遵義市物業管理條例

① 物業管理條例實施細則2021

② 《物業管理條例》

2007年修訂一次 2009年有一次高院的司法解釋：

一、將第十條第一款修改為：「同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。

但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。」

刪除第十條第二款。

二、將第十一條修改為：「下列事項由業主共同決定：

「（一）制定和修改業主大會議事規則；

「（二）制定和修改管理規約；

「（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

「（四）選聘和解聘物業服務企業；

「（五）籌集和使用專項維修資金；

「（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

「（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。」

三、將第十二條修改為：「業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

「業主可以委託代理人參加業主大會會議。

「業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

「業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

「業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。」

四、將第十九條第二款修改為：「業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。」

此外，根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，將「物業管理企業」修改為「物業服務企業」，將「業主公約」修改為「管理規約」，將「業主臨時公約」修改為「臨時管理規約」，並對個別條文的文字作了修改。

本決定自2007年10月1日起施行。

《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
已於2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現予公布，自2009年10月1日起施行。
二○○九年五月十五日
為正確審理物業服務糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
第二條 符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：
（一）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委託他人而簽訂的委託合同；
（二）物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。
前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。
第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。
第四條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。
第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。
業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。
第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。
第八條 業主大會按照物權法第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。
物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。
第九條 物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業請求業主支付拖欠的物業費的，按照本解釋第六條規定處理。
第十條 物業服務合同的權利義務終止後，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。
物業服務企業拒絕退出、移交，並以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的，人民法院不予支持。
第十一條 本解釋涉及物業服務企業的規定，適用於物權法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。
第十二條 因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同，以及法律、法規或者管理規約的行為引起的物業服務糾紛，人民法院應當參照本解釋關於業主的規定處理。
第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。
本解釋施行前已經終審，本解釋施行後當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

③ 物業管理條例第七條

第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守業主公約、業主大會議事規則；

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金；

(五)按時交納物業服務費用；

(六)法律、法規規定的其他義務。
【釋義】 本條主要規定了業主的義務。

根據條例的規定業主應當承擔的義務主要有：

1.遵守規約、執行決定的義務，主要包括：遵守業主公約、業主大會議事規則；遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

業主是作為物業區域內成員的一名共同締結或簽署了業主公約、業主大會議事規則、物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度、業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。物業管理的各項規約中，採取的是多數通過原則，即只要集體中多數成員達成了一致意見，規約就合法生效了，並且對於所有的成員都產生一致的約束力，少數表示反對的成員也必須放棄自己的異議，共同遵守這一協議。因此，在物業管理規約中，其對所有的業主都有相同的約束力，即使是當初表示了反對的業主，只要規約是合法的，就有遵守的義務。如果業主違反業主公約等自治性規范，則應按照自治性規范中的條款承擔責任；造成其他業主損失的，應承擔民事賠償責任。

2.交納資金費用的義務，主要包括：按照國家有關規定交納專項維修資金；按時交納物業服務費用。

業主交納物業管理服務費用和維修資金是保證物業區域獲得正常的管理和維護的條件，各業主都負有此項義務。基於公共利益，業主享有共益權利，也應承擔相應義務，對於經業主大會或業主委員會作出決議的物業管理費、維修資金等各項合理費用，各業主即使有異議，也有交納的義務。基於此項義務，各業主應負責其名下應分擔的管理費及維修、保險等款項，並應准時交付。如因遲交或欠交而引起其他業主損失的，要負賠償責任。

3.法律、法規規定的其他義務。

法律、法規規定的其他義務的種類很多。例如，不得侵害其他業主的權利。業主公約和物業管理公司制定的物業管理規章中，有大量的不得侵犯其他業主權利的規定，但是，這些規定當然還有未能詳盡之處，對於它們未明確規定的，但是可能侵犯業主權利的行為，業主亦不得為之。又例如維護公共利益的義務。對於物業管理區域這一集體而言，必然存在著公共的利益，每一位業主對此公共利益都有加以維護，不得侵害的義務。各業主處置其所有的單元時，應在規定的時間內將處置的有關情況書面告知業主委員會和物業管理公司，並促使有關承受人簽署公約附件的承諾書，以確保承受人遵守管理公約的一切條款，受管理公約約束。各業主不得隨意改變物業的使用性質，在裝修時不得損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌，並應事先取得物業管理公司和有關部門的同意。各業主在使用共用地方及設施時，不得損害、阻塞或堵塞公用地方及設施，不得在共同地方及設施之內做出任何對其他業主及樓宇使用都構成滋擾、不方便或者損害的行為。

④ 如何理解《貴州省物業管理條例》中的物業用房配置標准

以下是條例對管理用房面積的規定，其中物業辦公室、警衛室等為全部小區業主提供服務的都可以算作物業服務用房。這個規定是這樣但其實在小區建成後並沒有相關部門對這個進行驗收。所有是可以打擦邊球的。
第十三條建設單位應當以物業管理區域為單位按照下列要求無償配置物業服務用房：
（一）房屋建築總面積不足10萬平方米的，物業服務用房按照房屋建築總面積3‰的比例配置，最低不得低於90平方米；房屋建築總面積在10萬平方米以上的，物業服務用房的配置以300平方米為起點，超過10萬平方米的部分，按照超過部分建築面積2‰的比例增加配置，超過50萬平方米的部分，按照超過部分建築面積1‰的比例增加配置。
（二）應當為地面以上能夠計算建築面積的房屋，具備供水、供電設施及其他基本使用條件，能直接投入使用。
規劃行政主管部門在審查批准建設項目規劃設計方案時，應當按照前款規定明確物業服務用房的位置和面積。建設單位應當將物業服務用房的位置和面積在房屋銷售現場公示。
業主委員會辦公用房從物業服務用房中調劑，物業管理區域內房屋建築總面積不足10萬平方米的，不得低於15平方米；房屋建築總面積在10萬平方米以上的，不得低於60平方米。

⑤ 物業管理條例

這是物業公司的一個管理條例，不是政府部門下發的

⑥ 物業管理條例實施細則

《<物業抄管理條例>實施細則》是根據《襲國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂後的《物業管理條例》制定的，共七章七十條。

1第一章總則
2第二章 業主及業主大會
3第三章 前期物業管理
4第四章 物業管理服務
5第五章 物業的使用與維護
6第六章 法律責任
7第七章 附則

⑦ 誰有工業園區的物業管理辦法

請參考「現代物業」 「津通國際工業園區的專業管理」，用網路搜索。比較全面。本人的文章。