安置房管理條例

『壹』 《蕪湖安置房交易管理條例》何時能出台

你好：買賣雙方簽訂的意向協定，即合同；具有法律效率，為使該協議更具法律嚴肅性，避免不必要的麻煩，將雙方協議去公證處辦理公正更為妥當和省心。

『貳』 安置房買賣2017年有新政策規定嗎

首先從土地性質開始解釋。

(一)、土地根據所有權可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。

(二)、 取得建築用地使用權的方式有兩種：劃撥和出讓。

1、國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

國有土地劃撥是指國家機關用地，軍事用地，城市基礎設施用地，公益事業用地，國家核心扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律、行政法規規定的其他用地等等，

通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權，同時也是國家在一定年期內，繼續向土地使用者無償提供生產經營的場地。

2、通過國有土地出讓取得國有土地使用權的方式有協議、招標、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權需要通過征地獲得。劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得在成本構成上的差別在於有沒有交出讓金。

3、《土地管理法》第63條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法轉移的除外。」根據此條法律規定，集體土地使用權原則上不允許出讓、轉讓或者出租。

(2)安置房管理條例擴展閱讀：

買賣風險

安置房買賣的風險

第一、政策因素。

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價格因素。

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。

由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素。

「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。

共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項「共有房地產，未經其他共有人書面同意的」及第6項「未依法登記領取權屬證書的」房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。

而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。《城市房地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。

而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，並協助辦理房屋產權變更登記手續。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，

如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。

『叄』 拆遷安置房和經濟適用房有什麼區別《經濟適用房管理辦法》

經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性專和適用性兩方面特點屬的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
安置房（Placement of the housing），是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

『肆』 安置房相關法律法規

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程回動遷居民而建造的配套商品房答或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

『伍』 安置房房產證辦理法律有沒有規定時間限制

安置房房產證辦理法律是沒有規定時間限制的。
安置房房產證辦理流程
（1）買專賣雙方進行房產交易後一屬個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

『陸』 拆遷安置房買賣有何法律規定

按法律規定，集體所有的土地上所建農民自建安置房不允許買賣交易。農房的版土地所有權為集權體所有，農民個人只有使用權，不得違法轉讓。對於購房者來說，沒有房產證的買賣，即使簽訂了安置房買賣協議，協議也是無效的，這種買賣不受法律保護。 近幾年，隨著宜春城市進程的不斷加快，城市近郊農民自建的安置房越來越多。因農民安置房的價格比商品房更低，結果出現了一定的買方和賣方市場。被拆遷安置後，有些農民拿到了兩套以上的安置房，除自住之外或租或賣，形成了較大的賣方市場。由於農民安置房價格通常都比同地段的商品房低很多，而且私下交易規避了正規交易應當繳納的各種稅費，不少人出於僥幸心理選擇私下買賣農民安置房，形成了買方市場。時下，價格低、地段好的農民安置房吸引了一些買房人的目光。但同時他們又又擔心交了房款後辦不到證。盡管賣房人承諾會簽訂協議。據房管局產權產籍辦公室負責人介紹，農民自建安置房，首先要看其土地證上的性質，如果屬於國有性質的，就能過戶買賣；如果是集體性質的，是不允許進行交易的，就不能過戶到城鎮居民進行買賣。農民也就不可能通過房產管理部門辦理交易手續，只能選擇私下交易。

『柒』 安置房要交房產稅嗎看安置房管理規定

你好，安置房，不屬於正規商品房產，在本地房管沒有備案登記，。所版以~~不需要權繳納房產稅。安置房在房主持有滿五年之後，繳納土地出讓金和契稅等稅費之後，辦理下正規商品房房產證契稅證，以及土地證之後，才可以自由買賣交易，轉讓。

『捌』 安置房五年內不能交易有哪條法律規定嗎

《經濟適用住房管理辦法》的通知 建住房[2007]258號
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。 購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易

『玖』 安置房2019過戶新政有哪些規定

1、安置房規定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家內庭所取得的契稅容完稅的憑證時間或者是安置房的所有權證發證的時間為準的。

2、購買安置房滿5年經市住房保障管理部門核准，政策規定房屋購滿5年後，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之後就可進行合法銷售。

3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，並且合同不受法律保護，購買安置房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，並經市住房保障管理部門批准，辦理變更登記手續，原安置房性質不變。

以上就是關於安置房買賣是否合法以及安置房買賣政策有哪些的介紹了，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況，依法辦理相關房地產權屬登記手續，並在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。