山東省最新物業條例

1. 2009年5月1日出台的《山東省物業管理條例》全文

山東省物業管抄理條例

(2009年1月8日山東省第十一屆人民代表大會
常務委員會第八次會議通過)

第一章 總 則
第二章 新建物業與前期物業管理
第一節 物業管理區域
第二節 配套建築與設施設備
第三節 前期物業管理與物業交付
第三章 業主大會與業主委員會
第一節 業主大會籌備組
第二節 業主大會
第三節 業主委員會
第四章 物業的使用與業主自治管理
第一節 一般規定
第二節 住宅物業的裝飾裝修
第三節 車庫與車位的使用
第四節 業主自治管理
第五章 物業服務企業
第一節 物業服務企業
第二節 行業自律
第六章 物業服務
第一節 物業服務內容與合同
第二節 物業服務收費
第七章 物業的維護
第一節 建設單位的保修責任
第二節 專有部分的維護
第三節 共用部位及共用設施設備的維護
第四節 專業經營設施設備的維護
第八章 社區物業管理與舊住宅區物業管理
第一節 社區物業管理
第二節 舊住宅區物業管理
第九章 法律責任
第十章 附 則
太多了就寫這么多了

2. 山東省物業管理條例全文 哪有

山東省物業管理條例全文:
http://hi..com/%B6%FA%BB%B7a/blog/item/1c5884888e7ce9be0f2444b6.html

參考

3. 山東省物業管理條例的解讀

隨著住房制度改革的深化和城市建設的發展，購買商品房成為很多城市居民解決住房問題的主要方式，物業管理行業也進入了一個迅速發展時期。據統計，截至目前，全省共有物業服務企業3000餘家，從業人員16萬餘人，管理面積超過4.7億平方米，一些住宅小區、辦公樓、醫院、學校、體育館等都納入了物業管理范圍之內。
在物業管理快速發展的同時，一些糾紛和矛盾不斷產生。省法制辦的調查顯示，目前有七大焦點問題困擾著業主和物業服務企業，即開發遺留問題比較突出，如房屋質量差、配套設施不健全等；權屬關系不明確，為住宅小區內配套服務的建築、設施設備、道路、場地等權屬不清；業主委員會難以成立；物業服務水平偏低；物業管理與社區管理未做到有效結合；舊住宅區的管理無法可依；物業服務企業生存狀況堪憂，普遍存在著虧損現象。
記者了解到，從2001年7月算起，《條例（草案）》歷時7年成稿。這次立法廣泛徵求了政府各部門和社會公眾意見，並參考了其他省市的做法。 產權明晰是定紛止爭的前提條件。目前，由於缺少明確的法律規定，物業管理區域內的配套建築及設施設備的產權歸屬不明晰，車位等物業管理糾紛一直居高不下。
《條例（草案）》規定，物業管理區域內規劃用於停放汽車的車庫（包括專用車庫和共用車庫內的車位）的歸屬，由建設單位與物業買受人通過出售、附贈或者出租等方式約定。其中，共用車庫計入商品房建設成本的，其產權屬於全體業主共有；佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於全體業主共有，建設單位不得銷售。
針對一些開放商對車庫、車位只售不租，地下車位長期閑置、地上停車困難，小區無車庫等現象，《條例（草案）》規定，車庫應當優先滿足業主停車需要，在國家和省規定的期限內業主、物業使用人需要承租車庫的，建設單位應當出租；物業管理區域內規劃用於停放汽車的車庫應當優先投入使用，車庫尚未充分利用的，不得在物業管理區域內佔用業主共有的道路或者其他場地設置規劃以外的車位；鼓勵建設、經營車庫和立體停車設施，滿足業主停車需求。 目前，我省不少住宅小區都沒有成立業主大會和業主委員會，業主維權的渠道沒有完全建立起來，業主自治制度實行得不理想。省法制辦有關負責人認為，造成這種現象的原因是多方面的，有的是因為開發企業、前期物業服務企業的阻撓，還有一些是因為部分業主對物業管理漠不關心。
基於這一情況，為了推進業主自治，維護業主的合法權益，此次原則通過的《條例（草案）》 明確規定，符合三項條件之一的就必須召開首次業主大會，即：業主已入住面積的比例達到百分之五十以上，或者業主已入住戶數的比例達到百分之五十以上，或者自首位業主入住之日起滿兩年且入住戶數的比例達到百分之二十以上。另外，為了保障首次業主大會能夠成立，《條例（草案）》規定，符合首次業主大會會議召開條件的，街道辦事處、鄉（鎮）人民政府應當組建業主大會籌備組。
有了業主大會，今後，一些小區業主就物業公司的存廢糾紛將能得以解決。根據《條例（草案）》，業主大會有權決定選聘、解聘物業服務企業。 目前，在一些小區里，一些業主將自己的房子出租用作辦公場所，比較常見的是很多底層民宅變成了超市、餐館，噪音、污染等問題常常引來鄰里糾紛。《條例（草案）》對這一現象做了硬性規定。
《條例（草案）》規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約將住宅、車庫或者其他附屬設施改變為經營性用房。因特殊情況確需改變的，應當有業主委員會或者社區居民委員會出具的經有利害關系的業主同意的證明文件，並依法辦理相關手續。
《條例（草案）》還規定，業主封閉陽台以及安裝空調外機、太陽能熱水器、防盜網、遮陽罩等設施的，應當遵守管理規約、臨時管理規約和物業管理的有關規定，保持物業的整潔、美觀；業主利用屋面安裝太陽能熱水器等設施的，物業頂層的業主應當予以配合。 （記者袁濤） 《山東省物業管理條例（草案）》（以下簡稱《條例（草案）》）有很多制度創新，有些甚至是山東獨創，省政府法制辦對《條例（草案）》評價非常高。就此，我們特請省政府法制辦負責該立法項目的人員就其創新性制度作出解讀。
住宅小區內配套建設的學校、會所、幼兒園、專業經營設施設備、中水處理系統、直飲水系統、集中式太陽能熱水系統、地源熱泵等，截至目前沒有任何一部法律、法規對其產權進行界定。
《條例（草案）》規定，物業管理區域內的政務管理用房、社區居民委員會用房和中小學校，屬於政府所有。按照規劃在住宅小區內配套建設的會所、幼兒園的歸屬，應當在商品房買賣合同中約定；「未作約定的，屬於全體業主共有。」約定屬於建設單位所有的，建設單位可以贈與全體業主，也可以自行經營或者出租、出售，但應當優先為業主提供服務。
物業管理區域內封閉運行的太陽能熱水、中水處理、直飲水、地源熱泵、區域鍋爐等設施設備，屬於相關業主共有，但由專業經營單位投資經營的除外。
現實中，業主專有部分以外的供水、供電、供氣、供熱等專業經營設施設備，大都是開發企業代建並把建設費用轉嫁到了業主身上。也就是說，專業經營設施設備名義上是開發企業建設的，實際上是攤到了房價中的，是業主掏錢購買的，這本身已不合理，如果再讓業主承擔這些專業經營設施設備的維修、養護、更新責任，更不合理。
由於《物業管理條例》對於專業經營設施設備的產權歸屬以及移交問題均未作出規定，專業經營單位對物業管理區域內的專業經營設施沒有真正履行其維修、養護責任，對這部分設施設備的維修和養護，實際上是由業主負擔的。
《條例（草案）》從源頭上界定了專業經營設施設備的產權，即：物業管理區域內業主專有部分以外的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、寬頻數據傳輸、郵政等專業經營設施設備，屬於相關專業經營單位所有。
同時，為了保障專業經營單位切實履行對專業經營設施設備的維護職責，草案規定了專業經營設施設備的移交制度，即：建設單位應當自住宅小區綜合驗收合格之日起三十日內，與專業經營單位辦理專業經營設施設備移交手續。辦理移交手續後，專業經營設施設備的維修、養護、更新責任，就由專業經營單位承擔。
物業糾紛很大一部分是由物業質量引起的。有的小區入住不久，物業就出現了質量問題，如牆體裂縫、牆體塗料脫落、樓頂漏雨、路面起沙等等。物業在質量保修期期間出現質量問題，應當由開發企業承擔保修責任，但實際情況是，不少開發企業將物業交付以後，公司就注銷了，業主找不到開發企業來承擔保修責任，即使是開發企業存在，因為缺少相應的措施和手段，讓開發企業來承擔保修責任也相當難。
為此，《條例（草案）》規定了新建物業質量保修金監管制度，即：建設單位應當在新建物業交付前，按照物業建築安裝總造價百分之三至百分之五的比例，一次性向物業質量保修金監管部門設立的帳戶交存物業質量保修金。建設單位不履行保修義務的，維修費用在物業質量保修金中列支；物業分部工程質量保修期限屆滿後，建設單位履行了法定保修責任的，相對應的物業質量保修金本息余額由物業質量保修金監管部門及時退還建設單位。
實行新建物業質量保修金監管制度，並不增加開發企業的負擔。現實情況是，開發企業都扣留施工企業的一部分資金作為質量保修金，草案規定的物業質量保修金可由這部分資金轉化而成，對這部分資金建立監管制度，可以使開發企業真正履行物業保修期的保修責任。

4. 山東省物業管理條例的第一章 總則

第一條
為了規范物業管理活動，維護業主、物業使用人、物業服務企業、其他管理人的合法權益，改善人民群眾的居住和工作環境，促進和諧社區建設，根據《中華人民共和國物權法》和《物業管理條例》等法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。
第二條
本條例所稱物業管理，是指業主通過自治管理，選聘物業服務企業或者其他管理人，按照物業服務合同約定，對物業進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序的活動。
第三條
本條例適用於本省行政區域內物業的管理、使用、維護、服務及監督管理活動。
第四條
物業管理應當堅持以人為本，實行業主自治與專業服務、社區管理相結合的原則。
第五條
省人民政府建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作。
設區的市、縣(市、區)人民政府房地產管理部門或者建設行政主管部門(以下統稱物業主管部門)，負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
城管執法、房地產開發、財政、民政、價格、公安、城鄉規劃、市政公用、環境保護、工商行政管理等有關部門按照各自職責，做好與物業管理有關的工作。
第六條
街道辦事處、鄉(鎮)人民政府負責組織、指導本轄區業主大會成立和業主委員會換屆工作，監督業主大會和業主委員會依法履行職責，調解處理物業管理糾紛。
社區居民委員會負責指導、監督業主大會、業主委員會依法開展業主自治管理，協助街道辦事處、鄉(鎮)人民政府開展社區管理、社區服務中與物業管理有關的工作。
第七條
縣級以上人民政府應當制定扶持政策，採取措施，推動住宅區、商業區、工礦區及機關、學校、醫院等實行社會化、專業化、市場化的物業服務，促進物業服務行業發展。
鼓勵採用節能、環保的新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

5. 兄弟姐妹們....山東省物業管理條例的心得體會啊,

這是浙江省的，你參考下
關於學習《浙江省物業管理條例》的心得體會
目前，物業管理在我國尚處於起步階段，而在發達國家物業管理已逐步形成了一種產業。八十年代初，隨著我國沿海地區經濟的迅猛發展，現代化城市的確立，借鑒了一些國家和地區的物業管理經驗，逐步建立了適合我國國情和社會特點的物業管理模式。在城市建設和發展過程中，物業管理這一新興行業應運而生。但是隨著物業管理行業的發展，物業管理在實踐中也出現了一系列的問題和弊端，又在一定程度上制約了物業管理行業的發展。為此，近幾年來，國務院及有關部門制定了一系列有關物業管理的規章和規范性文件，各地在物業管理立法方面也進行了積極的探索。為了使物業管理活動有法可依，切實維護業主和物業管理企業的合法權益，根據國務院《物業管理條例》和其他有關法律、行政法規規定，結合浙江省實際情況，在2006年5月24日新出台了《浙江省物業管理條例》，對《物業管理條例》進行了解釋、補充，根據具體的地域特點，加入了地區性，帶有鮮明的地方特色，是規范浙江物業管理行業的准則。它在某些方面更明確了在物業管理活動中業主和物業管理企業的平等主體關系以及雙方的權利和義務。具體地說幾個方面談幾點體會：
1、關於設施設備的移交和維修養護問題。
1.1 第四十三條規定：物業管理區域內依法屬於全體業主共有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設施設備，經業主大會決定可以移交給相關專業單位，相關專業單位應當接收，並承擔維修、更新、養護責任，具體辦法由省人民政府制訂。
在高層建築密集的物業管理小區內，供電設備時常分為公變和專變兩種，公變屬於電力部門的設施設備，而專變則屬於相關產權人擁有。在物業管理區域內屬於全體業主的公共設施設備還不僅僅只是專變一種，當屬於全體業主擁有的公共設施設備出現故障後，特別是供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設施設備，誰來承擔維修養護責任，已成為物業管理中不可迴避的一個問題。
1.2 車庫用途不能隨便改
條例第41條規定：業主、非業主使用人應當按照房地產權證書載明的用途或者規劃行政主管部門批準的設計用途使用物業，不得改變物業使用性質。確需改變的，應當徵得利害關系人的同意，報經規劃、國土資源等有關部門批准，並依法辦理相關手續。
2、關於業主大會的決定程序問題。
2.1 第十條業主在首次業主大會會議上的投票權數，按每一房地產權證計一票原則確定，建築面積超過二百平方米的部分，每滿二百平方米另計一票，但單個業主所計票數不得超過物業管理區域內全體業主總票數的百分之三十。
2.2 第十一條業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權數二分之一以上通過。
業主大會制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業服務企業，對專項維修資金使用和續籌方案作出決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權數三分之二以上通過。逾期不參加投票業主的投票權數是否計入已表決的多數票數，由業主大會議事規則約定，但該已表決的多數票數應當達到物業管理區域內全體業主所持投票權數的二分之一以上。
業主大會在其職責范圍內作出的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。
2.3 第十七條明確指出：業主委員會在物業管理活動中為維護物業管理區域內業主共同權益的需要，經業主大會決定，可以以自己的名義依法提起訴訟。
業主委員會的法律地位一直得不到明確，這讓業主委員會的地位一直頗為尷尬，也給廣大業主在維權的道路上帶來了阻力。該條例的出台，明確了業主委員會的法律地位。
3、業主公約也有強制執行力
第55條強調：業主、非業主使用人違反業主臨時公約、業主公約，損害其他業主、非業主使用人合法權益的，業主委員會、物業服務企業應當予以勸阻、制止；相關業主、非使用人可以依法提起訴訟。
在物業管理實踐中，業主公約的約束力體現得不明顯。業主違反業主公約的應當承擔什麼樣的法律責任，沒有相應細則。如小區內存在飼養家禽、擅自分隔公共部位等現象，盡管這些是被業主公約所禁止的，但受影響的業主除了向物業公司或社區反映要行調解外，別無它法。如果業主公約可以強制執行，這些小區里的麻煩可以大大減少。
所謂的物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主與物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及其配套設施、設備及其相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
通過政府各職能部門組織的《浙江省物業管理條例》針對性、普及性的學習，使舟山的物管行業的服務更規范、更有序，保障廣大業主權利；從另一方面，業主也能知曉應承擔的義務，做到物管企業與業主共贏。

6. 山東省物業管理條例對小區管理開發商應給多大平積辦公

《山東省物業管理條》
第十二條
物業服務用房的配置應當符合下列規定：內
(一)建築面積按照建設容工程項目總建築面積的千分之三至千分之五配置，最少不低於一百平方米；
(二)具備水、電、採光、通風等正常使用功能。
業主委員會辦公用房從物業服務用房中調劑，其建築面積不低於二十平方米。
物業服務用房由建設單位無償提供，屬於全體業主共有。

7. 山東省物業管理條例

你們可以找當地的質檢部門去檢測一下，其輻射量是否在國家規定的范圍之內，如果是就沒有問題。如果有很大的輻射量的話，你可以拿到質檢部門的報告去找物業和房地產=開發公司，要求他們拆除，如果不拆的話，就其訴他們和移動公司，不過，如果你們小區不是高層的話，那移動公司安裝的目就是為了增加信號的強度，也就是說明你們那裡信號很弱的。