山東省物業管理條例停車位收費標准

⑴ 濟南小區物業停車收費問題

地下停車場歸物業經營管理，這個收費是合理的。
山東省去年曾經出台物業管理中有關停車收費的規定，但是規定中並沒有涉及地下停車場問題，也就是說地下停車場由物業自行管理。

就停車亂停亂放問題，這個與物業協商解決，如果你對收費有疑問，可以去查查山東省物業管理規定，對收費問題不符，可以去法院起訴。

⑵ 小區停車位收費標準是怎麼規定的

小區停車位收費標准根據地去的不同而不同，應當按照當地標准執行。

比如南京市，根據《南京市停車收費管理規定》：

第六條 停車收費實行計時收費或計次收費方式，由物價部門核定停車收費標准。

白天和夜間的時段劃分：白天時段為8：00至20：00，其它時間為夜間時段。車輛進入停車場（處）15分鍾後開始計費（獨立專業機械立體停車庫除外）。

（一）計時收費。計時收費停車場應當安裝經驗收合格的計時收費系統。

（1）白天時段以15分鍾為計費單位（不足15分鍾的按15分鍾收費），連續累計計時收費；夜間時段以1小時為計費單位（不足1小時的按1小時收費），連續累計計時收費；

（2）白天時段連續停放超過6小時，不超過12小時（含12小時）的，一律按6小時收費（一級道路停車泊位除外）；

（3）停車時間橫跨兩個時段，按兩個時段標准分別收費，不足一個計費單位的按一個計費單位收費；

（4）連續停放超過24小時的，超出的部分按上述（1）、（2）、（3）規定重新計時收費。

（二）計次收費。

（1）按照白天和夜間時段的收費標准分別實行計次收費；

（2）停車時間橫跨兩個時段，其中有一個時段停放時間在2小時以內的（含2小時），按進入停車場時段的收費標准一次收費。

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有些情況下，是可以免除停車費的，不按照標准執行的，應當負相關責任。

根據《南京市停車收費管理規定》：

第十二條 下列情況免停車費：

（一）執行公務的警車、消防車、救護車、工程救險車、軍車（含武警車輛）；

（二）車輛進入停車場（處）15分鍾以內（含15分鍾，獨立專業機械立體停車庫除外）。

第十八條 凡有下列行為之一的，為價格違法行為，由價格主管部門按照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》等相關法律法規予以處罰。

1、未經物價部門批准擅自對外收取停車費的；

2、不按核定的等級和標准收費，擅自提高停車收費標準的；

3、未公示停車收費標準的；

4、其它價格違法行為。

⑶ 小區停車費標准到底多少合適物業說了算!

物業管理區域內的地上（地面）停車服務收費最高70元/車/月。臨時進入居民住宅小區的社會車輛，首小時內不計費，超過1小時按2元/小時收取（不足1小時按1小時計費），每天（24小時以內）最高收取10元。

⑷ 小區物業收取停車費的標准和依據有哪些

2007年10月1日起正式實施的《中華人民共和國物權法》做了明確規定。物業公司是否有權向業主收取停車費的問題，根據不同情況，有所不同。

屬於業主共有的地方，只要不影響小區交通，物業公司無權向你收取停車費，物價部門也不會對物業公司在小區道路收費有任何批文。

根據稅法的有關規定，物業公司向業主收取的停車費，應當計算繳納營業稅並主動開具服務業普通發票。收費不開具發票的行為，違反了稅法的有關規定，消費者可向當地地方稅務機關舉報，也可向當地消費者協會投訴。

停車收費是物價局批準的，有正規的發票，收取的費用歸全體業主所有，但要是小區的投資建設太大就可以歸物業使用，但要經業委會同意。

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小區停車位屬於誰：

停車位因其性質不同，歸屬也不同，應當區別對待：一種是可以辦理產權證的停車位，另一種是佔用共有道路的停車位。

一般而言，停車位是由開發商依照行政規劃建設的物業附屬設施，其本質屬於土地使用權，不能辦理產權登記。但建築物所佔建築面積能否辦理產權登記與是否納入容積率的計算有關，關鍵在於停車位的面積是否納入建築面積。如開發商將停車位面積納入容積率計算，開發商對此停車位可以要求辦理產權證，可以選擇以買賣、附贈等方式轉讓。

而共有道路上的停車位，因共有道路系全體業主共有的公共區域面積而應歸屬全體業主共有。開發商對於小區綠化面積、共有面積、交通道路的規劃，均需經政府部門驗收合格。開發商應當為小區業主建設符合業主使用的車位，不得佔用業主共有道路用於停放車輛。

根據我國物權法第74條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。根據該條規定，對於在共有道路上停車收取的停車費應當歸業主共有。

⑸ 中華人民共和國物權法車位管理費小區內車位管理費收費標準是如何規定的

物權法並沒有對小區車位管理費收費做規定和標准，小區內車位的收費標準是由物業管理公司擬定收費明細，報當地房地產主管部門，主管部門依據物價局制定的物價標准審批同意後執行的收費標准。

《物業管理條例》中對物業收費的相關約定：

第四十一條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

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小區內的公共區域（臨時佔道停車位）屬全體業主共同所有，所以總有人認為這是業主的地盤，不應該收停車費。但是車位分兩種情況：

第一種是規劃設計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產權方的專有部分，產權人可按法律規定隨意處置。

第二種就是公共區域的臨時佔道停車位，這一種是全體業主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業主說了算，物業企業的這部分」停車費「實際上是受業戶委員會委託收取的公共收益，在刨除服務成本（比如設置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規定不超過全部收益的5%）之外的應該歸全體業主共同所有。

這部分收益按理來說應該用來維修養護或者搞社區建設，但是由於公共收益缺乏監管，這部分要麼是被物業企業拿來補貼物業費的虧損虧空，要麼就是被業主委員會和物業共同侵佔了。

⑹ 山東省住宅物業服務收費管理辦法

從2012年1月1日起，《山東省住宅物業服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)將正式實施。按照規定：普通住宅物業服務收費實行政府指導價，物業小區的車位租賃費也實行政府指導價，物業服務收費按法定房屋產權面積計收，儲藏室不收取物業服務費，業主共有車庫內的車位使用人應當交納停車服務費。

【關鍵詞政府指導價】

普通住宅前期物業費價格政府指導

《辦法》規定，住宅物業服務收費根據住宅的種類、特點及物業服務階段，分別實行政府指導價和市場調節價。其中，普通住宅前期物業服務收費實行政府指導價，並根據物業服務的等級、服務質量、服務成本等因素，實行分等級定價。具體收費標准，由建設單位與前期物業服務企業在規定的基準價和浮動幅度內約定。非普通住宅以及業主委員會成立後的普通住宅物業服務收費實行市場調節價，由業主大會或全體業主與物業服務企業約定。

【關鍵詞小區停車費】

小區停車費將分三大類

《辦法》對小區停車費、車位費等問題作了明確的界定。小區車位租賃費、停車服務費、看管費並不是一回事兒，在小區內道路上停放汽車的，應當交納車位場地使用費，所收費用屬全體業主共有。

車位租賃費實行政府指導價，具體收費標准由承租人與建設單位在規定的基準價和浮動幅度內約定。

物業管理區域內業主共有車庫內的車位使用人應當交納停車服務費。停車服務費包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發生的費用。普通住宅前期停車服務費可按有關程序單獨核定。業主或者物業使用人對汽車或非機動車輛有看管要求的，看管費用應當與物業服務企業另行約定。已購買車位但未停放車輛的，停車服務費應當適當減收。

佔用物業管理區域內業主共有道路或者其他場地停放汽車的，應當交納車位場地使用費，收費標准由業主大會確定，所收費用屬全體業主共有。

此外，物業服務企業可對本小區車輛實行出入證管理，除為本小區業主或物業提供服務的車輛外，外來車輛停放超過2個小時的，可以收取一定的費用。

【關鍵詞收費面積】

物業費按法定房屋產權面積計收

《辦法》明確，物業服務收費按法定房屋產權面積計收，與住宅配套的儲藏室不收取物業服務費。改變設計用途用於經營的房屋、車庫、儲藏室按相應的經營性用房物業服務費標准收取。房屋交付後空置一年以上的，物業服務費按實際運行費用適當減收。業主共有車庫內的車位使用人應當交納停車服務費。已購買車位但未停放車輛的，停車服務費應當適當減收。業主或者物業使用人對其物業進行室內裝修產生的建築垃圾，應當按照物業服務企業或者社區居民委員會指定的地點堆放，並承擔清運費用，具體收費標准由雙方協商確定。

【關鍵詞代收費】

物業代收費不得加收手續費

《辦法》還規定，供水、供氣、供電、供暖等專業經營單位應當按照與業主簽訂的服務合同，向最終用戶收取費用。物業服務企業接受專業經營單位及環衛管理單位委託代收費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，但可以根據約定向專業經營單位及環衛管理單位收取報酬。專業經營單位及環衛管理單位不得強制物業服務企業代收費用，不得因物業服務企業拒絕代收有關費用而停止向最終用戶提供服務。業主或物業使用人對其物業進行室內裝修產生的建築垃圾，應當按照物業服務企業或者社區居民委員會指定的地點堆放，並承擔清運費用，具體收費標准由雙方協商確定。

【關鍵詞違規處罰】

六種情況物業將受處罰

《辦法》明確規定，有6種情況物業服務企業將受到處罰。

這6種情況分別是：超出政府指導價浮動幅度制定收費標準的;低於服務等級要求提供服務並收費的;採取分解收費項目、重復收費、擴大收費范圍等方式變相提高收費標準的;強制服務並收費的;不按規定實行明碼標價的;其他違反價格法律、法規規定的行為。

（以上回答發布於2014-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 山東省的物業管理費收費標準是多少

具體的樓盤價格不一樣 1.2/月/㎡~2.5/月/㎡不等 目前已經入住的小區相對價格低一點，期房價格會稍微高一點。

⑻ 新物權法上規定小區停車費用是怎麼收收多少

2007年10月1日起正式實施的《中華人民共和國物權法》做了明確規定：《物權法》第74條第三款規定：佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。《草案》第30條規定，「物業管理區域內按照規劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權屬全體業主所有」，那麼，由於這些公共場地屬全體業主所有，物業管理公司無權對車主收取場地租賃費。第43條規定：車輛在物業管理區域內公共場地的停放、收費和管理等事項，由業主大會決定。業主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規定確定收費標准。
具體來說，停車收費是物價局批準的，應當計算繳納營業稅並主動開具服務業普通發票。收費不開具發票的行為，消費者可向當地地方稅務機關或消協舉報和投訴。而且只要不影響小區交通的公共區域，物業公司無權向你收取停車費（車位費、佔道費），物價部門也不會對物業公司在小區道路收費有任何批文。收取的費用歸全體業主所有，但要是小區的投資建設太大就可以歸物業使用，但要經業委會同意。