海景房法規

1. 買了北海的海景房開發商要求交保險，說貸款的都要交，國家有這規定嗎

貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。
貸款辦理條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；
5、銀行規定的其他條件。

2. 急需一份銷售海景房一級代理與二級代理的合同範本

銷售代理合同

甲方：
乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及其相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，本著「誠實守信、互惠互利」的合作原則，達成如下協議：
一、甲方將XXX開發的XXX項目區域內的樓盤，委託乙方在 省 市代理銷售。(具體樓盤名稱及資料由甲方提供)
二、委託期限自 年 月 日至 年 月 日。
三、銷售價格由甲方代表開發商隨時提供詳細價格表作為銷售價格依據。乙方不經同意不得以高出或低於甲方提供的價格銷售。甲方保證乙方的銷售價格與銷售現場的銷售價格完全一致，並享受與銷售現場同樣的優惠活動及政策。
四、甲方和開發商保證該項目土地使用權、房屋權屬等一切相關手續文件真實、合法。若購房客戶因購房合同內容（包括房屋質量、配套、交房時間等）引起的糾紛，乙方不承擔責任。
五、乙方客戶到XX地，甲方負責接送站和安排到現場看房，並安排食宿和購買車船票。註：（在每人都預付來去路費的情況下，簽定購房合同後，甲方予以報銷車船票，每成交一套報銷一人路費）
六、乙方所有促銷廣告內容均須由甲方認可，乙方不得超越甲方授權向客戶做出任何承諾，否則出現任何問題乙方自行承擔。乙方銷售過程中的所有費用包括房租、人員工資、廣告宣傳均由乙方承擔。
七、乙方客戶確認方法：凡由乙方帶來的客戶和由乙方通知甲方登記的客戶，以及在現場通過客戶登記時得知是通過乙方宣傳推廣而得知信息自己來售樓處的客戶，任何時候成交均計入乙方業績。
八、銷售代理傭金及支付方式
1、正常價格基礎上乙方提取傭金比例
①銷售第1—10套，按總價的 %提取。
②銷售第11套以上，按總價的 %提取。
2、傭金結算方式及結算時間
①簽訂購房合同並一次性付清房款，乙方可按滿額結算傭金；
②簽訂購房合同並按規定交齊首付款或分期付款已付清 ％以上房款，先結算已付房款部分的傭金，余額傭金等購房戶辦理完按揭貸款手續並且放貸或分期付款全部付清後即結清。
3、結算時間：雙方每月 日前核對確認上月銷售報表， 日前甲方向乙方支付上月代理傭金。
4、乙方須於每月 日前提供開發商認可的正規發票。
九、如遇客戶退房並經開發商同意的，銷售業績取消，乙方收取的代理傭金退還開發商。
十、如遇銷售政策調整，甲方應及時通知乙方，商議解決辦法。合同到期，本協議自動終止，可重新簽訂合同。
十一，合作期間如因乙方經營不善造成無法履行合約，乙方可提出解除合約。
十二、爭議解決
1、若因本合同發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成，任何一方均可向蘭州市城關區人民法院提出訴訟。
2、本合同一式兩份，自簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方各一份。未盡事宜雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日

3. 海景房變毛坯房網路虛假宣傳投訴旅發委不該受理

據報道，國慶前，河南洛陽的張女士在某網站上選擇了北海潿洲島一家客棧，前往旅遊時卻發現，實際情況與網路介紹大相徑庭：海景大床房變成了毛坯房……但當記者向自治區旅發委假日辦反映時，工作人員卻表示，所涉內容是網上虛假宣傳，無法受理該投訴，遊客可撥打12315。

從大的方面說，張女士的住宿行為，屬於旅遊活動的一部分，受到不法侵害也在旅遊中發生，尋求旅發委這個職能部門支持，也是合情合理、合法合規的舉動，為什麼偏要將「住店」單獨割裂開來，將「皮球」踢給另一個部門呢？

「踢皮球」既是一種不作為的監管態度，也是法規制度不健全的映射。有關部門應積極介入，整頓旅遊市場、違規平台以及不法經營者，同時改進監管立法，更好地維護消費者合法權益。

推卸責任反映出了什麼根本問題值得深思！

4. 北海冠山海高爾夫海景房,產權是70年嗎

住房的權益規定是分為產權和所屬土地使用權。
住房的產權是沒有期限。住房所屬土地使用權，是自開發商繳納土地出讓金取得土地開發權開始計算，一般商品房是70年，開發商取得土地開發權之後，會想法子融資然後修建住房再銷售，等業主取得住房辦理完畢房產證好多年就這么過去了，沒有一位業主可以取得土地使用權正好70年的住房。
土地使用權到期後，業主依法可以申請繼續使用該土地。
《物權法》：
第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

5. 洛陽美女花3000元訂酒店海景房,入住發現竟是毛坯房，你怎麼看

現在不敢輕易在網路平台定酒店，看圖片基本要打六折才是房間真實的樣子，價格的話，旺季不敢說，因為旺季國慶啥的確實要網路提前訂房比較有房間保證，但是淡季的話，大膽的去旅遊地在找酒店好了，哪哪都是空房，上回在普陀定房間，網路的280，到店入住的時候，看到另外兩個小姑娘門店去定180......

很多朋友談旅遊色變，尤其國內旅遊，簡直讓人可氣可笑又無可奈何，在這種情況下，出國游越來越受國人的歡迎，然後出國游其實也有一個個陷阱，我們只能擦亮雙眼，謹防上當受騙。

6. 山東龍口的海景房,房價多少,有沒有升值空間

山東龍口海景房是不是騙局，龍口海景房到底怎麼樣？
就我觀察，以我個人意見，對龍口東海海景房或褒或貶是源於兩類買房目的：想投機賺錢的貶，想養生度假的褒，各自理由難免以偏概全甚至無中生有，但已多有敘述，不贅言。如果想找一個碧海藍天、空氣新鮮、干凈整潔、環境清靜又花錢不多遠離喧囂、靜心養神之所，東海應是首選之一，每年陽歷五月一去，十一月回（冬天差點）吃綠色食品、新鮮海貨，沿海邊漫步觀景，其樂無窮。即投資買房，必先把穩動機，天下沒有兩頭甜的甘蔗。如果憋著今天投1萬明天賺回10萬，請千萬離這遠點，那是想瞎了！再罵街也晚了。
曾經濱海華庭一個老客戶說過：到2014年7月，我已經在龍口的東海旅遊度假區海景房裡度第四個暑假了。感覺不錯，不打算炒房，自己住的應該還是物有所值。這里大環境好，整體配套好，南山物業管理的樓區衛生尤其好。各小區的水準當然有差距，開發商資金鏈受到影響的小區，交房拖延、煤氣、網路、有線電視等生活配套方面確實有拖延，綠化也不理想。我所在的小區「濱海華庭」至今還沒有開通網路、有線電視，而我們朋友去年在「高爾夫一號』」買房，今年入住，一切全部到位。但是，實事求是的說，除了樓蓋的太密，我對我們「濱海華庭」小區還是基本滿意的，物業管理、門衛、衛生打掃、綠化、煤氣、水電管理服務都盡職盡責，工作人員友好，辦事利落，積極處理他們能做到事宜。我們小區樓多，開建到完工時間近5年，資金緊張時先蓋房，生活配套方面拖延些，我們先期入住的少數業主等等還是可以的。據說網路、有線電視近期就開通了。總之，還好，每年我都願意多住些日子。缺點之處：供暖沒有，有過度開發的趨勢。
龍口海景房是什麼？您最好來一趟看看，別聽一些人的胡言亂語......什麼叫騙局？誰也沒強迫您買！錢在您兜里...誰敢搶？我在龍口東海旅遊度假區居住四年多了，開始確實是兩眼一抹黑...人生地不熟，後來才發現這里陰歷從初一到初十幾乎每天都有集市，糧食、蔬菜、水果、海鮮等等都是新鮮的，空氣清新，氣候涼爽...特別是小區周圍臨近高爾夫球場那空氣質量...在北京一天給您一萬您也買不來...像地毯一樣綠色的草坪...再加上一望無際的大海...養眼...美！
所以不要聽別人說什麼，要想知道梨子的滋味，就必須親口嘗一嘗！
如果您還在擔心買到高價房！那您選這里就對了，打個電話就能為您節省10萬元！
我來東海旅遊度假區已經4年了，對東海了解比較深，可以說了見證了東海大部分小區的成長。如果有想法在這里買房的朋友可以聯系我：15063892681 王先生

7. 龍口海景房二手房買賣手續怎麼辦

因為不了解你的「龍口海景房二手房」的具體情況，所以解釋多一些。根據網路資料和我了解的龍口東海情況，當地二手海景房買賣手續和其他地方大體一致，交易雙方應注意：

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）房屋所有權證。首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。據本人了解，東海海景房業主的房屋所有權證書（房地產證），購房兩三年後還有很多沒有辦下來。

如果想賣二手房，沒辦房產證，有貸款，過戶需要去哪更名，要辦什麼手續？龍口建設局的回答是：依據《房屋登記辦法》相關規定，辦理房屋過戶的前提是該房屋必須具備房產證等必要材料；您的情況還需還清銀行貸款，注銷抵押登記後，才可辦理房屋過戶。

（2）買賣合同或協議。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。龍口市規定：購房合同是作為二手房交易的必要材料之一，房產交易中心要留作存檔；如果是購買的是商品房，購房合同則是一式三份，購房者應保留一份。

（3）申請。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

買賣雙方向龍口市房地產管理部門（龍口市房產交易中心四樓）提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。如本人無法來龍口辦理房屋過戶手續，能不能委託他人代理辦理過戶手續，如果能，辦理手續過程：龍口市建設局答復如下：賣方可到居住地公證處辦理公證授權委託，由受委託人攜帶房產證、戶口簿、授權委託書及受委託人的身份證明原件及復印件等必要資料到龍口市房產交易中心四樓與您一起辦理過戶手續。如有不明請咨詢8548540。

（5）繳稅。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。在龍口市所買的樓房如已開具發票或預售款收據，所買的樓房如已開具發票或預售款收據，需要更名到您名下，據龍口市地方稅務局回答：按二手房交易納稅，營業稅及附加稅率為5.65%，個人所得稅按評估價與原價差額的20%計稅，契稅為評估價的3%（144平方米以上），少於144平方米為1.5%，少於90平方米為1%（必須為家庭中唯一住房）。如未開具上述憑證，請與開發商協商解決。

另外，龍口市關於辦理二手房過戶的費用及稅費是怎樣的政策？都包括哪些稅費？龍口市地稅局答復如下：二手房過戶費用如下：住宅：交易費6元/㎡，登記費80元/套。非住宅：交易費8元/㎡，登記費550元/宗。如有不明請咨詢：8548540。營業稅和契稅請您到地稅局咨詢。

（6）過戶。交易雙方在房地產交易管理部門（龍口市房產交易中心）辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）貸款。對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。關於龍口市能否能夠按揭，龍口市群工部回答：請直接向貸款銀行或者開發商咨詢。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

更多信息請參考：《二手房交易_網路》、《二手房買賣流程_網路》、《二手房的交易流程_網路經驗》等。

8. 龍口海景房退錢退房怎麼退有沒有想買的

南山的房子想退基本上是沒戲，我覺得你還是想法子吧，看現在的情況賣也很難賣