物業條例續聘

❶ 物業續簽合同怎麼續簽，以及重要的內容

在物抄業續簽合同中最重要的就是業主襲大會。業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。業主可以委託代理人參加業主大會會議。業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。所以，在續簽中，一定要仔細了解以上內容。

❷ 物業合同期滿續簽合同有什麼要求

根據《物業管理條例》：

第十條

同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。

但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

第十一條

下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

第十二條

業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主可以委託代理人參加業主大會會議。業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

(2)物業條例續聘擴展閱讀：

根據《物業管理條例實施細則》：

第三十九條 物業服務合同終止時，物業管理企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業管理企業的，物業管理企業之間應當做好交接工作。

第四十條 物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。

根據《業主大會規程》：

第二十一條

業主委員會委員應當符合下列條件：

（一）本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主；

（二）遵守國家有關法律、法規；

（三）遵守業主大會議事規則、業主公約，模範履行業主義務；

（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

（五）具有一定組織能力；

（六）具備必要的工作時間。

第二十二條

業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

業主委員會備案的有關事項發生變更的，依照前款規定重新備案。

第二十三條

業主委員會履行以下職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；

(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；

（四）監督業主公約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

第二十四條

業主委員會應當督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用。

第二十五條

經1/3以上業主委員會委員提議或者業主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業主委員會會議。

❸ 業委會與物業簽訂的續聘合同，只在小區公示未投票，是否有效

根據國務院《物業管理條例》住建部《業主大會議事規則》的規定，你的描述業委會牽頭已經召開業主大會或業主代表大會，你可能沒有參加，只要全體業主或業主代表占建築面積一半以上、全體業主或業主代表投票權佔一半以上同意，以投票的方式通過了續聘原物業公司的決定對全體業主、使用人均有約束力，業委會作為業主大會的執行機構按照業主大會的決議執行與物業公司簽訂《物業服務合同》完全合理、合法、合規，到政府部門備案也沒有問題，而且業委會把合同的全部內容公示，根據我國《合同法》規定合同可以不公開，業委會已經做得非常透明了，接受了小區廣大業主的監督。關於公共收益分成的比例的改變是由於物業公司的運行人工成本每年在增加，業主繳納的物業費一直沒有增加，物業公司已經無利可圖甚至可能虧損，物業公司的合理成本賬目已經通過了業主大會的認可，業主大會和業委會為了不增加業主的負擔，只能犧牲一些公共收益來補貼物業公司管理成本經費的不足，如果業主大會不讓步，物業公司可能不會繼續管理你們小區不同意續簽合同，合同的簽訂本來就是雙向選擇的事情，如果換一家物業公司，新的物業公司在合同條件不變的情況下，根據服務要求經過成本測算未必會接手你們小區，況且新物業公司與業委會關系不一定磨合得好，用熟不用生，換物業公司未必是好事，可能物業服務會越來越差，可能會造成沒有物業公司來管理小區，這樣的案例我國屢見不鮮，權衡利弊我認為你們小區的業主大會、業委會做得非常好，《物業服務合同》真實有效。

❹ 業委會續聘物業公司要二分之一業主同意嗎

必須的，《物業管理條例》有明確規定。

❺ 物業合同到期，如果表決續聘不續聘都不過半數怎麼辦

不能，開發商只能選聘前期物業服務企業，前期物業服務合同到期後，必須由回業主委員會組織選答聘新企業，沒有成立的話，就由社區or居委會之類的政府民生部門組織臨時業主大會選聘。但是，一般前期物業服務合同都有延續條款。如下舉例： ***的前期物業服務企業為*** ，合同期限自 2016年1月2日 起，至 2018年1月1日 止，但是:1、合同期內，本物業業主委員會代表全體業主與前期物業服務企業或其他物業服務企業簽訂新的物業服務合同生效時，本合同自動終止。2、如合同到期，未出現上述1之情形，則當同時具備以下兩個條件時，本合同繼續有效：A、前期物業服務企業同意繼續履行本合同；B、未依法經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意形成續聘或解聘前期物業服務企業的決議並簽訂新的物業服務合同。

❻ 前期物業公司是否續聘需要業主表決通過嗎

按照物業管理條例抄，業主大會有權決定物業管理企業的簽約和解聘。但前期物業管理服務期滿，經業委會公示後，沒有業主提出異議的，業委會可以直接續約，而不必召開業主大會投票。

但是，續約前必須公示續約內容，且不少於15天。

❼ 物業服務合同的續聘和解聘的程序是怎樣的

1、國務院《物業管理條例》中規定，業主通過業主大會共同決定選聘和解聘物業服務企業；業主委員會執行業主大會的決定事項代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。

2、業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

3、前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

以上是《物業管理條例》中相關條文。

實際情況中如果有業主委員會在物業服務合同到期前三個月可以組織召開業主大會就物業服務合同續聘或解聘進行表決，贊同達到過半即可。

然後根據業主大會表決情況進行續聘或解聘，如果解聘的話可以通過招投標進行物業服務企業選聘。

如果沒有業主委員會，物業服務合同是建設單位和物業公司簽的合同，在沒有業委會簽訂新的物業服務合同前一般情況是順延，直到業主委員會新簽訂物業服務合同止。

(7)物業條例續聘擴展閱讀：

在物業服務合同期滿後，如果業主大會希望繼續聘請原物業管理企業，可以按照原合同續簽，也可以進行協商修改部分條款。如果採取重新招投標的方法，在同等條件下，原物業管理企業有優先獲得聘請的權利。

合同到期如果沒有續簽合同行為,即解除了合同關系。業委會與其它物業簽訂合同受法律保護,原物業的過激行為當自我承擔不利後果。

❽ 續聘物業公司要開業主大會嗎

續聘物業公司，要不要經過業主大會通過？答：根據《物業管回理條例》第十二條的規定答：「業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式……業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區
域內全體業主所持投票權2/3以上通過。」續聘物業公司是選聘物業公司的一種形式，也應該經過業主大會通過。為了簡化程序，業主大會議事規則可以對續聘物業公司作出簡化手續的約定。如，授權業主委員會採取公告的形式向全體業主征詢意見，如果採取書面形式主動提出更換物業公司要求的業主沒有達到20%以上，業主委員會可以續簽物業管理合同。劉生敏

❾ 小區物業服務公司合同到期續聘有哪些規定

沒有補償，合同到期屬於正常解除合同。