合城市規劃和土地利用總體規劃的前提下，組織職工以集資合作建房的方式改造棚戶區。 五、組織實施 (一)編制改造方案和各項規劃、計劃 各區(市)政府、棗庄高新區管委會、棗礦集團依據全市棚戶區改造目標任務的要求，編制3年實施規劃和年度改造建設計劃、用地計劃，優先改造城市核心區、城市出入口和重點交通沿線區域。因地制宜制定棚戶區改造實施計劃，將原地改造與遷、並相結合，將宜居與城市化發展相結合，將改善居住環境與方便幼教、就醫、托老等社會保障服務網點建設相結合。改造的具體區域和時序、改造方案、年度計劃報市棚戶區改造工作領導小組審定。 (二)嚴格建房審批和房屋交易 停止辦理列入棚戶區改造計劃區域內各類房屋的新建、擴建、改建、翻建等審批手續；停止辦理列入棚戶區改造范圍的房屋買賣、交換、析產、分割、贈與、出租等手續。對於擅自新建、擴建、改建、翻建房屋或改變現有房屋使用性質的，一律不予安置補償；對於單位所屬，原用途為辦公、倉儲或經營的非住宅房屋，不得擅自作為住宅房屋進行分配；對於確屬危房需要翻建的，按照原拆原建、不增加建築面積的原則，由相關部門按規定程序嚴格審查辦理。 (三)集約審批 棚戶區改造項目辦理相關手續，需市級審批和解決的問題時，實行聯席會議制度和定期調度會制度，由棚戶區改造工作領導小組組長或委託副組長主持召開會議。聯席會議決定的事項，相關單位應限時辦結。 (四)強化物業管理 新建回遷住宅小區的物業管理，可以由社區組織、房管部門、街道辦事處和物業公司實施，並提倡小區居民實行「自助式」物業管理。為保證小區物業管理正常運行，應按照規定比例建設提供公共服務的辦公用房和營業用房，產權為全體業主所有，用於物業管理單位或企業經營，所得收益專項用於補助住宅小區低保戶的物業管理及其他費用。 六、相關政策 (一)融資政策 採取財政補助、政策扶持、銀行貸款、群眾自籌、市場開發等辦法多渠道籌集資金。 1、加大市場融資力度。要充分發揮市級融資平台的作用，通過轉借形式為各區(市)提供資金支持。具備條件的區(市)可利用現有投融資機構，也可組建國有獨資或股份制開發建設公司作為棚戶區改造項目的投融資主體，以項目資產及其收益為擔保和質押，向金融機構申請貸款，進行拆遷安置和項目建設。各區(市)、棗礦集團也可成立棚戶區改造專業公司，根據市棚戶區改造工作領導小組批準的文件，申請土地使用權劃撥，並可依法用劃撥土地使用權證進行抵押融資，待項目拆遷安置補償完成後，經國土資源部門批准，依法組織土地供應。 2、加大財政的支持力度。市級財政設立專項獎補資金，對棚戶區改造完成好的區(市)(包括棗礦集團)，給予一定數額的資金獎勵。各區(市)應加大棚戶區改造資金的投入力度，從城市維護建設稅、城鎮公用事業附加、城市基礎設施配套費、土地出讓收入中安排資金用於棚戶區改造；有條件的可建立政府貼息制度，專項用於棚戶區改造實施單位的貸款貼息；棗礦集團納入市統一管理的住房公積金，其增值收益扣除計提公積金貸款風險准備金和管理費等費用後的余額，全額撥付給棗礦集團，用於廉租住房建設。 3、加大金融機構信貸扶持力度。金融機構要創新金融產品，改善金融服務，根據改造項目特點合理確定信貸條件，對符合信貸條件的項目要在信貸規模、利率優惠上給予傾斜，土地使用權手續完備的可以認繳項目資本金。 4、全力爭取國家和省的資金扶持。我市棚戶區改造工作任務艱巨，工程量大，要在全力自籌資金的基礎上，積極爭取上級支持。抓住棗庄列入國家第二批資源枯竭城市轉型試點市的機遇，市建設、財政、發改、國土資源等部門和棗礦集團要加大向國家、省爭取資金和政策扶持的力度。 5、涉及棚戶區改造的國有工礦企業要積極籌集資金，推進本企業棚戶區改造。棚戶區居民應合理承擔安置房建設資金。積極引導社會資金投入棚戶區改造，鼓勵有實力、有信譽的房地產開發企業通過代建、社會募集、置換、信貸等形式參與棚戶區改造。 (二)土地政策 對棚戶區改造范圍內的安置房、廉租住房、基礎設施及公益事業所需建設用地，執行經濟適用住房政策，實行劃撥供應。規劃為經營性用地的，全部納入政府土地儲備，以招標、拍賣、掛牌方式供應，實行凈地出讓。可以將棚戶區改造安置作為條件，實施國有土地招標、拍賣、掛牌出讓，並可直接抵扣因拆遷、安置、補償等所產生費用。對棚戶區改造所產生的土地出讓金純收益，全部返還當地政府。當地政府應設立收入專戶，全部用於棚戶區改造。市直有關部門要切實加強對資金的監督管理，確保專款專用，用於以豐補缺及應由政府承擔的小區基礎設施建設。安置房原則上實行原地建設，確定需異地建設的應選擇交通便利、基礎設施齊全的區域優先安排。對棚戶區改造項目內零星的集體土地轉為國有建設用地的，應簡化行政審批程序，提高審批效率。支持棗礦集團所屬遠離城市的工礦區，採取土地增減掛鉤的辦法把棚戶區改造建設用地調整到城市邊緣地區或近郊區。 (三)規費政策 棚戶區改造項目一律免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。棚戶區改造安置房建設和通過收購籌集安置房源的，執行經濟適用住房的稅費優惠政策。 (四)稅收政策 棚戶區改造項目實行獨立核算，實現的稅收地方分成部分，留歸項目當地政府；納稅確有困難的房地產開發企業，按規定審核批准後可減免房產稅和城鎮土地使用稅；以劃撥方式取得的土地使用權部分免收土地契稅；棚戶區居民因拆遷而重新購買的普通住房價款未超出拆遷補償款的，免收契稅。 (五)拆遷安置政策 棚戶區拆遷補償安置，採取產權調換和貨幣補償的方式。被拆遷人選擇產權調換的，按照省、市有關政策執行；被拆遷居民重新購買安置房時，對拆遷安置房擁有完全產權；企業配套資金建設的廉租住房，可以向提出購買申請的住房困難戶出售；無購買能力的低保戶可確認為公有產權，實行廉租辦法；被拆遷人選擇貨幣補償的，貨幣補償的金額應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估的價格確定。 (六)住房保障政策 以棚戶區改造為切入點，促進住房保障體系的建立。支持各區(市)、棗礦集團在棚戶區改造項目中建設廉租住房；對棚戶區內符合經濟適用住房和廉租住房政策條件的被拆遷居民，就地落實政策，一次性解決住房困難。 七、組織領導 棚戶區改造工作是一項復雜的系統工程，涉及面廣，政策性強，責任重大。各級各部門要高度重視，切實加強領導，精心組織，周密實施。 (一)健全機構，明確責任。市政府成立由市長任組長，分管副市長等任副組長，有關部門主要負責人為成員的全市棚戶區改造工作領導小組，領導小組辦公室設在市建委，負責全市棚戶區改造的總體規劃、綜合協調、整體推進。各區(市)和棗礦集團要成立相應工作機構或專業公司，制定本區域棚戶區改造工作實施方案，認真組織實施；要落實目標責任制，創新工作機制，規范招投標，嚴格建築安全和質量管理，加強督導，確保改造工作順利實施。 (二)嚴格獎懲，強化監管。棚戶區改造工作實行目標管理責任制，列入市政府對各區(市)人民政府、棗庄高新區管委會、市直相關部門的考核范圍，並作為市人大、市政協視察的重大事項。市目標管理績效考核辦、市棚戶區改造工作領導小組辦公室要認真組織好考核工作。對當年完不成改造任務的區(市)，責成分管副區(市)長向市委、市政府作出書面檢查；連續兩年完不成改造任務的區(市)，責成區(市)長向市委、市政府作出書面檢查。組織人事部門要健全目標考核機制，將棚戶區改造工作納入對各部門單位的目標考核，並加強對幹部的管理、考核和任用，對改造工作中表現突出的幹部可優先提拔任用。市紀檢監察機關和市委辦公室、市政府辦公室要強化對棚戶區改造工作各環節的監督檢查，對工作不力、不能按期完成任務的，由市紀委監察局對相關負責人進行約談；對工作不到位、進度跟不上、質量有問題或配合不積極，造成不良影響的，追究其領導責任。 (三)廣泛宣傳，營造氛圍。各新聞媒體和有關部門單位要採取多種形式，廣泛宣傳有關法規政策和棚戶區改造的重大意義，及時總結推廣先進經驗和好做法，為棚戶區改造工作營造良好的社會氛圍。 本意見自發布之日起執行。此前市有關文件規定與本意見不一致的，以本意見規定為准。 附件：棗庄市棚戶區改造工作領導小組成員名單

㈣ 棗庄拆遷農村房屋補償規定

政府網站有

㈤ 棗庄市市中區規劃拆遷都有哪幾個村莊

市中新區規劃的衡山路以西范圍內，尚有黃庄、寨子、小屯、遺棠、王溝5個村內需要拆遷整合，將容騰出新區的發展空間約7平方公里。
該信息來自棗庄市政府官方年度計劃，關於「棗庄市市中區老城改造發展新農村建設計劃「中」市中新區村莊整合項目」信息，人人網、新浪等網站也有轉載（http://blog.renren.com/share/225723203/1842904552）。

更多信息，咨詢地方的規劃、建設主管部門：
棗庄市市中區規劃局
地址：文化西路36號
電話：(0632)3096166

㈥ 棗庄市拆遷地面附著物補償辦法

你好！我看了你的提問之後現在做出如下回答：
1、「以物價部門定價還是拆遷部門定價為准版,拆遷權部門定價是否合法.」根據我國土地管理實施條例規定，以專業的評估機構為准。按照實際的價格進行補償。拆遷部門嚴重的違反了我國的土地管理法規定以及新出台的拆遷管理條例的內容。
2、解決的方法，拿上評估機構的評估結構！向做出具體賠償的行政部門的上一級申請行政復議！因為你是屬於受害方負有舉證的責任。
同時也可以向法院提起行政訴訟！要求賠償。同樣負有舉證的責任。

㈦ 《棗庄市城市房屋拆遷樹木補償標准》

棗庄建委的網站上有的。

㈧ 棗庄市薛城區拆遷公告

我告訴你，不僅網上找不到，這些文件只有區委區政府，他們有，下面的單位恐怕都沒有，兄弟耐心等著吧，我都等一年了，說要拆遷我房子。

㈨ 棗庄地區拆遷補償

棗庄市城市房屋拆遷服務性收費標准

一、城市房屋委託拆遷費
（一）城市房屋委託拆遷費是由依法取得城市房屋拆遷資格證書的房屋拆遷單位接受拆遷人委託，提供拆遷服務時所收取的費用。
（二）各類建設項目，需要委託拆遷的，拆遷人應按拆遷房屋建築面積18元/平方米的標准，向拆遷實施單位支付委託拆遷費。
（三）城市房屋拆遷單位收取委託拆遷費應提供以下服務：
1、負責對擬拆遷范圍內的房屋產權、使用和租賃情況等進行摸底調查；
2、編制拆遷實施計劃和拆遷補償安置方案；
3、協助拆遷人按照有關規定，向拆遷管理部門遞交有關材料，申辦《房屋拆遷許可證》；
4、協助拆遷當事人選擇房地產評估機構；
5、協助拆遷人向被拆遷人送達房屋估價報告；
6、向被拆遷人宣傳解釋拆遷政策，進行拆遷動員；
7、組織拆遷當事人簽訂拆遷補償協議；
8、組織對騰空房屋的拆除和建築垃圾的清除，負責拆除現場施工的安全工作；
9、協助拆遷人向拆遷管理部門遞交拆遷裁決申請；
10、協助拆遷人做好行政強遷或司法強遷。
二、城市房屋拆遷評估費
根據國家計劃委員會、建設部計價格第971號《關於房地產中介服務收費的通知》，評估費按計價格第971號文件執行。
三、城市房屋拆遷評估專家鑒定費
房屋拆遷當事人對評估結果有異議的，可按規定申請專家鑒定。具體標准：住宅房屋100 平方米以下的按評估房屋建築面積8元/ 平方米元收取，100平方米以上的按800元/戶收取；非住宅房屋100 平方米以下按評估房屋建築面積13元/ 平方米收取，100 平方米以上的每宗按估價額的5‰累進計費率收取。即：100萬元以下（含100萬元）按5‰收取；101萬元以上至1000萬元按2.5‰收取；1001萬元以上至2000萬元按1.5‰收取；2001萬元以上至5000萬元按0.8‰收取；5001萬元以上至8000萬元按0.4‰收取；8001萬元以上至10000萬元按0.2‰收取；10000萬元以上按0.1‰收取。「以上」不包括本數。
專家鑒定結果使用該拆遷項目的同類當事人，不得重復收取鑒定費。
專家鑒定費用由未被採用評估結果的評估機構承擔。
四、房地產評估專家委員會和拆遷實施單位，應主動到價格主管部門辦理《收費許可證》，自覺接受價格主管部門的監督。
五、凡與本標准有抵觸的，以本標准為准。
六、本標准自發布之日起

㈩ 各位朋友:大家好!我很想了解京滬高速鐵路山東棗庄段的房屋拆遷的相關補償辦法!

人家都說了，我們還有什麼辦法啊？因為是國家工程 所以沒有市政工程賠的那麼多~……