物業管理條例開辦費

① 物業管理條例的收費是怎樣規定的

根據《物業管理條例》

第四十條

物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條

縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

第四十三條

物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十四條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

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物業管理費的構成

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成：

(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施物業管理等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。

(8)公共區域植花、種草及其養護費用。

(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。

(11)節日裝飾的費用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

(14)公共電視接收系統及維護費用。

(15)其他為管理而發生的合理支出。

② 天津市物業管理條例規定開辦費了嗎

據我所知有的，我國還有寧波。

③ 前期物業管理開辦費應該由誰出

前期物業管理開辦費由開發商出。企業發生的下列費用，不得計入開辦費：

（1）由投資者負擔的費用支出；

（2）由取得各項固定資產、無形資產所發生的支出；

（3）籌建期間應當計入資產價值的匯兌損益、利息支出等。

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企業籌建期的確定在我國受稅法影響較大。例如《外資所得稅法實施細則》中規定，「外資企業籌建期為企業被批准籌辦之日起至開始生產、經營（包括試生產）之日止的期間」。以上所稱「被批准籌辦之日」，具體是指企業所簽訂的投資協議後和合同被我國政府批准之日。

以上所稱「開始生產、經營（包括試生產）之日」，具體是指從企業設備開始運作，開始投料製造產品或賣出同第一宗商品之日起，為企業籌建期結束。其他企業可參照該規定。

④ 物業管理條例開辦費

物業管理開辦費最早在一些地方法規中有規定，例如《北京市居住小區物業管理辦法》
（北京市人民政府令[1995]第21號）但在中華人民共和國物業管理條例出台後，各地方均出台新政策，不再約定開辦費事宜，而是以「已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。」體現，這一條說明了兩種情況，其中一種為已竣工但沿未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位繳納，所以物業前期介入時，要與開發公司確定介入時間，做為此項費用的依據。

⑤ 物業管理開辦費

物業項目開辦費是指物業服務企業在所服務項目籌建期間發生的費用：包括籌建期人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費等費用支出。此費用由項目開發建設單位支付，物業服務公司在入場時應做出預算並與開發建設單位簽訂協議。

⑥ 國家法律規定物業管理費什麼時候開始交

應該從辦理房產證之日起交。根據《物業管理條例》第四十一條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

⑦ 小區物業管理前期開辦費預算有哪些內容

1、前期介入人力資源成本；
2、前期開辦物資采購成本；含行政辦公、交通往來、現場踏勘、勞保保障、保安保潔綠化、工程維修、低值易耗品等。
3、法定稅費，凡是收入都會產生稅費；
4、保潔開荒費，前期管理時項目樓盤的開荒保潔費用，一般施工建築企業不會精細化開荒保潔，數量巨大，這個費用一定要收取；
5、招待、接待、外聯費用；
6、印刷品費用，比如兩證一書、交房手冊、裝修手冊、業主手冊、上牆制度、VI標識等；
7、物業管理責任險（加入資金允許的話可以適當購買）；
8、設備設施費，洗地機、吹風機、榨水車、水平檢測儀、打壓設施等；

⑧ 房地產公司支付給物業公司的「物業管理開辦費」入什麼科目

1，房地產開發公司在交付前繳納給即將進駐的物業公司的開辦費，應當計入「管理費用--物業開辦費」的會計科目。

2，如果金額較大，具體的會計處理如下：
1)支付開辦費用時，以實際支付費用入賬： 借：長期待攤費用開辦費 貸：原材料 貸： 現金 貸：銀行存款
2)每月攤銷費用： 借：管理費用 貸：長期待攤費用開辦費
3，如果金額較小，具體的會計處理如下：
4，支付開辦費用時，以實際支付費用入賬： 借：長期待攤費用開辦費 貸：銀行存款
5, 一次性轉入當期損益： 借：管理費用開辦費 貸：長期待攤費用開辦費