開發商違法規劃

『壹』 開發商擅自更改規劃怎麼收集證據及維權

1、規劃一旦審批一般不允許變更，先辦理建設用地規劃許可證，才能辦理施工回許可證和預答售許可證；
2、業主持身份證到政府信息公開工作辦公室申請政府信息公開，書面填寫《政府信息公開申請表》，調取《建設工程規劃許可證》及其附件（一般包括：規劃審批單、規劃定點紅線圖和經審批的施工圖）；
3、規劃變更未經合法程序審批，可以起訴開發商要求賠償、補償或解除合同；建設工程變更經過國土規劃部門審批，對此審批不服的，可以提起行政訴訟。

『貳』 國家對開發商不安規劃圖施工處罰標準是什麼

《城鄉規劃法》
第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進專行建設的，由屬縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

如果能解決問題，請加分

『叄』 開發商違建如何處理

在開發商違約情況，業主起訴開發商需要做好以下准備：

第一，業主身份證原件和復印件各一份。

第二，購房合同原件和復印件各一份。

第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法

第四，去工商局查詢開發商工商登記信息。

第五，收集證據，證明開發商違約。

第六，立案後，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴.

第七，法院調解，調解不成法院會開庭審理並出具判決書。另外，案件較為復雜的，建議聘請專業的律師解決。

根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：

(一) 原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二) 有明確的被告;

(三) 有具體的訴訟請求和事實、理由;

（四) 屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

(3)開發商違法規劃擴展閱讀

違章建築

國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。

違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：

一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證;

二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築違章建築，主要包括：

1、未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。例如:在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築。例如:一家酒店原本規定建設40層，但是開發商卻擅自決定將其建設成45層。

3、擅自改變了使用性質建成的建築。例如:一家醫院申請建設一幢7層高的住院部，但是建成以後卻是7層高的員工家屬樓。

4、擅自將臨時建築設成為永久性建築。例如:物業公司說為了修繕房屋給工人搭建了一個房子，但事後卻將其改建成一家小超市經營。

『肆』 如果遇到開發商違建該怎麼辦

在向買受人交付商品房前，開發商未經規劃部門批准，擅自在規劃的小區綠地、道路及其他公共場所上修建房屋，既違反了商品房買賣合同約定，也違反了現行法律規定。買受人可按下述途徑之一維權：
1、向規劃部門投訴開發商違法建設行為，由規劃部門責令開發商停止違法建設行為。規劃部門負有查處違法建設的職責，應當予以查處。如規劃主管部門未履行法定職責，買受人可以向上級規劃部門或當地政府進一步投訴，但不能提起行政訴訟，理由如下：在商品房尚未交付買受人的情形下，買受人只享有合同債權，並不享有所購商品房的所有權，其債權具有相對性，只能向開發商主張權利，而不能向其他主體主張權利，故其不是規劃部門上述行政不行為行為的相對人，不具備行政訴訟原告的主體資格。

2、依據《合同法》第108條，以開發商預期違約為由，先行對開發商提起違約之訴，要求開發商履行商品房買賣合同約定，按政府批準的規劃方案建設小區業主共有部分。

3、如果開發商在向買受人交付房屋前，通過向規劃部門補辦規劃變更手續使違法建築合法化，則開發商與買受人的爭議適用商品房買賣合同中的規劃、設計變更條款。實踐中，買受人與開發商簽訂合同中的規劃、設計變更條款基本上未涉及上述問題，因此，根據合同約定，開發商的行為不構成違約，買受人也不能對規劃部門批准規劃變更的行為提起行政訴訟，理由同上。

4、如開發商在向買受人交付房屋後，通過規劃部門罰款保留違法建築，並取得小區《建設工程規劃驗收合格證》（本文上述案例即屬此類情形），則開發商的行為仍然違反商品房買賣合同約定。規劃部門罰款保留行政行為只是對開發商違法建築在特殊情形下的一種處置，罰款保留並不能使開發商違法建設行為合法化，買受人仍可對開發商提起違約之訴，要求開發商賠償未按約定交付小區業主共有部分給自己造成的損失。此類損失買受人往往無法舉證證明，得由法院或仲裁機構行使自由裁量權。上述情形下，規劃部門是對開發商在房屋交付前的違法建設行為進行處理，買受人不能對規劃部門事後罰款保留違法建築的行政行為提起行政訴訟，理由同上。
在向買受人交付商品房後，開發商未經規劃部門批准及小區業主同意，擅自在規劃的小區綠地、道路及其他公共場所上修建房屋。此時買受人已成為業主，小區綠地、道路及其他公共場所的所有權或使用權已轉移至全體業主，開發商的行為既構成侵權行為，也構成違約行為及違法行為，買受人可按下述途徑之一維權：

1、買受人提起侵權之訴，要求開發商恢復原狀，賠償損失。
2、買受人提起違約之訴，要求開發商履行商品房買賣合同，停止違法建設。
3、買受人向規劃部門投訴開發商違法建設行為，由規劃部門責令開發商停止違法建設行為。如規劃部門未履行法定職責，買受人可向法院提起行政訴訟，請求法院判令規劃部門履行查處違法建築的法定職責。
4、規劃部門如罰款保留違法建築，則規劃部門的行政行為侵犯買受人合法權益，買受人可提起行政訴訟，請求法院撤銷規劃部門罰款保留違法建築的行政行為。

『伍』 如果開發商在未經過業主同意情況下改變規劃 加樓建設 違法嗎

開發商改變規劃，加樓建設，如果通過了政府規劃部門的審批則就合法；否則是違法行為。

我國《城鄉規劃法》第四十三條規定：建設單位應當按照規劃條件進行建設；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出申請。變更內容不符合控制性詳細規劃的，城鄉規劃主管部門不得批准。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當及時將依法變更後的規劃條件通報同級土地主管部門並公示。

根據該法律，開發商改變規劃加蓋樓宇的行為，只要不涉及業主自身住宅的結構、採光、及正常居住，那麼就和業主基本無關，無需經過其他業主同意。只要城市規劃部門審批許可就行。

如果開發商更改規劃，影響到自己所住房屋的通風、採光或者進出入通道的。

①可以相鄰權受到侵害要求侵權賠償。

②在開發商更改規劃獲得批准後尚未或剛施工時，提起行政復議或行政訴訟，並申請停止更改規劃批復的停止執行。一旦批復被撤銷，開發商就沒有理由再施工。

③如果開發商售樓廣告的內容被寫進合同或者作為合同附件的，而更改規劃又導致廣告內容無法實現的，業主也可以就此提起違約訴訟。

拓展資料：

如果說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。

①開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月後仍不能交付使用的；

②房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標准影響購房者使用的；

③開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

④合同約定的其他退房條件出現的。

1.發生糾紛時，您應當搜集相關證據。只要掌握了一手材料，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實

既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照您的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益

2.您可以向房屋所在地基層法院起訴。

『陸』 開發商不安規劃圖施工，多了3個違章建築。開發商會受到什麼處罰

開發商沒有按復照規劃圖施工制，如果沒有人舉報，開發商通過協調，補交一些費用就可以搞定，一般不會有什麼影響。如果有人舉報，而且事實確鑿，首先是所建設的房屋無法進行規劃驗收，沒有進行規劃驗收的，就無法辦理房屋產權證～這對於開發商來說是致命的。因為購房者拿不到產權證肯定會鬧事，政府就會出面解決，開發商可能就會被重罰。你的維權，首先應把事實弄清楚，看看開發商是不是已經把事情擺平了，這可以到當地市一級的規劃局查詢，然後再做定奪，不要做無用功。

『柒』 開發商 違規 擴建 怎麼辦

你可以到規劃局了解一下，你說的建商品房是否在規劃內，紅線是規劃局給開發商建築用地的范圍，開發商是不允許超過紅線的范圍開發用地的。

『捌』 開發商違反小區規劃的問題

1、「開發商違反小區規劃的問題」：既然是違反「小區規劃」，就先找到小區內的原規則設計方案和容圖紙。

2、「在報紙上發現規劃局的告示」：帶上有告示的報紙和小區的原規則方案，到規劃局去申請聽證或是提出異議，如果商鋪規劃還有被批准、還只是在公示階段，就有可能阻止變更。

3、如果規劃局已經批准道路變商鋪的規劃：你們提出異議規劃局不理睬時，可以到規劃局所屬的縣一級政府、或是其上一級規劃局提起行政復議，或者到法院直接提起行政訴訟，告規劃局違法批准小區道路變成商鋪。

4、同時，還可以由業主代表到政府的信訪辦反映問題。

5、此事，最好是有小區盡可能多的業主簽名共同反映。

『玖』 開發商不安規劃圖施工，屬於違法行為嗎

開發商不安規劃圖施工.就是屬於違 法行為違反了合同法,可以起訴開發商違法
行為