北京徵收與補償條例

❶ 現在北京市樓房拆遷是按照什麼標准補償的另外相關的拆遷法規有哪些

目前是按市價補償
相關的法規你可以看看以下三個：
國有土地上房屋徵收與補償條例
北京市國有土地上房屋徵收與補償實施意見
關於進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見

❷ 北京市棚戶區改造，怎麼安置補償補償標準是什麼

補償標准有以下幾種：

1、貨幣補償

補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費

2、房屋產權調換

補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費

3 、產權調換房屋面積

被徵收人可選購的產權調換房屋面積為被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米。

4 、產權調換房屋購買價格

（1）被徵收房屋建築面積的0.2倍和10建築平方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建築平方米購買，在簽約期限屆滿後，按照7000元/建築平方米購買；

（2）被徵收房屋建築面積部分按本項目基準價格購買；

（3）超出被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米的部分，按照本項目標准房地產價格購買。

(2)北京徵收與補償條例擴展閱讀

棚戶區改造稅收優惠政策

第一，棚戶區改造安置住房稅收優惠政策。主要包括：

1、建設用地免徵城鎮土地使用稅;

2、免徵涉及的印花稅、土地增值稅;

3、免徵或減半徵收契稅、個人所得稅。

棚戶區改造安置住房建設和通過收購籌集安置房源的，執行經濟適用住房的稅收優惠政策。

4、電力、通訊、市政公用事業等企業對城市和國有工礦棚戶區改造給予支持，新建安置小區有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施，由各相關單位出資配套建設，並適當減免入網、管網增容等經營性收費。

第二，棚戶區改造項目免徵行政事業性收費和政府性基金。

5、免收的全國性行政事業性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等項目;

6、免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型牆體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮公用事業附加等項目。

❸ 2019北京市新的拆遷政策

根據國務院590號令

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收版與補償工作。
市、縣級權人民政府確定的房屋徵收部門（以下稱房屋徵收部門）組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。

❹ 誰有<北京市拆遷補償條例細則>的全文內容

已經2001年6月6日國務院第40次常務會議通過，現予公布，自2001年1月1日起施行。
總理 朱鎔基
二00一年6月十三日
城市房屋拆遷管理條例
第一章 總則
第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。
第二條 在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利於城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。
第四條 拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
第五條 國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。
縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。
縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。
第二章 拆遷管理
第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證後，方可實施拆遷。
第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批准文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批准文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
第八條 房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第九條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。
第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委託具有拆遷資格的單位實施拆遷。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託。
第十一條 拆遷人委託拆遷的，應當向被委託的拆遷單位出具委託書，並訂立拆遷委託合同。拆遷人應當自拆遷委託合同訂立之日起15日內，將拆遷委託合同報房屋拆遷管理部門備案。
被委託的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。
第十二條 拆遷范圍確定後，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：
（一）新建、擴建、改建房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批准，延長暫停期限不得超過1年。
第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，並辦理證據保全。
第十五條 拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
第十八條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使（領）館房屋的，依照有關法律、法規的規定辦理。
第十九條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，並自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。
第二十條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用於房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。
縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督。
第二十一條 房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補償與安置
第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。
第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十六條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第二十八條 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用於拆遷安置。
第二十九條 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
第三十條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。
第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標准，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
第四章 罰則
第三十四條 違反本條例規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，並處已經拆遷房屋建築面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
第三十五條 拆遷人違反本條例的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，並處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款。
第三十六條 拆遷人違反本條例的規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以並處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：
（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；
（二）委託不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；
（三）擅自延長拆遷期限的。
第三十七條 接受委託的拆遷單位違反本條例的規定，轉讓拆遷業務的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，並處合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款。
第三十八條 縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規定核發房屋拆遷許可證以及其他批准文件的，核發房屋拆遷許可證以及其他批准文件後不履行監督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章 附則
第三十九條 在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執行。
第四十條 本條例自2001年11月l日起施行。1991年3月22日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

今年6月
■被徵收人優先配租配售保障房

《北京市國有土地上房屋徵收與補償中住房保障優先配租配售管理辦法（徵求意見稿）》中明確,北京徵收國有土地上個人住宅，在對被徵收人進行補償安置後，符合本市公租房、廉租房、經濟適用住房或者限價房條件的被徵收人，在通過保障房資格審核後，區縣應當優先給予住房保障，對被徵收人直接配租配售。

徵求意見稿要求各區、縣政府應根據房屋徵收補償計劃和保障性住房建設計劃，優先安排建設保障性住房，滿足符合住房保障條件的被徵收人使用。被徵收家庭已選擇某種形式的住房保障後，不得再參加保障性住房公開搖號配租、配售。

■房地產價格評估機構將建名錄

《北京市國有土地上房屋徵收房地產價格評估機構選定辦法（徵求意見稿）》明確，今後，將由市住建委根據房地產價格評估機構的資質、從業經歷、監管記錄、社會反映等情況，建立房屋徵收房地產價格評估機構名錄，並向社會公布。沒有列入該名錄的機構，不得承接北京的房屋徵收評估業務。

■拆遷造成停產、停業可補償

《北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法（徵求意見稿）》中明確，因國有土地上房屋徵收，造成停產停業損失的，將給予被徵收人一定的補償，並公布了補償評估的計算公式。

被徵收房屋如果符合三項條件，房屋徵收部門應當給予被徵收人停產停業損失補償。這三項條件為：被徵收房屋具有房屋權屬證明或經有關部門認定為合法建築；有合法、有效的營業執照，且營業執照上標明的營業地點為被徵收房屋；已辦理稅務登記並具有納稅憑證。

如果被徵收房屋是非住宅的，將由徵收雙方按照房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素協商確定停產停業損失補償金額；協商不成的，由房地產價格評估機構評估確定。

如果是用住宅房屋從事生產經營活動，則將按照實際經營面積每平方米800元至3000元給予一次性補償，具體標准由各區縣房屋徵收部門結合本地區實際確定。

❺ 北京拆遷補償標準是不是與戶口有關

徵收拆遷補償計算的基礎是土地和房屋的面積。這是主要的補償計算的項。版
另，依據現行權的法律及法規，因為土地性質的不同，導致的徵收拆遷時候主要的法律依據有所區別，根據接觸的北京的拆遷實務。1、國有土地上房屋徵收拆遷，依據的是國務院令第590號，補償就是按照不低於周邊新建的類似房地產的市場價。即和戶口沒有關系。
2、集體土地上房屋拆遷，主要的法律依據是土地管理法，土地管理法實施條例，並參照國務院令第590號執行。其補償的標准和項目，除了地上附著物（主要是房屋）補償外，還有土地補償和安置補償，而安置補償針對的是當地失地農民，這個補償項是和戶口有關系的。

❻ 北京佔用耕地賠償標准

北京市農村耕地佔用，徵收補償標准由土地補償費、青苗補償費構成

北京市征地補償費由征地雙方依法協商確定，征地補償費最低保護標准應當根據社會、經濟發展水平適時調整。青苗補償按照1季產值計算，但多年生的農作物青苗按照1年產值計算。

參考如下圖

從上面情況來看，北京農村耕地佔用，徵收補償標准各地區相關不大。

具體可參考如下

農村征地補償新政策之補償費用標准

(一) 征地補償

1、徵收耕地補償標准

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、徵收基本農田補償標准

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、徵收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。

4、徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

5、徵收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

(二)其他稅費

1、備地佔用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

4、備地佔補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

提示：若有變動，請參考最新政策法規為准參考執行

1993年10月6日市人民政府發布的《北京市建設征地農轉工人員安置辦法》同時廢止。

❼ 北京市順義區征地補償標准

關於實施《北京市征地補償費最低保護標准》（石景山區部分）的通知
根據《北京市建設征地補償安置辦法》（市政府148號令）第九條規定，市國土資源局制定了《北京市征地補償費最低保護標准》，已經市人民政府批准。按照市領導的意見，現將《北京市征地補償費最低保護標准》（石景山區部分）印發給你區，並將有關事項通知如下：
一、征地補償費最低保護標准包括土地補償費和安置補助費。
二、征地補償費最低保護標準是指被征地鄉鎮征地補償費的最低限。征地項目的具體征地補償費，以征地單位與被征地農村集體經濟組織協商簽訂的征地補償安置協議書為准。
三、你區土地行政主管部門在組織報批建設征地材料時，應根據征地補償費最低保護標准和征地雙方簽訂的征地補償安置協議書為依據擬定徵用土地方案。
你區應以《北京市建設征地補償安置辦法》規定和征地補償費最低保護標准為依據審核上報徵用土地方案。
四、依《北京市建設征地補償安置辦法》規定，今後市國土資源局將根據農村村民的生活水平、農業產值、人員安置費用的提高和土地區位條件的變化等因素，確定綜合調整系數，對《北京市征地補償費最低保護標准》進行動態調整，並報市人民政府批准後公布執行。
五、你區應將各鄉鎮征地補償費最低保護標准分別印發給各鄉鎮人民政府。
你區可以將各鄉鎮征地補償費最低保護標准進一步細化到村，報市國土局備案後執行；但該村的征地補償費最低保護標准不得低於該村所在鄉鎮的征地補償費最低保護標准。
六、本標准自2004年10月1日起執行。自《北京市建設征地補償安置辦法》實施之日(2004年7月1日)至2004年9月30日之間批準的征地，征地補償費在確保農民合法權益的基礎上，參照本標准執行。

❽ 誰知道北京市最近的集體土地房屋拆遷補償條例

關於集體土地上的拆遷補償：這是一個含糊其辭的現狀，（特別是在城中村）國家一直都沒有一個明確的條例，我住在（城中村）有二十多年，切身體會到一個外來戶在城中村遭遇到各種不公平的待遇，包括拆遷：不管你有沒有房產證，一個平米只補償650——1000元（武漢市洪山區鐵機村已經拆遷一年了）還沒有結束。為什麼？？？因為他們在殺人，在國家政策法規觸及不到的地方為所欲為，以各種卑鄙的手段逼迫外來戶就範（簽字）目前已經死了兩個人，，，希望國家趕快出台關於集體土地上的拆遷補償條例，不要讓我們死人又死心，，，，，，回答不滿意，請多包涵！

❾ 北京市狼垡拆遷補償標准

您好：您的是耕地還是房屋？因為您沒說清楚，所以我給您一個參考
一、如果是房屋
（1）如果是農村的，農村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；
（2）如果是城市的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價；
我只能提供上述法律規定的標准，沒有辦法給您確定具體的數額，具體多少錢一平米，需要根據當地的物價、地價來評估和計算，一般最低是重建成本價。
二、如果是耕地
耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。徵收耕地的土地補償費，前三年平均年產值的6至10倍；安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算標准，前三年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的15倍。其中土地補償費和人員安置費的總和，不得超過土地被徵收前三年平均年產值的30倍。律師只能提供標准，沒有辦法給您確定具體的數額，具體多少錢一平米，需要根據當地的物價、地價來評估和計算。
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❿ 北京市最新拆遷政策是什麼啊

國有土地上房屋徵收與補償條例(國務院令第590號)
住房和城鄉建設部關於廢止和修版改權部分規章的決定(建設部令第9號)
北京市人民政府關於印發北京市國有土地上房屋徵收與補償實施意見[京政發（2011）27號]
關於進一步推進住房城鄉建設系統依法行政的意見

以後叫徵收，不是拆遷。市住建委網站會主動公開相關的法規的。