北京共有產權房條例
1. 北京的共有產權房申購條件是什麼每個區縣一樣嗎
北京共有產權房以家庭為申購單位，申請家庭應同時具備以下條件：
1、申請人具有完全民事行為能力；
2、申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女（單身需滿30周歲);
3、家庭成員在京均無住房;
4、符合北京限購條件。
(各區還會在項目公告中規定符合本區的相關要求，具體可以以各項目公告為准)
註：一個家庭只能購買一套共有產權住房。
下面我以北京14個區已經有過申購項目來總結了申購條件圖，希望為你提供參考：
朝陽區：
2. 北京共有產權房的申請條件
1、要求申請者具有完全民事行為能力。
2、申請的家庭成員包括夫妻雙方、成年子女。
3、申請者是單身的話，滿30周歲才能申請購買。申請者以家庭為單位申請的話，要求家庭成員應在本市均無住房。
4、一個家庭限購一套共有產權住房。
哪種情況不能申請共有產權房
1、申請者家庭已簽訂過住房購房合同的，或徵收安置房補償協議的，不能再申請。
2、申請者的家庭在本市有過住房轉出記錄的，不能再申請。
3、擁有住房家庭的夫妻，申請的時間在離婚年限不滿三年的，不能再申請。
4、申請者家庭有過違法建設行為的，申請時未將違法建築物或設施等拆除的，不能再申請。
5、已經擁有一套共有產權房的，不能再申請。
哪些房不建議買
1、小產權房
小產權房也是一種價格便宜的房屋，但是它存在一定的風險，沒有正規的房屋產權認證，所以國家也規定了小產權房是不能公開轉讓和抵押，如果遇到拆遷情況，也無法得到補償，其產權狀況存在很多問題，購房者需要承擔巨大的風險。購買沒有產權證的房子嚴格的說是不受法律保護的，如果購房者有意購買小產權房，就需要同時做好迎接風險、收益的准備。
2、產權不清晰
有的房屋本身質量無問題，但是在房屋的產權歸屬上比較復雜，如果買到這類的房屋，後續就可能引發很多糾紛，比如說有的房屋產權共有人很多，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、手續不齊全
有的房產是從開發商開始就有問題，這類房屋很有可能是因為開發商的證件手續不齊全，導致房屋的產權證遲遲無法辦理，產權證對於房屋和戶主來說有多重要相信大家都清楚，另外這樣的房子質量也沒有保障，可能會出現窗檯滲水、牆體裂縫等問題。
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3. 北京共有產權房條件有哪些
1、共有產權房供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭，一個家庭可以購買一套共有產權住房。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。已簽訂住房購買合同、徵收以及拆遷安置房補償協議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買。
2、共有產權房的優先申購；項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭。符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。對於共有產權房，「新北京人」的分配比例不少於30％。《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第九條（申請條件）
3、申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。
4. 北京市共有產權住房管理暫行辦法在申購條件方面有哪些規定
市住建委相關負責人表示，在申購條件方面，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規定，申購家庭必須為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭，其中單身家庭申購，申請人應當年滿30周歲。
《北京市共有產權住房管理暫行辦法》同時規定，已簽訂住房購買合同、徵收(拆遷)安置房補償協議和有住房轉出記錄等情況的家庭不得購買共有產權住房。
對申購條件進一步從嚴，就是明確共有產權住房要優先解決無房家庭的首次購房需求和優先保障家庭結構穩定的家庭。積極引導30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，逐漸形成租售並舉、先租後售、梯度消費的良性住房理念，讓住房切實回歸自住屬性。
同時，合同附件中增加了《北京市共有產權住房使用協議》，由購房人與代持機構簽訂，就房屋轉讓、購買其他住房、房屋出租、合理使用、相關費用等內容進行了詳細約定。如果購房人有違反相關規定和合同、協議約定的，代持機構將按管理規定和合同、協議約定進行處理。
5. 北京共有產權房申請條件，快來看看你滿足嗎
市住建委、市人才辦、市發改委、市財政局、市人力社保局、市規土委聯合發布了《關於優化住房支持政策服務保障人才發展的意見(徵求意見稿)》。對符合條件的人才給予相應的住房支持，吸引人才在京就業創業
意見稿提出，將在就業創業人才聚集區域布局，籌集房源就近解決人才居住需求;以區為主、全市統籌。以各區人民政府、園區管理機構為主組織籌集、分配、管理，市住房城鄉建設委會同相關部門進行政策指導和房源統籌調配。
意見稿要求各區人民政府結合本區功能定位、發展方向和引才需要，在編制年度政策性住房建設和供應計劃時，確定一定比例的公共租賃住房和共有產權住房面向符合條件的人才專項供應，納入全市政策性住房建設籌集計劃管理。人才住房支持以配租公共租賃住房為主，配售共有產權住房、發放人才租房補貼為輔，對符合條件的人才給予一種住房支持方式。
在申請公共租賃住房的方面，人才家庭申請應具備以下條件：1.在本市無房，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離;2.本市、本區或園區需要的人才;3.在本區認定的單位就業或簽約達到一定年限，各區認定的行業或單位應符合首都城市戰略定位。公共租賃住房日常使用監管工作由產權單位(長期租賃方式籌集的為運營單位)負責，只租不售，不得變相以租代售，不得擅自轉租、轉借、空置。
面向人才供應的共有產權房實行封閉管理
面向人才供應的共有產權住房，原則上由屬地區人民政府組織建設籌集和分配管理，實行內部封閉管理，循環使用。符合條件的人才應以單位名義在單位注冊地或辦公所在地集中申請。
申請共有產權住房的人才家庭應符合以下條件：1.符合本市共有產權住房申請條件;2.在本區認定的單位就業或簽約達到一定年限，各區認定的行業或單位應符合首都城市戰略定位。
共有產權住房配售可通過搖號或會同區人才主管部門根據申購家庭情況打分確定選房順序。其中，按照打分方式確定選房順序的，各區可結合人才的急需程度、創新能力、影響力、發展潛力以及對所在行業領域的作用和貢獻、在京服務年限等因素綜合打分排隊確定。
後續管理方面，共有產權住房購房人原則上不得出租，確需出租的，應徵得代持機構同意。購房人取得不動產權證未滿5年，因特殊原因確需轉讓的，由代持機構按規定價格回購。購房人取得不動產權證滿5年的，可通過市級交換服務平檯面向本區或園區符合購買條件的人才家庭出售。房屋產權性質仍為「共有產權住房」，產權份額比例不變。
在進行共有產權房的申請時候大家要注意下具體的申請流程和條件，要先看看自己是不是符合條件，在滿足了申請條件後再准備相關資料進行申請。共有產權房的在購買後只能用於自己居住，是不能作為商業用途的房屋進行租賃的。
6. 北京的共有產權房怎麼分產權的
那麼房屋產權分割有哪些方式呢？一般而言，房屋產權分割分為兩種，一種是協議分割，另一種是通過法院進行裁判分割。 協議分割 協議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。根據《物權法》第九十七條規定，處分共同共有的財產，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 裁判分割 裁判分割一般是通過法律途徑進行分割，分為實物分割、變價分割和折價分割三種。 實物分割是指共有人可以通過協議確定分割的一種方式。如達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。 變價分割是指共有人可以協商確定分割方式。如達不成協議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。 折價分割是指共有人可以協商確定分割方式。如達不成協議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有財產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢+實物。採取這種方式分割共有財產，首先要評估共有財產的價值，最好由中介機構進行，然後才能進行折價分割共有財產。 在實踐中，折價分割的方法多用於產權證上有除夫妻之外的第三方的名字時，這時法院一般對該房屋的分割不予審理，而是由當事人另案起訴；根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。 需要注意的是產權分割後，要辦理產權變更登記才能取得合法產權。
7. 北京共有產權房申請條件
申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：
(一)申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
(二)申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
一個家庭只能購買一套共有產權住房。
第十條申請家庭符合本辦法第九條規定條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：
(一)申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。
(二)申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
(三)有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
(四)申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)後又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。
8. 北京共有產權住房，法律問題知多少
共有產權房的性質，是按份共有還是共同共有？
《辦法》徵求意見稿第2條指出共有產權住房，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房，並限定使用和處分權利。我國《物權法》第九十四條規定，按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。可以預見，該辦法將來通過後，剛需人群可以通過與政府按份共有的方式解決住房問題。
《物權法》第97條規定：「處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。」將來共有產權家庭用房產進行貸款、抵押、出租、出讓或進行重大修繕時，可能會因產權許可權不足2/3與代持機構間發生糾紛。在制定相關配套規定、《共有產權住房交易合同示範文本》或正式簽約時，應對產權家庭的前述許可權予以明確。
9. 北京共有產權房住房規劃設計標準是什麼
北京共有產權房住房規劃設計標准和戶型標准：
共有產權住房規劃設計標准和戶型標准按照《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》規定執行。城六區新建項目容積率不高於2.8，層高不低於2.8米，套型總建築面積最大90平方米；其他區新建項目容積率不高於2.5，層高不低於2.9米,套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。開發建設單位承諾的建設標准高於技術導則標準的，按承諾標准進行方案審查和日常監督。
銷售定價及個人產權份額比例確定：
共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。
開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。
購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。
政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
北京共有產權房 使用管理規定：
共有產權住房的購房人和同住人應當按照本市房屋管理有關規定和房屋銷售合同約定使用房屋。
共有產權住房購房人和代持機構，不得將擁有的產權份額分割轉讓給他人;不得違反本辦法規定，擅自轉讓、出租、出借共有產權住房。
購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自轉讓、出租、出借或超過份額抵押共有產權住房等行為的，代持機構可以按照合同約定，要求其改正，並追究其違約責任。
已購共有產權住房用於出租的，購房人和代持機構按照所佔房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。
購房人應在市級代持機構建立的網路服務平台發布房屋租賃信息，優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉建設委另行制定。
10. 北京共有產權住房政策
北京規定，申請家庭應符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。