部隊房產出租的條例

1. 軍隊的房子可以私自出租嗎

不可以，以空軍為例。

《空軍從嚴規范空餘房地產租賃管理的措施》對其有相應的規定：

第一條 停止作戰部隊租賃項目，軍以下作戰部隊空餘房地產全部停止出租，一律不再新增租賃項目。嚴禁出租軍事行政區房地產。

停止引進社會資金搞租賃項目建設。禁止以出租為目的新建、擴建、翻建房屋，明確規定除軍隊售房區、干休所和企業化工廠的服務配套用房外，其他新建、擴建、翻建房屋竣工後3年內不得出租。

(1)部隊房產出租的條例擴展閱讀：

《空軍從嚴規范空餘房地產租賃管理的措施》相關法條：

第五條 大幅壓縮租賃期限，新增、續租項目租期由最高18年調整為一律不得超過5年。加強租賃經費管理使用。租賃經費實行「收支兩條線」和計劃管理，出租單位留用經費全部納入單位年度預算，按規定的程序和許可權報經批准後方可使用。

第六條 加大糾治違規項目力度，違規租賃項目一律「先叫停後整改」。出租的房地產在范圍用途上不符合規定的，全部停止；不規范的租賃合同一律中止。

引資建設項目一律重新評估。發生違規租賃房地產問題的單位，本級黨委要作出書面檢查報告，整改後，上一級紀檢機關要出具審查意見；違法違紀的，依法依紀處理。

2. 求：中國人民武裝警察部隊房地產租賃管理辦法

第一章 總則

第一條為了加強軍隊房地產管理，合理有效地使用軍隊房地產，保障軍隊建設需要，根據國家有關法律，制定本條例。

第二條本條例所稱房地產，是指依法由軍隊使用管理的土地及其地上地下用於營房保障的建築物、構築物、附屬設施設備，以及其他附著物。

第三條軍隊房地產的權屬歸中央軍委，其土地使用權和建築物、構築物以及其他附著物的所有權，由總後勤部代錶行使。�

軍隊房地產管理的業務工作由各級後勤（聯勤）機關營房管理部門歸口管理。�

軍隊房地產按其用途分別由有關單位和業務部門具體負責使用和管護。

第四條軍隊房地產管理的基本原則是：�保障戰備，保證生活，依照法規，依靠科技，合理規劃，統一調配，堅持管理正規化標准，推行保障社會化改革，走投入較少、效益較高的路子。

第五條依法保護、合理使用軍隊房地產是全軍所有單位和人員的義務。禁止任何單位或者個人丟棄、損壞或者擅自處置軍隊房地產。

第六條各級首長應當加強對軍隊房地產管理工作的領導，支持和監督營房管理部門履行職責。�

從事軍隊房地產管理工作的人員應當經過專業訓練，熟悉業務、廉潔奉公、盡職盡責。�

第二章 職責

第七條總後勤部在房地產管理方面履行下列職責：�

（一）貫徹國家和中央軍委有關房地產管理的方針、政策和法律、法規，制定全軍房地產管理規章；�

（二）負責軍隊房地產調配、處置、利用和管理；�

（三）會同國家有關部門審批軍隊建設項目用地計劃；�

（四）審批軍級以上單位的營區規劃；�

（五）決定全軍房地產普查、登記、清理等重大事宜；�

（六）指導、監督全軍房地產管理工作；�

（七）中央軍委賦予的其他職責。

第八條各級後勤（聯勤）機關營房管理部門履行下列職責：�

（一）貫徹國家和軍隊有關房地產管理的方針、政策和法律、法規，擬制房地產管理的規章制度，並組織實施，監督執行；�

（二）承辦軍隊建設項目用地計劃的審核編報事宜；�

（三）組織擬制營區規劃；�

（四）組織實施軍用土地、營區、營房、設施設備和營具的管理、維護、使用；�

（五）組織實施營區水、電、氣、暖的保障和管理；�

（六）承辦軍隊房地產的調配、處置事宜；�

（七）負責軍隊房地產統計工作；�

（八）管理軍隊房地產的產權產籍檔案；�

（九）組織房地產管理人員的業務技術培訓；�

（十）組織軍隊房地產管理的科學技術研究、技術革新以及科技成果的推廣應用；�

（十一）上級賦予的其他房地產管理職責。

第九條軍隊房地產使用管理單位履行下列職責：�

（一）貫徹執行國家和軍隊房地產管理的法律、法規和規章制度；�

（二）執行上級批準的營區規劃；�

（三）組織開展營區房地產正規化管理活動；�

（四）完成上級下達的各項房地產管理工作任務；�

（五）組織開展節水、節電、節煤（油、氣）活動；�

（六）組織開展專修和群管群修活動；�

（七）上級賦予的其他房地產管理職責。

第十條承擔軍隊房地產管理科學技術研究、人才培訓和技術監督監測任務的單位，應當按照職責分工，進行房地產管理基礎理論和應用技術研究，培養合格專業人才，履行監督監測職責，開展技術咨詢服務，推廣科學技術成果。�

第三章 軍用土地管理

第十一條本條例所稱軍用土地，是指軍隊擁有使用權的下列國有土地：�

（一）部隊、機關、院校、科研院所、醫院、療養院、後方倉庫、干休所等單位的營區用地；�

（二）陸軍設防、海防、空防、二炮陣地、通信、軍隊人防工程，以及保留的舊機場、舊港口、舊洞庫等國防工程用地；�

（三）試驗場（基）地、訓練場、靶場等科學試驗和軍事訓練用地；�

（四）軍用鐵路專用線、公路支線和輸水、輸油、輸氣、輸電管線等專用設施用地；�

（五）軍隊的農副業生產用地；�

（六）軍隊工廠用地；�

（七）依法由軍隊管理、使用的其他土地。

第十二條軍隊建設項目用地實行計劃管理制度。�

軍隊建設項目申請劃撥使用國有土地，必須依據用地單位編制、任務和部署定點文件，根據用地定額，編制用地計劃，逐級上報總後勤部，納入全軍年度建設用地計劃，按照有關規定辦理劃撥用地手續。未經批准，任何單位不得受讓土地。

第十三條軍用土地實行用途管制制度。�

軍隊建設項目用地，應當執行人民政府編制的土地利用總體規劃；特殊軍事用地與土地利用總體規劃不一致的，應當與人民政府有關部門協商辦理。�

營區建設必須按照營區規劃使用土地。�

國防工程、專用設施、科學試驗和軍事訓練用地不得擅自改作他用。第十四條軍用土地轉讓實行許可證制度。�

經批准轉讓軍用土地的軍隊單位，必須按照有關規定，申領軍用土地轉讓許可證，並到當地縣級以上地方人民政府辦理土地轉讓手續。�

第四章 營區管理

第十五條本條例所稱營區，是指位置固定，界線明確，建有供軍隊單位住用的房屋，並由軍隊單位組織管理的區域。

第十六條營區實行規劃管理。�

營區規劃是營區建設與改造的依據。其內容包括：營區土地用途區分，營區各類建築物、構築物、附屬設施和綠地的平面布局及數量。�

營區規劃按照立足現有基礎，著眼長遠發展，落實營房限額住用制度，有利於提高營區環境質量、住用質量和設施配套質量的原則編制。�

駐有兩個以上使用管理單位的營區，應當聯合編制營區規劃。�

營區規劃每十年編制一次。營區規劃一經批准，必須嚴格執行，任何單位或者個人不得擅自變更。

第十七條營區實行劃區管理。�

具備條件的營區，應當劃分為軍事行政區和家屬生活區。�

具備條件的家屬生活區，可以劃分為公寓區和售房區。

第十八條具備條件的營區，應當推行社會化保障管理。售房區逐步實行物業管理。

第十九條營區內不得擅自搭建臨時性建築物、構築物；不得擅自佔用營區道路、操場、高壓供電走廊或者壓佔地下管線；不得擅自挖沙、採石、取土或者進行爆破活動。�

軍事行政區內不得建設家屬住房和其他與軍事行政無關的建築物、構築物。�

公寓區內不得建設非軍產房屋或者設施。

第二十條營區使用管理單位應當採取有效措施，保護和改善營區生態環境，防治污染，綠化營區。

第二十一條營區消防應當貫徹「預防為主，防消結合」的方針，依託社會，建立社區、營區聯合消防體系，健全消防制度，建立消防隊伍，配備消防器材，維護消防設施。�

營區消防管理工作由軍務部門、保衛部門和營房管理部門共同負責。

第二十二條空餘營區，應當區別情況，實施分類管理，防止荒蕪、毀壞和流失；不得擅自進行改建、擴建、新建。�

空餘營區，必須優先保證軍隊內部調整利用；也可以按照有關規定採取儲備看管、拆房用地、有償轉讓、免租代管、計價移交或者國家和軍隊政策、法律法規允許的其他方式進行處置。�

第五章 營房管理

第二十三條本條例所稱營房，是指軍隊擁有所有權並由軍隊單位使用、管理的房屋。�

軍隊單位實行營房限額住用制度。營房住用面積限額，依據單位人員、裝備編制和營房建築面積標准核定。

第二十四條軍隊家屬住房採取公寓住房與自有住房相結合的方式保障。�

軍隊在職人員可以租住公寓住房，離職或者購買自有住房後應當遷出。

第二十五條營房管理部門應當定期組織營房質量等級鑒定。�

營房質量等級分為：完好房、基本完好房、一般損壞房，嚴重損壞房和危險房。�

有抗震設防要求的地區，營房質量等級應當結合抗震能力進行鑒定。

第二十六條營房維修應當根據營房質量等級，按照下列規定進行：�

（一）必須使用的危險房應當進行翻修，翻修項目由總後勤部計劃管理；�

（二）必須使用的嚴重損壞房應當進行大修，大修項目由軍區級單位後勤（聯勤）機關計劃管理；�

（三）在用的一般損壞房應當進行中修，中修項目由軍區空軍、集團軍以及相當等級的單位後勤機關和聯勤分部、直屬分部、兵站部、師級基地計劃管理；�

（四）局部破損房由營房使用管理單位負責組織小修。

第二十七條地震基本烈度七度以上地區未經抗震設防或者設計烈度低於國家規范要求的在用營房和固定設施，應當進行抗震加固。�

抗震加固項目由總後勤部計劃管理。

第二十八條營房維修採取使用社會專業隊伍和軍隊單位自己組織維修相結合的辦法進行。具備條件的單位，應當面向社會，實行招標。

第二十九條營房應當按照設計功能使用，未經營房管理部門同意，任何單位或者個

人不得擅自改變用途，不得擅自增加營房的荷載或者改變營房結構、構件。�

第六章 設施設備管理

第三十條用於營區給水排水、供電、供暖、供氣、環保、綠化、消防等用途的建築物、構築物以及營區道路、橋涵、管線、護坡、圍牆等屬於營房設施；水泵、發電機組、變壓器、配電櫃、鍋爐、載人載貨電梯等屬於營房設備。�

設施設備應當按照營區規劃進行配套建設，按照有關技術標准和操作規程進行安裝、使用和維修。

第三十一條設施設備實行定期檢驗、監測和日常檢查維護制度，適時更新改造。�

設施設備的操作管護人員，應當經過技術培訓，持證上崗。�

禁止使用經鑒定必須報廢的設備。

第三十二條水電氣暖的供應實行量化管理，分戶裝表，計量收費。

第三十三條具備條件的單位，設施設備的使用、維護、管理和水電氣暖的供應可以實行不同方式的社會化保障。

第三十四條營房設備的購置應當以招標采購為主，詢價采購、定向采購等其他方式為輔。�

購置的營房設備、器具必須具有國家和地方行業主管部門核發的產品生產許可證；鼓勵使用先進設備和節水、節能設備。

第三十五條公用營具應當按照標准配備，實行責任到人、計價管理。�

第七章 產權產籍管理

第三十六條軍隊房地產使用管理單位必須依據有關規定，到房地產所在地縣級以上地方人民政府辦理房地產登記手續，領取土地使用權、房屋所有權證書。

第三十七條軍隊房地產應當根據作戰、戰備、訓練、生活和生產需要，通盤安排，合理調配。�

軍隊房地產在軍隊單位之間實行無償調配。

第三十八條軍隊平時調整部署和新組建單位所需的房地產，應當盡量從空餘房地產中調配解決；確需新建營房的，必須從嚴掌握。

第三十九條軍隊房地產調配實行分級審批。�

涉及團以上單位、導彈營部署調整和國防工程設施的房地產調配，由總後勤部根據中央軍委或者總參謀部的命令、批復辦理；不涉及的或者跨軍區級單位之間或者整座落或者營房面積超過5000平方米或者土地面積超過l公頃的房地產調配，由總後勤部審批。其他的房地產在軍區級單位內部的調配，由軍區級單位審批，報總後勤部備案。

第四十條軍隊房地產調配的交接范圍包括：土地、營房、固定設施設備、其他地上附著物及其檔案資料等。�

公用營具和可移動設備的移交范圍，在軍區級單位內部調配的，由軍區級單位後勤（聯勤）機關確定；跨軍區級單位調配的，由總後勤部確定。�

房地產交接雙方必須認真核對移交清冊和實物，按照規定的時限和程序履行交接手續。交接發生分歧的，由雙方直接上級協調解決，協調不成的，由雙方共同上級處理。

第四十一條營房住用限額以外、沒有整修利用價值的嚴重損壞房和危險房以及影響營區規劃布局的破舊房，應當拆除。�

整座落營房拆除或者一個使用管理單位零星拆除營房面積超過3000平方米（含）的，由總後勤部審批；零星拆除營房面積3000平方米以下的，由軍區級單位後勤（聯勤）機關審批，報總後勤部備案。

第四十二條委託地方人民政府免租代管的空餘房地產，由軍區級單位審批，報總後勤部備案。

第四十三條軍隊空餘房地產經批准可以對地方租賃，租賃管理辦法由總後勤部制定。

第四十四條有償轉讓軍隊房地產（含合建、換建、兌換，下同），由總後勤部審批。�

有償轉讓的軍隊房地產必須經過具有法定資格的評估機構進行價格評估，轉讓價格不得低於當地人民政府確定的最低價。�

國家建設項目和地方人民政府實施城市建設發展規劃確需佔用軍隊房地產的，按照有關規定，根據被佔用房地產的價值獲取補償。

第四十五條租賃、有償轉讓，以及以其他方式利用軍隊房地產所得收益，應當主要用於軍隊基建營房事業。

第四十六條計價移交的軍隊空餘房地產，由總後勤部審批，其接收單位必須是縣級

以上地方人民政府。

第四十七條未經中央軍委批准，軍隊單位不得與境外組織或者個人合作利用其使用管理的軍隊房地產。

第四十八條軍用土地使用權和房屋所有權經批准向軍外轉移的，軍隊房地產使用管理單位必須到房地產所在地縣級以上地方人民政府辦理變更登記手續。

第四十九條軍隊房地產管理部門和使用管理單位應當建立健全房地產產權產籍檔案。�

軍隊房地產產權產籍檔案實行分級管理，永久保存。�

第八章 獎勵與處罰

第五十條具備下列條件之一的單位和個人，依照《中國人民解放軍紀律條令》的有關規定，給予獎勵：�

（一）在營區房地產正規化管理工作中做出突出成績的；�

（二）保護軍隊房地產事跡突出的；�

（三）營區消防安全管理和設施設備安全、節能管理取得突出成績的；�

（四）房地產管理科學技術研究取得重大成果或者在房地產管理中提出重大對策、建議或者進行管理技術、方法的創新，獲得明顯效果的；�

（五）在軍隊房地產管理的其他方面做出突出成績的。

第五十一條有下列情形之一的，依照《中國人民解放軍紀律條令》的有關規定，對主管人員和直接責任人員給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任；對單位給予通報批訐：�

（一）擅自改變軍用土地用途或者擅自調配、處置軍隊房地產的；�

（二）不服從上級對房地產的調配，經教育拒不改正的；�

（三）擅自變更或者不執行營區規劃，以及違反營區維護管理規定造成嚴重後果的；�

（四）擅自改變營房及其附屬設施用途、結構、構件或者玩忽職守，造成營房或者設施設備嚴重損壞或者釀成火災等事故的；�

（五）其他妨害軍隊房地產管理工作的。�

第九章 附則

第五十二條軍兵種、軍區可以根據本條例制定有關規定。

第五十三條中國人民武裝警察部隊房地產管理工作參照本條例執行。

第五十四條本條例由總後勤部負責解釋。

第五十五條本條例自發布之日起施行。�

1990年4月20日中央軍委發布的《中國人民解放軍房地產管理條例》即行廢止。其他規定與本條例不一致的，按照本條例執行。

3. 部隊里空閑的房子可以對外租賃嗎,用於做生意

可以出租。部隊營房統一歸各級後勤部營房處（科）管理。
我軍在1978年頒布的《中國人民解放軍營房管理條例》、1990年頒布的《中國人民解放軍房地產管理條例》分別對營房的管理作出了規定，2002年總後勤部還專門頒布了《軍隊空餘房地產租賃管理規定》，並於2005年作了修訂。
經咨詢後勤部同事，對新〈規定〉解釋如下：
新修訂的《規定》要求利用軍隊空餘房地產開展租賃活動，務必要從嚴控制租賃范圍和用途。能夠對外租賃的房地產主要包括現有空餘營房、場地及附屬設施設備。影響軍事保密安全的、軍事行政區內的、未達到消防和衛生防疫等安全標準的、列為危房和設施老化的、權屬有爭議的、屬於違法建築的、國家和軍隊規定禁止出租的其它空餘房地產等，一律不得對外出租。出租的軍隊空餘房地產主要用於辦公、商業、餐飲以及科研、文化、福利等事業。其中，整坐落空餘房地產也可用於企業生產、教學、倉儲、種植養殖等項目。承租雙方簽訂合同時，在遵循國家有關法律、法規的同時，還應嚴格遵循軍隊的一些特殊要求：一是必須使用中國人民解放軍房地產管理局統一印製的《軍隊房地產租賃合同》範本，不得擅自更改有關條款。二是合同的附加條款也必須嚴格遵循《規定》相關要求。三是租賃雙方草簽的《軍隊房地產租賃合同》，必須依照有關規定，報經軍隊房地產管理部門審核同意後方可生效。
新《規定》進一步完善了管理制度，調整了審批許可權，改進了發證方式，強化了安全管理。在管理制度方面，在堅持租賃項目分級審批、租賃許可證、租賃合同審核、年度檢查4項制度的同時，又增加了軍隊單位租賃情況年度報告和先繳費後發證兩項新制度。在租賃項目審批方面，由原來的總後和軍區級單位後勤（聯勤）機關兩級審批調整為總後、總後基建營房部、軍區級單位後勤（聯勤）機關和軍區級單位房地產管理局（處）四級審批。在租賃許可證核發方面，由原來的軍區級單位房地產管理局（處）核發，調整為由中國人民解放軍房地產管理局和軍區級單位房地產管理局（處）兩級核發，實行先繳費後發證制度，駐京單位的租賃許可證由中國人民解放軍房地產管理局統一核發。
希望對你有幫助。

4. 物權法關於軍隊房產的規定

這個看房子的產權了，如果產權在部隊自然可以收回。物權法保護產權人。
當初分配給你居住，你有居住權，
不知道轉業時有沒有講清楚居住權的期限。
地方上99年已經開始房改了，不再福利分房，原來分的房可以買下來。這樣就有產權了。

5. 中國人民解放軍空餘房地產租賃相關文件 租用軍隊土地蓋了廠房最長使用年限多少年

你好，根據《企業所得稅法實施條例》第六十條規定除財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年
因此，年折舊額=(原值-預計凈殘值)/使用年限=2252536*（1-5%）/20=106995.46元
說明：通常情況下房屋預計凈殘值率為5%

6. 部隊房產出租最新規定

我們在部隊營區開店應當收不收房租

7. 軍隊空餘房地產租賃管理規定什麼時間實施的

核心提示： 總政、總後新修訂的《軍隊空餘房地產租賃管理規定》已經頒布。為此，記者采訪了總後有關部門領導，記著對相關提出的問題，總後有關領導做出了解釋：

《軍隊空餘房地產租賃管理規定》解釋

總政、總後新修訂的《軍隊空餘房地產租賃管理規定》已經頒布。為此，記者采訪了總後有關部門領導。

問：為什麼要修訂《軍隊空餘房地產租賃管理規定》?

答：《軍隊空餘房地產租賃管理規定》是指導全軍各單位開展空餘房地產租賃工作的法規依據。現行《軍隊空餘房地產租賃管理規定》是2002年由總後勤部頒發的。隨著新形勢的發展，空餘房地產租賃工作中出現了一些新情況、新問題。為貫徹落實好軍委、總部首長的指示精神，保證租賃工作的依法進行和規范實施，我們聯合總政有關部門，決定對原《規定》進行修改，以進一步加強和改進軍隊空餘房地產租賃管理工作。

問：《規定》修訂的主要內容是什麼?

答：新《規定》進一步完善了管理制度，調整了審批許可權，改進了發證方式，強化了安全管理。在管理制度方面，在堅持租賃項目分級審批、租賃許可證、租賃合同審核、年度檢查4項制度的同時，又增加了軍隊單位租賃情況年度報告和先繳費後發證兩項新制度。在租賃項目審批方面，由原來的總後和軍區級單位後勤(聯勤)機關兩級審批調整為總後、總後基建房部、軍區級單位後勤(聯勤)機關和軍區級單位房地產管理局(處)四級審批。在租賃許可證核發方面，由原來的軍區級單位房地產管理局(處)核發，調整為由中國人民解放軍房地產管理局和軍區級單位房地產管理局(處)兩級核發，實行先繳費後發證制度，駐京單位的租賃許可證由中國人民解放軍房地產管理局統一核發。在租賃工作安全管理方面，規范了租賃安全管理的措施辦法，明確要求將租賃安全管理納入本單位安全管理工作范疇，提高了租賃安全工作的地位。

問：貫徹落實《規定》要樹立什麼意識?

答：首先，要樹立依法開展租賃工作的意識。各級各單位要模範執行租賃工作的法律法規，讓軍隊的空餘房地產租賃工作經得起國家、地方政府和軍隊有關部門的檢查監督。其次，要樹立注重提高租賃政策宏觀效益的意識。採取租賃許可制度和先繳費後發證制度，有助於把分散的財力集中起來，緩解全軍基建營房事業供需緊張的矛盾，提高綜合保障能力，確實發揮好租賃工作為基建營房事業建設服務的作用。第三，要強化租賃工作安全責任意識。各級各單位必須強化租賃工作的安全責任意識，加強檢查監督，嚴防不法分子利用軍隊空餘房地產進行犯罪活動，嚴格規范租賃收入管理使用，嚴防租賃場所發生安全責任事故，確保租賃工作的政治安全、軍事安全、經濟安全和社會安全。

問：貫徹落實《規定》要抓好哪些環節?

答：一是要抓好審批環節。抓審批環節，核心是強調誰審批誰負責。各級管理部門必須認真履行職責，加大審核工作力度，嚴把租賃范圍關、租賃用途關和租賃合同關。二是要抓好租賃許可證核發環節。軍隊房地產租賃許可證，是開展租賃工作的合法憑證，也是軍隊享受免稅政策和承租方辦理工商營業執照的必備條件。抓好租賃許可證的核發環節，主要目的就是掌握租賃項目，進一步加大租賃工作的管理力度。三是要切實抓好監督環節。要貫徹從嚴治軍的方針，發揮好軍地協調機制的作用，做好經常性的監督檢查，發現違規的問題要從嚴懲處，切實規范軍隊房地產租賃秩序。
問：新修訂的《規定》對租賃范圍、用途和合同有哪些要求?

答：利用軍隊空餘房地產開展租賃活動，務必要從嚴控制租賃范圍和用途。能夠對外租賃的房地產主要包括現有空餘營房、場地及附屬設施設備。影響軍事保密安全的、軍事行政區內的、未達到消防和衛生防疫等安全標準的、列為危房和設施老化的、權屬有爭議的、屬於違法建築的、國家和軍隊規定禁止出租的其它空餘房地產等，一律不得對外出租。出租的軍隊空餘房地產主要用於辦公、商業、餐飲以及科研、文化、福利等事業。其中，整坐落空餘房地產也可用於企業生產、教學、倉儲、種植養殖等項目。承租雙方簽訂合同時，在遵循國家有關法律、法規的同時，還應嚴格遵循軍隊的一些特殊要求：一是必須使用中國人民解放軍房地產管理局統一印製的《軍隊房地產租賃合同》範本，不得擅自更改有關條款。二是合同的附加條款也必須嚴格遵循《規定》相關要求。三是租賃雙方草簽的《軍隊房地產租賃合同》，必須依照有關規定，報經軍隊房地產管理部門審核同意後方可生效。

問：這次對駐京單位的租賃管理機製作了哪些調整?

答：新修訂的《規定》和關於加強軍隊駐京單位空餘房地產租賃管理工作的兩個通知，都著重對駐京單位的租賃管理機制進行了調整。其主要內容：一是將租賃項目審批權和許可證發放權剝離，租賃項目按規定的許可權審批，租賃許可證統一由中國人民解放軍房地產管理局核發。二是實行先繳費後發證制度，租賃項目按規定比例上繳租賃經費後才能領取租賃許可證。三是設立了專用賬戶收繳駐京單位租賃上繳經費，改革了原由大單位按後勤財務供應渠道上繳經費的辦法。四是完善了軍地協作和軍隊有關部門聯合監督檢查制度，與北京市工商、稅務等部門實現信息資源共享，進行租賃事前控制，事後共同監督整改。

8. 武警部隊適用《軍隊空餘房地產租賃管理規定》嗎

適用。總後要求加強軍隊空餘房地產租賃管理
人民網

本報北京8月6日訊翟光明版、王權彬報道：總後日前發出通知，要求全軍和武警部隊認真貫徹執行《軍隊空餘房地產租賃管理規定》，從嚴加強軍隊空餘房地產租賃管理。

通知強調，軍隊空餘房地產租賃工作，應當遵循保護產權、控制規模、依法租賃、歸口管理的原則，在保證戰備和部隊住用以及做好安全保密的前提下進行。一要從嚴限定租賃范圍。明確可出租的軍隊空餘房地產主要是精簡整編、部署調整後以及住用標准之外的現有 空餘營房、場地及附屬設施設備；軍以下作戰部隊、預備役部隊和科研試驗部隊不得從事空餘房地產租賃活動；整坐落空餘房地產，不得擅自留用對外出租。二要從嚴審批許可權。不論規模大小、數量多少，必須履行報批手續，由總部、大單位認真審核，嚴格把關。三要從嚴租賃收入管理。單位留用的空餘房地產租賃收入主要用於基建營房事業，實行「收支兩條線」，強化預決算管理。四要從嚴監督檢查。實行目標管理責任制，出租單位每季度對承租方所承租的空餘房地產使用情況進行一次檢查，軍區級單位、總部每年進行一次檢查或不定期抽查，發現問題及時處理。

9. 2005年8月9日 總政 總後頒布的《軍隊空餘房地產租賃管理規定》全文！跪求！

軍隊房地產開發管理暫行規定
2005-2-1 9:01:00 免費租房二手房網 京城房源門戶

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【題注】 第一章 總 則 第一條 為加強軍隊房地產開發活動的管理，提高房地產開發的綜合效益，更好地為國家經濟建設和國防建設服務，根據《中國人民解放軍房地產管理條例》和國家有關法規，制定本規定。 第二條 本規定所稱房地產開發，是指：土地的開發，各類房屋及設施的開發，以經營為目的的房地產換建、合建，以及開發後的土地使用權有償有限期轉讓、出租，房屋及設施的出售、出租，利用開發的房地產開辦各類經濟實體等。 第三條 軍隊房地產開發，應在保障部隊住用和保守國家軍事機密的前提下進行。開發的范圍主要包括：劃歸軍隊房地產管理部門直接管理的房地產；經過核定營房限額住用面積後空餘的整座、成片房地產；在用營區的零星院落；地處城市繁華地段，且被納入城市規劃開發和改造的營區；其它閑置可開發的土地等。 部隊住用限額以內的、劃為軍事禁區和安全保密要求高的單位使用的房地產，不得進行開發經營。在用營區劃為軍事行政區的房地產不準外商（含港澳台商，下同）參與開發經營。 第四條 軍隊房地產開發活動由總後勤部基建營房部歸口管理。其主要職責：制定軍隊房地產開發有關法規、規章，組織編審房地產開發規劃與計劃，負責開發企業和開發項目的審報，監督、指導、協調開發經營業務，掌管總部房地產基金及其使用分配等。 各軍區、各軍兵種、各總部、國防科工委（以下統稱各大單位）所屬單位（包括生產經營單位，下同）的房地產開發活動，由其所在大單位後勤基建營房部門歸口管理。 房地產開發的具體業務由房地產管理部門承辦。 第五條 各大單位房地產管理部門應會同營房和土地管理部門，以城市或地區為單位，組織編制利用軍隊房地產進行開發經營的規劃，經各大單位後勤部門審查並報總後勤部批准後組織實施。 第六條 軍隊房地產開發，以總部和各大單位為主組織進行，重點搞好成片和綜合開發，由中國新興工程建築房地產開發總公司和各大單位房地產管理部門依法成立的軍隊房地產開發公司及其分支機構（以下統稱開發企業）具體實施。未成立房地產開發企業的軍一級單位和各級房地產管理部門，主要利用自（直）管空餘房地產搞項目開發。師以下作戰部隊不得從事房地產開發活動。 第七條 軍隊房地產開發必須貫徹國家的有關方針政策，堅持「統一規劃，歸口管理，講求效益，以房養房」的原則，執行軍隊的有關法規、規章，接受國家建設主管部門的業務指導，科學論證，精心組織，發揮投資效益，提高管理水平。 第二章 開發經營 第八條 開發企業為全民所有制經濟實體，根據國家和軍隊有關財務、成本、價格等法規，實行自主經營，獨立核算，自負盈虧，依法承擔民事責任。 第九條 開發企業可利用軍隊房地產進行開發，也可承攬、參與地方的房地產開發。開發企業從事軍內外房地產開發，可獨自進行，也可與地方、外商合資、合作進行。 第十條 開發企業進行房地產開發所需資金，可通過吸收軍內部分家屬住房建設經費，利用企業自有資金，預收購房款，集資、貸款、引進外資等辦法籌集。 第十一條 經開發的土地，可進行使用權的有償有限期轉讓、出租；開發的房屋和設施，可向社會出售、出租或自辦、合資、合作興辦經濟實體。 房地產開發後的經營，按《軍隊房地產經營管理規定》報批，並辦理有關手續。 第十二條 經開發的房地產，除出售等發生權屬關系轉移的外，均屬軍產，應按軍隊有關規定實施管理。商品房售後的管理與維修服務，可由開發企業承擔，也可由購房單位或委託地方物業管理公司等承擔。 第十三條 進行開發經營活動，必須簽訂合同，並經有關部門鑒證或公證機關公證。 第三章 立項審批 第十四條 軍隊房地產開發，應根據批準的規劃，編制年度實施計劃，逐項做好洽談意向、分析論證等前期准備；條件成熟後，方可上報申請立項。 第十五條 利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批；涉及軍事設施安全保密、影響軍事設施使用效能或妨礙軍事活動正常進行的，報總參謀部、總後勤部審批；房產產權和土地使用權轉讓給外商的，報中央軍委審批。 第十六條 上報的請示文件，應附有開發經營協議書、項目可行性論證報告（主要包括開發地段的現狀、合作方的情況、工程規模、總投資、經費來源、土地作價以及效益分析、風險預測等）及有關資料。 第十七條 利用地方房地產開發或承攬、參與地方房地產開發的項目，按國家的有關規定報批。 第十八條 經批准立項的開發項目，凡利用地方房地產進行開發的，向地方申請建設指標（或商品房指標）；利用軍隊房地產進行開發的，按基建程序申報軍隊基本建設計劃，或向地方申請建設指標（或商品房指標）。 第十九條 承攬、參與地方房地產開發的項目，開發企業（單位）應於工程開工後1個月內，上報各大單位房地產管理部門匯總，於每年6月底和12月底前報全軍房地產管理局。 第四章 收益分配 第二十條 利用軍隊房地產與軍內外單位或外商合作開發的，提供房地產的單位按下列比例向總後勤部繳納土地使用費： 所得房地產用於出租或開辦經濟實體的，按開發項目合同規定所分得投資（分得房屋的折算為投資）的10％－15％，或按開發項目工程總投資的5％－7．5％繳納； 所得房地產用於出售、轉讓的，按開發項目合同規定所分得投資（分得房屋的折算為投資）的15％－20％，或按開發項目工程總投資的7．5％－10％繳納。 第二十一條 利用軍隊房地產獨自開發的，開發單位按下列比例向總後勤部繳納土地使用費：開發的房地產用於出租或開辦經濟實體的，按工程總投資的5％繳納；開發的房地產用於出售、轉讓的，按工程總投資的7．5％繳納。 第二十二條 房地產開發收入留用部分的再分配，由各大單位後勤部門確定。 第二十三條 開發後的房地產經營（不含出售、轉讓）收益分配，按《軍隊房地產經營管理規定》執行。 第二十四條 不以經營為目的房地產換建、合建，仍按《軍隊與地方換建、合建房屋管理規定》執行。同一個項目經營性與非經營性兼有的，按以經營為目的的規定辦理報批手續，其收益的上繳和留用分別計算。 第二十五條 因房地產開發涉及拆遷的，開發單位應負責動遷補償，其費用可計入開發經營成本。 第二十六條 利用地方房地產開發經營或承攬、參與地方房地產開發經營所得利潤的分配，由各大單位確定。 第二十七條 房地產管理部門的開發經營所得（含自行開發和收繳開發單位的經費），仍按《軍隊房地產經營管理規定》留用和上繳。 第二十八條 應上繳各大單位和總部的房地產開發經營收益，分別列入各自的房地產基金。房地產基金和各級留用的經費，都要用於房地產事業，實行專項管理，嚴禁挪作它用。 第二十九條 應上繳各大單位和總後勤部的房地產開發經營收益，除項目批文已明確的外，均按《中國人民解放軍預算外經費管理規定》，以第四季度會計報表為依據，分別於翌年2月底和3月底前繳到各大單位財務部門和總後財務部，納入各大單位和總部房地產基金。此項基金的管理與使用，按有關規定執行。 第五章 附 則 第三十條 對在房地產開發經營工作中做出顯著成績的開發企業和個人，按《中國人民解放軍紀律條令》的規定實施獎勵。 第三十一條 凡違反本規定擅自進行房地產開發經營或不按規定上繳經費的單位，各級主管部門要會同有關部門認真查處，並按有關規定給予主要責任者紀律處分或經濟處罰。 第三十二條 本規定由總後勤部基建營房部負責解釋。 第三十三條 本規定自1992年12月1日起施行。以往下發的有關文件與本規定不一致的，按本規定執行。