泰安民房建設法規

㈠ 國家有規定農村房屋建設不得超過多少層嗎或者不能超過多少米高

垂直分戶2-3層，水平分戶4-5層。每層建築高度不得超過3.3米。

這也就是說，在農村如果是建3層樓房，那麼房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬於違規，被發現的話也是會被拆除的。

《農村住房建設技術政策（試行）》 第十五條第一款規定：為滿足村民的不同需求，可採用垂直和水平分戶兩種布局方案：垂直分戶(2-3層)，較適用於從事農業和發展庭院經濟的農戶，水平分戶(4-5層)較適用於部分脫離農業生產的農戶。

《農村住房建設技術政策（試行）》 第十五條第三款規定：室內空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應不同時期家庭結構變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過3.3米。

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農村建房需要採取節約用地的措施

《農村住房建設技術政策（試行）》第十六條規定如下：

1、農村住房用地的選址要與建設用地分類相一致，不能佔用農田耕地等保護類用地。同時，還要根據當地實際情況，控制人均用地指標和建築面積指標，避免貪大求全，盲目攀比。

2、通過建設用地挖潛、不同用地置換、零散用地整合等多種措施達到集約節約用地的目的。

3、要在滿足使用要求的前提下，合理加大建築物進深，合理壓縮建築物間距，合理提高層數。聚居區內的住房原則上不建平房，層數應以2～5層為宜。住棟組合可採用雙拼式、直線或鋸齒形連排式，以及其他形狀的單元式樓房。適當加大建築進深，減少面寬。

㈡ 民房可以建幾層 一般3樓 但很多人建4樓 這國家允許嗎或有強制性條例規定嗎

民房可以建幾層，必須由城建部門進行審批，取得《建築工程規劃許可證》後，方可按規劃的進行建設，否則，就是違法建築，得不到法律的保護。

㈢ 泰安市2011年的房屋拆遷補償法案

拆遷條例已作廢，應該是國有土地上房屋徵收與補償條例

㈣ 泰安市舊村改造政策

區相關政策：關於泰安市舊村改造工程補償，經雙方友好協商，達成以下協議：

1、主房一平米換一平米。

2、配房二平米換一平米。

3、豬圈廁所五平米換一平米。

4、院子六平米換一平米。

《泰安市人民政府關於進一步加快城市市區村莊綜合改造的意見》（泰政發（2004）71號）下發後，各級、各有關部門和單位高度重視，認真落實，有力地推動了城中村改造步伐，居民生活環境和城市面貌得到明顯改善。為進一步規范泰城城中村（包括「村改居」的居委會）改造工作，經市政府研究，提出以下補充意見：

一、改造模式

城中村改造堅持「自求平衡、一村（居）一策」和盡量節約建設用地的原則，根據各村（居）實際情況，採取靈活多樣的方式進行改造。積極引導和鼓勵有條件的村（居）合村並點，對分布零散、規模較小的村（居）實行集中聯片建設，穩步推進改造工程實施。主要採取以下兩種模式：

（一）捆綁打包聯合改造模式。將被改造村（居）的回遷安置與開發項目統一規劃建設。根據可用土地，按照泰政發（2004）71號文件規定測算出土地出讓底價，同時捆綁安置條件，一次性公開出讓給開發商進行開發建設。

（二）舊村（居）改造回遷安置與房地產開發切塊分開模式。根據村（居）可用土地，按照泰政發（2004）71號文件規定測算出回遷安置用地和開發用地面積，將房地產開發用地通過招拍掛確定開發商；回遷安置用地由村（居）自行建設、安置。

二、改造用地范圍

舊村改造規劃用地面積原則上不得突破原舊村佔地總面積。舊村佔地總面積由所在區政府組織勘測審核，泰城城中村改造工作領導小組辦公室組織國土、建設、規劃、房管等有關部門和單位核實確認。

三、拆遷安置方案

城中村改造根據各村（居）實際情況，採取「一村一策、村民自治」方式，按照泰政發（2004）71號文件規定製定拆遷安置方案，經村（居）民大會通過並報經市、區兩級領導小組批准後，由村（居）委會組織實施。

四、用地及建設手續辦理

（一）回遷用地手續辦理。已審批規劃的舊村改造回遷用地可以辦理國有劃撥手續，也可以整體或者部分協議出讓給村（居）委會。協議出讓的地價由所在區政府按照市場價格以及有關規定提出，報市國有土地使用權出讓定價協調小組確認，出讓金按照泰政發（2005）48號文件的有關規定繳納，由兩區政府組織收取。

協議出讓的舊村（居）改造用地手續，嚴格按照《國有土地使用權出讓合同》的約定和規劃批準的舊村改造方案進行辦理。

（二）開發用地手續辦理。舊村（居）改造規劃為開發用地的採取公開出讓方式辦理用地手續。開發用地實行凈地出讓，因故不能提供凈地，具備條件的也可實行期權凈地出讓。

實行期權凈地出讓的，村（居）委會要出具限期拆遷騰空土地的書面責任承諾書，公開出讓前要與拆遷戶簽訂回遷協議。公開出讓由市國土資源局發布公告，兩區組織實施，成交後與成交者簽訂《成交確認書》。

開發商憑《成交確認書》辦理規劃、建設等有關預批准手續。待開發用地騰空後，憑有效的《成交確認書》簽訂《國有土地使用權出讓合同》，辦理供地等手續。

（三）佔用新增建設用地手續辦理。舊村（居）改造需佔用新增建設用地的，按照規定辦理新增建設用地手續，用地指標由所在區政府統籌解決。

（四）集體土地手續辦理。集土地上的舊村（居）改造可以辦理集體建設用地手續，政策允許的也可按規定徵收為國有後，辦理國有建設用地手續。

（五）村（居）發展用地和政府儲備用地。舊村（居）改造范圍內剩餘的建設用地，原則上20%留作村（居）發展空間用地，其餘納入區級政府儲備。

五、改造資金籌集

（一）城中村改造要最大限度地提高土地利用率，最大限度的節約用

地，根據不同區位實際情況適當提高容積率和土地凈收益。改造工程中形成的土地凈收益由兩區政府收取並按有關政策規定作相應扣除後，剩餘部分用於城中村改造工程。

（二）按照泰政發（2004）71號文件規定的結構差價等收益全部用於城中村改造工程。

（三）城中村改造工程應繳納的規費按照泰政發（2004）71號文件規定執行。

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泰安市征地補償費用項目：

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被徵用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被徵用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、 附著物補償費

用地單位對被徵用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富餘勞動力而支付的補償費用。

㈤ 民房建築執照是什麼

民房建築執照就是房屋建築許可證。
房屋建築許可證不能代表原始產權； 房產證和土地證才是產權憑證； 農村宅基地依法取得的情況下，有宅基地使用證，而且在這個范圍內建設的房屋即使沒有辦理房產證，也不能算違章建築，應當予以拆遷補償。

㈥ 誰知道現在國家對民房的拆遷政策怎麼規定的

2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權法》規定：「為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。」 2007年8月30日，十屆全國人大常委會第二十九次會議審議並通過了《全國人民代表大會常務委員會關於修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》，授權國務院就徵收國有土地上單位、個人的房屋與拆遷補償制定行政法規。據此，我們會同住房城鄉建設部在多次徵求各方面意見的基礎上，經反復研究、修改，形成了徵求意見稿。徵求意見稿的主要內容包括： （一）關於適用范圍。 依照《物權法》的規定，徵求意見稿規定，為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行徵收以及對被徵收房屋的所有權人給予補償的，適用本條例，並對「公共利益的需要」作了界定。 （二）關於徵收程序。 一是政府在作出房屋徵收決定前，應當組織論證，將有關事項予以公告，徵求被徵收人、公眾和專家意見，並及時公布意見的採納情況、不採納情況及理由。 二是經徵求被徵收人、公眾和專家意見，無重大爭議的，政府作出房屋徵收決定；存在重大爭議的，報請上一級人民政府裁決後，作出房屋徵收決定。 三是房屋徵收決定應當予以公告。 四是對房屋徵收決定不服的，可以申請行政復議，也可以提起行政訴訟。 五是因危舊房改造需要徵收房屋的，須事先進行民意征詢，經90%以上被徵收人同意，政府方可作出房屋徵收決定。 （三）關於徵收補償。 一是補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。被徵收人可以選擇補償方式。 二是貨幣補償的金額，由房地產價格評估機構以房地產市場評估價格確定，但不得低於房屋徵收決定生效之日類似房地產的市場交易價格。房地產價格評估機構，由被徵收人以投票或者抽簽等方式確定。 三是房屋徵收部門負責組織對被徵收房屋進行調查登記，擬定補償方案，並徵求被徵收人的意見，經修改完善，報有關政府批准後公告；其中危舊房改造補償方案在批准前還應當徵得三分之二以上被徵收人的同意。 四是房屋徵收部門按照補償方案與被徵收人訂立補償協議；其中危舊房改造的補償協議，在簽約期限內簽約率達到三分之二以上的，方可生效。 五是補償協議訂立後，一方當事人未履行補償協議的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。 六是政府應當為徵收個人住宅的被徵收人提供適當房源，符合住房保障條件的，應當為其提供保障性住房。 （四）關於非因公共利益的需要實施的拆遷。 非因公共利益的需要實施的拆遷，應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃，並依法辦理有關審批手續，由建設單位編制具體實施方案，報經房屋徵收部門批准後，按照自願、公平的原則訂立拆遷補償協議。建設單位、受委託實施拆遷的單位不得採取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實施拆遷
麻煩採納，謝謝!

㈦ 農村民房建築國家有標准嗎

國家對農村的政策有：
1.扶持農民專業合作社和龍頭企業發展。加快發展農民專業合作社，開展示範社建設行動。加強合作社人員培訓，各級財政給予經費支持。將合作社納入稅務登記系統，免收稅務登記工本費。盡快制定金融支持合作社、有條件的合作社承擔國家涉農項目的具體辦法。
2.推進城鄉經濟社會發展一體化。加快農村社會事業發展。建立穩定的農村文化投入保障機制，盡快形成完備的農村公共文化服務體系。推進廣播電視村村通、文化信息資源共享、鄉鎮綜合文化站和村文化室建設、農村電影放映、農家書屋等重點文化惠民工程。
3. 加快農村基礎設施建設。農民工技能培訓。有條件的地方可將失去工作的農民工納入相關就業政策支持范圍。落實農民工返鄉創業扶持政策，在貸款發放、稅費減免、工商登記、信息咨詢等方面提供支持。保障返鄉農民工的合法土地承包權益，對生活無著的返鄉農民工要提供臨時救助或納入農村低保。
4. 推進農村綜合改革。按照著力增強社會管理和公共服務職能、到2012年基本完成改革任務的要求，繼續推進鄉鎮機構改革。推進「鄉財縣管」改革，加強縣鄉財政對涉農資金的監管。力爭用3年左右時間，逐步建立資金穩定、管理規范、保障有力的村級組織運轉經費保障機制。
5.增強縣域經濟發展活力。調整財政收入分配格局，增加對縣鄉財政的一般性轉移支付，逐步提高縣級財政在省以下財力分配中的比重，探索建立縣鄉財政基本財力保障制度。
6.積極開拓農村市場。支持流通企業與生產企業合作建立區域性農村商品采購聯盟，用現代流通方式建設和改造農村日用消費品流通網路，擴大「農家店」覆蓋范圍，重點提高配送率和統一結算率，改善農村消費環境。
7.完善國家扶貧戰略和政策體系。堅持開發式扶貧方針，制定農村最低生活保障制度與扶貧開發有效銜接辦法。實行新的扶貧標准，對農村沒有解決溫飽的貧困人口、低收入人口全面實施扶貧政策，盡快穩定解決溫飽並實現脫貧致富，重點提高農村貧困人口的自我發展能力。

㈧ 對於農村建房國家有什麼標准和規定

《中華人民共和國土地管理法》中規定：

第三十七條 鄉（鎮）村建設應當按照合理布局、節約用地的原則制定規劃，經縣級人民政府批准執行。城市規劃區內的鄉（鎮）村建設規劃，經市人民政府批准執行。

農村居民住宅建設，鄉（鎮）村企業建設，鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設等鄉（鎮）村建設，應當按照鄉（鎮）村建設規劃進行。

第三十八條 農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的，經鄉級人民政府審核後，報縣級人民政府批准；使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。

農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。

第四十五條 農村居民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的房屋。

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農村宅基地確權登記發證流程：

1、申報：

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。

2、權屬調查：

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

3、審核與公告：

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批：

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，並加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊：

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發土地證。

㈨ 法律規定建民房不讓出房檐，出多長為合法

法律上是說不讓出的，但是具體不許出多少也沒有規定，有些情況下只要和鄰居商量好就可以了。