中華人民共和國土地增值稅條例實施細則

1. 中華人民共和國土地增值稅暫行條例的條例內容

（1993年12月13日中華人民共和國國務院令第138號發布根據2011年1月8日《國務院關於廢止和修改部分行政法規的決定》修訂）
第一條為了規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益，制定本條例。第二條轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。第三條土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。第四條納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。第五條納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。第六條計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規定的其他扣除項目。第七條土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。第八條有下列情形之一的，免徵土地增值稅：（一）納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；（二）因國家建設需要依法徵收、收回的房地產。第九條納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算徵收：（一）隱瞞、虛報房地產成交價格的；（二）提供扣除項目金額不實的；（三）轉讓房地產的成交價格低於房地產評估價格，又無正當理由的。第十條納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，並在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。第十一條土地增值稅由稅務機關徵收。土地管理部門、房產管理部門應當向稅務機關提供有關資料，並協助稅務機關依法徵收土地增值稅。第十二條納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產管理部門不得辦理有關的權屬變更手續。第十三條土地增值稅的徵收管理，依據《中華人民共和國稅收徵收管理法》及本條例有關規定執行。第十四條本條例由財政部負責解釋，實施細則由財政部制定。第十五條本條例自1994年1月1日起施行。各地區的土地增值費徵收辦法，與本條例相抵觸的，同時停止執行。

2. 有沒有最新的增值稅實施細則

中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則

財法字[1993]第38號

第一條 根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》(以下簡稱條例)第二十八條的規定，制定本細則。

第二條 條例第一條所稱貨物，是指有形動產，包括電力、熱力、氣體在內。
條例第一條所稱加工，是指受託加工貨物，即委託方提供原料及主要材料，受託方按照委託方的要求製造貨物並收取加工費的業務。

條例第一條所稱修理修配，是指受託對損傷和喪失功能的貨物進行修復，使其恢復原狀和功能的業務。

第三條 條例第一條所稱銷售貨物，是指有償轉讓貨物的所有權。
條例第一條所稱提供加工、修理修配勞務，是指有償提供加工、修理修配勞務。但單位或個體經營者聘用的員工為本單位或僱主提供加工、修理修配勞務，不包括在內。

本細則所稱有償，包括從購買方取得貨幣、貨物或其他經濟利益。
第四條 單位或個體經營者的下列行為，視同銷售貨物:
(一)將貨物交付他人代銷；
(二)銷售代銷貨物；
(三)設有兩個以上機構並實行統一核算的納稅人，將貨物從一個機構移送其他機構用於銷售，但相關機構設在同一縣(市)的除外；
(四)將自產或委託加工的貨物用於非應稅項目；
(五)將自產、委託加工或購買的貨物作為投資，提供給其他單位或個體經營者；
(六)將自產、委託加工或購買的貨物分配給股東或投資者；
(七)將自產、委託加工的貨物用於集體福利或個人消費；
(八)將自產、委託加工或購買的貨物無償贈送他人。

第五條 一項銷售行為如果既涉及貨物又涉及非應稅勞務，為混合銷售行為。從事貨物的生產、批發或零售的企業、企業性單位及個體經營者的混合銷售行為，視為銷售貨物，應當徵收增值稅；其他單位和個人的混合銷售行為，視為銷售非應稅勞務，不徵收增值稅。

納稅人的銷售行為是否屬於混合銷售行為，由國家稅務總局所屬徵收機關確定。

本條第一款所稱非應稅勞務，是指屬於應繳營業稅的交通運輸業、建築業、金融保險業、郵電通信業、文化體育業、娛樂業、服務業稅目徵收范圍的勞務。
本條第一款所稱從事貨物的生產、批發或零售的企業、企業性單位及個體經營者，包括以從事貨物的生產、批發或零售為主，並兼營非應稅勞務的企業、企業性單位及個體經營者在內。

第六條 納稅人兼營非應稅勞務的，應分別核算貨物或應稅勞務和非應稅勞務的銷售額。不分別核算或者不能准確核算的，其非應稅勞務應與貨物或應稅勞務一並徵收增值稅。

納稅人兼營的非應稅勞務是否應當一並徵收增值稅，由國家稅務總局所屬徵收機關確定。

第七條 條例第一條所稱在中華人民共和國境內(以下簡稱境內)銷售貨物，是指所銷售的貨物的起運地或所在地在境內。

條例第一條所稱在境內銷售應稅勞務，是指所銷售的應稅勞務發生在境內。
第八條 條例第一條所稱單位，是指國有企業、集體企業、私有企業、股份制企業、其他企業和行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體及其他單位。
條例第一條所稱個人，是指個體經營者及其他個人。
第九條 企業租賃或承包給他人經營的，以承租人或承包人為納稅人。
第十條 納稅人銷售不同稅率貨物或應稅勞務，並兼營應屬一並徵收增值稅的非應稅勞務的，其非應稅勞務應從高適用稅率。

第十一條 小規模納稅人以外的納稅人(以下簡稱一般納稅人)因銷貨退回或折讓而退還給購買方的增值稅額，應從發生銷貨退回或折讓當期的銷項稅額中扣減；因進貨退出或折讓而收回的增值稅額，應從發生進貨退出或折讓當期的進項稅額中扣減。

第十二條 條例第六條所稱價外費用，是指價外向購買方收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金(延期付款利息)、包裝費、包裝物租金、儲備費、優質費、運輸裝卸費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外收費。但下列項目不包括在內:

(一)向購買方收取的銷項稅額；
(二)受託加工應征消費稅的消費品所代收代繳的消費稅；
(三)同時符合以下條件的代墊運費:

1.承運部門的運費發票開具給購貨方的；
2.納稅人將該項發票轉交給購貨方的。
凡價外費用，無論其會計制度如何核算，均應並入銷售額計算應納稅額。
第十三條 混合銷售行為和兼營的非應稅勞務，依照本細則第五條、第六條規定應當徵收增值稅的，其銷售額分別為貨物與非應稅勞務的銷售額的合計、貨物或者應稅勞務與非應稅勞務的銷售額的合計。

第十四條 一般納稅人銷售貨物或者應稅勞務採用銷售額和銷項稅額合並定價方法的，按下列公式計算銷售額:

銷售額＝含稅銷售額÷（1＋稅率）

第十五條 根據條例第六條的規定，納稅人按外匯結算銷售額的，其銷售額的人民幣摺合率可以選擇銷售發生的當天或當月1日的國家外匯牌價(原則上為中間價)。納稅人應在事先確定採用何種摺合率，確定後一年內不得變更。

第十六條 納稅人有條例第七條所稱價格明顯偏低並無正當理由或者有本細則第四條所列視同銷售貨物行為而無銷售額者，按下列順序確定銷售額:

(一)按納稅人當月同類貨物的平均銷售價格確定；
(二)按納稅人最近時期同類貨物的平均銷售價格確定；
(三)按組成計稅價格確定。組成計稅價格的公式為:

組成計稅價格=成本×(1+成本利潤率)
屬於應征消費稅的貨物，其組成計稅價格中應加計消費稅額。
公式中的成本是指:銷售自產貨物的為實際生產成本，銷售外購貨物的為實際采購成本。公式中的成本利潤率由國家稅務總局確定。

第十七條 條例第八條第三款所稱買價，包括納稅人購進免稅農業產品支付給農業生產者的價款和按規定代收代繳的農業特產稅。

前款所稱價款，是指經主管稅務機關批准使用的收購憑證上註明的價款。
第十八條 混合銷售行為和兼營的非應稅勞務，依照本細則第五條、第六條的規定應當徵收增值稅的，該混合銷售行為所涉及的非應稅勞務和兼營的非應稅勞務所用購進貨物的進項稅額，符合條例第八條規定的，准予從銷項稅額中抵扣。

第十九條 條例第十條所稱固定資產是指:
(一)使用期限超過一年的機器、機械、運輸工具以及其他與生產、經營有關的設備、工具、器具；

(二)單位價值在2000元以上，並且使用年限超過兩年的不屬於生產、經營主要設備的物品。

第二十條 條例第十條所稱非應稅項目，是指提供非應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產和固定資產在建工程等。

納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾建築物，無論會計制度規定如何核算，均屬於前款所稱固定資產在建工程。

第二十一條 條例第十條所稱非正常損失，是指生產、經營過程中正常損耗外的損失，包括:

(一)自然災害損失；
(二)因管理不善造成貨物被盜竊、發生霉爛變質等損失；
(三)其他非正常損失。

第二十二條 已抵扣進項稅額的購進貨物或應稅勞務發生條例第十條第(二)至(六)項所列情況的，應將該項購進貨物或應稅勞務的進項稅額從當期發生的進項稅額中扣減。無法准確確定該項進項稅額的，按當期實際成本計算應扣減的進項稅額。

第二十三條 納稅人兼營免稅項目或非應稅項目(不包括固定資產在建工程)而無法准確劃分不得抵扣的進項稅額的，按下列公式計算不得抵扣的進項稅額:
不得抵扣的進項乘額=當月全部進項稅額×當月免稅項目銷售額、非應稅項目營業額合計÷當月全部銷售額、營業額合計

第二十四條 條例第十一條所稱小規模納稅人的標准規定如下:
(一)從事貨物生產或提供應稅勞務的納稅人，以及以從事貨物生產或提供應稅勞務為主，並兼營貨物批發或零售的納稅人，年應征增值稅銷售額(以下簡稱應稅銷售額)在100萬元以下的；

(二)從事貨物批發或零售的納稅人，年應稅銷售額在180萬元以下的。

年應稅銷售額超過小規模納稅人標準的個人、非企業性單位、不經常發生應稅行為的企業，視同小規模納稅人納稅。

第二十五條 小規模納稅人的銷售額不包括其應納稅額。
小規模納稅人銷售貨物或應稅勞務採用銷售額和應納稅額合並定價方法的，按下列公式計算銷售額:

銷售額＝含稅銷售額÷（1＋徵收率）

第二十六條 小規模納稅人因銷貨退回或折讓退還給購買方的銷售額，應從發生銷貨退回或折讓當期的銷售額中扣減。

第二十七條 條例第十四條所稱會計核算健全，是指能按會計制度和稅務機關的要求准確核算銷項稅額、進項稅額和應納稅額。

第二十八條 個體經營者符合條例第十四條所定條件的，經國家稅務總局直屬分局批准，可以認定為一般納稅人。

第二十九條 小規模納稅人一經認定為一般納稅人後，不得再轉為小規模納稅人。

第三十條 一般納稅人有下列情形之一者，應按銷售額依照增值稅稅率計算應納稅額，不得抵扣進項稅額，也不得使用增值稅專用發票:

(一)會計核算不健全，或者不能夠提供准確稅務資料的；
(二)符合一般納稅人條件，但不申請辦理一般納稅人認定手續的。

第三十一條 條例第十六條所列部分免稅項目的范圍，限定如下:
(一)第一款第(一)項所稱農業，是指種植業、養殖業、林業、牧業、水產業。
農業生產者，包括從事農業生產的單位和個人。
農業產品，是指初級農業產品，具體范圍由國家稅務總局直屬分局確定。
(二)第一款第(三)項所稱古舊圖書，是指向社會收購的古書和舊書。
(三)第一款第(八)項所稱物品，是指遊艇、摩托車、應征消費稅的汽車以外的貨物。

自己使用過的物品，是指本細則第八條所稱其他個人自己使用過的物品。
第三十二條 條例第十八條所稱增值稅起征點的適用范圍只限於個人。
增值稅起征點的幅度規定如下:

(一)銷售貨物的起征點為月銷售額600–2000元。
(二)銷售應稅勞務的起征點為月銷售額200–800元。
(三)按次納稅的起征點為每次(日)銷售額50–80元。

前款所稱銷售額，是指本細則第二十五條第一款所稱小規模納稅人的銷售額。

國家稅務總局直屬分局應在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起征點，並報國家稅務總局備案。

第三十三條 條例第十九條第(一)項規定的銷售貨物或者應稅勞務的納稅義務發生時間，按銷售結算方式的不同，具體為:

(一)採取直接收款方式銷售貨物，不論貨物是否發出，均為收到銷售額或取得索取銷售額的憑據，並將提貨單交給買方的當天；
(二)採取托收承付和委託銀行收款方式銷售貨物，為發出貨物並辦妥托收手續的當天；
(三)採取賒銷和分期收款方式銷售貨物，為按合同約定的收款日期的當天；
(四)採取預收貨款方式銷售貨物，為貨物發出的當天；
(五)委託其他納稅人代銷貨物，為收到代銷單位銷售的代銷清單的當天；
(六)銷售應稅勞務，為提供勞務同時收訖銷售額或取得索取銷售額的憑據的當天；
(七)納稅人發生本細則第四條第(三)項至第(八)項所列視同銷售貨物行為，為貨物移送的當天。
第三十四條 境外的單位或個人在境內銷售應稅勞務而在境內未設有經營機構的，其應納稅款以代理人為扣繳義務人；沒有代理人的，以購買者為扣繳義務人。

第三十五條 非固定業戶到外縣(市)銷售貨物或者應稅勞務未向銷售地主管稅務機關申報納稅的，由其機構所在地或者居住地主管稅務機關補征稅款。

第三十六條 條例第二十條所稱稅務機關，是指國家稅務總局及其所屬徵收機關。

條例和本細則所稱主管稅務機關、徵收機關，均指國家稅務總局所屬支局以上稅務機關。

第三十七條 本細則所稱「以上」、「以下」，均含本數或本級。
第三十八條 本細則由財政部解釋或者由國家稅務總局解釋。
第三十九條 本細則從條例施行之日起實施。1984年9月28日財政部頒發的《中華人民共和國增值稅條例(草案)實施細則》、《中華人民共和國產品稅條例(草案)實施細則》同時廢止。

3. 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則的條例

納稅人不如實申報房地產交易額及規定扣除項目金額造成少繳或未繳稅款的，按照征管法第四十條的規定進行處理。
第二十條土地增值稅以人民幣為計算單位。轉讓房地產所取得的收入為外國貨幣的，以取得收入當天或當月1日國家公布的市場匯價摺合成人民幣，據以計算應納土地增值稅稅額。
第二十一條條例第十五條所稱的各地區的土地增值費徵收辦法是指與本條例規定的計征對象相同的土地增值費、土地收益金等徵收辦法。
第二十二條本細則由財政部解釋，或者由國家稅務總局解釋。
第二十三條本細則自發布之日起施行。
第二十四條1994年1月1日至本細則發布之日期間的土地增值稅參照本細則的規定計算徵收。

4. 財政部發布《中華人民共和國土地增值稅法》

7月16日，財政部發布了《中華人民共和國土地增值稅法（徵求意見稿）》。徵求意見稿將集體房地產納入了征稅范圍，同時，擬取消土地增值收益調節金，使立法前後集體房地產負擔總體穩定。
以下為徵求意見稿全文：

中華人民共和國土地增值稅法

（徵求意見稿）

第一條 在中華人民共和國境內轉移房地產並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅人，應當依照本法的規定繳納土地增值稅。

第二條 本法所稱轉移房地產，是指下列行為：

（一）轉讓土地使用權、地上的建築物及其附著物。

（二）出讓集體土地使用權、地上的建築物及其附著物，或以集體土地使用權、地上的建築物及其附著物作價出資、入股。

土地承包經營權流轉，不徵收土地增值稅。

第三條 土地增值稅按照納稅人轉移房地產所取得的增值額和本法第八條規定的稅率計算徵收。

第四條 納稅人轉移房地產所取得的收入減除本法第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。

第五條 納稅人轉移房地產所取得的收入，包括貨幣收入、非貨幣收入。

第六條 計算增值額時准予扣除的項目為：

（一）取得土地使用權所支付的金額；

（二）開發土地的成本、費用；

（三）新建房及配套設施的成本、費用或者舊房及建築物的評估價格；

（四）與轉移房地產有關的稅金；

（五）國務院規定的其他扣除項目。

第七條 本法規定的收入、扣除項目的具體范圍、具體標准由國務院確定。

第八條 土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

第九條 納稅人有下列情形之一的，依法核定成交價格、扣除金額：

（一）隱瞞、虛報房地產成交價格的；

（二）提供扣除項目金額不實的；

（三）轉讓房地產的成交價格明顯偏低，又無正當理由的。

第十條 出讓集體土地使用權、地上的建築物及其附著物，或以集體土地使用權、地上的建築物及其附著物作價出資、入股，扣除項目金額無法確定的，可按照轉移房地產收入的一定比例徵收土地增值稅。具體徵收辦法由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定。

第十一條 下列情形，可減征或免徵土地增值稅：

（一）納稅人建造保障性住房出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅；

（二）因國家建設需要依法徵收、收回的房地產，免徵土地增值稅；

（三）國務院可以根據國民經濟和社會發展的需要規定其他減征或免徵土地增值稅情形，並報全國人民代表大會常務委員會備案。

第十二條 省、自治區、直轄市人民政府可以決定對下列情形減征或者免徵土地增值稅，並報同級人民代表大會常務委員會備案：

（一）納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；

（二）房地產市場較不發達、地價水平較低地區的納稅人出讓集體土地使用權、地上的建築物及其附著物，或以集體土地使用權、地上的建築物及其附著物作價出資、入股的。

第十三條 土地增值稅納稅義務發生時間為房地產轉移合同簽訂的當日。

第十四條 納稅人應當向房地產所在地主管稅務機關申報納稅。

第十五條 房地產開發項目土地增值稅實行先預繳後清算的辦法。從事房地產開發的納稅人應當自納稅義務發生月份終了之日起15日內，向稅務機關報送預繳土地增值稅納稅申報表，預繳稅款。

從事房地產開發的納稅人應當自達到以下房地產清算條件起90日內，向稅務機關報送土地增值稅納稅申報表，自行完成清算，結清應繳稅款或向稅務機關申請退稅:

（一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；

（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

（三）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；

（四）直接轉讓土地使用權的；

（五）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；

（六）國務院確定的其他情形。

第十六條 非從事房地產開發的納稅人應當自房地產轉移合同簽訂之日起30日內辦理納稅申報並繳納稅款。

第十七條 稅務機關應當與相關部門建立土地增值稅涉稅信息共享機制和工作配合機制。各級地方人民政府自然資源、住房建設、規劃等有關行政主管部門應當向稅務機關提供房地產權屬登記、轉移、規劃等信息，協助稅務機關依法徵收土地增值稅。

第十八條 納稅人未按照本法繳納土地增值稅的，不動產登記機構不予辦理有關權屬登記。

第十九條 土地增值稅的徵收管理，依據本法及《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定執行。

第二十條 土地增值稅預征清算等辦法，由國務院稅務主管部門會同有關部門制定。各省、自治區、直轄市人民政府可根據本地實際提出具體辦法，並報同級人民代表大會常務委員會決定。

第二十一條 納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規定的，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和有關法律法規的規定追究法律責任。

第二十二條 本法自 年 月 日起施行。1993年12月13日國務院公布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》同時廢止。

5. 中華人民共和國土地增值稅暫行條例是多少號文件

1993年12月13日中華人民共和國國務院令第138號發布根據2011年1月8日《國務院關於廢止和修改部分行政法規的決定》修訂

6. 土地增值稅清算的土地增值稅

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的余額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。土地增值稅稅率是土地增值稅的計算份額，土地增值稅稅率表是關於各種不同情況制定的相關表格指引，另外，土地增值稅預征率則是在還沒有正確計算出,房地產項目增值率的情況下，為確保稅款平穩，均勻的流入國庫，而採取的預先徵收的辦法，通常按銷售收入的一定比例徵收。 （1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；
（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數為5%；
（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數為15%；
（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數為35%；
(5)房地產企業建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免徵土地增值稅。 財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規定。其計算公式為：
應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數徵收辦法。 土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。[1] 土地增值稅率表 級數 計稅依據 適用稅率 速算扣除率 1 增值額未超過扣除項目金額50%的部分 30% 0 2 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分 40% 5% 3 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分 50% 15% 4 增值額超過扣除項目金額200%的部分 60% 35% 註：房地產企業建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免徵土地增值稅。
—— 財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條文[2]
計算公式
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。

國務院令[1993]第138號
第一條 為了規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益，制定本條例。
第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。
第三條 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。
第四條 納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。
第五條 納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
第六條 計算增值額的扣除項目：
(一)取得土地使用權所支付的金額;
(二)開發土地的成本、費用;
(三)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格;
(四)與轉讓房地產有關的稅金;
(五)財政部規定的其他扣除項目。
第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
第八條 有下列情形之一的，免徵土地增值稅：
(一)納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;
(二)因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。
第九條 納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算徵收：
(一)隱瞞、虛報房地產成交價格的;
(二)提供扣除項目金額不實的;
(三)轉讓房地產的成交價格低於房地產評估價格，又無正當理由的。
第十條 納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起七日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，並在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。
第十一條 土地增值稅由稅務機關徵收。土地管理部門、房產管理部門應當向稅務機關提供有關資料，並協助稅務機關依法徵收土地增值稅。
第十二條 納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產管理部門不得辦理有關的權屬變更手續。
第十三條 土地增值稅的徵收管理，依據《中華人民共和國稅收徵收管理法》及本條例有關規定執行。
第十四 本條例由財政部負責解釋，實施細則由財政部制定。
第十五條 本條例自一九九四年一月一日起施行。各地區的土地增值費徵收辦法，與本條例相抵觸的，同時停止執行。

7. 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則1995年版是否有效

有效。並沒有見到修改的版本出台。

8. 財政部發布《中華人民共和國土地增值稅法（徵求意見稿）》

鳳凰網房產7月17日訊（編輯 劉佳）7月16日，財政部發布了《中華人民共和國土地增值稅法（徵求意見稿）》。徵求意見稿將集體房地產納入了征稅范圍，同時，擬取消土地增值收益調節金，使立法前後集體房地產負擔總體穩定。

以下為徵求意見稿全文：

中華人民共和國土地增值稅法（徵求意見稿）

第一條 在中華人民共和國境內轉移房地產並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅人，應當依照本法的規定繳納土地增值稅。

第二條 本法所稱轉移房地產，是指下列行為：

（一）轉讓土地使用權、地上的建築物及其附著物。

（二）出讓集體土地使用權、地上的建築物及其附著物，或以集體土地使用權、地上的建築物及其附著物作價出資、入股。

土地承包經營權流轉，不徵收土地增值稅。

第三條 土地增值稅按照納稅人轉移房地產所取得的增值額和本法第八條規定的稅率計算徵收。

第四條 納稅人轉移房地產所取得的收入減除本法第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。

第五條 納稅人轉移房地產所取得的收入，包括貨幣收入、非貨幣收入。

第六條 計算增值額時准予扣除的項目為：

（一）取得土地使用權所支付的金額；

（二）開發土地的成本、費用；

（三）新建房及配套設施的成本、費用或者舊房及建築物的評估價格；

（四）與轉移房地產有關的稅金；

（五）國務院規定的其他扣除項目。

第七條 本法規定的收入、扣除項目的具體范圍、具體標准由國務院確定。

第八條 土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

第九條 納稅人有下列情形之一的，依法核定成交價格、扣除金額：

（一）隱瞞、虛報房地產成交價格的；

（二）提供扣除項目金額不實的；

（三）轉讓房地產的成交價格明顯偏低，又無正當理由的。

第十條 出讓集體土地使用權、地上的建築物及其附著物，或以集體土地使用權、地上的建築物及其附著物作價出資、入股，扣除項目金額無法確定的，可按照轉移房地產收入的一定比例徵收土地增值稅。具體徵收辦法由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定。

第十一條 下列情形，可減征或免徵土地增值稅：

（一）納稅人建造保障性住房出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅；

（二）因國家建設需要依法徵收、收回的房地產，免徵土地增值稅；

（三）國務院可以根據國民經濟和社會發展的需要規定其他減征或免徵土地增值稅情形，並報全國人民代表大會常務委員會備案。

第十二條 省、自治區、直轄市人民政府可以決定對下列情形減征或者免徵土地增值稅，並報同級人民代表大會常務委員會備案：

（一）納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；

（二）房地產市場較不發達、地價水平較低地區的納稅人出讓集體土地使用權、地上的建築物及其附著物，或以集體土地使用權、地上的建築物及其附著物作價出資、入股的。

第十三條 土地增值稅納稅義務發生時間為房地產轉移合同簽訂的當日。

第十四條 納稅人應當向房地產所在地主管稅務機關申報納稅。

第十五條 房地產開發項目土地增值稅實行先預繳後清算的辦法。從事房地產開發的納稅人應當自納稅義務發生月份終了之日起15日內，向稅務機關報送預繳土地增值稅納稅申報表，預繳稅款。

從事房地產開發的納稅人應當自達到以下房地產清算條件起90日內，向稅務機關報送土地增值稅納稅申報表，自行完成清算，結清應繳稅款或向稅務機關申請退稅:

（一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；

（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

（三）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；

（四）直接轉讓土地使用權的；

（五）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；

（六）國務院確定的其他情形。

第十六條 非從事房地產開發的納稅人應當自房地產轉移合同簽訂之日起30日內辦理納稅申報並繳納稅款。

第十七條 稅務機關應當與相關部門建立土地增值稅涉稅信息共享機制和工作配合機制。各級地方人民政府自然資源、住房建設、規劃等有關行政主管部門應當向稅務機關提供房地產權屬登記、轉移、規劃等信息，協助稅務機關依法徵收土地增值稅。

第十八條 納稅人未按照本法繳納土地增值稅的，不動產登記機構不予辦理有關權屬登記。

第十九條 土地增值稅的徵收管理，依據本法及《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定執行。

第二十條 土地增值稅預征清算等辦法，由國務院稅務主管部門會同有關部門制定。各省、自治區、直轄市人民政府可根據本地實際提出具體辦法，並報同級人民代表大會常務委員會決定。

第二十一條 納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規定的，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和有關法律法規的規定追究法律責任。

第二十二條 本法自 年 月 日起施行。1993年12月13日國務院公布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》同時廢止。

9. 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》細則11條內容是什麼

《中華人民共和國土抄地增值稅暫行條例》細則第11條內容是：

……

第十一條條例第八條(一)項所稱的普通標准住宅，是指按所在地一般民用住標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通准住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區、直轄市人民政府規定。
納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過本細則第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項扣除項目金額之和百分之二十的，免徵土地增值稅;增值額超過扣除項目金額之和百分之二十的，應就其全部增值額按規定計稅。
條例第八條(二)項所稱的因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。
因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免徵土地增值稅。
符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核後，免予徵收土地增值稅。
……

請參考。

10. 」《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》中的這句話如何理解請高手指點！舉例說明一下。

1、凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的
開發費用=利息+（土地成本+開發成本）*5%
2、凡不能
開發費用=（土地成本+開發成本）*10%