物業法律法規考試題庫

『壹』 物業法規案例題

1、你出題目沒有表達合同的保管義務責任約定內容，一般來說大廈出入口處有監控設備，如果物業保留了車輛沒有在該大廈出入口車輛進出的錄像，那麼物業無需承擔責任，光憑停車記錄是不能成為物業免責的理由，根據民事訴訟法規定，物業記錄不能成為證明力強的證據，而監控錄像的證明力很強，我不知合同是否有保管約定，一般來說物業和車主簽訂的合同沒有對車輛有保管義務，停車場的停放管理費在法理上認為是對車輛停車位置的有序管理、保潔管理、一般每月不會超過150元，需要當地物價部門備案，否則物業是違規收費，如果物業有保管義務，那麼管理費在合同約定時會成倍增加，保管費是不需要當地物價部門批準的，屬於價格法中的特需服務，物業會給車主買保險，保險公司的代位索賠權事先沒有得到物業的認可，而且沒有證據表明車輛在大廈停車場出入口丟失，我認為保險公司得不到法律支持，再則大廈消防出入口不是停車處，如果車主的確停車消防出入口在根據我國道路交通法和消防法車主屬於違法停車，車主應當負完全責任。
2、保管合同是合同法和民法通則規定的尊重合同當事人在不違反法律、法規、公序良俗的前提下的約定必須遵守、履行雙方當事人的權利和義務，原則是有約定從約定，沒有約定從法律、法規、公序良俗，如果合同中物業公司的確有保管義務，我認為物業公司不會承擔全部責任，只能承擔部分保管責任和車輛停車管理不善責任，物業公司可以要求法院追加車主為第二被告、第三人來應訴，保險公司和物業公司沒有法定的合同關系，法院一般不會受理，如果車主起訴物業公司法院會受理。

『貳』 物業法律法規案例分析題答案急急急

根據來物業管理條例自 第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。

業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第六十六條違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：

(一)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；

(二)擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

(三)擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。

個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

『叄』 物業管理法規試題，在線求答案

摘 要
物業管理是隨著我國房地產業的發展,特別是住房制度的改革而出現的一個新興行業。隨著麗水市城市化進程的進一步發展，麗水房地產事業的發展，原來獨門獨戶自我管理形式已被迅猛發展的城市物業集中管理所取代。本文依據物業管理理論，分析麗水物業管理的現狀和存在的問題，認為麗水市物業管理水平還很落後，覆蓋率還很低，制約麗水物業管理發展的主要問題是法律法規滯後、管理理念陳舊、從業人員素質差、經營風險、收費問題。本文進一步探討了提高麗水物業管理水平的對策，認為解決上述問題應該政府、物管企業和社會三方聯動，政府重在轉變觀念、健全法律法規；物管企業要適應現代企業制度要求，建立適應市場經濟發展要求的物業管理新模式；社會則要為物業管理的發展提供良好的環境條件。
關鍵詞：物業，產權，管理，對策
目 錄
1 引言 ……………………………………………………………………………………1
2 物業管理有關基本概念 …………………………………………………………2
2.1 物業及物業管理 ………………………………………………………………………2
2.2 物業管理理論 …………………………………………………………………………2
2.2.1產權理論 ………………………………………………………………………………2
2.2.2公共選擇理論 …………………………………………………………………………3
2.2.3委託代理理論 …………………………………………………………………………3
3 麗水市物業管理的現狀分析 ……………………………………………………4
4 麗水市物業管理存在的問題 …………………………………………………… 5
4.1 政府部門對物業管理行業重要認識度不夠 ………………………………………… 5
4.2 法律法規滯後，體系不完善 ………………………………………………………… 5
4.3物業管理從業者的素質問題 ……………………………………………………………6
4.4物管企業經營的風險問題 ………………………………………………………………6
4.5開發商遺留的問題 ………………………………………………………………………7
4.6物業管理收費低，收費率低，入不敷出 ………………………………………………7
5 麗水市物業管理的對策 …………………………………………………………… 9
5.1 政府方面 ………………………………………………………………………………9
5.1.1政府職能的轉變 ………………………………………………………………………9
5.1.2物業管理重在立法 ……………………………………………………………………9
5.1.3加強物業管理市場的培育，鼓勵房地產開發、房地產管理分開經營 ……………9
5.2 物管企業方面…………………………………………………………………………10
5.2.1經營的風險意識………………………………………………………………………10
5.2.2轉變觀念，提高服務水平……………………………………………………………10
5.2.3杜絕開發商可能遺留的隱患…………………………………………………………11
5.3 社會方面………………………………………………………………………………11
參考文獻 …………………………………………………………………………………13
致謝 ………………………………………………………………………………………14
你可以參考這篇文章，加以修改可以實現你的論文。

『肆』 物業管理法律法規

按照物業管理合同約定，有該滯納金項則物業管理企業有權利按照合同約定收取您專的物業管理費滯納金。這是屬法理方面。
人情方面，一般的物業管理企業都不會向客戶收取滯納金，影響今後的收費效果；因此，只要和物業管理企業溝通好，滯納金是可以在人情上免除的。

祝好運！

『伍』 物業管理法律法規答案

第一個問題,現在國家在制定物業管理相關法規時也是在充分考慮企業利益也內考慮公民容的利益,所以你所說的問題不是很詳細我很難回答,如果是因為管理公司的責任過失造成車輛丟失管理公司負有責任,2是自己保管不善造成比如車門車窗未關,自己親戚朋友內盜等.記住一點物業管理公司所收的不是車輛保管費,而是車場停車使用費.
第二個問題,跟簡單都是因為有問題而與物業管理公司發生糾紛,不交管理費等等,但是管理公司沒有停水停電的權力,如果你自己未按時交納物業管理費,後期如果物業管理公司起訴你的話你將要繳納千分之幾的遲納金.