徐州拆遷安置房管理條例

A. 誰有徐州市最新拆遷管理辦法

徐州市政重點工程拆遷安置意見出台
2007-3-4 來源:中國徐州網－都市晨報 前往徐州社區參與討論
拆遷單位或個人將按集體、國有土地上房屋拆遷補償安置

中國徐州網－都市晨報訊（記者 郭冰）我市新出台的市政重點工程拆遷補償安置實施意見，即日起施行,《徐州市2003年市政重點工程拆遷補償安置實施意見》同時廢止。新政策規定涉及到拆遷的單位或個人將按照集體、國有土地上房屋拆遷措施補償安置。

集體土地上房屋拆遷補償安置

一、拆除集體建設用地上非住宅房屋的，補償安置按照《徐州市徵用集體土地房屋拆遷管理辦法》（徐州市人民政府2004年第98號令）執行。

二、拆除集體建設用地上住宅房屋，實行定銷商品房安置，由市重點辦與所在區（縣）政府簽訂項目包干協議，按拆除合法建築面積1比1提供房源並按實際安置情況結算。區（縣）政府負責做好拆遷、安置、過渡工作，並按時無償讓出土地。確因特殊情況，經市政府批准，實行產權調換安置的，按拆除合法建築面積1300元/平方米（含市收規費）結算；實行遷建安置的按拆除合法建築面積750元/平方米結算。

三、產權調換和遷建安置房的建設，由被拆除房屋所在區（縣）政府按照城市規劃要求統一組織實施，市各有關單位及時辦理相關手續。

國有土地上房屋拆遷補償安置

一、拆除國有土地上住宅和私有非住宅房屋的補償安置執行市政府78號令《徐州市城市房屋拆遷管理辦法》及相關配套文件。

二、拆除國有、集體企事業單位的房屋，由被拆遷單位的主管部門負責過渡和安置。有條件退後復建和改造的原則上不予補償，屬特困企業的給予500元/平方米一次性綜合補助；政府免收同等復建面積內市收規費並從速辦理手續。所拆除房屋由原產權單位注銷房屋產權證和土地使用權證。對不能退後復建的給予一次性補償：商業門面房，產權人與使用人同屬一人的，A、B、C、D、E類地段補償標准分別為合法建築面積每平方米2200元、2000元、1800元、1600元、1400元；其它非住宅用房合法建築面積補償標准，A、B類地段每平方米1200元、C、D類地段每平方米800元、E類地段每平方米650元；同時注銷房屋產權證和土地使用權證。以上補償費用由被拆遷單位主管部門負責包干使用。拆除違章建築不予補償。

三、因市政重點工程需要遷移的電力、廣電、郵電通訊、給排水、供氣、供暖、路燈、環衛以及人防工事、樹木等，一律由產權單位按照規定時限負責遷建，所需費用自行解決。在期限內施工引起的掘路、臨時佔地、砍伐樹木、渣土清運，一律免繳費用。

四、被拆遷戶臨時過渡期間，教育部門應當照顧其子女在原拆遷地就近入學，不得加收其它費用。

五、市政府投資的市政重點工程項目的拆遷，被拆遷單位和主管部門應當服從建設需要，保證按期搬遷，在拆遷規定的期限內，未達成拆遷協議的，按照先拆遷後處理的原則辦理。拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項向公證機關申請辦理證據保全。

■相關新聞 定銷房不得隨意公開銷售

用於妥善安置被拆遷人,套型設計以中小型為主

晨報訊（記者 郭冰）為規范市區定銷商品房的建設和管理，維護被拆遷人的利益，促進城市拆遷的順利實施，《徐州市市區定銷商品房建設管理暫行辦法》出台，並於3月1日起施行。

定銷商品房是指為妥善安置被拆遷人，由政府主導、市場化建設，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。年度定銷商品房建設計劃編制由市建設部門根據當年重點工程建設計劃測算房屋拆遷量，按拆遷量的60%扣減上一年度定銷商品房存有量確定當年建設計劃。

城市居民可跨區域安置

定銷商品房套型設計以中小套型為主，建築面積一般為55—90平方米。各套型比例由房管部門會同規劃部門確定，並在土地出讓文件中公布。我市城市規劃區內拆遷項目的被拆遷人可以依照本辦法通過拆遷人向市建設部門申請購買定銷商品房，市建設部門審核後，發放《徐州市市區被拆遷人購買定銷商品房憑證》。村民原則上在本轄區內安置，城市居民可跨區統籌安置。

按拆遷面積確定購買面積

被拆遷人購買定銷商品房面積根據被拆遷房屋合法建築面積確定：（一）被拆遷房屋合法建築面積小於定銷商品房套型面積的，可就近向上靠檔購買相應套型的定銷商品房。（二）被拆遷房屋合法建築面積大於定銷商品房最大套型面積的，可購買多套定銷商品房，所購買定銷商品房的總建築面積不得超過被拆遷房屋合法建築面積20平方米。被拆遷人購買的定銷商品房建築面積超過被拆遷房屋合法建築面積的，超出部分按同地段商品房市場價格結算。同地段商品房市場價格由市價格部門會同市建設、房管部門確定，超出部分銷售收入稅後收益上交市財政專戶。

按搬家順序選購定銷房

被拆遷人在規定的時間內，持《徐州市市區被拆遷人購買定銷商品房憑證》辦理購房手續，逾期不選房的視作放棄。選購定銷商品房公開、公平、公正，簽訂拆遷補償安置協議後按搬家先後順序依次選購。

不得隨意公開向社會銷售

未經市政府批准不得公開向社會銷售定銷商品房，定銷商品房自交付使用之日起半年後未銷售的，余房按銷售價格結算同期利息，從財政專戶支付，或由政府按銷售價格統一采購。

申購定銷商品房7步驟

1.被拆遷人申購定銷商品房的，應在簽訂拆遷補償安置協議後，在規定的申購期限內，填寫《徐州市市區被拆遷人購買定銷商品房申請表》（以下簡稱申請表）。拆遷人負責核實申請表填寫內容，無異議的簽署意見並加蓋公章，在15天內持申請表、拆遷補償安置協議原件、身份證復印件、房證復印件以及其它相關材料向市建設部門申請辦理《徐州市市區被拆遷人購買定銷商品房憑證》手續。

2.市建設部門審核批准後，對符合條件者核發《徐州市市區被拆遷人購買定銷商品房憑證》，由拆遷人統一領取後，按被拆遷人交房先後順序編號後發放並公示。

3.被拆遷人按房屋編號選房並簽訂《定銷商品房買賣合同》。

4.被拆遷人在通知購買的期限內，沒有進行選房和購房的，購買定銷商品房憑證作廢。如仍需購房的，要重新申領憑證。

5.被拆遷人持拆遷補償安置協議、購買定銷商品房憑證、《定銷商品房買賣合同》到市房屋拆遷主管部門辦理拆遷補償安置結算手續。

6.被拆遷人持《定銷商品房買賣合同》到定銷商品房開發建設單位辦理購房結算及上房手續。

7.定銷商品房開發建設單位應向市建設部門辦理《定銷商品房買賣合同》備案手續。

B. 徐州拆遷安置房只有居住權可以過戶嗎

安置房不允許買賣，無法過戶。
規定是需要安置房的房主持有住房滿5年之後，憑安置協議，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶住房。

C. 徐州雙溝鎮張宋村拆遷安置房拿房交錢去哪裡交

拆遷安置補償協議上面都有具體的規定，直接按協議執行就行。
《國有土地上房屋專徵收與補償條例》屬第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

D. 求江蘇省徐州的農村房屋拆遷補償有關的規定

徐州市徵用集體土地房屋拆遷管理辦法（徐州市人民政府令第98號 ）
徐州市徵用集體土地房屋拆遷管理辦法（徐州市人民政府令第98號 ）2008-02-14 15:10徐州市徵用集體土地房屋拆遷管理辦法（徐州市人民政府令第98號 ）

徐州市徵用集體土地房屋拆遷管理辦法
徐州市人民政府令第98號
《徐州市徵用集體土地房屋拆遷管理辦法》已經2004年5月24日市人民政府第28次常務會議討論通過，現予發布，自2004年7月1日起施行。
市長 李福全
二○○四年五月二十六日

徐州市徵用集體土地房屋拆遷管理辦法

第一條 為規范集體土地房屋拆遷的管理，保障城市建設的順利進行，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》等法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 本市行政區域城市規劃區內徵用集體土地（以下簡稱征地）實施房屋及其地面附著物拆遷，並需要對征地范圍內的房屋所有人（以下簡稱被拆遷人）補償安置的，適用本辦法。

第三條 市、縣（市）、賈汪區土地行政主管部門負責城市規劃區內征地房屋拆遷的管理工作。

被拆遷房屋所在地的鎮人民政府，街道辦事處，村（居）民委員會，以及計劃、規劃、建設、公安、工商、勞動等部門，應當依據各自職責，做好征地房屋拆遷補償安置工作。

第四條 用地單位取得征地批准文件後，可以向土地行政主管部門申請用地范圍內暫停辦理下列事項：

（一）新批宅基地和其他建設用地；

（二）審批新建、改建、擴建房屋；

（三）辦理戶口的遷入、分戶；

（四）以被拆遷房屋為注冊住址辦理工商注冊登記手續；

（五）審批改變房屋、土地用途。

土地行政主管部門應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續，並在用地范圍內予以公告。暫停辦理有關事宜的期限自公告之日起，最長不超過十二個月。

暫停期限內，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認定。

暫停期限內，因出生、婚嫁和復轉退軍人、離退休人員、大中專院校學生及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規定的，可到公安部門辦理戶口遷入手續。公安部門辦理戶口遷入手續後，應及時抄告土地行政主管部門。

第五條 征地方案公告後，用地單位應當根據征地方案擬訂被徵用土地范圍內的房屋拆遷補償安置實施方案並報土地行政主管部門。房屋拆遷補償安置實施方案應包括以下內容：

(一)征地范圍內房屋拆遷調查測算情況；

(二)拆遷期限；

(三)拆遷方式；

(四)安置方式及過渡期限；

(五)安置所需房屋及相關資料、證明；

(六)補償安置資金證明以及使用計劃。

第六條 土地行政主管部門應對用地單位提交的房屋拆遷補償安置實施方案進行審查，並連同征地補償安置方案一並予以公告，聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。房屋拆遷補償安置方案經批准後，由用地單位具體實施。

第七條 在土地行政主管部門公告規定的拆遷期限內，用地單位與被拆遷人應當按照本辦法規定和經批準的補償安置方案，就補償、安置等事項簽訂房屋拆遷補償安置協議。協議應當載明補償形式、補償標准、安置方式、搬遷期限、臨時安置過渡期限、違約責任等內容。

拆遷補償安置協議的示範文本，由市土地行政主管部門制定。

第八條 在公告的拆遷期限內，用地單位與被拆遷人經協商達不成拆遷補償安置協議的，按國家和省有關規定處理。

第九條 房屋拆遷補償安置的依據是房屋的合法建築面積。

住宅房屋的合法建築面積是指不超過宅基地面積控制標准，且經鄉(鎮)人民政府或者土地、規劃行政主管部門批準的建築面積。1987年6月26日《江蘇省實施〈土地管理法〉辦法》公布實施前建造，以後未經改建、擴建，且僅有此一處宅基地上的住宅房屋，應當認定為合法建築面積。

非住宅房屋的合法建築面積是指經土地、規劃、建設行政主管部門批準的建築面積。

第十條 違章建築、超過批准期限的臨時建築，以及征地方案公告後擅自進行房屋及其地面附著物新建、改建、擴建的部分，不予補償、安置。

第十一條 拆除房屋的地面附著物補償標准按市人民政府征地補償及地面附著物補償標準的規定執行。

第十二條 拆遷范圍內村民安置房，實行遷建安置或者產權調換安置。

遷建安置是指由用地單位按被拆除房屋重置價格結合成新對被拆遷人予以補償，並提供遷建用地的有關費用，由村民委員會負責按有關規定辦理用地手續，在規劃確定的農居點復建村民住宅進行安置。

產權調換安置是指由用地單位統一建造多層成套住宅用房，作為產權調換用房，安置被拆遷人。

第十三條 徐州市城市規劃區內實行遷建安置的，其安置住房的建築面積標准按下列規定執行：

（一）六人以上戶不得超過二百四十平方米；

（二）四至五人戶不得超過二百平方米；

（三）三人以下戶不得超過一百三十五平方米。

第十四條 徐州市城市規劃區內實行產權調換安置的，其安置面積以經依法認定的原住宅用房建築面積結合被拆遷人家庭人口，按下列標准確定：

（一）每戶原人均合法建築面積四十平方米以上的（含四十平方米）按人均建築面積四十平方米給予安置；

（二）每戶原人均合法建築面積四十平方米以下的，按原合法建築面積給予安置，但不得低於國家規定的最小戶型面積。

安置的建築面積與規定的安置標准面積相等部分，按照原房屋的重置價格結合成新與安置房的建安工程造價結算差價；超出部分，建築面積十平方米以內的按安置房的成本價結算，超過十平方米的按安置房的成本價另增百分之三十結算，但最多不得超過三十平方米。

超出人均安置標准以外的合法建築面積，按規定給予補償，不予安置。

第十五條 徐州市城市規劃區內，原合法建築面積超過一百八十平方米，有下列情況之一的，每戶可在原安置標准基礎上增加二十平方米安置：

（一）家庭人口在二人（含二人）以下的；

（二）被拆遷人喪偶或離異後未再婚且在本市行政區域內無子女的；

（三）被拆遷人配偶戶口在外地的；

（四）被拆遷人子女年滿十六周歲的；

（五）被拆遷人子女為獨生子女的；

（六）被拆遷人已婚尚未生育的。

同時符合前款兩項或者兩項以上照顧條件的，只能享受照顧一次。

第十六條 徐州市城市規劃區內拆除私有合法的住宅房屋，自願放棄安置並在安置標准內的，按被拆除房屋重置價格結合成新另增百分之三十給予一次性綜合補償，安置標准外的按第十四條第三款給予補償。所在辦事處（鎮）、村不再給予安排宅基地。

第十七條 拆除超出宅基地規定標准土地上建設的房屋以及非法買賣宅基地新建、改建的房屋，有合法建房手續的，按規定給予一次性綜合補償，不予安置。

第十八條 家庭人口是指有正式戶口並在被拆除房屋長期居住的成員。臨時戶口、空掛戶口及公告後遷入的戶口不予計算，但有下列情況之一的，計入家庭人口：

（一）戶口在原房屋所在戶中、現正在服役的現役軍人；

（二）夫妻之一在外地工作的；

（三）戶口在工作單位、實際在原房屋中居住的直系親屬；

（四）原戶口在原房屋所在戶口中、現正在外地上學的子女；

（五）原戶口在原房屋所在戶中、現正在服刑的勞教或勞改人員，且服刑前實際居住其中的；

（六）離退休人員回原籍的；

（七）正常出生及婚入人口。

第十九條 被拆除房屋按照安置標准內的房屋面積支付補助費。

第二十條 被拆遷人在規定的搬遷期限內按期交房的給予獎勵，並按交房的先後順序優先挑選安置房，並在三日內與拆遷人簽訂協議並結清房屋差價。否則，視作放棄優先選房權利。

第二十一條 拆除企業自有房屋，有合法建房手續的，根據房屋結構結合成新給予補償。

因拆遷造成停業、停產等損失的，由用地單位按其補償額的百分之二十給予一次性綜合補助。

第二十二條 拆除辦事處（鎮）、村（組）有合法建房手續的房屋，根據房屋結構結合成新給予補償。

第二十三條 被拆除房屋有下列情形之一的，用地單位應當依法辦理證據保全：

（一）依法設有抵押權的房屋；

（二）有產權或者使用權糾紛的房屋；

（三）產權人下落不明的房屋；

（四）共有人不能協商達成一致意見的共有房屋；

（五）其它依法需要辦理證據保全的房屋。

第二十四條違反征地拆遷規定，經依法處理後拒不搬遷的，依法強制執行。

第二十五條 阻礙征地拆遷工作人員執行公務，辱罵、毆打征地拆遷工作人員的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構成犯罪的，由司法機關追究刑事責任。

第二十六條 征地拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關追究刑事責任。

第二十七條 大中型水利、水電工程建設和採煤塌陷地征地房屋拆遷的補償安置辦法，按照國家和省的有關規定執行。

第二十八條 徐州市城市規劃區內征地拆遷實施本辦法的具體標准和相關規定，由市土地行政主管部門會同有關部門擬定，報市人民政府批准後公布施行。

縣（市）、賈汪區城市規劃區內征地拆遷實施本辦法的具體標准和相關規定，由縣（市）、賈汪區人民政府制定，報市人民政府備案。

第二十九條 征地補償安置的標准按照市人民政府的有關規定執行。

第三十條 本辦法自2004年7月1日起施行

E. 徐州輕軌開通拆遷居民如何安置房

第一個問題抄：關於房襲屋產權證的人權紀錄應是人民的財產權利，如果業主是你的，你當然可以賣的房子和過戶手續。如果所有權人的登記證，誰需要各方面的共同財產轉移手續到房地產行業。
第二個問題：代表這個房子，你有合法證明產權證前房產證，你也應該有一套房屋拆遷協議或購買協議。此協議之間，而這房屋產權證，如果測量房地產行業，如竣工驗收是否檢查產權？的區域等項目後，概無上述方面檢查的購房者是不利的最大區別。
在標題中沒有證書的情況下，按照民事訴訟規則也可以在家裡私下交易，應建立買賣雙方只是讓相互信任的基礎。房屋可以簽訂買賣協議，並在房屋權屬證書的協議，然後才能辦理過戶手續。另一個誰以後納稅二手房交易同意。

F. 徐州城南沿街房屋拆遷，如何與開發商談判，拆遷戶可爭取最大利益

在具體談判過程抄中，襲最好能把握如下要點：
1、支持政府拆遷、支持家鄉建設、但反對不合理補償的拆遷、反對違法拆遷
2、評估時，注意要和拆遷人協商確定評估機構，單方指定的評估機構無效
3、尋找拆遷人不合法的地方作為談判點，可以通過申請政府信息公開獲取
4、但是這些效果可能都不是很好，最好的方法是保住房屋，不要讓他們把程序走到頭，從法律程序上阻止住拆遷。
5、法律依據《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》第18條。

G. 我徐州的現在想買一套92平米的拆遷安置房，但房子沒有兩證，協議改怎麼簽公證處給公正嗎公正有效嗎

沒有兩證的房屋在買賣時公證處不予公證，買賣這類房屋存在一定的風險，所以，最好到律師事務所請律師起草協議，也可以請律師作一個協議見證。
縱橫法律網-江蘇同瑞律師事務所-余慶民律師

H. 請教：拆遷安置房辦理房產證都需要什麼手續

拆遷安置房房產證的辦理需要提交這些資料：

1、 拆遷賠償協議書（需經規劃國土部門或舊城改造辦見證）；

2、 《房地產轉移登記申請書》;

3、 相關證明材料；

4、 被拆遷人身份證；

5、 安置房屋所有權證原件；

6、 被拆除房屋所有權證原件。

附：相關證明材料包括：

1、 查檔證明(收原件)；

2、 已回遷安置證明原件；

3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；

4、 補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票復印件及開發商出具的付清差價款證明。

5、若增加安置面積的還需提交*發票或增加安置面積的相關證明原件；

另外以下兩點必須要了解：

1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續；

2、 如果被拆遷人屬港、澳、台及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產證。

(8)徐州拆遷安置房管理條例擴展閱讀

房源優勢編輯

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築

3、政府統建的房屋質量較為穩定;

4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。