物業管理條例鄭州

① 鄭州物業管理費收取標準是多少

按照鄭州市的規定，物業收費標准如下：普通住宅區物業服務收費指導價標准內（元/平方米？月），根容據物業公司的資質，具體是：一級：多層住宅0.38，高層住宅1.10;二級：多層住宅0.32，高層住宅0.87;三級：多層住宅0.26，高層住宅0.73;四級：多層住宅0.20，高層住宅0.64;五級：多層住宅0.15.另外，多層、高層住宅在基準價的基礎上，可以上下浮動，但不得超過20%.

② 鄭州市物業管理條例 哪有

鄭州市物業管理條例全文：
http://hi..com/%B6%FA%BB%B7a/blog/item/f526f02551823f3ec89559ae.html

參考

③ 鄭州市物業管理費有規定嗎

是有規定的，你可以上網搜索物業費收費辦法，不同標准收費不同。
可發消息隨時聯系。

④ 鄭州市三級物業管理標準是什麼

三 級

項 目

內容與標准

（一）基本要求

1、 服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。

2、 承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

3、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

4、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

5、管理服務人員佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。

6、公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄。

7、按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

8、每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率70%以上。

（二）房屋管理

1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

2、根據房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。

3、每周巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養護。

4、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。3天巡查1次裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻並報告業主委員會和有關主管部門。

5、對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，並報告業主委員會和有關主管部門。

6、各組團、棟、單元（門）、戶有明顯標志。

（三）共用設施設備維修養護內容與標准

1、對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。

2、建立共用設施設備檔案（設備台帳），設施設備的運行、檢修等記錄齊全。

3、操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常。

4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。

5、載人電梯早6點至晚12點正常運行。

6、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。

7、路燈、樓道燈完好率不低於80%。

8、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防範措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。

（四）協助維護公共秩序

1、小區主出入口24小時值勤，其中8小時站崗。

2、小區有內按規定線路巡邏，第3小時至少巡查1次。

3、機動車輛停放有序。

4、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，並協助採取相應措施。

（五）保潔服務

1、小區內設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。

2、小區公共場所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。

3、區內公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，並視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發現異常及時清掏。

4、二次供水水箱督促供水部門按規定清洗。

（六）綠化養護管理

1、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。

2、定期清除綠地雜草、雜物。

3、預防花草、樹木病蟲害。

ps : 如滿意，請採納！

⑤ 河南省鄭州市物業費收取標准

鄭州市物業費標准：

1、一級收費標准：1．00元／平方米（已包含稅、費）。

2、二級收費標准：0．75元／平方米（已包含稅、費）。

3、三級收費標准：0．50元／平方米（已包含稅、費）。

4、四級收費標准：0．35元／平方米（已包含稅、費）。

(5)物業管理條例鄭州擴展閱讀：

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

⑥ 什麼是空置房鄭州空置房需要繳物業費嗎

空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之後沒內有實現銷售容的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。鄭州房地產市場近年來發展迅速，也隨之產生了不少空置房，沒有人住的空置房需要像普通住戶一樣繳納物業費嗎？

根據新的鄭州物業管理條例，鄭州空置房的物業費繳納規定如下：

1、房子已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的房子，物業服務費用或物業服務資金由開發建設單位全額繳納；

2.業主自身原因而暫不居住的空置住房，半年以內物業服務費按規定或約定收費標準的50％繳納，超過半年仍未居住的按規定或約定收費標準的70％繳納。

（以上回答發布於2018-01-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 鄭州市住宅樓物業歸什麼單位管

這個應該有業主委員會，來制約物業管理。如果沒有業主委員會，可以找街道辦相關責任人進行調解。實在解決不了可以上訴人民法院。

⑧ 物業管理條例的相關解讀

物業由管理到服務
修改條文：根據《物權法》的有關規定，將「物業管理企業」修改為「物業服務企業。
[點評]：稱呼上的改變，意味著新的《物業管理條例》更強調業主自治管理和物業服務。
業委會成立的指導部門增加
修改條文：增加「街道辦事處、鄉鎮人民政府」為成立業主大會、選舉產生業主委員會的指導部門。
[點評]：此次修改，增加了街道辦事處、鄉鎮人民政府的職能，突出了基層管理，對業主、物業公司的指導更直接，實際操作性更強。《鄭州市物業管理條例（草案）》也有這方面的特點。
通過起訴可撤銷業委會決定
修改條文：業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
[點評]：以往，一旦具體決定通過業委會或者業主大會，業主就沒有權利改變。當業委會作出的決定不合理時，業主該怎麼辦？修改後的條文，賦予了被侵害權益業主獲得司法救濟的權利。業主可以以個人名義對業委會的決定進行起訴，只要有不合理的地方，都有權提出申請，將其取消。這樣做，更有利於保護個人權益。
嚴格專項維修資金使用條件
修改條文：明確《物權法》對業主在業主大會上的投票權，就是「面積」加上「人數」。
[點評]：修改後，業主大會對「籌集和使用專項維修資金」和「改建、重建建築物及其附屬設施」這兩項事項作決定時，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主，且占總人數2/3以上的業主同意，規定得更加嚴格。

⑨ 鄭州市物業服務收費管理辦法2015年5月是不是已經廢止

鄭州市物價局 鄭州市住房保障和房地產管理局關於印發《鄭州市物業服務收費管理辦法》的通回知答 鄭價公〔2014〕4號 這是最新版的http://bbs.combpm.com/thread-69035-1-1.html

⑩ 鄭州市物業管理條例

對於每位業主而言，物業的重要性自不言語。但是，對於鄭州市物業管理條例，了解的人並不多！小編今天為大家列出鄭州市物業管理條例全部內容，希望對大家有所幫助！

發布部門：河南省鄭州市人民代表大會常務委員會

發布文號： (2007年11月1日鄭州市第十二屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過 2007年12月3日河南省第十屆人民代表大會常務委員會第三十四次會議批准)

發布內容：

鄭州市物業管理條例

第一章 總 則

第一條 為規范物業管理活動，維護業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本條例。

關聯法規：

第二條 本條例所稱物業，是指已建成投入使用的房屋建築及其附屬的設施、設備和相關場地。

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對物業進行的維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

本條例所稱業主，是指房屋的所有權人。

本條例所稱物業使用人，是指物業承租人或實際使用人。

本條例所稱物業服務企業，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質，從事物業管理活動的企業。

第三條 本條例適用於本市行政區域內的物業管理活動。

第四條 物業管理應當按照房地產開發與物業管理相分離、政府指導與業主自治相結合的原則，逐步實現市場化、專業化、科學化管理。

第五條 市、縣(市)、區人民政府應當加強對物業管理監督管理工作的領導，建立物業管理的協調機制。

第六條 市、縣(市)、上街區房地產管理部門負責本行政區域內物業管理的監督管理工作。

區(不含上街區)房地產管理部門按照本條例規定的許可權，負責本轄區內物業管理的監督管理工作。

城市規劃、建設、市政、園林綠化、城市管理行政執法、價格、民政、公安、環境保護、安全生產監督管理、工商行政等有關行政管理部門應在各自職責范圍內，共同做好物業管理的監督管理工作。

第七條 街道辦事處、鄉(鎮)人民政府負責協調本轄區內物業管理與社區建設之間的關系，協助房地產管理部門做好本轄區內物業管理的監督管理工作。

居民委員會應當對業主大會、業主委員會的活動進行指導與監督，並依法調解本轄區內的物業管理糾紛。

第二章 業主、業主大會及業主委員會

第八條 已領取房屋所有權證的，房屋所有權證上記載的房屋所有權人為業主。

新建商品房已交付使用但未進行房屋權屬登記的，經房地產管理部門登記備案的商品房買賣合同記載的買受人，在物業管理活動中視為業主。

第九條 物業管理區域的劃分，應當綜合考慮物業的共用設施設備、建設規模、社區建設等因素，按照方便管理、降低管理成本的原則確定。

第十條 已建成物業，其管理區域已經形成且無爭議的，可以繼續作為獨立的物業管理區域。

尚未劃分或者確需調整物業管理區域的，由縣(市)、區房地產管理部門會同街道辦事處、鄉(鎮)人民政府按照有關規定劃定或調整，並向業主公告。

第十一條 一個物業管理區域內的全體業主成立一個業主大會。

物業管理區域符合下列條件之一的，應當成立業主大會：

(一)商品房屋出售並交付使用建築面積占總建築面積百分之五十以上的；

(二)商品房屋出售並交付使用建築面積占總建築面積百分之三十以上百分之五十以下，且首套房屋交付使用已滿十二個月的；

(三)商品房屋出售並交付使用建築面積占總建築面積不足百分之三十，但首套房屋交付使用已滿二十四個月且業主總數在三十人以上的。

已出售公有住宅和非住宅物業，應當逐步成立業主大會，實行規范的物業管理。

第十二條 符合業主大會成立條件的物業管理區域，由縣(市)、區房地產管理部門會同街道辦事處或鄉(鎮)人民政府協調成立首次業主大會會議籌備組(以下簡稱籌備組)。

第十三條 籌備組成員由業主代表、建設單位代表、居民委員會代表、轄區公安派出所代表組成。其中，業主代表應不少於成員總數的二分之一。

籌備組組長由居民委員會代表擔任。籌備組成員名單應當以書面形式在物業管理區域內的公告欄內公告，公告時間不得少於七日。

籌備組工作所需經費，由建設單位承擔。

第十四條 籌備組成立後，應當做好下列工作：

(一)確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

(二)擬定業主大會議事規則草案和管理規約草案；

(三)登記業主有關資料，並確認業主在首次業主大會會議上的投票權數；

(四)確定業主委員會成員候選人產生辦法及名單草案；

(五)召開首次業主大會會議的其他准備工作。

籌備組應當自成立之日起四十五日內，組織業主召開首次業主大會會議。

籌備組應當在首次業主大會會議召開十五日前，將本條第一款規定的有關事項在物業管理區域內公告。

第十五條 建設單位及其選聘的物業服務企業、業主應當配合籌備組開展工作。

建設單位及其選聘的物業服務企業應當向籌備組提供物業管理區域內業主名單、物業總建築面積、分戶建築面積、共用設施設備、前期物業服務合同等資料。業主應當協助籌備組核對房屋權屬證明和業主身份，提供聯系方式。

第十六條 一個物業管理區域內業主在一百人以上的，可以以幢、單元、樓層等為單位推選業主代表參加首次業主大會會議。業主代表應當於首次業主大會會議召開三日前就大會擬討論的事項書面徵求所代表業主的意見，並將經業主本人簽字的書面意見在業主大會上如實反映。

業主委託代理人參加業主大會會議的，應當出具書面委託書，明確委託許可權、委託期限等內容。

第十七條 首次業主大會會議應當對業主大會議事規則、管理規約和選舉業主委員會成員等事項進行表決。

第十八條 業主大會議事規則應當約定業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權的確定方法、業主委員會的組成和成員任期等事項。

第十九條 管理規約應當約定下列主要內容：

(一)共有或者共用物業的使用、維護要求；

(二)物業管理區域內各類公共費用的分擔、公共收益的分配；

（以上回答發布於2013-07-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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