上海宅基地拆遷條例

⑴ 上海農村宅基地拆遷是按戶口人頭還是按房屋面積

只能簡單的說一下：
1、宅基地拆遷條例中有相關規定，凡是宅基地證上有名字的人都專能屬有分房權益。
2、現有動遷政策有兩種：一：按照人口來安置，二：按照土地房屋面積來進行動遷安置。
3、確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為權利人以及對宅基地上房屋一直進行維修、保養等義務的權利人利益。
4、農村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。房屋原權利人已經死亡的，動遷補償款可依繼承關系進行處理。
5、鑒於農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，並且按戶計算。當一戶出現人口減少，宅基地仍是由一戶中剩餘的成員共同使用，宅基地使用權的補償款則由該戶剩餘的成員共同所有。若該戶已無農村集體經濟組織成員，或雖為農村集體經濟組織成員，但在他處已取得宅基地使用權的，該宅基地使用權的補償款一般由該戶房屋原權利人的繼承人取得。

⑵ 有關於上海市農村宅基地拆遷問題

農村房屋拆遷

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⑶ 上海農村宅基地房屋拆遷

宅基地土地使用證是關於房屋下面土地合法使用權的證件；而建房許可專證是關於所建造房屋合屬法性的證件。

一般情況下，拆遷都要將宅基地土地使用證收回，即便你沒有了這個證件，關於你對宅基地擁有的合法使用權還是可以到檔案室查詢的。所以問題不是很大。

⑷ （！！高分1200求助！！）關於上海郊區宅基地拆遷賠償問題（專家、律師、有經驗者請進）好的話1000分送上

個人意自見：
1-2.看賠償你房子的地方是否是原拆遷的地方，如果是，就應該賠償260平米，平米數不足以現金補足
3.起訴的話我建議你們情況相同的幾家聯合起來上訴，關鍵還是證據，收集好證據對你們勝訴幫助很大
4.拆遷過渡費是必須要有的，其他就不太清楚了，每個城市政府規定不一樣
5.房產證是必須要有的！所以你要找開發商拿房產證
6.這個就不太清楚了 因為我不是上海人咯 建議去房管局問問
7.質量問題，找開發商，如果不能解決起訴他，這樣重大質量問題找媒體一曝光，就好解決了

最後建議可以找律師咨詢一下，咨詢是免費的，聯合所有情況相同的住戶，選出代表全權處理此事，事半功倍。

希望你能圓滿解決此事！

⑸ 上海市宅基地商店拆遷如何補償

房屋拆遷補償標準的計算公式
拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標准
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標准
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
註：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標准
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

⑹ 上海農村宅基地拆遷

國家所有法律、政來策之間自沒有矛盾、沖突、抵觸，你們只有一個家庭住址，根據戶籍政策一個家庭住址只能登記一個家庭，你們登記四個是違法行為，另外你母親自己不是一個家庭，就別講什麼各自獨立戶口了，難不成非得讓公安局嚴查派出所嗎？拆遷是政府工作，開發商是幹活的，怎麼可能幹政府工作呢？當然這不是問題的關鍵，你們盡可能爭取最大利益吧，別成為孤島。最後請你考慮一下計劃生育問題，違反國策的家庭勢必也要為當初的行為負點責任，承擔點後果，即不可能無條件的全部安置。

⑺ 上海市宅基地動遷條例

上海對農村無房戶動遷有什麼政策？

⑻ 上海農村宅基地最新拆遷政策

每個基地政策有所區別

⑼ 宅基地拆遷，請問怎麼賠償，賠償標準是多少，法律依據是什麼

按照各個地區《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定補償，各個地區標准不內一。《容集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，並與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。

⑽ 關於上海農村宅基地動遷房屋拆遷的問題

跟動遷組談為主