租賃法律法規關於消防

① 最高院關於未經消防驗收而訂立的房屋租賃合同如何認定效力的復函

[2003]民一他字第11號 雲南省高級人民法院： 經研究認為：根據《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》的規定，認定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產權證書而無效，缺少法律依據。關於房屋租賃合同未經消防驗收或者經消防驗收不合格，是否應認定房屋租賃合同無效的問題，應根據不同情況分別對待：第一，出租《中華人民共和國消防法》第十條規定的必須經過公安消防機構驗收的房屋，未經驗收或者驗收不合格的，應當認定租賃合同無效。第二，租賃合同涉及的房屋不屬於法律規定必須經過公安消防機構驗收的，人民法院不應當以該房屋未經消防驗收合格為由而認定合同無效。第三，租賃房屋用於開設經營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當地公安消防機構申報消防安全檢查的義務人為該企業的開辦經營者，但租賃標的物經消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。 雲高法報[2003]45號 最高人民法院： 近年來，因房屋租賃合同糾紛而訴至人民法院的案件較多。由於城鄉分割的二元體制，對城市和農村的房屋是否需要經過竣工驗收及是否需要辦理房屋所有權證的要求並不一致。在我省，對農村特別是城郊結合部的房屋是否需要經過竣工驗收和辦理房屋所有權證實際上並無強制性的規定。在城郊結合部，農民集體在集體所有的土地上建蓋自用房屋，且所建蓋的房屋未按《建築法》的規定進行建築工程的設計，也沒有相應的消防設計，後將自用房屋出租用於經營性用途；承租人使用房屋後，也未因為房屋用途的變更而進行相應的消防設計和完善或整改消防設施，或者因為房屋所有權人未按相關規定建蓋房屋而導致承租人不能申報相關的消防工程驗收手續。另外，-些農村地區原來不屬於城市規劃區的范圍而現在方納入城市規劃區的范圍。在審理這些房屋租賃合同糾紛案件時，常涉及租賃標的物是否經消防驗收而以此為據來認定租賃合同效力的問題。 《消防法》及公安部《建築工程消防監督審核管理規定》等均規定，新建、改建、擴建內部裝修以及用途變更的建築工程項目的消防設計必須經當地公安消防監督機構審核批准後，方可交付施工。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。未經驗收合格擅自使用的，由公安機關責令改正，並可對直接責任人和主管人員處以罰款、給予行政處分。對拒不改正或限期不改的，責令停止施工，已經完工的，責令停止使用。情節嚴重的，依法追究刑事責任。在租賃標的物是否經消防驗收和租賃合同效力的關系問題上，我院存在兩種意見： 一種意見認為，如果租賃標的物未經消防工程驗收或消防驗收不合格，應認定租賃合同無效。 另一種意見認為，不能簡單地以租賃標的物未經消防驗收或者消防驗收不合格就一律以租賃合同違反消防法規的強制性規定而認定租賃合同無效，而應區分不同情況分別作出處理：（一）對城市房屋，如果建築工程從設計開始就沒有相應的消防設計，也未經公安消防管理部門審核就開工，導致消防工程不合格而影響租賃合同履行的，應以標的物違反法律強制性規定而認定合同無效；如果有消防設計並經審核施工，竣工後因用途變更導致消防工程需要進一步完善、整改，且公安消防管理部門未責令停止使用的，不宜認定合同無效。（二）對城郊結合部農民集體自建的房屋出租後作為公眾聚集的場所，如果標的物的出租不符合《消防法》的強制性規定，可在責令相關當事人辦理相關的消防工程驗收手續後，認定租賃合同有效；對租賃等房屋雖未辦理產權證但產權明確為出租人的，或者房屋雖未經竣工驗收但各方對房屋質量沒有異議的，應當認定租賃合同有效。 上述兩種意見，我們傾向於後一種意見。 當否，請批復。 附：中華人民共和國消防法 第十條按照國家工程建築消防技術標准需要進行消防設計的建築工程，設計單位應當按照國家工程建築消防技術標准進行設計，建設單位應當將建築工程的消防設計圖紙及有關資料報送公安消防機構審核；未經審核或者經審核不合格的，建設行政主管部門不得發給施工許可證，建設單位不得施工。 經公安消防機構審核的建築工程消防設計需要變更的，應當報經原審核的公安消防機構核准；未經核準的，任何單位、個人不得變更。 按照國家工程建築消防技術標准進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。

② 違反《消防法》規定 房屋租賃合同有效嗎

租賃合同涉及的房屋不屬於法律規定必須經過公安消防機構驗收的，人民法院不應當以該房屋未經消防驗收合格為由而認定合同無效。

③ 建築物租賃過程中消防責任由誰承擔

面對當事人對所承租建築物消防責任由誰承擔的疑惑，律師解答如下：
一、根據我國《消防法》、《消防法實施條例（徵求意見稿）》、《四川省消防條例》的規定：實行承包、租賃或者委託經營、管理時，產權人應當提供符合消防安全要求的建築物，當事人應當在訂立的合同中依照有關規定明確消防安全責任，承包、承租或者受委託經營、管理的單位應當在其使用、管理范圍內履行消防安全職責。對本案當事人而言，經律師仔細審查當事人與建築物產權人簽訂的《建築物租賃協議》，其中並未有任何關於消防安全責任承擔的約定。在無明確約定的情況下，應當參照國家法定。根據《合同法》中對於租賃合同關系雙方權利義務的約定，一般情況下，如是由消防設備、設施本身的缺陷或設計缺陷所致，則由房屋的產權人負責；如系房屋的使用人、管理人使用不當所致，則由房屋的使用人、管理人負責。因此，在現目前當事人與出租方未就消防安全責任承擔達成一致約定的情況下，依據法律規定，當事人應就使用過程中使用不當造成的後果負責。同時，通常情況下，標的建築物應有物業管理企業負責物業管理，則物業管理企業應當在《物業管理條例》及物業管理合同約定的物業管理范圍內承擔物業管理責任。無約定的情況下，根據如上規定，若消防責任系因管理人使用管理不當所致，應當由物業管理企業承擔法律責任。
二、根據當事人陳述及律師核實，在合同簽訂至今，建築物的消防維保工作實質一直由產權人負責，則雙方就消防安全責任的承擔形成了事實上的約定，在未達成一致意見約定變更的情況下，雙方均應按此繼續履行。產權人現單方要求變更該事實上的約定，由貴司承擔消防維保義務，需經過貴司的同意，否則不生效。因此，產權人要求轉移消防維保責任的《通知書》並不對貴司產生約束力，也不能消除自身的一切責任。
綜合以上，在現目前未有書面約定的情況下，當事人與產權人、物管單位的消防維保責任按照各方之前的方式繼續履行，但為避免日後爭議，律師建議當事人就責任承擔與產權人、物管單位進行磋商，共同簽署《消防安全責任協議書》，明確各方責任范圍。

④ 房屋租賃合同中的消防安全責任規定條款合理嗎

有合同約定從約定，但是出租方仍有風險

⑤ 消防法有何規定對商業房屋出租的相關消防的

你好，出租房存在的常見消防安全問題有： 1、耐火等級低。出租房建造時間大多較長，「房齡」較高，木結構或磚木結構較多，發生火災時燃燒蔓延速度快。 2、疏散條件差。大部分出租房可以用作人員疏散的通道只有一部室內樓梯，緊急情況時，樓梯往往被煙火封堵。 3、房屋功能混亂。有些出租房被用來經營小飯店、小浴室、小網吧等，更改房屋使用功能後，增加了火災隱患程度。 4、安全隱患嚴重。一間房子既當卧室又當廚房，加之使用一些大功率電器，安全隱患十分嚴重。 5、消防設施缺乏。大多數出租房處於城郊結合部和農村地區的「城中村」，這些地區消防設施比較缺乏，往往發生初起火災時，得不到及時有效的控制。如有疑問，歡迎提問。

⑥ 房屋租賃合同違反了《消防法》，還有效嗎

主要看違反了什麼規定。如我國《消防法》第10條第3款規定:「按照國家工程建築消防技術標准進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。」類似這樣的規定，如果違反《消防法》一般是針對房屋的使用用途，非指房屋出租行為，房屋產權人和承租人都要履行好消防安全義務，但不直接影響承租合同的生效與否。

⑦ 租賃合同中沒有約定消防條款

租賃合同沒有約定消防條款有效。有效的租賃合同要求租賃雙方具有書寫證明能力、意思表示自願真實；租賃合同內容合法、符合法律規定的形式；租賃關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

⑧ 出租房消防要求有哪些

出租屋常見的消防安全問題
1、耐火等級低。出租房建造時間大多較長，「房齡」較高，木結構或磚木結構較多，發生火災時燃燒蔓延速度快。
2、疏散條件差。大部分出租房可以用作人員疏散的通道只有一部室內樓梯，緊急情況時，樓梯往往被煙火封堵。
3、房屋功能混亂。有些出租房被用來經營小飯店、小浴室、小網吧等，更改房屋使用功能後，增加了火災隱患程度。
4、安全隱患嚴重。一間房子既當卧室又當廚房，加之使用一些大功率電器，安全隱患十分嚴重。
5、消防設施缺乏。大多數出租房處於城郊結合部和農村地區的「城中村」，這些地區消防設施比較缺乏，往往發生初起火災時，得不到及時有效的控制。
出租屋消防安全事項
1、自覺遵守消防法規規定，積極參加消防活動，接受出租方的消防安全管理，維護好出租屋的消防安全環境。
2、注意用電防火安全，不亂拉接電線，不超負荷使用電器，要做到人走電斷。
3、安全使用民用燃氣，不傾倒液化石油氣殘液，每次使用後要切斷氣源，經常檢查燃氣軟管是否漏氣。
4、房間內不存放汽油、酒精、天那水等易燃易爆物品，不要堆放雜志，不要躺在床上吸煙。
5、自覺維護樓道內的消防設施、器材，不佔用或封堵樓梯走道或出口，不在消防車通道停放車輛和堆放雜物。
6、室內裝修要盡量不使用易燃可燃材料裝修，防盜窗要留出逃生口，有條件的租戶宜配置手提滅火器。
7、平時要想好逃生路線，發現火災要迅速報警，起火後要第一時間逃生，不要貪戀財物。

⑨ 在租賃合同中人們應該如何約定消防條款

防火條款樣本：租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。承租人應妥善使用房屋水、電、氣等設施，避免火災，如因承租人使用不當引起火災造成損失由承租人承擔賠償責任。