長春拆遷條例

㈠ 長春拆遷補償應屬於哪個法條法規管

有關拆遷、安置及補償問題，吉林省都有具體的政策。 由被拆遷人選擇拆遷補償方式。無論是貨幣補償還是回遷安置住房也都有標准規定。你提出的問題，可查閱吉棚改（2005）5號文件規定及地稅發（2006）89號文件，文件中有祥盡的說明，你的「有房產證的房子，無房產的房子，還有院子里的東西都是怎麼規定的」都有說明。

㈡ 《長春市城市房屋拆遷管理條例》實施細則的實施細則全文

凡申請領取房屋拆遷許可證的單位均應當編制拆遷計劃和拆遷方案。
拆遷計劃內容應當包括拆遷范圍、被拆遷房屋的基本狀況(用途、面積、權屬)、拆遷實施單位、拆遷實施步驟、拆遷開始時間、結束時間和拆遷項目負責人及工作人員等事項。
拆遷方案內容應當包括拆遷補償安置方式、拆遷補償安置資金概算金額、產權調換安置房屋地點、面積、數量以及對特殊困難戶的補償安置措施。
市房屋拆遷管理部門應當對拆遷計劃和拆遷方案進行審查，對不符合要求的拆遷計劃或者拆遷方案，應當提出整改意見，整改審查合格前不予核發房屋拆遷許可證。 在拆遷項目批准前，申請房屋拆遷許可證的單位應當足額存儲拆遷補償安置資金；拆遷補償安置資金包括按照房地產市場價格測算的被拆遷房屋貨幣補償金額、搬遷補助費、臨時安置補助費和停產停業補助費。
申請房屋拆遷許可證的單位應當提交金融機構出具的資金證明，對資金不足的，市房屋拆遷管理部門不予核發房屋拆遷許可證。 拆遷當事人應當在具有拆遷評估資格的房地產估價機構中協商共同選定1家拆遷估價機構。
拆遷人和半數以上的被拆遷人、房屋承租人選擇了同一拆遷估價機構的，應當視為協商共同選定。
採取抽簽方式確定拆遷估價機構的，由被拆遷人和房屋承租人推選5名抽簽候選人，由被拆遷人和房屋承租人在候選人中投票確定1名抽簽人。抽簽人應當在公證人員的現場公證下抽簽確定拆遷估價機構。 拆遷估價機構應當將分戶的初步估價結果進行公示，公示期限為7日。拆遷當事人對估價結果有異議的，拆遷估價機構應當對拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取、計算過程和結果的產生做出解釋；對需要復查的，拆遷估價機構應當出具書面復查意見。
公示期滿後，拆遷估價機構應當將整體估價報告和分戶估價報告提供給拆遷當事人，作為拆遷補償、安置的依據。 被拆遷人或者房屋承租人可以憑拆遷補償安置協議書或者裁決書等向公安、郵政、電信、公用事業、民政、勞動和社會保障、教育等部門或者單位申請辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、供水、供電、煤氣、低保、勞動和社會保障、社會保險以及轉學、轉托手續，相關部門或者單位應當按照有關規定給予辦理。
拆遷涉及的中、小學生，需要原地就學的，可以在原學校就讀；需要異地就學的，可以在現居住地學校就讀；需要臨時就學的，可以在臨時居住地學校就讀。由學生居住地所在區教育行政主管部門負責安排，所在學校不得收取擇校費或者以非本學區學生為由拒絕學生入學和收取其他費用。 享受城市居民最低生活保障中的特殊困難戶需要房屋安置的，應當持享受最低生活保障的有關證明向民政部門提出申請。
民政部門應當自收到申請之日起5日內對申請人的生活和住房情況進行核查，對符合條件的進行公示。公示結束後，對無異議的，民政部門出具證明；對有異議的，民政部門應當重新核查，對不符合條件的，應當書面告知申請人。
拆遷人提供的安置房屋應當不低於被拆遷房屋的地段和成新標准。
拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建築面積的部分，被拆遷人或者房屋承租人可以按照建築成本購買產權。 對住宅房屋用於經營性活動的，暫停辦理前已經
依法取得營業執照的，一次性補助按照下列標准執行：
(一)從事商業、服務業等經營性活動的，按照房屋評估金額的20%補助；
(二)從事生產、加工等經營性活動的，按照房屋評估金額的15%補助；
(三)從事辦公、倉儲等其他經營性活動的，按照房屋評估金額的10%補助。
對能夠提供完稅證明(含減稅、免稅)，經營期限在1年以下的，按照其納稅總額的1%增加補助；經營期限在1年以上(含1年)3年以下的，按照其納稅總額的3%增加補助；經營期限在3年以上(含3年)的，按照其納稅總額的5%增加補助。
住宅房屋用於經營性活動的，不再發放停產停業補助費。 在過渡期限內，對自行安排住處的，臨時安置補助費(含採暖補助費)根據過渡期限按照被拆遷房屋的建築面積確定：
(一)18個月以下的每月每平方米10元；
(二)19個月以上24個月以下的每月每平方米1l元；
(三)25個月以上的，每月每平方米12元。
過渡期限是指從被拆遷房屋交付驗收之日起至拆遷人提供產權調換房屋或者安置房屋的期間。 實行貨幣補償的，拆遷人按每月每平方米10元標准向被拆遷人或者房屋承租人發放臨時安置補助費，搬遷時一次性發放3個月。
實行產權調換的，拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人每6個月發放一次臨時安置補助費(每6個月的第1個月發放)。 拆遷非住宅房屋，拆遷人應當根據設備拆裝、運輸所發生的費用支付搬遷補助費。對無法恢復使用的設備，應當按照重置價格結合成新給予補償；具體補償金額，拆遷當事人可以協商確定，也可以委託評估機構評估確定。
拆遷非住宅房屋給被拆遷人或者房屋承租人造成停產、停業的，由拆遷人根據被拆遷房屋所經營種類和所處土地級別按照被拆遷房屋的建築面積向被拆遷人或者房屋承租人支付停產停業補助費，具體標准按照下表執行：
單位：元/平方米·月 營業 生產 辦公 公益 倉儲 其它 一級 27-30 23-25 20-22 19-21 16-18 18-20 二級 25-28 21-24 19-21 18-20 16-18 18-20 三級 23-26 20-23 18-20 17-19 15-17 17-19 四級 21-24 19-22 17-19 17-19 15-17 17-19 五級 19-22 18-20 16-18 16-18 14-t5 16-18 六級 17-20 17-19 16-18 16-18 14-15 16-18 七級 16-19 16-18 15-17 15-17 13-14 15-17 八級 15-18 15-17 15-17 15-17 13-14 15-17 實行貨幣補償的，停產停業補助費搬遷時一次性發放3個月。實行房屋產權調換的，停產停業補助費每3個月發放一次(每3個月的第1個月發放)。 城市規劃區內的集體土地徵用為國有土地後，適用本細則。
本市雙陽區的房屋拆遷補償、安置標准，由市人民政府另行規定；本市各縣(市)國有土地上實施房屋拆遷的，可以參照本細則。 本細則自公布之日起施行。2004年8月1日《長春市城市房屋拆遷管理條例》施行後批準的拆遷項目按照本細則執行。2002年2月27日公布的《長春市城市房屋拆遷管理辦法》和2002年4月30日公布的《長春市人民政府關於重大基礎設施項目房屋拆遷補償的若干規定》同時廢止。

㈢ 長春拆遷補償問題，平房和院子拆遷補償

您好！如果您是城鎮戶口，依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
如果您是農村戶口，農村房屋最低按照拆一還一的原則進行補償！如果是給您安置房作為補償的話，安置房面積不能小於原先房屋的面積；如果是給您重劃宅基地讓您自己重建，那他們給的貨幣補償得夠您重建不小於原先面積的房屋；如果是只給補償貨幣，那補償得夠您在類似地段購買相同面積的房屋。
詳情請您咨詢北京市京平律師事務所專業拆遷維權團隊。

㈣ 長春市政府拆遷行為依據的最新文件是什麼有哪些保障老百姓利益的文件

長春市國有土地上房屋徵收與補償暫行辦法

第一章總 則

第一條為了規範本市國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》及有關法律法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。

第三條本市市區范圍內國有土地上的房屋徵收與補償，適用本辦法。

第四條房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第五條市人民政府負責本市的房屋徵收與補償工作；各區人民政府負責本轄區的房屋徵收與補償工作。

市住房保障和房地產主管部門是本市的房屋徵收部門，負責組織實施市本級的房屋徵收與補償工作，對各區的房屋徵收與補償工作進行監督指導。

區人民政府確定的房屋徵收部門，負責組織實施本轄區的房屋徵收與補償工作。

規劃、國土、發改、財政、審計、監察、行政執法等部門及街道辦事處、鄉（鎮）人民政府應當按照規定的職責分工，互相配合，共同做好房屋徵收與補償工作。

第六條房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的，不得以承包方式承接房屋徵收任務。

市房屋徵收辦公室受市房屋徵收部門的委託，負責市本級房屋徵收與補償的具體工作。

區房屋徵收實施單位受區房屋徵收部門的委託，負責本轄區房屋徵收與補償的具體工作。

房屋徵收部門對房屋徵收實施單位在委託范圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。

第七條從事房屋徵收與補償的工作人員應當經過有關法律、法規和相關知識的培訓，培訓合格後方可持證上崗。

第二章徵收決定

第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、區人民政府作出房屋徵收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第九條依照本辦法第八條規定，確需徵收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、區國民經濟和社會發展年度計劃。

對舊城區改建需要徵收房屋的，房屋徵收部門應當徵求被徵收人意見，90%以上的被徵收人同意的，舊城區改建方可納入市、區國民經濟和社會發展年度計劃。

市房屋徵收部門應當編制全市年度房屋徵收計劃，報市人民政府批准。

第十條房屋徵收按照下列程序進行：

（一）房屋徵收部門依據房屋徵收計劃，確定房屋徵收范圍，並予以公告；

（二）房屋徵收范圍確定後，房屋徵收部門書面通知有關部門暫停辦理相關手續；

（三）房屋徵收部門對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，並由城鄉規劃主管部門組織對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。調查結果在房屋徵收范圍內向被徵收人公布；

（四）擬定徵收補償方案；

（五）市、區人民政府按照有關規定進行社會穩定風險評估；

（六）房屋徵收補償費用存入市、區房屋徵收部門指定賬戶，專戶存儲、專款專用；

（七）市、區人民政府作出房屋徵收決定；

（八）房屋徵收部門組織開展徵收補償安置工作；

（九）房屋徵收部門依法組織實施房屋拆除。

第十一條房屋徵收范圍確定後，不得在房屋徵收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第十二條徵收補償方案按照下列程序制定：

（一）房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報本級人民政府。徵收補償方案應當包括徵收時間、徵收范圍及被徵收房屋的調查結果、徵收補償資金、補償方式、產權調換房屋安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、徵收補償簽約期限、獎勵標准等內容；

（二）本級人民政府組織相關部門進行論證並予以公布，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日；

（三）本級人民政府將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況進行公布。

區房屋徵收部門擬定的徵收補償方案，應當事先徵得市房屋徵收部門同意。

因舊城區改建需要徵收房屋，50%以上的被徵收人認為徵收補償方案不符合本辦法規定的，本級人民政府的法制機構應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。

第十三條房屋徵收決定涉及被徵收人超過1000戶的，應當經擬作出房屋徵收決定的市、區人民政府常務會議討論決定。

第十四條市、區人民政府作出房屋徵收決定後應當在徵收范圍內公告。公告應當載明以下內容：

（一）徵收的目的和依據；

（二）徵收的地點和范圍；

（三）徵收補償方案；

（四）房屋徵收實施單位名稱；

（五）達不成協議或者被徵收房屋所有權人不明確的處理辦法；

（六）行政復議、行政訴訟權利；

（七）其他應當公告的事項。

第十五條市、區人民政府及房屋徵收部門應當做好房屋徵收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法徵收的，經市人民政府批准，由市國土主管部門發布注銷國有土地使用權公告，收回國有土地使用權。

第十六條被徵收人對市、區人民政府作出的房屋徵收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第三章補 償

第十七條作出房屋徵收決定的市、區人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、區人民政府對符合本辦法規定的被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，應當按照住房保障有關規定優先給予住房保障，被徵收人可以不參加社會輪候。

第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構依法評估確定。

第二十條市房地產主管部門應當向社會公布具有相應資質的房地產價格評估機構名錄。

第二十一條自房屋徵收決定公告之日起5日內，房屋徵收部門組織被徵收人協商選定房地產價格評估機構。協商不成的，由房屋徵收部門邀請被徵收人、社區代表參加，以公開抽簽方式選定評估機構。被徵收人不推選代表，或者不參與抽簽的，由社區代表公開抽簽選定評估機構。抽簽過程與結果應當由公證機關現場公證。

第二十二條房地產價格評估機構應當綜合考慮被徵收房屋的區位、用途、建築面積、結構、樓層、朝向、成新、配套設施等因素，作出評估報告；被徵收房屋室內裝飾裝修的價值應當與被徵收房屋主體的價值分別評估。

房地產價格評估機構應當向房屋徵收部門提供分戶的初步評估結果；房屋徵收部門應當將分戶的初步評估結果在房屋徵收范圍內向被徵收人公示7日。公示期間房地產估價師進行現場說明解釋。

分戶初步評估結果公示期滿後，房屋徵收部門應當將房地產價格評估機構出具的分戶評估報告逐戶送達。

第二十三條在房屋徵收評估過程中，房屋徵收部門或者被徵收人不配合、不提供相關資料的，房地產價格評估機構應當根據被徵收房屋所有權權屬登記參照同類房屋進行評估，並在評估報告中說明有關情況。

第二十四條對評估結果有異議的，在收到評估報告之日起10日內，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。房地產價格評估機構自收到復核申請之日起10日內出具復核結果並送達。

對復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房地產價格評估專家委員會自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見。

第二十五條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、區人民政府應當提供用於產權調換的房屋。

第二十六條住宅房屋被徵收人選擇產權調換的，按照被徵收房屋的建築面積就近上靠標准戶型進行調換。被徵收房屋建築面積與產權調換房屋建築面積相等部分的價值，不結算差價；產權調換房屋建築面積超出被徵收房屋建築面積部分，按照產權調換房屋的多層住宅建築安裝工程造價交納增加面積款，產權歸被徵收人所有；被徵收人要求按照超過標准戶型建築面積進行產權調換的，超過標准戶型建築面積部分按照產權調換房屋的市場價格結算。

被徵收房屋建築面積超過最大標准戶型的，可以按照標准戶型選擇分套調換，或者對超出最大標准戶型面積部分進行貨幣補償。分套調換合並計算的建築面積，超出被徵收房屋建築面積部分按照產權調換房屋的市場價格結算。

多層住宅建築安裝工程造價按照市建設主管部門公布的上年度標准執行。

第二十七條產權調換房屋標准戶型的建築面積應當不低於如下標准：1.5室49平方米、2室54平方米、2.5室64平方米。其中各類戶型的主卧室開間不低於3米，居住面積不低於13平方米、廳（含走廊）不低於4.8平方米、廚房不低於4平方米、衛生間不低於1.8平方米。

產權調換房屋的建築面積超過標准戶型的，被徵收人按照多層住宅建築安裝工程造價交納增加面積款；產權調換房屋的建築面積少於標准戶型的，應當按照產權調換房屋的市場價格返還不足面積款。

第二十八條非住宅房屋被徵收人選擇產權調換的，被徵收房屋價值與產權調換房屋價值計算、結清差價。

第二十九條因徵收房屋造成搬遷的補償按照下列規定執行：

（一）徵收住宅房屋，按照每戶300元的標准給予被徵收人搬遷補償；

（二）徵收非住宅房屋，應當根據設備拆裝、運輸所發生的費用給予搬遷補償。對無法恢復使用的設備，應當按照重置價格結合成新給予補償；具體補償金額，可以協商確定，也可以委託評估機構評估確定；

（三）被徵收房屋內的電話、有線電視、燃氣、互聯網等配套設施、設備的遷移費，按照相關規定，給予被徵收人補償。

第三十條因徵收住宅房屋造成臨時安置的補償按照下列規定執行：

（一）被徵收人選擇貨幣補償的，臨時安置補償按照被徵收房屋建築面積一次性發放3個月，每月每平方米10元；

（二）被徵收人選擇產權調換的，在過渡期限內，臨時安置補償按照被徵收房屋的建築面積每6個月向被徵收人發放一次（每6個月的第一個月發放，不足半個月的按照半個月計算，超過半個月的按照1個月計算）。過渡期限在18個月以下的，每月每平方米10元；過渡期限在19個月以上24個月以下的，每月每平方米11元；過渡期限在25個月以上的，每月每平方米12元；

（三）因房屋徵收部門的責任，超過過渡期限的，自逾期之日起增發臨時安置補償。逾期1-3個月的，每月增發50%；逾期4個月以上的，每月增發100%。

房屋徵收部門提供周轉用房的，不向被徵收人支付臨時安置補償。

第三十一條因徵收非住宅房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定，在停產停業過渡期限內按照下列規定執行：

（一）被徵收人能夠提供稅務部門出具應納稅所得額憑證的，按照下列公式計算停產停業損失補償：

上年度應納稅所得額÷12（月）×停產停業期限（月）

（二）被徵收人不能提供稅務部門出具的應納稅所得額憑證，或者提供的應納稅所得額憑證不能反映停產停業損失的，停產停業損失補償按照被徵收房屋權屬登記用途、建築面積計算：登記為商業、服務業用途的，每月每平方米45元；登記為辦公、生產用途的，每月每平方米30元；登記為倉儲等其他用途的，每月每平方米20元。

非住宅房屋被徵收人選擇貨幣補償的，一次性發放3個月停產停業損失補償；選擇房屋產權調換的，對被徵收人按月計發停產停業損失補償。停產停業期限不足1個月的，按1個月計算。

非住宅房屋被徵收時閑置的，不給予停產停業損失補償。

第三十二條住宅房屋被徵收人選擇貨幣補償的，對被徵收人實行補助制度。

對住宅房屋被徵收人的補助金額為：被徵收住宅房屋評估金額乘以增加比率。增加比率根據被徵收住宅房屋的建築面積確定。建築面積小於25平方米的，增加比率為40%； 建築面積大於或者等於25平方米、小於33平方米的，增加比率為35%； 建築面積大於或者等於33平方米、小於41平方米的，增加比率為30%； 建築面積大於或者等於41平方米、小於49平方米的，增加比率為25%；建築面積大於或者等於49平方米的，增加比率為20%。

被徵收住宅房屋建築面積為49平方米以下的，除上款補助外，還應當按照多層住宅建築安裝工程造價乘以被徵收房屋建築面積補到49平方米所增加建築面積的金額，給予補助。

被徵收住宅房屋建築面積不足49平方米補增到49平方米的規定，是指2004年7月31日以前房屋所有權證記載的建築面積，或者2004年8月1日以後房屋初始登記的建築面積不足49平方米的，補增到49平方米。

第三十三條住宅房屋用於經營活動的，按照住宅房屋進行補償。被徵收人在房屋徵收部門書面通知有關部門暫停辦理相關手續前已依法取得工商營業執照，且依法納稅的，對用於經營的建築面積部分，按照下列標准給予一次性補助：

（一）從事商業、服務業等經營性活動的，按照房屋評估金額的20％補助；

（二）從事辦公、生產等經營性活動的，按照房屋評估金額的15％補助；

（三）從事倉儲等其他經營性活動的，按照房屋評估金額的10％補助。

第三十四條對符合城市居民最低生活保障條件中的城市低保戶，且僅有1處建築面積不足49平方米住房，無力結算差價的，經民政部門認定後，按照建築面積49平方米的住宅房屋進行安置。超出原建築面積部分，產權歸人民政府所有。

第三十五條徵收住宅房屋對被徵收人實行獎勵制度。

住宅房屋被徵收人在規定的搬遷期限內搬遷的，給予提前搬遷獎勵10000元。

除提前搬遷獎勵外，對在規定的搬遷期限內以單元、樓棟、組塊或者項目為單位的整體搬遷率達到100%的，給予該單位住宅房屋被徵收人整體搬遷獎勵。具體獎勵標准和方式由市、區人民政府另行制定，但對被徵收人的整體搬遷獎勵標准最高不超過20000元。

第三十六條住宅房屋被徵收人選擇產權調換的，作出房屋徵收決定的市、區人民政府應當提供房屋徵收范圍內或者就近地段的房屋。

住宅房屋被徵收人選擇產權調換的，應當依據搬遷時間先後公開排序，回遷時由被徵收人在所對應的戶型中依次自主選擇。

第三十七條對實行產權調換或者被徵收人以貨幣補償款購買的房屋，與被徵收房屋等值的部分免交房屋契稅。

第三十八條徵收公有房屋，被徵收人與公有房屋承租人選擇貨幣補償的，租賃關系終止。對住宅房屋，應當按照被徵收房屋評估金額的20％補償被徵收人，其它相關補償給付公有房屋承租人；對非住宅房屋，應當按照被徵收房屋評估金額的40％補償被徵收人，其它相關補償給付公有房屋承租人。

被徵收人與公有房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，市、區人民政府應當對被徵收人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原公有房屋承租人承租，被徵收人應當與原公有房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十九條房屋徵收范圍內未經登記的建築，經城鄉規劃主管部門認定為合法的，按照本辦法的規定給予補償；未超過批准期限的臨時建築，應當按照建築安裝工程造價結合剩餘使用期限給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

對於1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》頒布以前自建、自住的獨立房屋，其權利人具有房屋徵收范圍內的正式戶口，又確無其它住處的，可以對被徵收房屋按照不同結構房屋的建築安裝工程造價結合成新給予補償，具體補償數額由房地產價格評估機構評估確定。對補償對象的自然情況、補償數額等在房屋徵收范圍內公示5日。

第四十條房屋徵收部門應當與被徵收人訂立補償協議。補償協議應當包括以下內容：

（一）補償方式；

（二）補償金額與支付期限；

（三）用於產權調換房屋的地點和面積；

（四）搬遷補償、臨時安置補償或者周轉用房、停產停業補償；

（五）搬遷期限；

（六）過渡方式與過渡期限等。

補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

房屋徵收補償協議示範文本由市房屋徵收部門統一印製。

第四十一條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、區人民政府依照本辦法的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本辦法第四十條第一款規定的有關補償協議的事項。

被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第四十二條實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。

作出房屋徵收決定的市、區人民政府應當對被徵收人及時、足額給予補償。被徵收人應當按照補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限完成搬遷。

任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第四十三條被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、區人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點、面積等材料。

第四十四條房屋徵收部門應當依法建立房屋徵收補償檔案，並將分戶補償情況在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。

審計機關應當加強對徵收補償費用管理和使用情況的監督，並公布審計結果。

第四章法律責任

第四十五條房屋徵收部門工作人員在房屋徵收與補償過程中，濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十六條採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第四十七條採取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋徵收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第四十八條貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

第四十九條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構並處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師並處1萬元以上3萬元以下罰款，並記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章附 則

第五十條市屬開發區管委會應當按照本辦法規定，負責本轄區內房屋徵收與補償工作。

第五十一條各縣（市）房屋徵收與補償工作參照本辦法執行。

第五十二條本辦法自公布之日起施行。

2004年10月30日市人民政府公布的《〈長春市城市房屋拆遷管理條例〉實施細則》、2005年7月6日市人民政府公布的《長春市雙陽區房屋拆遷若干規定》、2006年3月10日市人民政府公布的《長春市棚戶區改造項目住宅房屋拆遷補償安置暫行規定》、2007年5月15日市人民政府辦公廳公布的《長春市棚戶區改造項目非住宅房屋拆遷補償的有關規定》同時廢止。

國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，包括正在實施的棚戶區改造項目，繼續沿用原有的規定辦理，但人民政府不得責成有關部門強制拆遷。

好好研究一下吧，拿起法律武器保護合法權益。耶穌愛你！

㈤ 長春市房屋拆遷補償

如何獲得更多的拆遷補償？
重要提示:一定要弄清楚拆遷人合法嗎?才能開談!拆遷公司往往利用心理暗示來擊敗你的勇氣.如:政府沒有拆不掉的房子!

一、公告拆遷期間談話技巧

當拆遷公告頒布後，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求（如要求產權調換）被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。

二、精心設計行政訴訟中止行政裁決

在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時（提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月），被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆，這叫釜底抽薪！

三、訴訟期間無權裁決

根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第12條第2項的規定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發生其後的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

四、訴訟期間作出裁決的後果

如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的後續司法或行政強拆裁判或決定統統違法無效，受害人有權請求國家賠償。

五、法院受理後及時啟動第二個行政訴訟

法院受理後，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數法院會在最短時間內判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間！

六、要求中止第一個行政訴訟，繼續採用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間

1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或後時間內（不可超過二審判決書下達的時間），針對閱卷時了解到的被告所提交的證據所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。

2、法院受理了第二個案件後，原告應持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據最高法院《關於執行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷！記住：第一個案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補償標准。

七、暴力拆遷「強迫交易」的法律後果

筆者曾代理過一件眾多被拆遷戶提起的第三個訴訟（打三個官司共用了約一年的時間），狀告開發商的房地產開發資質證書不合法（此證書是取得建設項目批准文件的必要條件），開發商拖不起時間，在行政訴訟第一案的二審判決未下達之前，自己就強行拆除了幾十戶被拆遷人的商鋪房，被拆遷戶將報案材料和強拆的錄像資料一齊交到******，強烈要求追究強拆者和幕後指揮者的「強迫交易罪」（刑法第226條）的刑事責任、並要求附帶民事賠償（而不是補償），開發商無法只好答應賠商鋪房和經營損失。

八、案件辦理與訴訟費用

當然如何辦理以上案件，是否需要請內行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由於訴訟請求都是共同的，也只算一案，一個案件法院只收訴訟費50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能並案審理。

九、遭強拆的事後補救

（一）如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執行強拆了，並且訴拆遷裁決一案的二審判決已經生效，事後補救的方法是：

1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發生的拆遷裁決和法院的強拆統統要被撤銷，實行執行回轉。

2、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進行投訴。

3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。

先予執行拆除了房屋，只是判前保障日後執行的一種措施，並不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強了被拆遷人推翻（即撤銷）拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎條件――拆遷許可證也要合法，如果出現拆遷許可證被撤銷的結果，拆遷裁決必然會被撤銷；

後記：這篇文章，想必會引起拆遷人、開發商甚至地方政府的痛恨，但是，基於目前我拆遷法規違憲問題遲遲不解決的現狀，為了弱勢群體的基本合法權益，筆者撰此文，試圖為被拆遷百姓爭得更多的談判籌碼，也是有一定積極意義的。

㈥ 關於長春小工廠拆遷補償

你好，根據《土地管理法》第四47條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
據此，建議你可想拆遷主管部門詳詢此次拆遷的補償政策。

㈦ 長春空港拆遷補償安標准

長春空港拆遷補償安標准如下：

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

㈧ 長春最新拆遷政策是什麼

《長春市城市房屋拆遷管理條例》實施細則 第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，做好拆遷補償、安置工作，根據《長春市城市房屋拆遷管理條例》，制定本細則。 第二條 凡申請領取房屋拆遷許可證的單位均應當編制拆遷計劃和拆遷方案。 拆遷計劃內容應當包括拆遷范圍、被拆遷房屋的基本狀況(用途、面積、權屬)、拆遷實施單位、拆遷實施步驟、拆遷開始時間、結束時間和拆遷項目負責人及工作人員等事項。 拆遷方案內容應當包括拆遷補償安置方式、拆遷補償安置資金概算金額、產權調換安置房屋地點、面積、數量以及對特殊困難戶的補償安置措施。 市房屋拆遷管理部門應當對拆遷計劃和拆遷方案進行審查，對不符合要求的拆遷計劃或者拆遷方案，應當提出整改意見，整改審查合格前不予核發房屋拆遷許可證。 第三條 在拆遷項目批准前，申請房屋拆遷許可證的單位應當足額存儲拆遷補償安置資金；拆遷補償安置資金包括按照房地產市場價格測算的被拆遷房屋貨幣補償金額、搬遷補助費、臨時安置補助費和停產停業補助費。 申請房屋拆遷許可證的單位應當提交金融機構出具的資金證明，對資金不足的，市房屋拆遷管理部門不予核發房屋拆遷許可證。 第四條 房屋拆遷許可證自頒發之日起3個月內未實施拆遷的，視為自行廢止。 第五條 拆遷人與拆遷單位變更、解除拆遷委託合同的，應當自變更、解除拆遷委託合同之日起15日內報市房屋拆遷管理部門備案。 第六條 市房屋拆遷管理部門應當依法對拆遷單位實施監督、檢查、指導和管理。對拆遷工作人員進行法律、政策和業務培訓，對經過培訓並考核合格的拆遷工作人員發放拆遷業務培訓合格證書。 第七條 拆遷當事人應當在具有拆遷評估資格的房地產估價機構中協商共同選定1家拆遷估價機構。 拆遷人和半數以上的被拆遷人、房屋承租人選擇了同一拆遷估價機構的，應當視為協商共同選定。 採取抽簽方式確定拆遷估價機構的，由被拆遷人和房屋承租人推選5名抽簽候選人，由被拆遷人和房屋承租人在候選人中投票確定1名抽簽人。抽簽人應當在公證人員的現場公證下抽簽確定拆遷估價機構。 第八條 拆遷估價機構應當將分戶的初步估價結果進行公示，公示期限為7日。拆遷當事人對估價結果有異議的，拆遷估價機構應當對拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取、計算過程和結果的產生做出解釋；對需要復查的，拆遷估價機構應當出具書面復查意見。 公示期滿後，拆遷估價機構應當將整體估價報告和分戶估價報告提供給拆遷當事人，作為拆遷補償、安置的依據。 第九條 拆遷當事人應當使用統一印製的拆遷補償安置協議書。拆遷補償安置協議書簽訂後拆遷人應當報送市房屋拆遷管理部門備案。 第十條 拆遷補償安置協議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷入或者房屋承租人搬遷。 第十一條 市房屋拆遷管理部門應當按照規定的程序、時限受理裁決申請和做出裁決；對不符合受理條件的，應當書面通知申請人。市房屋拆遷管理部門工作人員與裁決事項有利害關系的，應當迴避。 第十二條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷後，應當告知拆遷入驗收。 第十三條 被拆遷人或者房屋承租人可以憑拆遷補償安置協議書或者裁決書等向公安、郵政、電信、公用事業、民政、勞動和社會保障、教育等部門或者單位申請辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、供水、供電、煤氣、低保、勞動和社會保障、社會保險以及轉學、轉托手續，相關部門或者單位應當按照有關規定給予辦理。 拆遷涉及的中、小學生，需要原地就學的，可以在原學校就讀；需要異地就學的，可以在現居住地學校就讀；需要臨時就學的，可以在臨時居住地學校就讀。由學生居住地所在區教育行政主管部門負責安排，所在學校不得收取擇校費或者以非本學區學生為由拒絕學生入學和收取其他費用。 第十四條 對拆遷范圍內的違章建築和超過批准期限的臨時建築，房屋使用人應當在拆遷期限內自行拆除；逾期不拆除的，由市有關行政主管部門依照法律、法規的規定拆除。 第十五條 拆遷補償安置資金，由市房屋拆遷管理部門按照貨幣補償金額和產權調換房屋的工程形象進度回撥。實行貨幣補償的，依據拆遷補償安置協議書，按照貨幣補償金額回撥。實行房屋產權調換的，工程基礎完工回撥20％，主體施工每完成1／3工程量回撥10％，工程封閉回撥20％，工程竣工回撥20％。產權調換房屋所有權證和國有土地使用權證辦理完畢後，剩餘

㈨ 長春市集體土地拆遷只用協議拆遷，而不提供拆遷許可證，可以嗎

絕對不可以，違法到無法無天的地步了，沒有一張拆遷許可證是合法的，要在拆遷許可證的時效內起訴他的違法性，因為國土局不會發給他一書二證

㈩ 吉林省長春市拆遷補償的辦法

這需要看你的房子的具體位置在哪裡，如果地段好價格就會相對的高一些。如果你不要回遷房，你可以根據回遷房地段的的房價標准來要求賠償。比如回遷房一平方米售價4000元，25平就是10萬元。目前長春市最低房價是3400元左右，所以你最低基本可以拿到8.5萬元左右，這是最低的標准。但是根據你房子的所在位置，可以適當增加的。