物業管理條例修正

1. 新修訂的《物業管理條例》將「物業管理企業」改稱為「物業服務企業」為什麼

由「物業管理」變為「物業服務」,是對原來錯亂的業主和物業公關系所進行的回合理明確的修正,使其回復到答正常的法律對應關系，從而強化了業主做為物業所有人的地位。業主是小區的主人,業主購買的是物業服務而不是物業管理,這才是二者正確的關系。多年來的業主和物業公司之間的糾紛矛盾正是由於這種關系的扭曲所致。現在《物業管理條例》擺正了二者的關系，今後這種關系必將朝著健康的方向發展。此次修改也強化了物業公司的服務性，提高了物業公司的競爭空間，為以後物業服務行業的發展指明了方向。

2. 物業管理條例2016年有哪些修正

最大的調整，是復刪除了物業管理條例制中關於物業人員持證上崗的要求。

《國務院關於修改部分行政法規的決定》國務院令第666號,自2016年3月1日。
根據決定第三十五條之規定，刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條。
刪除第三十三條從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。
刪除第六十一條違反本條例的規定，物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業 管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

3. 物業管理條例 何時修訂

已經有最新的了。2018版

4. 物業管理規定怎麼修改

根據我國《物業管理條例》相關規定:業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
故如果馮先生所在的小區已經成立了業主大會，則可以通過業主大會選聘新的物業公司接管原物業公司，向小區業主提供物業管理服務。如馮先生所在的小區尚未成立業主大會，則無法直接聘用物管公司。

（一）更換程序的合法性
小區物業管理委員會是代表小區產權人、使用人利益，負責監督檢查小區物業管理工作的非法人社團，是解決小區物業管理問題的關鍵。所以必須依法確立業主委員會合法的法律地位。另一個是有關更換事宜，要經小區產權人大會通過。在保證廣大產權人、使用人支持的前提下召開產權人大會，形成決議，使更換物業公司的行動具備充分的群眾基礎和法律依據。
（二）取得協調相關方面及中正級三方的支持
調和相關單位的關系，包括發展商、業委會、原物管企業、新物管企業間的關系，使其盡可能得取得一致性意見，對於順利更換，尤為重要。 中正方的支持主要是指法律顧問，提供法律支持。 物管顧問、財務顧問，提供專業支持。 政府主管部門，提供政策支持，取得指導、支持，不可忽視。
（三）更換物管企業各方面工作的交接設計
物業管理公司更換是一項極為困難並具有一定風險的工作，為使更換物業公司的行為具備充分的群眾基礎和法律依據，首先應召開產權人大會並做好保密工作，防止過渡期出現管理真空，同時也應避免出現有關財務帳務修改和資金轉移，使產權人和使用人利益受到損害。其次將更換物業管理公司的意見和安排報小區辦，取得指導和支持。 原物管的撤出是非常困難的，如發生拒不交出物業的情況，需要請政府主管部門協調。 交接工作是一項繁瑣細致的工作，精心安排交接內容、日程、使工作條理化、清晰化、把有損於產權人、使用人利益的機率降到最低。
（四）交接內容
交接中涉及的內容繁多：設計方案，配套設施，運行記錄，外網聯絡，固定資產，管理費余額及管理基金等等。
具體大塊如下：
（1）工程交接：由專業人員組成電氣、暖通、土建等等，參照國家及行業標准，規范及設計要求，對接收工作內容中各條款逐項核對，確保各項指標符合標准。
（2）財務交接：在正式交接之前，雙方做好充分的准備，業務對口交接。
（3）文檔交接：文檔中重點文件為各項法律文本和承諾性文本，特別要作好簽收歸檔工作。
（4）其它交接：包括崗位交接，人事安排，勞動關系等等，做好確認簽字工作。
（五）防範風險，避免業主或使用人工作，生活受到影響。
更換物管企業的過程中，經常出現的"風險"有5種情況：
（1）原物管企業拒不退出，導致新物管企業難以進入。
（2）原物管企業提出高額外補償。
（3）交接不配合，導致物業管理工作無法延續。
（4）因管理真空導致部分業主對更換持不同意見甚或引發對業主委員會的詰難。
（5）引發法律訟訴。引發法律訟訴不是壞事，但在客觀上給交接工作造成波折。 物業行業的發展在北京不足十年，諸多不規范之處也是事實，更換物業管理公司的行為尚處剛剛"破土"之際，其欠規范就更屬必然，就目前的更換物管公司一事，還是要根據不同的問題，進行個案研究，區別對待。相信，隨不斷的探索、積累、交流，行業發展過程中的一些問題將隨行業一道步入理性、規范之路。

5. 物業管理條例的修改情況

《國務院關於修改部分行政法規的決定》國務院令第666號,自2016年3月1日。根據決定第三十五條之規定，刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條。
刪除第三十三條從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。
刪除第六十一條違反本條例的規定，物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業 管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
國務院關於修改《物業管理條例》的決定
根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，國務院決定對《物業管理條例》作如下修改：一、將第十條第一款修改為：「同一個物業管理區域內的業主，當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，選舉產生業主委員會。但是，在只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，在決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。」刪除第十條第二款。二、將第十一條修改為：「下列事項由業主共同決定：「（一）制定和修改業主大會議事規則；「（二）制定和修改管理規約；「（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；「（四）選聘和解聘物業服務企業；「（五）籌集和使用專項維修資金；「（六）改建、重建建築物及其附屬設施；「（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。」三、將第十二條修改為：「業主大會會議可以採用集體討論的形式，可以採用書面徵求意見的形式；應有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。「業主可以委託代理人參加業主大會會議。「業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。「業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。「業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。」四、將第十九條第二款修改為：「業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。」此外，根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，將「物業管理企業」修改為「物業服務企業」，應將「業主公約」修改為「管理規約」，將「業主臨時公約」修改為「臨時管理規約」，並對個別條文的文字作了修改。本決定自2007年10月1日起施行。《物業管理條例》根據本決定作相應的修訂，重新公布。

6. 最新物業管理條例有做出什麼修改

取消了條例中要求【物業管理人員必須持證上崗】的相關條文。

7. 《物業管理條例》哪年頒布的哪年修改的

1、《物業管理條例》已經2003年5月28日國務院第9次常務會議通過，現予公布，自2003年9月1日起施行。 二00三年六月八日頒布。合計70條。
2、但是後來做了修改。《國務院關於修改部分行政法規的決定》國務院令第666號,已經2016年1月13日國務院第119次常務會議通過，現予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根據決定第三十五條之規定，刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條。