各法律對租賃的規章制度

① 房屋租賃有幾部相關法律法規

為了更好地發揮租賃業在擴大內需、促進經濟發展中的作用，支持租賃業快速健康發展，現就開展融資租賃業務有關問題通知如下：

一、根據國務院辦公廳下發的商務部「三定」規定，原國家經貿委、外經貿部有關租賃行業的管理職能和外商投資租賃公司管理職能劃歸商務部，今後凡《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）中涉及原國家經貿委和外經貿部管理職能均改由商務部承擔。

二、外商投資租賃公司的市場准入及行業監管工作繼續按照商務部的有關規定執行。

三、商務部將對內資租賃企業開展從事融資租賃業務的試點工作。各省、自治區、直轄市、計劃單列市商務主管部門可以根據本地區租賃行業發展的實際情況，推薦1－2家從事各種先進或適用的生產、通信、醫療、環保、科研等設備，工程機械及交通運輸工具（包括飛機、輪船、汽車等）租賃業務的企業參與試點工作。被推薦的企業經商務部、國家稅務總局聯合確認後，納入融資租賃試點范圍。

四、從事融資租賃業務試點企業（以下簡稱融資租賃試點企業）應當同時具備下列條件：

（一）2001年8月31日（含）前設立的內資租賃企業最低注冊資本金應達到4000萬元，2001年9月1日至2003年12月31日期間設立的內資租賃企業最低注冊資本金應達到17000萬元；

（二）具有健全的內部管理制度和風險控制制度；

（三）擁有相應的金融、貿易、法律、會計等方面的專業人員，高級管理人員應具有不少於三年的租賃業從業經驗；

（四）近兩年經營業績良好，沒有違法違規紀錄；

（五）具有與所從事融資租賃產品相關聯的行業背景；

（六）法律法規規定的其他條件。

五、省級商務主管部門推薦融資租賃試點企業除應上報推薦函以外，還應提交下列材料：

（一）企業從事融資租賃業務的申請及可行性研究報告；

（二）營業執照副本（復印件）；

（三）公司章程，企業內部管理制度及風險控制制度文件；

（四）具有資格的會計師事務所出據的近三年財務會計報告；

（五）近兩年沒有違法違規紀錄證明；

（六）高級管理人員的名單及資歷證明。

六、本通知第二、三條所列的融資租賃公司（即內資融資租賃試點企業、外商投資融資租賃公司）可按照《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）的規定享受融資租賃業務的營業稅政策。

七、融資租賃公司應嚴格按照國家有關規定按時交納各種稅款，若違反國家稅收法律法規，偷逃稅款，稅務機關將依據《中華人民共和國稅收徵收管理法》及有關稅收法律法規的規定予以處罰，同時取消對該企業執行的融資租賃稅收政策。

融資租賃公司在向關聯生產企業采購設備時，有關設備的結算價格不得低於該生產企業向任何第三方銷售的價格（或同等批量設備的價格）。

八、融資租賃試點企業應嚴格遵守國家有關法律法規，不得從事下列業務：

（一）吸收存款或變相存款；

（二）向承租人提供租賃項下的流動資金貸款和其他貸款；

（三）有價證券投資、金融機構股權投資；

（四）同業拆借業務；

（五）未經中國銀行業監督管理委員會批準的其他金融業務。

九、融資租賃試點企業的風險資產（含擔保余額）不得超過資本總額的10倍。

十、融資租賃試點企業應在每季度15日前將其上一季度的經營情況上報省級商務主管部門，並抄報商務部。商務部和國家稅務總局將採取定期或不定期方式，抽查試點企業經營情況。對違反有關法律法規和上述規定的企業，商務部將取消其融資租賃試點企業的資格。

十一、各地商務、稅務主管部門要加強對融資租賃試點企業的監督，及時研究試點中存在的問題，發現重大問題應立刻上報商務部、國家稅務總局，同時，要不斷總結試點經驗，採取有效措施，促進租賃業的健康發展。

② 全國針對汽車租賃制定的制度或規章

北京市汽車租賃管理辦法
北京市人民政府令第105號

《北京市汽車租賃管理辦法》已經年8月13日市人民政府第51次常務會議通過，現予公布，自2003年1月1日起施行。

市 長 劉 淇

二00二年八月二十一日

北京市汽車租賃管理辦法

第一條 為規范汽車租賃行為，保護經營者和承租者的合法權益，促進汽車租賃業健康發展，根據本市實際情況，制定本辦法。

第二條 在本市行政區域內從事汽車租賃適用本辦法。

本辦法所稱汽車租賃是指經營者在約定時間內將汽車交付承租者使用，收取租賃費用，不提供駕駛勞務的經營活動。

第三條 市交通行政主管部門負責本市汽車租賃行政管理工作。市交通行政主管部門的市區管理機構和遠郊區縣交通行政主管部門負責本轄區內汽車租賃行政管理工作。

工商、公安交通管理等有關行政主管部門按照各自的職責，依法對汽車租賃活動實施監督管理。

第四條 本市對汽車租賃業發展實行統一規劃、規模控制。市交通行政主管部門應當會同汽車租賃行業組織以及有關行政主管部門根據城市總體規劃和城市交通及經濟發展需要編制汽車租賃業發展規劃，報請市人民政府批准後公布實施。

第五條 交通、工商等有關行政主管部門應當依法公布汽車租賃經營者信用信息，維護公平的市場競爭秩序。

第六條 本市鼓勵汽車租賃業實施行業自律，充分發揮汽車租賃行業組織在搜集分析行業信息、制定行業服務規范、開展行業培訓、調解汽車租賃糾紛等方面的作用。

第七條 本市提倡汽車租賃經營者實行科學管理，合理布局營業場所，不斷提高服務質量和規范化水平。鼓勵開展企業間的同城和異地合作,鼓勵現有出租汽車企業兼營或者轉業經營汽車租賃業務。

第八條 從事汽車租賃經營的，應當具備下列條件：

（一）符合本市汽車租賃業發展規劃確定的行業總規模和企業經營規模；

（二）有固定的營業場所；

（三）有不少於租賃車輛總價值3%的流動資金;

（四）停車場地的泊位數不少於租賃車輛數的30%;

（五）有保障網路化經營的計算機管理系統;

（六）車輛安全、車輛技術崗位上應當有具有中、高級職稱的專業技術人員。

鼓勵現有汽車租賃企業按照自願原則通過重組等方式擴大經營規模。

第九條 租賃車輛應符合下列要求：

（一）車輛技術狀況等級為一級；

（二）行駛和運營的牌證齊全有效；

（三）按國家規定辦理保險；

（四）符合本市規定的機動車污染物排放標准；

（五）屬於客運車輛的，應當安裝防盜設備。

第十條 申請經營汽車租賃的，應當持相關材料向市交通行政主管部門的市區管理機構和遠郊區縣交通行政主管部門提出書面申請。市交通行政主管部門應當在受理申請之日起25個工作日內作出審查決定；對准予經營的應當頒發經營許可證件，對投入運營的車輛頒發租賃車輛證件。申請者持經營許可證件依法辦理相關手續後，方可經營。

第十一條 汽車租賃雙方應當簽訂租賃合同。合同內容應當包括車輛用途、使用期限、租賃費用及付費方式、車輛交接、擔保方式、車輛維護和維修責任、風險承擔、違約責任和爭議的解決方式。

汽車租賃經營者對承租者負有告知義務。告知內容應當包括車輛技術狀況、車輛保險的投保情況、救援服務等內容。

第十二條 汽車租賃經營者應當建立健全車輛維護和維修管理制度，確保向承租者提供的車輛技術性能良好、符合安全行駛條件。對租賃期間發生故障的車輛，應當按照約定及時提供救援服務。

第十三條 承租者應當愛護車輛及其附屬設施，按照操作規范駕駛車輛。

第十四條 承租者應當對租賃期間發生的交通違章、交通責任事故以及其他因承租者原因造成租賃車輛被扣押的行為承擔責任。

第十五條 汽車租賃雙方發生糾紛的，可以自行協商解決，或者提請汽車租賃行業組織調解，也可以依法提起民事訴訟。

第十六條 汽車租賃經營者違反本辦法第八條規定的，由交通行政主管部門責令限期改正；逾期未改正的，收回經營許可證件和租賃車輛證件。

第十七條 汽車租賃經營者違反本辦法第九條、第十一條第二款、第十二條規定的，由交通行政主管部門在經營許可證件上作違章記錄；對違反本辦法第十一條第二款、第十二條規定的，可並處1000元以上5000元以下罰款。

第十八條 違反本辦法第十條規定，未經批准擅自經營汽車租賃的，由交通行政主管部門責令停止經營活動，並處1萬元以上2萬元以下罰款。

希望上述資料對您有所幫助！

③ 法律對租賃合同是如何規定的

根據我國《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種諾成合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但並不限於所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
根據我國《城市房地產管理法》第五十四條，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產經營公司，則其租賃活動應在當地房地產交易所進行。由於房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。
這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以採取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。

④ 房屋租賃法律法規

如果不是承租人故意或重大過失損壞或合同約定由承租人負責修繕、損壞由自己承擔的話，那麼你作為出租方就得賠償承租人的損失。全部賠償。

⑤ 國家對租賃房屋的有關規定是什麼

為了加強房地產市場秩序，保障當事人的合法權益，根據《城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定實行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進行監證，發給承租人《房屋租賃登記證》。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；

房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

(5)各法律對租賃的規章制度擴展閱讀:

租房注意事項:

一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂「質優價廉」的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱傢具家電設施轉讓，卻在合同中不加註明，以至消費者購房與看房不實。

二、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。

三、違規操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬於非法或缺乏合法手續的房屋，致使購房戶無法辦理手續；有的房屋沒有產權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續，法律上這樣的房子是得不到保障的。

⑥ 關於租賃法律法規

1 二房東的租期要到期了，那房東是可以收回房子的，二房東只能在他、簽訂的期限內專來屬跟別人簽訂合同。
2 你當然可以向二房東索要租金以及賠償，這個賠償計算根據他的違約和不屬實告知情況而對你造成的損失，原則上說，因為而房東故意隱瞞事實，合同本來是可撤銷的，但是你索要賠償對你更有利。
3 你可以和一房東簽訂合同，也可以不簽，對你造成的損失向二房東求償。

⑦ 出租房對房客的管理制度規章制度

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2011-08-08

可以參照房屋租賃合同的有關條款：
房屋租賃合同(B)甲 方：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

乙 方：____________________________________

地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成如下協議：

第一條 乙方租用甲方座落在____市____區____樓房____棟，建築面積為____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日開始計算。

第二條租賃期限內房屋租金為____人民幣(含建築稅)。乙方分____次支付。本合同生效後的10日內，乙方支付房屋租金的____%為____萬元，房屋驗收合格後的10日內，乙方支付房屋租金的剩餘款額。

第三條 租賃期內，房屋由乙方使用管理，房屋的房產稅，土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔。

第四條 租賃期內，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環衛、房屋修繕、綠化維護等由甲方統一管理，發生的費用由乙方承擔。

第五條 第三、四條所發生的費用，甲方憑單據、發票和有關規定文件，按各規定的期限向乙方結算。

第六條 乙方所租用房屋，在乙方驗收合格並付清房屋租金後，歸乙方使用。

第七條 在房屋保修期內(水電設施半年，土建一年，採暖設施一個採暖期，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質量問題保修。

第八條 乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續，由甲方幫助與當地有關單位聯系解決。

第九條違約責任

1.本合同生效後，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，並一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內付清)。

2.本合同生效後，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩餘租金，並一次性支付違約罰金____元人民幣(自違約之日起30天內付清)。

3.不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。

第十條 在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應享受優先購置權，並不需另行支付購房款，同時甲方應協助乙方辦理正式過戶手續，由此發生的有關費用由乙方承擔。

第十一條 乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

第十二條 在租用期內，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設程序，乙方重新建造房屋。

第十三條 甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經營的，甲乙雙方在符合國家現行的有關政策和法令的基礎上簽訂本合同的。如在租賃期限內與國家新的政策、法令、規定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的10%乘以乙方實際租用年數計扣房租。

第十四條 甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，按( )項辦法解決：(1)提交仲裁機關進行仲裁。(2)向人民法院起訴。

第十五條 本合同一式九份。正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份。正副文具有同等法律約束力。

第十六條 本合同雙方簽字蓋章經公證後生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。

第十七條 本合同附件。

1.房屋平面位置及佔用土地范圍圖

2.商品房暫行管理辦法甲 方：____________

代表人：____________

____年____月____日乙 方：____________

代表人：____________

____年____月____日