北京市物業管理條例2010

① 北京市物業管理辦法的遭受質疑

與廣大業主息息相關的《辦法》，距離10月1日實施的日子已不足兩個月。當媒體不再熱衷於《辦法》「亮點」的報道後，相關的質疑聲開始浮出水面。有意見甚至直言，此《辦法》非物業管理辦法，應稱為「物業服務企業保護法」。 海淀區國興家園業主大會代表陳松說，100個小區有99個祥林嫂，意見、申訴材料堆得如房高。要從根本上解決，首先要依據根本大法，給足業主權利。物業糾紛說到底是利益之爭、物權之爭。
在雷霞看來，《辦法》最主要的作用應該是如何引導業委會成立，然後讓其一步步走下去。像現在這樣，一個業委會的成立，會受到各方的阻撓怎麼辦？
方生說，業主及其自治組織是物業管理的主體，但《辦法》沒有一條是業主進行物業管理的內容，「不如改名《物業服務辦法》」。
相關意見還很多。記者注意到，實際上，說一千道一萬，還是圍繞業主的權益，認為業主沒有被真正當作物業的主人、業主權利「縮水」。如有意見認為，《辦法》在一些重要問題上有悖物權法，比如關於物業管理的主體，關於「共有」、「共用」兩詞看似不經意的更換，關於物業管理的形式由多變少等等。記者被告知，實踐證明為物業糾紛多發重要原因之一的「建管不分」，在《辦法》中受到支持；令一些業主走進法庭、大有「強買強賣」意味的無合同「事實服務」，很可能在《辦法》實施後成為合法行為。
「物業管理問題的背後，是各方利益的博弈。政府想立法以擺平各方關系，但現在搞得好像業主在和政府爭權。這讓人感到很別扭。」海淀區牡丹園華盛新園原居委會主任、街道專職調解員李樹正對記者表示了他的困惑。
北京市政府法制辦法制三處副處長毛初穎表示，物業管理的事情說起來千頭萬緒，有執行操作層面的問題，有制度設計方面的問題，但二者又不能截然分開。無論建委還是法制辦，不可能傾向於物業企業或開發商。他甚至說：「如果真是偏向開發商和物業服務企業，吃虧的是我們自己。」「我也是業主。」
毛初穎在座談中強調了我國的一些實際情況。他坦言，目前北京住宅小區成立業主大會、並能夠真正行使權利的很少。根本制約性問題是權屬不清。「根子的問題應是權屬登記問題。這已經是迫在眉睫了。」
如此多的意見，10月1日《辦法》實施前，還是否作些補充和修改？答案是否定的。因為修法和立法的程序是一樣的。時間根本來不及。毛初穎表示，該《辦法》帶有很大的過渡性。按照立法規劃，最晚在2012年前，北京市物業管理條例將出台。今天聽到的這些意見和建議，在條例立法過程中會被認真研究和考慮。這也是方生等眾多業主代表在目前不得已的情況下所希望的。

② 物業管理條例怎樣規定業主未入住,可否收取物業費（北京）

物業費肯定能收的，按照物業管理條例，未入住的按7折收取。但是這裡面有一點要注意的是，怎麼樣區分他是否入住，入住的依據是什麼？有些地方是按照裝修算起，有些地方卻不是按照這樣的，我本人所在的城市是按照裝修開始算入住的！所以你要研究下地方法規及政策！

③ 北京市物業管理辦法的政府令

《北京市物業管抄理辦法》已經2010年4月6日市人民政府第64次常務會議審議通過，現予以公布，自2010年10月1日起施行。
目錄
第一章 總則
第二章 前期物業管理
第三章業主、業主大會與業主委員會
第四章 物業服務
第五章 物業的使用與維護
第六章 法律責任
第七章 附則

④ 《北京市物業管理條例》正式實施,你的小區會有哪些變化

北京市物業管理條例實施每個小區都會有變化。

⑤ 北京物業管理條例早哪裡有

北京市物業服務收費管理辦法（試行）
北京市物業服務收費管理辦法（試行）
京發改[2005]2662號
（2005年12月19日北京市發改委通告發布）
頒布日期：20051219 實施日期：20060101 頒布單位：北京市發改委
第一條 為規範本市物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《物業服務收費管理辦法》，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於本市行政區域內的物業服務收費管理。
第三條 本辦法所稱物業服務收費是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
第四條 政府提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭；促進物業服務收費通過市場競爭形成；禁止價格欺詐。
第五條 本市物業服務收費實行市場調節價和政府指導價。
實行市場調節價的物業服務收費，收費標准由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
實行政府指導價的物業服務收費由市價格主管部門會同市房地產行政主管部門制定基準價標准及浮動幅度，兩年公布一次。
第六條 經濟適用住房小區、危改回遷小區，在未成立業主大會前，物業服務收費實行政府指導價，執行經濟適用住房小區物業服務收費政府指導價標准。
經濟適用住房小區是指按照《北京市人民政府辦公廳印發關於加快經濟適用住房建設的若干規定（試行）的通知》（京政辦發[1998]54號）文件的規定，由市發展改革、規劃、建設部門批准建設的，按照政府指導價銷售的經濟適用住房小區。
危改回遷小區是指執行《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》（京政辦發[2000]19號）政策的危改回遷小區。
第七條 實行市場調節價的物業服務收費標准需要調整時，應由業主大會或共同履行業主大會、業主委員會職責的全體業主與物業管理企業協商確定。
第八條 物業服務費用由業主交納。政府另有規定的除外。
第九條 實行市場調節價的物業服務收費，可以採取包干制或者酬金制方式，具體方式由業主大會與物業管理企業協商確定；業主大會成立前，由開發建設單位、物業管理企業與業主在房屋買賣合同或前期物業服務合同中約定。
第十條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（三）物業管理區域清潔衛生費用；
（四）物業管理區域綠化養護費用；
（五）物業管理區域秩序維護費用；
（六）辦公費用；
（七）物業管理企業固定資產折舊；
（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（九）經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
第十一條 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬於代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用於物業服務合同約定以外的支出。
物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算，並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況。
業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。
第十二條 物業服務收費採取酬金制方式的，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。
第十三條 執行物業服務收費政府指導價的住宅區，電梯、水泵運行維護費可依據其實際支出，按建築面積或戶合理分攤，具體辦法由業主與物業管理企業協商確定。協商達成一致之前，電梯、水泵運行維護費執行政府指導價。
第十四條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第十五條 業主按照房屋買賣合同約定的交付期開始交納物業服務費。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用由開發建設單位全額交納。
第十六條 物業管理企業可按月、按季或按年度計收物業服務費用，但不得一次性預收一年以上（不含一年）的物業服務費用。
第十七條 業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用。
業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
第十八條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
第十九條 物業管理企業根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。
第二十條 物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。
第二十一條 物業服務收費實行明碼標價。物業管理企業應當在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准進行公示。
第二十二條 市、區縣價格主管部門和房地產行政主管部門依法負責監督管理物業收費和物業服務行為。
第二十三條 本辦法由市發展和改革委員會、市建設委員會按各自職責負責解釋。
第二十四條 本辦法自2006年1月1日起執行。
《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》（京價（房）字[1997]第196號）、《北京市經濟適用住房小區物業管理服務收費辦法（試行）》（京價（房）字[2000]163號）、《北京市高檔住宅物業管理服務收費暫行辦法》（京價（房）字[1998]第394號）、《關於調整委託管理住宅電梯、高壓水泵收費標準的通知》（京價（房）字[1996]第274號）同時廢止。

⑥ 北京市物業管理條例

如果你交了停車管理費，而且是在你的車位處發生的損壞，物業當然有責任。