長沙拆遷條例

『壹』 長沙市城市房屋拆遷管理條例的一般規定

第八條需要拆遷房屋及其附屬物的，必須向房屋所在地的市、縣（市）房屋拆遷管理機構提出申請，並交驗下列文件、資料：
（一）建設項目計劃批准文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批准文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
拆遷計劃和拆遷方案中有異地安置和回遷安置的，應有異地安置的房屋所有權證或者建設工程規劃許可證，回遷安置的房屋設計平面圖。
第九條辦理拆遷許可證時，拆遷人須將拆遷補償安置資金存入開戶銀行的專門帳號，全部用於拆遷補償安置，不得挪作他用，並接受房屋拆遷管理機構監督。
第十條房屋拆遷管理機構自收到拆遷申請及有關文件和資料之日起十五日內，對符合本條例規定的，應當核發房屋拆遷許可證；對不符合本條例規定的，不予核發房屋拆遷許可證，並書面通知申請人。
第十一條拆遷人領取房屋拆遷許可證後方可拆遷。實施房屋拆遷不得擴大或者縮小拆遷許可證規定的拆遷范圍，不得超過房屋拆遷許可證規定的拆遷期限。因特殊情況需要延長期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿前十五日提出申請，報房屋拆遷管理機構批准後並予公告。
第十二條房屋拆遷管理機構發放房屋拆遷許可證時，應當將拆遷人和受託拆遷人、建設項目名稱、拆遷范圍和拆遷期限等以房屋拆遷公告的形式在拆遷地域予以公布，並書面通知土地、規劃等有關部門暫停辦理房屋新建改建擴建、改變房屋和土地用途、房屋租賃等有關手續。暫停辦理有關手續的期限最長不得超過十二個月。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理機構批准，延長暫停期限不得超過十二個月。
第十三條房屋拆遷公告發布後，拆遷范圍內經鑒定為危房的，拆遷人應當先予拆除。
第十四條拆遷人可以自行拆遷，也可以委託拆遷。
房屋拆遷管理機構不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託和指定拆遷委託。
拆遷人委託拆遷的，應當向受託拆遷人出具委託書，並訂立拆遷委託合同。拆遷人應當自拆遷委託合同訂立之日起十五日內，將拆遷委託合同報房屋拆遷管理機構備案。
受託拆遷人不得轉讓拆遷業務。
第十五條受託拆遷人，應當依法取得城市房屋拆遷資格，並根據資質等級承擔相應的拆遷業務。
第十六條公安、糧食、教育等部門對持有房屋安置證明的被拆遷人和房屋承租人，應當為其辦理糧食、戶口遷移和轉學等手續。
第十七條拆遷人和被拆遷人應當在規定的拆遷期限內，依照本條例規定簽訂補償、安置協議，並報房屋拆遷管理機構備案。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
補償、安置協議應當包括補償形式、補償金額，安置用房地點、樓層、部位、建築面積，過渡方式和過渡期限，違約責任以及雙方約定的其他條款。
第十八條被拆除房屋的權屬、面積、結構、用途等，以房屋產權管理部門出具的產權證明為依據；改變使用性質的，其用途認定由市人民政府另行規定。
第十九條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在規定的拆遷期限內，就拆遷補償、安置問題達不成協議的，任何一方均可申請房屋拆遷管理機構裁決。被拆遷人是批准拆遷的房屋拆遷管理機構的，由同級人民政府裁決。
當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起三個月以內向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了過渡用房的，不停止拆遷的執行。但對被拆遷房屋及其附屬物應向公證機關辦理證據保全。
第二十條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的拆遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣（市）人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理機構依法申請人民法院強制拆遷。
第二十一條法律、法規對拆遷軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡、僑房等另有規定的，從其規定。
第二十二條房屋拆遷管理機構應當對房屋拆遷活動進行監督檢查。被檢查者應當如實提供情況和資料。檢查者有責任為被檢查者保守技術和業務秘密。
第二十三條拆遷范圍內的房屋拆除完畢後，拆遷人應當在建設項目開工前向拆遷管理機構書面報告。
第二十四條房屋拆遷管理機構應當建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

『貳』 長沙市城市房屋拆遷管理條例的拆遷安置

第三十六條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用於拆遷安置。實行異地安置的，應當一次性安置。
已作貨幣補償的被拆遷人、被拆除的違法違章建築和臨時建築的使用人，不予安置。
第三十七條因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
第三十八條拆遷非住宅房屋，由拆遷人按實付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費，其中生產設備的拆卸、搬運、安裝費用按國家規定標准付給。
拆遷住宅房屋，由拆遷人按規定付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費。一次性安置的，付給一次搬遷補助費；過渡安置的，付給兩次搬遷補助費。
第三十九條被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，由拆遷人按規定付給臨時安置補助費。
由拆遷人提供過渡用房的，不付給臨時安置補助費。
第四十條本條例第三十七、三十八、三十九條規定的補助費，其標准由市人民政府按照省人民政府的有關規定另行制定。
第四十一條拆遷人提供的過渡用房，必須辦理房屋安全鑒定手續。安置房建成交付使用後，被拆遷人或者房屋承租人應騰退過渡用房。
第四十二條拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不得超過十八個月。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守過渡期限的協議。
第四十三條由於拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應當按下列規定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補助費：
（一）對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在十二個月以內的，增付一倍臨時安置補助費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補助費；
（二）對由拆遷人提供過渡用房的，除協議另有約定外，延長時間在十二個月以內的，按標准付給臨時安置補助費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付一倍臨時安置補助費。

『叄』 長沙市拆遷政策

建議向房屋拆遷部門進行咨詢。

『肆』 關於長沙市城市房屋拆遷管理條例

長沙市城市房屋拆遷管理條例（2004年修正）

長沙市人民代表大會常務委員會關於修改《長沙市城市房屋拆遷管理條例》的決定

（2004年8月26日長沙市第十二屆人民代表大會常務委員會第十四次會議通過 2004年9月28日湖南省第十屆人民代表大會常務委員會第十一次會議批准 自公布之日起施行）

長沙市第十二屆人民代表大會常務委員會第十四次會議審議了長沙市人民政府提出的《長沙市城市房屋拆遷管理條例》（修正案·草案）的議案，決定對《長沙市城市房屋拆遷管理條例》作如下修改：

一、第六條修改為：「市人民政府房產行政管理部門主管本市城市房屋拆遷工作。

市城市房屋拆遷管理辦公室是市區的城市房屋拆遷管理機構，依照規定的職責，對市區城市房屋拆遷工作實施監督管理；縣（市）人民政府房屋拆遷管理機構對本轄區的城市房屋拆遷工作實施監督管理。

市、縣（市）建設、規劃、國土等有關行政部門依照各自職責做好城市房屋拆遷的相關管理工作。」

二、第八條修改為：「需要拆遷房屋及其附屬物的，必須向房屋所在地的市、縣（市）房屋拆遷管理機構提出申請，並交驗下列文件、資料：

（一）建設項目計劃批准文件；

（二）建設用地規劃許可證；

（三）國有土地使用權批准文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

拆遷計劃和拆遷方案中有異地安置和回遷安置的，應有異地安置的房屋所有權證或者建設工程規劃許可證，回遷安置的房屋設計平面圖。」

三、第十五條第一款修改為：「受託拆遷人，應當依法取得城市房屋拆遷資格，並根據資質等級承擔相應的拆遷業務。」

刪去第二款。

四、第十八條修改為：「被拆遷房屋的權屬、面積、結構、用途等，以房屋產權管理部門出具的產權證明為依據；改變使用性質的，其用途認定由市人民政府另行規定。」

五、第二十三條修改為：「拆遷范圍內的房屋拆遷完畢後，拆遷人應當在建設項目開工前向拆遷管理機構書面報告。」

六、條例中的「拆遷主管部門」均修改為「拆遷管理機構」。

本決定自公布之日起施行。

《長沙市城市房屋拆遷管理條例》根據本決定作相應的修正，重新公布。

附：長沙市城市房屋拆遷管理條例（2004年修正本）

（1998年6月26日長沙市第十一屆人民代表大會常務委員會第四次會議通過，1998年8月4日湖南省第九屆人民代表大會常務委員會第三次會議批准；根據2001年10月31日長沙市第十一屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議《關於修改〈長沙市城市房屋拆遷管理條例〉的決定》第一次修正，2001年11月30日湖南省第九屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議批准；根據2004年8月26日長沙市第十二屆人民代表大會常務委員會第十四次會議《關於修改〈長沙市城市房屋拆遷管理條例〉的決定》第二次修正，2004年9月28日湖南省第九屆人民代表大會常務委員會第十一次會議批准）

第一章 總則

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

第二條 凡在本行政區域內的城市規劃區國有土地上拆遷房屋及其附屬物，並需要對被拆遷人補償安置的，適用本條例。

第三條 本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人。

本條例所稱受託拆遷人，是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委託，組織實施房屋拆遷的單位。

第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利於城市舊區改建。

第五條 拆遷人必須依照本條例規定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的期限內完成搬遷。

第六條 市人民政府房產行政管理部門主管本市城市房屋拆遷工作。

市城市房屋拆遷管理辦公室是市區的城市房屋拆遷管理機構，依照規定的職責，對市區城市房屋拆遷工作實施監督管理；縣（市）人民政府房屋拆遷管理機構對本轄區的城市房屋拆遷工作實施監督管理。

市、縣（市）建設、規劃、國土等有關行政部門依照各自職責做好城市房屋拆遷的相關管理工作。

第七條 本市縣級以上人民政府應當加強對城市房屋拆遷ぷ韉牧斕跡

『伍』 長沙市103號令拆遷的具體內容是什麼

長沙市人民政府令第103號 《長沙市征地補償實施辦法》已經2008年2月17日市第13屆人民政府第3次常務會議通過，現予發布，自2008年4月1日起施行。 市長： 二〇〇八年二月二十七日 長沙市征地補償實施辦法第一條 為加強征地補償工作，維護被征地農村集體經濟組織、村民和其他權利人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《長沙市征地補償安置條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本市行政區域內的征地補償工作，適用本辦法。第三條 市人民政府統一領導本市行政區域內的征地補償工作。區、縣（市）人民政府負責本轄區內征地補償工作的實施、協調、監督和管理並設立征地辦公室，履行以下職責：（一）擬訂征地方案；（二）發布征地公告並報市人民政府征地辦公室備案；（三）審批征地補償安置方案；（四）協調處理征地補償安置爭議；（五）法律、法規、規章規定的其他補償安置工作。市人民政府征地辦公室對區、縣（市）人民政府征地辦公室的工作進行指導、協調和監督。第四條 市土地行政主管部門對區、縣（市）土地行政主管部門征地補償安置工作的全過程進行指導和監督。區、縣（市）土地行政主管部門負責以下征地補償工作：（一）發布預征地公告；（二）辦理征地補償登記，並組織進行現場調查核實；（三）會同有關部門擬訂征地補償安置方案； （四）發布征地補償安置方案徵求意見公告；（五）發布征地補償安置方案實施公告並報市人民政府征地辦公室備案；（六）按規定撥付征地補償費用；（七）責令限期拆遷騰地；（八）法律、法規、規章規定的其他征地補償工作。各區的征地補償費用概算由市土地行政主管部門統一審核；各縣（市）的征地補償費用概算由各縣（市）土地行政主管部門負責審核，但應當由市土地行政主管部門審核的除外。第五條 土地行政主管部門可以將征地工作中的事務性和技術性工作委託給征地事務機構承擔。第六條 鄉（鎮）人民政府、街道辦事處承擔下列征地補償安置工作：（一）協助征地補償登記、調查；（二）督促、指導農村集體經濟組織實施征地補償安置方案具體事項；（三）監督農村集體經濟組織對征地補償費用的管理、使用、分配、公開等情況；（四）協助處理征地補償糾紛及遺留問題。第七條 征地補償費用總額的80％應當在征地公告發布前存入土地行政主管部門在財政開設的征地補償專用賬戶，其餘部分應當在征地補償安置方案實施公告發布前足額存入。未足額存入的，區、縣（市）土地行政主管部門不得發布征地補償安置方案實施公告。第八條 征地補償費用包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費。第九條 土地補償費、安置補助費的征地年產值標准，按省人民政府的規定執行；土地補償費、安置補助費的征地年產值倍數，按照規定的標准執行。另行提高安置補助費專項用於被征地農民的社會保障，直接撥入被征地農民社會保障資金專戶，提高的安置補助費按照一類水田征地年產值標準的5倍計算。第十條 青苗、林木、水產品的補償費按照規定的標准執行。征地范圍外的專業魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業魚池的征地年產值標准予以補償；養殖水深度降到不足50厘米時，按照征地年產值標准予以補償。第十 一條 取得市、縣（市）房屋產權管理部門2006年7月1日以後頒發的房屋權屬證書的，其房屋合法建築面積以房屋權屬證書為依據。第十二條 未取得市、縣（市）房屋產權管理部門2006年7月1日以後頒發的房屋權屬證書的，其房屋合法建築面積由區、縣（市）土地行政主管部門按下列規定認定：（一）1987年1月1日以後興建的房屋，一律以建設用地批准文件、建設工程規劃許可證為依據；（二）市區范圍內，1982年4月1日至1986年12月31日興建的房屋，屬原基改建和佔用非耕地建房的，須經鄉（鎮、場、街道）批准；屬佔用耕地建房的，須經區建設行政主管部門批准；未經批準的，按違法建築處理。1982年3月31日以前興建的房屋未進行改建、擴建的，按合法建築對待。（三）縣（市）轄區內，1987年1月1日以前興建的房屋，根據國家有關規定和實際情況進行認定。對房屋合法建築面積的認定有異議的，可以在征地補償安置方案徵求意見公告期間向區、縣（市）人民政府申請復查，區、縣（市）人民政府應當組織國土、規劃、建設、房產部門審查後予以確定。第十三條 拆除非農業戶或採取貨幣安置方式的農戶的住宅，按照規定的標准支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設施補償費和購房補助費。第十四條 拆除採取農村集體經濟組織統一安置方式的農戶的住宅，應當支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設施補償費。拆除採取農村集體經濟組織統一安置方式的農戶的住宅，需要重建的，另行支付重建用地補助費給農村集體經濟組織，用於重建用地的規劃設計、用地和報建手續、補償安置、基礎設施建設等。第十五條 征地范圍內不能搬遷的室外生產生活設施、農業生產用房按照規定的標准予以包干補償。需要易地修建的水塘、水庫，按照原蓄水容積及規定的標准補償。經批準的臨時建築，在規定的使用期限內按照建築結構的重置價格結合使用年限剔除殘值後補償。第十六條 拆遷電力、電信、廣播電視、給排水、燃氣等設施需要補償的，由市物價行政主管部門按照有關規定核定後再給予補償；廢棄不用的不予補償。第十七條 拆除企業房屋，按照規定的標准予以補償。涉及生產設備搬遷的，按照設備的拆卸、安裝、搬遷台班的實際工作量計算；不能搬遷的，按照規定的標准包干補償。第十八條 拆除房屋的搬遷補助費、房屋過渡補助費、按期拆遷房屋獎勵費，按照規定的標准執行。第十九條 拆除砂石場、預制場、磚場，按照規定的標准予以包干補償補助。第二十條 採取貨幣安置方式的農戶的農用工具、牲畜，由農戶自行處理，並按照規定的標准予以補助。第二十一條 征地范圍內墳墓遷移，按照規定的標准予以補助。第二十二條 各類征地年產值倍數、房屋補償標准、生產和生活設施補償標准、搬家補助費標准和過渡補助費標准等，由市人民政府頒布實施；並可根據社會、經濟發展水平適時調整（現行補償標准附後）。第二十三條 國家建設使用國有農用地以及鄉（鎮）村公共設施、公益事業、鄉鎮企業和村民住宅使用農民集體所有土地的，其補償、補助標准參照本辦法執行。經批准依法收回國有農場、林場等農用地，其補償、補助標准參照本辦法執行。第二十四條 縣（市）人民政府可根據本辦法結合本地實際情況，制定除土地補償費、安置補助費和青苗補償費外的其他補償、補助費標准，報請市人民政府批准後執行。第二十五條 本辦法自2008年4月1日起施行。2000年3月16日發布的《長沙市征地補償安置條例實施辦法》同時廢止。本辦法實施前已發布征地補償安置方案實施公告的，按原有規定辦理。

『陸』 長沙市城市房屋拆遷管理若干規定的介紹

《長沙市城市房屋拆遷管理若干規定》是由長沙市人民政府2002年10月1日起實施的。根據專國務屬院《城市房屋拆遷管理條例》、《長沙市城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》（以下簡稱《辦法》），結合長沙市實際而制定的規定。

『柒』 《長沙市征地補償實施辦法》（4月1日起施行）的具體內容

第一條 為了確保征地補償安置工作順利進行，根據《長沙市征地補償安置條例》(以下簡稱《條例》），制定本實施辦法。
第二條 依照《條例》第八條、第十三條第二款、第十五條的規定，由市、縣(市)人民政府設立的征地辦公室，負責下列具體工作:
(一)擬訂徵用土地方案；
(二)發布徵用土地公告；
(三)審批征地補償安置方案；
(四)協調征地補償標准爭議。
第三條 市、縣(市)人民政府土地行政主管部門負責轄區范圍內征地補償安置工作。其主要職責是:
(一)參與擬訂徵用土地方案；
(二)辦理征地補償登記，並組織進行現場調查核實；
(三)擬訂征地補償安置方案；
(四)發布征地補償安置方案公告；
(五)支付征地補償安置費用；
(六)責令限期拆遷騰地。
第四條 耕地包括水田、旱地、專業菜地和專業魚池。人平耕地面積按被征地農村集體經濟組織計征農業稅的耕地面積除以農業人口數計算。
第五條 本市行政區域范圍內，1987年1月1日以後興建的建築物，一律以建設用地批准文件或建設工程規劃許可證為依據。
市轄區范圍內，1982年4月1日至1986年12月31日興建的建築物，屬原基改建和佔用非耕地建房的，須經鄉(鎮、場)批准；屬佔用耕地建房的，須經區建設行政主管部門批准；未經批準的，按違法建築處理。1982年3月31日以前興建的建築物，未進行改建、擴建的，按合法建築對待。
縣(市)可根據國家有關規定和實際情況，對其所轄區域范圍內1987年1月1日以前興建的建築物，進行合法性認定。
市行政區劃調整劃入市區的鄉(鎮)，在未劃入前興建的建築物，其合法性認定可參照原所在縣的有關規定執行。
第六條 建築物的建築面積按各層建築面積之和計算，其首層建築面積按外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上接外牆結構的外圍水平面積計算。有柱走廊按柱外圍水平面積計算；有圍護結構的陽台、挑走廊按其圍護結構外圍水平面積計算；無圍護結構的陽台、挑走廊按其水平面積的一半計算。經牆出檐、山牆出檐、懸挑雨篷不計算建築面積。
房屋層高按室內地面至樓面或前後經牆(柱)的平均高度計算。層高不滿2.2米的，不計算建築面積。
第七條 採取留用土地安置的，村民生活安置留地指標按每人55平方米(包括生活小區的道路、房屋間距及其它配套設施用地)核算到被征地的農村集體經濟組織；村民生產安置留地指標按被征地總面積6%—10%的比例核算到被征地的農村集體經濟組織；原鄉(鎮)、村建設用地數量繼續保留不變。
第八條 徵用范圍外的專業魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業魚池的年產值標准予以補償。養殖水深度降到不足50厘米時，按年產值標准予以補償。
第九條 林地面積按其水平投影面積計算。套種作物從其高類進行青苗補償。
第十條 補償後的青苗、成魚、苗木花卉、林木、建築物和其他地上附著物等，由被征地方在規定的騰地期限內處理；逾期未處理的，由征地方處理。
第十一條 拆遷集體所有土地上的非農業戶的合法建築物，按保留房屋補償標准作價收購，並另按合法建築面積和建設用地補償費最低標准補助宅基地費用。按上述規定補償後，不再劃地重建。
第十二條 拆遷電力、電訊、給排水、燃氣等設施需要補償的，由市物價行政主管部門按國家有關規定核定後給予補償。
第十三條 被征地的農村集體經濟組織和農民在規定的拆遷騰地期限內拆除房屋、騰讓土地的，按拆除房屋的建築面積和規定的標准予以獎勵。
第十四條 各類土地年產值標准、房屋補償標准、建設用地補償標准、土地復墾費標准、生產和生活設施補償標准、墳墓遷移補助標准、搬家補助費標准和過渡補助費標准等，由市人民政府頒布實施；並可根據社會、經濟發展水平和價格變動情況，適時調整(現行補償安置標准附後)。 第十五條 本市市區范圍內徵用農村集體土地和使用國營農、林、牧、漁場的土地，適用本實施辦法規定的有關標准。縣(市)范圍內徵用農村集體土地和使用國營農、林、牧、漁場的土地，按本實施辦法規定的有關標準的70－80%執行。
第十六條 1999年1月1日以前，辦理了征地審批手續的建設項目，其征地補償安置程序按原規定辦理。征地補償安置已按原規定辦理了的，不再變更；部分按原規定辦理了的，繼續按原規定辦理；未按原規定辦理的，按《條例》和本實施辦法辦理。
第十七條 本實施辦法自發布之日起施行。

『捌』 長沙市城市房屋拆遷管理條例的拆遷補償

第二十五條拆遷人對被拆遷房屋及其附屬物的所有人，必須依照本條例的規定給予補償。
拆除違法違章建築和建設工程規劃許可證規定無條件拆除的臨時建築，不予補償。拆除未超過批准使用期限的臨時建築，按原建築安裝工程造價結合使用期限予以補償。
第二十六條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本條例第二十九條第二款、第三十四條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十七條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築結構和面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由市人民政府根據省人民政府的有關規定製定。
第二十八條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依據本條例第二十七條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
第二十九條拆遷用於公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質、原規模予以重建，或者由拆遷人給予補償，由市、縣（市）人民政府按照城市規劃統籌安排。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第三十條在拆遷范圍內的私有房屋，所有人死亡又無繼承人、所有人下落不明又無合法代理人以及所有權不清的，由房屋產權管理部門依法代管。
第三十一條拆遷依法代管的房屋，應以產權調換形式補償，由拆遷人與代管人簽訂補償、安置協議，並向公證機關辦理公證和證據保全。
第三十二條拆遷有產權糾紛的房屋，在房屋拆遷公告規定的拆遷期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷管理機構批准後實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理機構應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，並向公證機關辦理證據保全。
第三十三條拆遷設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷公告規定的拆遷期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本條例第三十二條的規定實施拆遷。
拆遷設有抵押權的房屋實行貨幣補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務後，由拆遷人給予補償。
第三十四條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三十五條拆除電力、電訊、給排水、燃氣等設施，根據國家有關規定辦理；已廢棄不用的不予補償。

『玖』 長沙市103號令文件拆遷補償標准

土地補償費、安置補助費的征地年產值標准，按省人民政府的規定執行。

依據《長沙市征地補償實施辦法》第九條規定：土地補償費、安置補助費的征地年產值標准，按省人民政府的規定執行；土地補償費、安置補助費的征地年產值倍數，按照規定的標准執行。另行提高安置補助費專項用於被征地農民的社會保障，直接撥入被征地農民社會保障資金專戶，提高的安置補助費按照一類水田征地年產值標準的5倍計算。

青苗、林木、水產品的補償費按照規定的標准執行。征地范圍外的專業魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業魚池的征地年產值標准予以補償；養殖水深度降到不足50厘米時，按照征地年產值標准予以補償。

(9)長沙拆遷條例擴展閱讀：

長沙市征地補償的相關要求規定：

1、拆除採取農村集體經濟組織統一安置方式的農戶的住宅，需要重建的，另行支付重建用地補助費給農村集體經濟組織，用於重建用地的規劃設計、用地和報建手續、補償安置、基礎設施建設等。

2、征地范圍內不能搬遷的室外生產生活設施、農業生產用房按照規定的標准予以包干補償。需要易地修建的水塘、水庫，按照原蓄水容積及規定的標准補償。

3、拆遷電力、電信、廣播電視、給排水、燃氣等設施需要補償的，由市物價行政主管部門按照有關規定核定後再給予補償；廢棄不用的不予補償。

『拾』 長沙市關於征地拆遷補償安置的條例有哪些規定

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湖南（ 農用地、 商住地、 工業地）省長沙（ 農用地、 商住地、 工業地）市人民政府
長政發〔2008〕30號
長沙市人民政府
二〇〇八年八月一日
為了貫徹落實《長沙市征地補償安置條例》(以下簡稱《條例》)、《長沙市征地補償實施辦法》(市政府第103號令,以下簡稱《補償辦法》)、《長沙市人民政府關於印發〈長沙市被征地農民就業培訓和社會保障辦法〉的通知》(長政發〔2008〕12號)(以下簡稱《社保辦法》)和有關法律、法規的規定,維護被征地農村集體經濟組織、村民和其他權利人的合法權益,確保征地補償安置工作的順利進行,結合我市實際,制定本規定。
一、關於實施主體和職責問題
(一)區、縣(市)人民政府和長沙高新技術產業開發區管理委員會是征地補償安置工作的實施主體,其主要職責是負責本轄區內征地補償安置工作的實施、協調、監督和管理並設立征地辦公室,負責擬訂征地方案;發布征地公告;審批征地補償安置方案;核准被征地農民轉為城鎮居民的人員名單;組織貨幣安置人員的住房建設;組織有關部門對被拆遷房屋建築面積合法性認定的復查;組織被征地農民的就業培訓和社會保障工作;協調處理好遺留問題和征地補償安置爭議等工作;切實維護社會穩定,確保征地補償安置工作的穩步推進。
各區、縣(市)人民政府和長沙高新技術產業開發區管理委員會要對本轄區內的征地補償安置工作全面負責,並建立項目負責人制度。各級人民政府、各有關部門要嚴格按照《條例》和《實施辦法》、《社保辦法》的規定履行好各自職責。凡違反規定實施征地補償安置的行為,均屬違法行為,應予立即糾正,並由市紀檢監察部門實行責任追究制度,追究主要領導和項目負責人的行政責任。
(二)各區、縣(市)土地行政主管部門負責發布預征地公告;會同有關部門擬定征地補償安置方案並發布徵求意見公告和實施公告;進行調查登記並到現場核實;按標准編制征地補償概算;做好征地補償費用的管理和撥付;並在區、縣(市)人民政府領導下,配合相關部門做好被征地農民貨幣安置和房屋合法建築面積的復查等工作。
(三)勞動和社會保障部門負責被征地農民的就業培訓,基本養老保險、基本醫療保險、養老生活保障的納入和費用的發放以及基本生活補助費的發放等工作。
(四)民政部門負責做好被征地農民的社會救助和村務公開等工作。
(五)公安部門負責會同有關部門審核被征地農民轉為城鎮居民的人員名單,並辦理轉戶手續;配合有關部門做好暫時停辦征地公告發布後的戶口遷入和分戶等工作。
(六)監察、審計等部門應當對征地補償費用的撥付和使用等情況進行監督和審查。
(七)鄉(鎮)人民政府、街道辦事處負責做好群眾工作,促進被征地農民支持配合有關部門做好征地補償安置工作;協助國土部門做好征地補償登記、調查工作;會同有關部門審核被征地農民轉為城鎮居民的人員名單;督促、指導農村集體經濟組織實施征地補償安置方案的具體事項;監督農村集體經濟組織對征地補償費用的管理、使用、分配、公開等情況;協助處理征地補償糾紛及遺留問題。
各級各部門要嚴格按照職責分工,切實履行職責,積極主動、協調配合,共同做好征地補償安置工作,不得違反程序拆遷,不得違反規定安置,確保全市征地補償安置政策的一致。要嚴格政策標准實施補償,任何單位和個人不得擅自提高或降低補償標准,嚴禁任何單位和個人以任何借口向建設用地單位索要費用。要嚴格征地補償資金管理,不得在土地行政主管部門之外設立征地補償資金賬戶,征地補償費用應當在征地補償安置方案實施公告發布前足額存入土地行政主管部門的專用帳戶,未足額存入的,或者市轄區范圍內的征地補償費用概算未經市土地行政主管部門審核的,不得發布征地補償安置方案實施公告,不得實施拆遷騰地。征地補償安置工作將納入對區、縣(市)人民政府和各有關部門績效考核內容。對亂開政策口子,弄虛作假、虛報冒領等違法違紀行為,要嚴肅進行查處。
二、關於住宅房屋合法性認定等問題
被征地農民住宅房屋的合法性,除按《補償辦法》第十二條的規定認定外,根據我市的實際情況,提出如下處理意見:
(一)市轄區范圍內行政區劃調整前農民所建住宅房屋,按原在縣(市)農民建房標准認定其房屋合法性。
(二)市轄區范圍內行政區劃調整後農民所建房屋按市區農民建房標准認定其房屋合法性。
(三)確因政府規劃控制停辦了農民建房審批手續,且達到分戶條件的農戶而未批准建房的,經鄉(鎮)人民政府、街道辦事處、村委會調查,確系他處無房、符合建房條件、有完善的生活設施且一直居住的農戶的住宅房屋,報區、縣(市)人民政府征地辦審查,在補交建房手續稅費後,按發布征地公告時農業人口(以戶為單位)人均不超過45平方米的房屋建築面積給予補償。
依照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條的規定,未經依法徵用、徵收的國營農場的建設用地及其建(構)築物,征地時按土地管理有關法律、法規、規定予以補償。
三、關於住房安置的有關問題
各區、縣(市)人民政府和長沙高新技術產業開發區管理委員會是被征地農民住房安置的主體。鼓勵各區、縣(市)積極探索被征地農民的住房安置模式,可以採取由各區、縣(市)人民政府組織建設保障住房或者組織團購商品房,按規定的價格銷售給被征地農民;也可以採取貨幣補貼,由被征地農民自主購買商品房。團購商品房和貨幣補貼的實施辦法由各區、縣(市)人民政府制定。建設住房按以下原則辦理:
(一)保障住房建設的報批。保障住房建設按長沙市經濟適用房建設的各項優惠政策執行。各級各部門要為保障住房建設的報批提供優質服務,開辟綠色通道,簡化程序,限時辦結。在各項手續的報批過程中,因人為因素影響保障住房建設審批造成建設延期的,將實行問責制,按職責分工追究單位和部門責任人的行政責任。
(二)保障住房建設用地指標的核定。保障住房用地指標由市國土資源局核定後報市人民政府批准下達,市轄區內用地指標按被征地農業人口每人55平方米核定。原已按《長沙市征地補償安置條例實施辦法》(市政府第60號令)規定審核且批准給各村集體經濟組織的生活安置地,按該村原總人口與需要貨幣安置人口的比例,確定用地面積由區人民政府統一收回。保障住房建設用地使用國有劃撥土地。
(三)保障住房的分配及購買價格。購買保障住房必須是實行貨幣安置的被征地農戶,以戶為單位,由戶主申請,經區、縣(市)人民政府征地辦公室審查後確定,並予以公示。市轄區范圍內,保障住房按建築面積每人80平方米由被征地農戶購買;另由原農村集體經濟組織按建築面積每人5平方米購買非住宅房屋,其經營收入作為新社區的物業管理費用支出。保障住房的購買均價按1200元/平方米計算。保障住房和非住宅房屋的申購、分配及具體實施細則由區人民政府根據各地實際另行制定。縣(市)范圍內住房的分配面積和購買價格由縣(市)人民政府另行制定並報市征地辦備案。
(四)「半邊戶」和獨生子女購買保障住房問題。「半邊戶」是指夫妻雙方有一方是農業人口,另一方是城鎮居民的住戶。對城鎮居民一方,經市住房保障局確認其沒有享受福利分房、貨幣分房或者沒有購買經濟適用房以及未享受其他住房補貼的,同意以戶為單位,增加一人購房指標(每戶最多增加一人);獨生子女戶憑計生部門的「獨生子女證」增加一人購房指標(每證增加一人)。市國土資源局同時核定增加人員的用地指標和核定相應的購房補助費給區人民政府。
四、關於貨幣安置的有關問題
(一)資金來源
1、被征地農民的社保資金來源按《社保辦法》執行。被征地農民社會保障費按60元/平方米的標准在征地補償時收取。
2、由市國土資源局按被征地面積的6%—10%核定社保用地給區人民政府。已按市政府第60號令批准給村集體經濟組織的生產安置用地,按該村原總人口與需要貨幣安置人口的比例,確定用地面積由區人民政府統一收回,作為被征地農民社保用地。
3、徵收原集體企業的土地和房屋,其補償費屬土地和房屋的所有權人,原企業留地指標按該村原總人口與需要貨幣安置人口的比例,確定企業留地面積由區人民政府統一收回。
4、住房建設採取高層建築為主,節約出的土地和社保用地以及收回的原企業用地由區人民政府依法依程序進行市場化運作,其土地開發收益、出讓金以及增值部分全額返還給區人民政府,以解決團購商品房、貨幣補貼、住房建設和社保資金的不足。
(二)貨幣安置人員的確定
1、實行貨幣安置的人員數,嚴格按照《條例》第三十一、三十二條的規定依程序確定。
2、按照《補償辦法》第二十五條的規定,在2008年4月1日前已發布征地補償安置方案實施公告的,該項目范圍內的被征地農民,仍按市政府第60號令的規定由農村集體經濟組織統一安置,不納入貨幣安置范圍,在此之前雖已啟動拆遷,但未發布征地補償安置方案實施公告的,按規定實行貨幣安置。
3、土地被徵收且需要拆遷房屋的農戶,應首先納入貨幣安置范圍;房屋需拆遷而土地未被徵收的農戶,也應納入貨幣安置范圍,其承包的土地由農村集體經濟組織收回;土地被徵收而房屋不需拆遷的農戶,由村集體經濟組織進行調地使其繼續從事農業生產,但確不具備生產條件的也可納入貨幣安置范圍。
本規定自2008年8月1日起施行,《長沙市雨花區黎托新區征地補償試點辦法》(長政函〔2007〕77號)同時廢止,原有規定與本規定不符的,以本規定為准。