國務院房產稅頒布的法規政策

⑴ 最新房產稅政策出台有哪些內容

房地產稅與此前在上海、重慶試點的房產稅有著本質的不同。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。而房地產稅則涉及的稅種包括了房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等等。而在2013年11月召開的十八屆三中全會上，核心就提出將房產稅改革上升為房地產稅體系建設，要求加快房地產稅立法並適時推進改革。從措辭上變化不難看出，這是一個綜合性改革。

房產稅暫行條例實施細則有哪些？第1條依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，制定本細則。第2條房產稅在下列地區徵收：一、城市按市行政區域(含郊區)的區域范圍;二、縣城按縣城鎮行政區域(含鎮郊)的區域范圍;三、建制鎮按鎮人民政府所在地的鎮區范圍，不包括所轄的行政村;四、工礦區指大中型工礦企業所在地非農業人口達二千人以上，工商業比較發達的工礦區。開征房產稅的工礦區須經省稅務局批准。第三條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

房產稅稅收優惠政策是怎樣的？1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免徵房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬於免稅范圍;2.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅;3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免徵房產稅。但經營用的房產不免;4.個人所有非營業用的房產免徵房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅;5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免徵房產稅;

目前多數專家認為，房地產稅開征後應該設計免徵范圍，只針對超出個人基本住房需求以上的部分才能征稅。關於免徵范圍，目前市場上主要有兩種觀點，一類觀點支持免稅標准按人均居住面積，比如上海試點房產稅按照人均免稅住房面積為60平方米。另一類觀點認為免稅標准應按照房屋價值確定免徵額，因為不同地區相同居住面積的價值可能相差很大，按照人均居住面積免稅，就會有利於高價房主而不利於低價房主。

⑵ 徵收房產稅有哪些可參考的法律或條例

房產稅的政策有哪些呢？徵收房產稅是不是有法可依呢？或者說有哪些可供參考的條例？

中華人民共和國房產稅暫行條例：

文號：國發[1986]90號發文單位：國務院發文日期：1986-9-15

第一條房產稅在城市，縣城，建制鎮和工礦區徵收.

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營 房產稅法律

管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納.

前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人).

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定.沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據.

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%.

第五條 下列房產免納房產稅：

一，國家機關，人民團體，軍隊自用的房產；

二，由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三，宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產；

四，個人所有非營業用的房產；

五，經財政部批准免稅的其他房產。

第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省，自治區，直轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅.

第七條房產稅按年徵收，分期繳納。納稅期限由省，自治區，直轄市人民政府規定.

第八條房產稅的徵收管理，依照<中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例>的規定辦理。

第九條房產稅由房產所在地的稅務機關徵收.

第十條 本條例由財政部負責解釋；施行細則由省，自治區，直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

第十一條 本條例自1986年10月1日起施行

（以上回答發布於2013-05-16，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

⑶ 徵收房產稅有法律依據嗎

.
目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏錢去買房。

最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。

房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

⑷ 關於新的房產稅政策

新的房產稅政策如下：
1、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅；
買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
2、營業稅
營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
3、個人收入所得稅
個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。
4、印花稅
印花稅是一個很古老的稅種，現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產權證印花稅5元。
6、房產稅
房產稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入徵收的一種稅。
一、從價計征按照房產余值征稅的，稱為從價計征；房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。
二、從租計征按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
重慶市試點
重慶市個人住房房產稅稅率徵收標准為：獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。
上海市試點
（1）時間認定：2011年1月28日起購買的住房。
（2）繳納房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
（3）徵收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房
（4）界定三類免徵對象
A．對本市居民家庭換購住房給予優惠
B．對本市居民家庭子女成年後因婚姻等購房需求給予優惠
C．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠
（5）如何進行征免認定？
對於新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。
（6）計稅依據：交易價格的70% 稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率
應納稅額=應稅面積×新購房單價×70%×稅率
（7）征稅面積如何計算？
對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建築面積）扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
對本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。

⑸ 房產稅新規定

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。據證券日報2010年7月22日報道，有消息稱，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。

重慶市北部新區地稅局2011年1月30日發布消息稱，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。
30日上午10點，重慶首筆個人住房房產稅在北部新區地稅局人和契稅徵收點申報入庫，徵收個人住房房產稅6154.83元。據悉，該筆稅款產生於當地某高檔社區二手房轉讓，住宅類型為花園洋房，建築面積202.73平方米，交易單價13071.57元/平方米。由於該住房建築面積交易單價
重慶市長黃奇帆闡述啟動房產稅改革試點意義達到上兩年重慶主城九區新建商品住房成交建築均價2倍，即9941元/平方米，屬於應稅住房。
作為國家首批個人住房房產稅改革試點城市之一，重慶於1月28日啟動改革試點工作。重慶房產稅的征稅對象包括：對於獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將征稅；此外，對於在重慶無戶口、無工作、無投資的三無人員在重慶所購房產，購買兩套以上住房的從第二套開始要徵收房產稅。參考來源:www.98znz.com 最棒指南針網站

⑹ 房產稅有新規定嗎

返回主頁看新聞，贏iphone
房產稅如何計算 看看2015年房產稅開征最新消息
重慶樓盤網 2015-02-09 00:00:000

房產稅如何計算 看看2015年房產稅開征最新消息

2015年02月09日 來源：樓盤網

隨著各一、二線城市對房產稅的徵收以來，房產稅開征最新消息，也成為了網民最具關心和討論的語題。今天讓我們一起解讀相關房產稅開征最新消息與房產稅如何計算方法。

2014年6月底，《深化財稅體制改革總體方案》獲批。8月底，修訂十年之久的新預演算法獲通過，將於2015年起正式實施，也使得財稅體制改革重要任務之一的預算管理體制改革邁出實質性步伐。其中尤為突出的是，地方政府性債務管理方面取得明顯突破。而稅制改革也將在2015年動作頻頻，這包括營業稅改增值稅進入收官之年，房地產稅立法、開征工作將有實質性進展

隨著《不動產登記暫行條例》，將於2015年3月1日起施行。《條例》共六章三十五條，對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定。《條例》六大看點:明確登記機構，要求設立統一登記簿，簡化申請登記程序，加強登記信息共享，未經授權，不得泄露查詢獲得資料，已經依法享有的不動產權利不受影響。

明晰產權，簡化手續，保障交易安全

不動產登記是不動產物權公示的前提，是建立物權制度的重要基礎，對明晰產權，實現交易便捷和保障交易安全有至關重要作用。2007年出台的《物權法》第 10條第二款規定:國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。《條例》作為行政法規是對《物權法》的重要落實，是對其中一些重大問題的細化和明確。

我國現行的不動產登記往往因不動產種類不同而分屬不同的管理機構，而且存在登記程序不一、登記機構重疊交叉等問題。老百姓為了"辦證"不得不花費大量精力和財力。《條例》的一大亮點就是實現"統一"，首先是統一登記機構，由縣級以上地方人民政府確定一個部門作為本行政區域的不動產登記機構，以後老百姓在一個部門就可把所有的不動產權利證書辦好;其次是統一登記程序，減少辦證環節，規定30個工作日辦結，材料不全或不符合法定形式當場告知，材料錯誤可當場更正的當場更正，最大限度實現便民利民;再次是統一權屬證書，即不動產登記簿，明晰產權，防止"一房二賣"，保障交易安全;最後是統一信息管理平台，由國務院國土資源管理部門會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平台，實現不動產信息的實時共享。

打消民眾財產隱私泄露顧慮，為反腐工作開展預留空間

《條例》公布後，老百姓最擔心的就是在享受"辦證"便利的同時，會不會引起財產隱私泄露。《條例》將查詢、復制不動產登記資料的人員限定為權利人和利害關系人，並且規定了泄露不動產登記資料、登記信息的人員和單位的相關責任，在一定程度上打消了民眾的財產隱私泄露顧慮。

同時，《條例》還規定，有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。正如經濟學者馬光遠表示，不動產登記條例的出台意味著中國究竟有多少房子這個問題有可能會搞清楚，同時有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產。統一的不動產登記信息管理平台建立後，分散的資源信息會得到整合，不僅有利於降低執法成本，降低偵查難度，為反腐工作開展預留空間，而且對於中國長久廉政制度建設大有裨益。此外，統一的不動產登記信息管理平台的建立也為下一步的官員財產公開提供了重要的技術支持。

為房產稅開征奠定基礎，對房價產生中長期影響

雖然《條例》的主要目的是落實《物權法》的相關規定，明晰產權，防範交易風險，保障交易安全，以滿足我國不斷成熟的市場經濟的需要，但它也為政府"摸清房產家底"，進一步簡政放權，扎實推進依法行政，制定其他改革措施，推進其他社會領域的變革，進一步實現國家治理體系和治理能力現代化提供了巨大便利和重要的技術支撐。比如在《條例》出台後，老百姓普遍關心的房產稅和房價問題。雖然不動產登記信息管理平台的建立和實現不動產信息的實時共享不可能一蹴而就，但伴隨著不動產統一登記制度的不斷落實與完善，它確實為房產稅徵收掃除了巨大障礙，起到了重要的奠基作用。當然，以後會不會開征房產稅則涉及國家的制度決策與民生考量，是另外一個問題。

此外，伴隨著不動產統一登記制度的不斷落實與完善，政府對房地產的調控政策將會有更多的數據支撐，也將會更加科學和具有針對性，中國的房地產市場終會回到一個相對理性的狀態上來。

專家評點:

賈康:在房地產市場上，住房概念的產權房、商品房，需要有一個保有環節的稅負來調整和優化各個方面的利益預期，使市場供需狀態盡可能趨向於平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產業的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度--因為在保有環節有

⑺ 為什麼注會考試中《房產稅暫行條例》是法規 而《增值稅暫行條例》是法律

《房復產稅暫行條例》是國務院制制定的稅收行政法規，在中國法律形式中處於低於憲法、法律，高於地方法規、部門規章、地方規章的地位，在全國普遍適用。

《增值稅暫行條例》全國人大及常委會授權國務院制定的暫行規定及條例，屬於准法律。具有國家法律的性質和地位，其法律效力高於行政法規，為待條件成熟上升為法律做好准備。

⑻ 房產稅改革試點的法律依據是什麼

《房產稅暫行條例》是依據全國人大常委會有關授權決定，由國務院制定的。房產稅制度也需要根據情況的變化進一步改革完善。國務院常務會議同意在部分城市進行對個人住房徵收房產稅改革試點，具體徵收辦法由試點省(自治區、直轄市)人民政府從實際出發制定。這為部分城市進行房產稅改革試點提供了依據，有利於這項改革穩步進行，並為逐步在全國推開這項改革，進一步完善房產稅制度積累經驗。
___________來源於三部委2011年1月27日答記者問