房產證過戶法規

1. 房產證過戶的問題，法律

如果甲方你（父親）要過戶的話，應由去世乙方（也就是你的母親）的法定繼承人依法在公證處進行繼承公證或在法院訴訟繼承分割，憑繼承公證書或判決書在房產局過戶！
法院判決因為你有繼承權，是房屋的共同擁有者是會通知你的，所以要注意一般送達公文，除了不出席判決，很難有方法實現過戶。
另外，你可能擔心甲方直接賣了房屋，這個也是需要所有繼承者集體公證放棄繼承權的。
所以不用擔心了，只要你不答應，遵守法律，法律是保護你的~

2. 房產證過戶需要什麼手續

房產證辦理過戶流程需要的手續如下：攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、房產證等資料到房產交易中心申請過戶，房產交易中心給予回執單、核稅繳稅，稅金繳納完畢領取過戶回執。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

3. 房產證過戶手續

房產證過戶的辦理手續如下：攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房屋的相關產權證等資料，到房產交易辦理房產證過戶手續；房產局給予回執單，按照回執單上面說明的日期繳納稅金；稅金繳納完畢後完成房產證過戶。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

4. 房產證該怎麼過戶

房產證過戶一般需要攜帶身份證、戶口本、購房合同、產權證等資料到房產交易中心申請房產證變更登記，房產交易中心給予回執單，繳納有關稅金完成房產證過戶。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

5. 房產證怎麼過戶

房產證過戶應由產權人攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房屋的相關產權證等資料，到房產交易辦理房產證過戶手續；房產局給予回執單，按照回執單上面說明的日期繳納稅金；稅金繳納完畢後完成房產證過戶。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

6. 房產證過戶手續有哪些

房產證過戶的條件有：
1、房屋產權明確；
2、房屋具有合法有效的房產證；
3、房屋無抵押貸款或已注銷抵押登記；
4、房屋過戶符合當地政策規定；
5、過戶雙方具有民事行為能力；
6、過戶雙方意思表示真實一致。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

7. 房產證過戶的條件是什麼

房產證的過戶一般需有以下條件：雙方具有民事行為能力，意思表示真實一致；房屋產權明確，具有合法有效的房產證；房屋無抵押貸款或已注銷抵押登記，過戶符合當地政策規定。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

8. 房產證過戶需要什麼條件

房產證過戶要滿足的條件有：交易雙方具有民事行為能力，意思表示真實一致；房屋具有合法有效的房產證，產權明確；房屋過戶符合當地政策規定，無抵押貸款或已注銷抵押登記。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

9. 房產證過戶手續和費用的法律依據

一、 申請辦理交易流程：

申請人遞交申請資料 登記部門審核 申請人繳稅領證

二、申請交易所需資料：
1. 申請人身份證明。
（1）屬個人的，提供身份證明原件及復印件；
（2）屬企業的，提供工商營業執照原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業查詢資料、公司章程；
（3）屬國家機關、事業單位或社團組織的，提供機構代碼證或政府批准成立的文件原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書；
（4）申請人為未成年人的，提供全部監護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或關系證明；
（5）個人授權他人代理的，須提供經公證或認證的授權委託書原件、委託代理人個人身份證明原件及復印件；
（6）非個人授權他人代理的，須提供法定代表人或負責人簽發並加蓋公章的授權委託書原件、委託代理人身份證明原件及復印件；
（7）屬房改房轉讓的，轉讓方應提交婚姻狀況證明，已婚的需夫妻雙方共同申請；
（8）境外個人、企業或組織（包括港澳台地區）提交的身份證明按規定均須經過公證或認證，並提供中文譯本。
2. 房地產權利證書原件及復印件。
3.《廣東省房地產買賣合同》（1份）。
4.《中山市房地產（土地）轉讓登記申請表 》(1份，屬集體地須由村委會加具意見；轉讓方為市屬行政事業單位、市屬公有企業、地方中小金融機構或財政債務人的，須由中山市公有資產管理委員會辦公室加具意見)。
5.《中山市國有土地使用權出讓合同》（1份，出讓地免填）。
6. 退件確認書（1份）。
7.《政策性住房產權轉移登記卡》（1份，適用於房改房<解困房>買賣，須房改辦<解困辦>加具意見）。
8. 1：1萬位置示意圖(1份)、房產平面圖(2份)、實測用地宗地圖(2份)。
9. 房地產評估書(住宅和車房在交易所窗口或鎮區國土資源分局進行免費電腦化評估)。
10.購置取得的房地產，須提交原購入發票原件。
11.轉讓方為未成年人的，監護人及受讓方需分別提交聲明書。
12.轉讓方為非法人企業、組織的，須提交其主管部門同意轉讓的批准文件。
13.法院強制轉讓的，須提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書原件。
14.房、地產新舊地址不同的，須出具居（村）委會或派出所《地址變更證明》。
15.法律、法規、規章及規范性文件規定的其他資料。
16.對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，需在交易前到中山市國土房管檔案館出具《購房證明》才可按1%核收契稅。
三、稅費項目及標准：
（一）土地稅費：（屬出讓地的, 轉讓方免徵1、2、3、4項）
轉讓方：1.征地管理費：0.75元/平方米
2.出讓金：(詳見注釋①)
A.住宅用地：
a.國有：189元/平方米（城區）
45元/平方米（鎮區、西區沙朗及南區105國道以南）
b.集體：69元/平方米（城區，本村村民）
30元/平方米（鎮區、西區沙朗及南區105國道以南，本村村民）
B.商住、商業、經營性辦公用地：234元/平方米（城區）
45元/平方米（鎮區、西區沙朗及南區105國道以南）
C.工業用地：39元/平方米（城區）
15元/平方米（鎮區、西區沙朗及南區105國道以南）
3.補出讓契稅：基準地價×土地面積×3%（由市財政局契稅徵收窗口核收，咨詢電話:88880463）
4.土地出讓合同印花稅：出讓金×0.05%
受讓方：1.工本費：國有土地使用證20元/本
2.印花稅：5元
3.土地權屬調查、地籍測繪費：
A.黨政機關：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。 B.企業：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。
C.事業單位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。 D.城鎮居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。
E.農村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。
（二）房產稅費：
轉讓方：1.土地增值稅：按0.7%預征，不按預征的，請到地稅部門申請核准。（詳見注釋②）
2.營業稅：5% (詳見注釋③、④、⑤)
城市建設稅：營業稅×7%（鎮區、南區5%）
教育費附加：營業稅×3%
3.堤圍防護費：0.1%（詳見注釋③）
4.個人所得稅：按3%預征，不按預征的，請到地稅部門申請核准。 （個人自用住房5年以上免)
5.企業所得稅：3%（採用核定應稅所得率徵收辦法，詳見注釋⑥）
6.合同印花稅：合同金額×0.05% （個人住房免徵)
7.交易手續費：3元/平方米
8.出售以標准價（92、86年）購買的房改房，將其增值部分（即課稅價—原購買價—賣方交易稅費）的20%劃入賣方單位住房基金帳號。
9.出售解困房，將其增值部分（即課稅價—原購買價—賣方交易稅費）按出資比例分成。
10.出售撤改房，將所得款（即課稅價—賣方交易稅費）劃入賣方單位住房基金帳號。
受讓方：1.契稅：3%（由市財政局契稅徵收窗口核收，咨詢電話:88880463）
2.合同印花稅：合同金額×0.05% （個人住房免徵)
3.交易手續費：3元/平方米
4.房地產產權證明費 ：（註：房產、用地、地籍三案合一的，按核發的房產證或土地證最大面積者計算。）
A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
5.房屋所有權登記費：住房80元/宗；非住房550元/宗
6.印花稅：5元
7.房地產權共有(用)證：10元/本
注釋:
①村個人宅基地補出讓的出讓金標准：產權人是村民的（戶口簿是農業戶口），城區出讓金按69元/平方米計收，鎮區、西區沙朗及南區105國道以南出讓金按30元/平方米計收；產權人是非村民的(非農業戶口)，城區出讓金按189元/平方米計收，鎮區、西區沙朗及南區105國道以南出讓金按45元/平方米計收。
②個人擁有住房免徵。單位或個人轉讓購置的不動產，原購入發票與交易稅費之和大於或等於房地產轉讓價格的免徵，須提供原購入發票原件作為合法有效的減除項目憑證。
③單位或個人轉讓購置的不動產以全部收入減去不動產的原購置價後的余額計征營業稅，須提供原購入發票原件作為合法有效的減除項目憑證（個人購置的住房經受贈、繼承、離婚財產分割方式變更後轉讓的，仍可視為購置得來）。其中，個人購買得來且不超過5年的住房按全額計征營業稅，房改房和超過5年的普通住房免徵，超過5年的非普通住房按差額計征。
堤圍防護費按營業稅的課稅額計征。
④個人銷售自建自用住房，住宅建基面積50平方米（鎮區、南區60平方米）以內免徵營業稅，超出部分按以下辦法計征：
銷售超標准部分住房應征的營業稅 = 住房總售價× ×5%

⑤三資企業、外國企業、外籍（港、澳、台比照）個人不徵收城建稅及教育費附加。
⑥金融、保險企業、三資企業、外國企業、中央預算級次的企業、國稅部門征管企業所得稅的其他企業，不代為預征企業所得稅。
四、辦理期限：
從受理之日起計城區業務10個工作日，鎮區業務15個工作日。
五、各鎮區國土資源分局咨詢電話：
小欖22112551 三鄉86337755 南朗85523348 東鳳22608805 黃圃23236103 神灣86609447 大涌87727555
坦洲86652959 三角85408006 南頭23119620 民眾85709799 沙溪87327910 阜沙23405233 港口88405816
橫欄87768372 東升22828211 板芙86506323 古鎮22356195 五桂山23378688 開發區85330066
六、查詢網址：
中山市國土資源局在線網站：http://www.zsfdc.gov.cn
中山市房地產交易登記管理所網站：http://www.zshouse.gov.cn
七、溫馨提示：
二手房地產交易以合同申報價作為發票開具依據。

10. 房產證過戶需要什麼條件

房產證過戶具備的條件有：
1、房屋產權明確；
2、房屋具有合法有效的房產證；
3、房屋無抵押貸款或已注銷抵押登記；
4、房屋過戶符合當地政策規定；
5、過戶雙方具有民事行為能力；
6、過戶雙方意思表示真實一致。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。