建築法規課程平時作業3

Ⅰ 建築法規三要素指的是什麼

建設法規中的法律關系由三要素組成：
(1)主體——參與建設方面法律關系的當事人。
(2)內容——法律關系中的權利和義務。
(3)客體——主體的權利和義務所指向的事物，如建設工程、設計、施工等。

Ⅱ 急需一篇建築法規學習心得

近幾年來，我國的安全生產形勢十分嚴峻，建築領域事故頻頻發生，分析建築施工傷亡事故發生的原因，探索預防對策和措施，對減少事故的發生，促進建築企業的健康發展，有重大意義。 安全事故主要集中高處墜落、物體打擊、機械傷人和觸電。造成建築業事故的原因，除了與建築業是高空、露天、勞動密集型作業有關，還與近年來市場的擴大，法制不健全，安全意識差，安全教育滯後，人員素質低，安全投入少有關。以下談談發生事故原因幾種情況。 一、施工人員素質低 目前我國建築從業人員大多是民工，這些民工普遍來經過基本培訓和教育，缺乏應有的安全知識和安全防範意識，從而導致自己或他人發生安全事故。 二、建築市場不規范 時常出現一個項目有幾個分包商，這些分包商的社會信譽，施工技術和管理水平普遍較差，在工程施工過程下，偷工減料，安全意識淡薄，根本談不上對安全進行統一管理。 三、違反安全操作規程，野蠻施工 非機械動力工擅自操作機械，造成機毀人亡。非電工亂拉扯電線，不通過漏電開關，發生漏電事故時，漏電開關不起作用，造成觸電身亡。民工在綁腳手架和支外牆模板加固時，不系安全帶，加上臨邊防護不嚴，時有墜落死亡事故的發生。為搶工程進度，造成民工疲勞過度，操作時注意力不集中，頭昏眼花不慎墜樓而亡。 四、材料機具質量不合格 塔機吊鉤失靈，吊斗失控落下，砸傷地面施工人員，塔臂組裝螺栓強度不夠，以小代大，抗剪能力削弱，螺栓被剪切斷，造成塔臂失控，扯斷鋼索落下，砸傷地面工作人員。安全網質量差，不能有效攔截高空墜物，造成地面人員傷亡。 五、防護設施不全 臨邊不搭設防護欄桿，安全網搭設低於施工作業層面高度，作業面沒有實行全封閉。有的電梯井口無護欄，電梯井內不隔層設置防護。預留洞口，採光井，通風口不設防護蓋，造成墜落事故發生。 針對以上分析，為有效減少安全事故，應採取以下措施。 一、建立健全安全組織機構 施工企業必須建立健全項目安全組織機構，確定安全生產目標，明確參與各方對安全管理的具體分工，安全崗位責任與經濟利益掛鉤，根據項目的性質規模不同，採用不同的安全管理模式。對大型項目必須安排專門的安全總負責人，並配以合理的班子共同進行安全管理，建立安全生產管理的資料檔案。實行單位領導對全施工現場負責，專職安全員對部位負責，班組長，班組安全和施工技術員對各自的施工區域負責，操作者對自己的工作范圍負責的「四負責」制度。 二、規范建築業分包及完善安全法 加強總包，分包的資質認證和管理。一個項目，嚴禁業主方肢解分包，嚴禁多次轉包，加強總承包商對分包的管理。加強安全法建設，對存在違章指揮，不為施工操作人員提供安全防護設施用品，強令民工冒險作業，長期連續作業的責任人，要依法追究其責任。施工企業在目前已有的法規制度的基礎上，認真總結經驗，加強適合本企業生產管理工作實際的法律，標准和制度的補充完善，使企業的安全生產管理工作有法可依，有章可循，盡快步入規范化，制度化軌道。 三、加強安全教育 讓每一個員工懂得安全知識，掌握安全技能，實現自己的安全行為責任，做到1、凡是進入施工現場的所有人員都必須進行安全法律、法規、安全生產知識，安全操作技能的學習，並進行嚴格考核，合格後，方可進場；2、對特種崗位作業人員一律憑勞動管理部門頒發的操作崗位證書上崗；3、對進入施工現場持證的架子工必須定期進行體驗；4、對施工生產中違章指揮的管理人員進行嚴厲的處罰；5、對施工生產中違章操作員工一律停工根據不同情況進行處罰。 四、加強安全技術管理與協調 工程中標後，要編制有針對性的安全技術措施，施工前要有施工技術員編寫的書面施工安全技術措施向工人交代，特別是高空、有毒作業，必須有相應的保證安全的技術措施和急救處理方法。每日有班組長、班組安全員對當天工作操作工序提出的安全要求。定期召開安全生產管理工作會議定期檢查安全工作。實行統一管理，統一指揮，加強條條、條塊、塊塊之間的協調配合。 五、加強現場安全監督 企業應加大對施工現場的安全監督管理力度，對違章指揮、操作，冒險作業要責令限期整改或停工整頓，規范項目的施工安全行為。安全人員要加強對施工現場材料，設備的檢查，杜絕不合格的材料，設備對人員的傷害，加大對安全工作的投人，完善各種安全設施。在施工作業面上設固定的安全管理員，對危險性大的腳手架，起重機搭設和拆除，機械設備吊裝，用電設備工作，基礎土方開挖等進行監督和控制。 施工企業安全管理，是一個系統的動態管理進程，它包括安全組織和安全意識，企業只有綜合利用這些手段，才能取得有效的結果。加強安全管理，首先必須建立科學的安全規章制度，而且這些制度要隨著施工技術的發展而不斷變化，使之與新的施工技術相配套。同時企業要加大對安全管理的投入，使之與生產能力相吻合，使安全生產責任制逐級落實到每個工作崗位和每個人頭上。並經常性的開展和利用形式多樣的安全生產法規知識宣傳活動，努力提高建築職工和廣大從業人員的安全素質，切實做到不傷害他人，不傷害自己，不被他人傷害，安全生產，警鍾長鳴。

Ⅲ 求詳細的建築學專業大三之後的所有課程以及設計作業

數字代表學分
大三：
設計作業：遊艇會所設計 美術館設計 生態辦公樓設計 市民活動中心設計
建築設計Ⅱ(一) 必修課 無方向課程 6
建築結構 必修課 無方向課程 4
中國建築史 必修課 無方向課程 3
計算機輔助專業設計 必修課 無方向課程 2
古建測繪實習 必修課 無方向課程 1
建築課程設計周Ⅱ(一) 必修課 無方向課程 1
參觀實習(二) 必修課 無方向課程 0.50
建築攝影 限選課 無方向課程 1
馬克思主義基本原理 必修課 無方向課程 2
文獻檢索 限選課 無方向課程 1
科技與專業外語(一) 限選課 無方向課程 2
建築設計Ⅱ(二) 必修課 無方向課程 6
外國建築史 必修課 無方向課程 4
建築物理A 必修課 無方向課程 5
建築安全學A 限選課 無方向課程 1.50
建築材料B 限選課 無方向課程 1.50
建築法規 限選課 無方向課程 1
美學概論 任選課 無方向課程 1
文學概論 任選課 無方向課程 1
科技與專業外語(二) 限選課 無方向課程 2

大四：
多層住宅設計 小區規劃
建築設計Ⅱ(三) 必修課 無方向課程 6
城市規劃原理A 必修課 無方向課程 3
施工圖實習周 必修課 無方向課程 2
建築環境心理學 限選課 無方向課程 1
建築設備A 必修課 無方向課程 3
建築經濟 限選課 無方向課程 1
建築結構選型 限選課 無方向課程 1
室內設計B 必修課 無方向課程 2
室內設計原理 限選課 無方向課程 1
建築師業務管理 限選課 無方向課程 1
當代建築思潮 限選課 無方向課程 1
園林綜論 任選課 無方向課程 1
城市環境藝術 任選課 無方向課程 1
建築節能 任選課 無方向課程 1
傳統建築理論 任選課 無方向課程 1
形勢與政策 必修課 無方向課程 1
設計院綜合實習(一) 必修課 無方向課程 19

大五：
根據每一屆學生的不同要求有所不同
城市設計理論 任選課 無方向課程 1
居住區規劃設計 必修課 無方向課程 3
城市設計B 必修課 無方向課程 3
模型(三) 必修課 無方向課程 1
建築畫技法(二) 必修課 無方向課程 1
歷史文化名城保護規劃 任選課 無方向課程 1
環境綠化 任選課 無方向課程 1
風景園林設計原理 任選課 無方向課程 1
房地產經營與管理 任選課 無方向課程 1
城市地理信息系統 任選課 無方向課程 1
現代城市規劃理論 任選課 無方向課程 1
場地設計 限選課 無方向課程 1
生態學 任選課 無方向課程 1
畢業實習 必修課 無方向課程 2
畢業設計 必修課 無方向課程 15
另外，根據學校的具體情況，課程可能會有變化，每年的設計作業也不盡相同。

Ⅳ 建築施工行業三級安全教育規定應為多少課時

建築施工行業三級安全教育教培訓的時間為：

根據建設部建教[1997]83號文印版發的《建築業企業職權工安全培訓教育暫行規定》的要求：

1．企業法人代表、項目經理每年不少於30學時。

2．專職管理和技術人員每年不少於40學時。

3．其他管理和技術人員每年不少於20學時。

4．特殊工種每年不少於20學時。

5．其他職工每年不少於15學時。

6．待、轉、換崗重新上崗前，接受一次不少於20學時的培訓。

7．新工人的公司、項目體、班組建築三級安全教育時間分別不少於15學時、15學時和20學時。

(4)建築法規課程平時作業3擴展閱讀：

建築三級安全教育主要內容

1．進行現場規章制度和遵章守紀教育。

2．進行本工種崗位安全操作及班組安全制度、紀律教育。

3．安全生產須知。

Ⅳ 求建築學專業課程及作業！！

建築設計 成規原理 中建史 外建史 建築材料 專業英語 建築構造 建築力學 共建原理 住宅原理 個別學校有場地設計

Ⅵ 建築法規基礎

法規體系
定義：是指國家立法機關或其授權的行政機關制定的旨在調整各主體在建設活動中所發生的社會關系的法律規范的總稱。--------
注意它不是獨立體系，是分散系
建設法規的體系-----注意下位法應服從上位法
憲法
法律：建築法、招投標法、土地法…
行政法規：質量管理、安全生產、節能、建築師條例
部門規章：監理收費管理、企業資質管理等規定
地方性法規：河北省建築條例
地方政府規章
體系：法律法規、規章等形成關聯、補充、協調的完整統一的框架
其中：
法律：全國人代會及其常委會制定頒行主席令發布…
行政法規：國務院依法制定頒行總理令發布
部門規章：建設部或國務院有關部委依國務院規定的職權范圍，依法獨立或聯合制定並頒布
◆劃撥出讓概念特點
一、土地使用權出讓
1．出讓：是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家交出讓金的行為。
2．特徵：民事合同、有期限、有償（交出讓金）--成本高、可交易、地下資源屬國有。
二、土地使用權劃撥
1．劃撥：指縣級以上政府依法批准，在土地使用者交納補償安置等費用後或無償將該幅土地使用權交付其使用的行為。
以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
劃撥的5特徵：
具有行政性、無償性--成本低、無期限性、不可交易性（除法律另有規定外不得轉讓、出租、抵押）、地下資源國有性。
◆法規關系構成要素
二、建設法律關系的構成要素
主體：⑴國家機關⑵社會組織⑶公民個人。
客體：指建設法律關系主體享有的權利和承擔的義務所共同指向的事物。分為：財、物、行為和非物質或智力財富
內容：即建設權利和建設義務。
◆房地產轉讓條件
房地產轉讓
指權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產轉移給他人的法律行為。
1、轉讓的一般條件（出讓土地）：3條
（1）已支付全部出讓金，並取得土地使用權證；
（2）按土地出讓合同投資開發，屬房建工程的，完成開發投資總額的25％以上，屬成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；
（3）轉讓時建成房屋還應持有房產證。
2、房產轉讓的額外條件（劃撥土地）。
（1）報經有批准權的政府審查批准。
（2）應變性的，政府批准後由受讓方繳納出讓金並辦出讓手續和使用權證書。
（3）不變性的，轉讓方將轉讓收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
3、房地產轉讓的禁止性條件---不得轉讓
（1）司法裁定和行政決定查封或以其他形式限制房地產權利的；
（2）依法收回土地使用權的；
（3）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（4）權屬有爭議的；
（5）未依法登記領取權屬證書的；
（6）法律、法規規定的其他禁止轉讓的情形。
注意：出讓土地時，轉讓其房地產的土地使用年限為出讓合同約定年限-此前已過年限
◆工程設計一般原則
工程設計原則----以下6方面
貫徹經濟、社會發展規劃、城鄉規劃和產業政策
綜合利用資源，滿足環保要求
遵守工程建設技術標准
採用新技術、新工藝、新材料、新設備
重視技術和經濟效益的結合
公共建築和住宅要注意美觀、適用和協調
◆竣工驗收具備條件
竣工驗收應具備的條件：共5條
---據《質量管理條例》第16條
（1）完成工程設計和合同約定的各項內容；
（2）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（3）有工程使用的主要建材、構配件和設備的 進場試驗報告；
（4）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；
（5）有施工單位簽署的工程保修書。
●締約過失責任
締約過失責任：
指合同訂立過程中，一方當事人因如下法定過錯情形之一而導致另一方當事人信賴利益損失的，應承擔損害賠償責任：---《合同法》第42條
①假借訂立合同，惡意進行磋商；
②故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；
③有其他違背誠實信用原則的行為。
在訂立合同過程中知悉的商業秘密，無論合同是否成立，泄露或者不正當地使用該商業秘密給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。
●三大抗辯權
概念：抗辯權是指在雙務合同中當事人一方依法對抗對方請求的權利。其結果可以使對方的權利延期發生或者消滅，從而保護自己的利益。
（1）同時履行抗辯權：《合同法》66條：當事人互負債務，沒有先後履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。
（2）後履行抗辯權：是指當事人互負債務，有先後履行順序，先履行一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行要求；先履行一方履行不符合約定的，後履行一方有權拒絕其相應的履行要求。如建設工程施工合同規定：業主方每月按照施工方完成的工程量支付工程款。若施工方未能按照合同規定的質量標准進行施工，則業主方可以拒絕支付當月相應工程的工程款。
（3）先履行抗辯權---不安抗辯權：
是指在雙務合同中，當事人互負債務，合同約定有先後履行順序的，先履行債務的當事人一方應當先履行其債務。但在應當先履行債務的當事人一方有確切證據證明對方有喪失或有可能喪失履行債務能力的情況下可中止履行其債務：
①經營狀況嚴重惡化；
②轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；
③喪失商業信譽；
④有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。
●規劃條件概念
關於規劃條件的概念：
規劃條件:在城市、鎮規劃區內出讓土地使用權的項目，在國有土地使用權出讓前，由城市、縣城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃，向建設方提出的關於出讓地塊的地塊位置、使用性質、開發強度等的規劃條件。
該規劃條件作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。
●規劃一書二證得概念和辦理節點
⑴選址意見書：建設工程（主要是新建的大、中型工業與民用項目）在核准與備案制前，建設單位申請由城市規劃行政主管部門出具的該建設項目是否符合城市規劃要求的意見書。
——規劃法36條：按規定需要有關部門批准或核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批准或核准前，申請核發選址意見書。---出讓土地？--無需
⑵建設用地規劃許可證：是城市規劃行政主管部門依據城市規劃的要求和建設項目用地的實際需要，向提出用地申請的建設單位或個人核發的確定建設用地的位置、面積、界限的證件。
——規劃法40條：在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
⑶建設工程規劃許可證:是城市、縣規管部門向建設單位或個人核發的確認其項目符合控規和規劃條件要求的證件。是申請開工的必備證件。
----鄉村另有鄉村建設規劃許可證
——申辦工程規劃許可證，應提交使用土地的有關證明文件、工程設計方案等材料。需建設單位編制修建性詳規的項目，還應提交修建性詳規。對符合控規和規劃條件的，由城市、縣城鄉規管部門或省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。
●施工許可證概念
新、擴、改建工程開工前，建設單位應向工程所在地縣級以上建設主管部門申請領取施工許可證；但是，限額以下的小型工程除外。按國務院規定的許可權和程序批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。---時間、申領人、范圍及審批
無證不得開工。已開工者立即停工，辦理施工許可證手續。
●施工許可表現形式
開工報告：按國務院規定的許可權、程序批准
施工許可證：
規模限額以上須辦
規模限額以下可不辦
規模限額：300m2以下、或30萬元以下
●施工許可證申領條件-- 據991015《建築工程施工許可管理辦法》
（1）已經辦理該建築工程用地批准手續；
（2）在城規區的建築工程，已經取得規劃許可證；
（3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；
（4）已經確定建築施工企業：不合規定無效；
（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料-應審查；
（6）有保證工程質量和安全的具體措施；
（7）建設資金已經落實：工期不足1年到位資金原則≮合同價50%、否則≮合同價30% 。業主出具銀行證明、付款保函或第3方擔保
（8）應委託監理的已委託；
（9）法律、行政法規規定的其他條件。
●施工許可證有效期與延期
建設單位應自領施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工應向發證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申延或超過延期時限----自行廢止。
●施工許可證終止與恢復施工
在建的建築工程因故中止施工，建設單位應自中止施工之日起一個月內，向發證機關報告，並做好維護管理工作。恢復施工時，應向發證機關報告；中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應報發證機關核驗施工許可證。
●開工報告有效期
按照國務院有關規定批准開工報告的建築工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應當及時向批准機關報告情況。因故不能按期開工超過六個月的，應當重新辦理開工報告的批准手續。
◆預售許可證概念辦理條件程序
預售條件（要同時滿足）：
(1) 已交全部土地出讓金，取得土地使用權證書。
(2) 持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
(3) 按預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到總投資的25％以上，並已確定施工進度和竣工交付日期（目前有變化）。
(4) 向縣級以上房管部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
◆建設工程招標
基本原則：公開、公平、公正和誠實信用
（一）強制招標范圍與規模標准：
范圍 ：
1．關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目，包括能源、交通運輸、郵電通訊、水利、城市設施、生態環境保護等項目。
2．關系社會公共利益、公眾安全的公用事業項目，包括市政工程、科、教、文、衛、社會福利、商品住宅等項目。
3．使用國有資金、國有企事業單位自有資金等項目。
4．國家融資等項目。
5．使用國際組織、外國政府資金等項目。
規模標准：
1．施工單項合同估價200萬元人民幣以上；
2．重要設施材料等采購的單項合同估價100萬元人民幣以上；
3．勘察設計監理等服務采購的單項合同估價50萬元人民幣以上；
4．單項合同估價低於以上標准但項目總投資額在3000萬元以上；
◆招投標條件
建設工程招標應具備的條件：
1．需履行項目審批手續的，已履行審批手續；
2．工程資金或者資金來源已經落實；
3．有滿足施工招標需要的設計文件及其他技術資料；
4．土地徵用已完，已達三通一平
5．法律、法規、規章規定的其他條件。
要求：
任何單位和個人不得將依法必須進行招標的項目化整為零或者以其他任何方式規避招標。
◆招投標方式
建設工程招標的方式 ：公開與邀請
1、公開 :無限竟爭性招標，指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。
2、邀請 :有限招標，指招標人以投標邀請書的方式邀請特定法人或者其他組織投標（≮3人）。
3．兩者主要區別 :
（1）發布信息方式、階段不同：
（2）選擇范圍不同：
（3）競爭激烈程度不同：
（4）招標工作量與成本、時間不同
◆招投標有關時限，投標有效期
投標截止時間
依法必須招標的，自招標文件開始發出之日起至提交投標文件截止之日止，最短不得少於20日。
《工程設計招投標管理規定》第11條：特級和一級建築工程≮45日；二級以下建築工程≮ 30日；概念設計招標； ≮ 20日。
停售資格預審或標書時間 ：
自招標文件或資格預審文件出售之日起自停止出售之日止，最短不得少於5個工作日。
◆投標保證金
投標擔保
形式：保函或保證金，隨投標文件提交招標人。
保證金數額：一般不得超過投標總價的2％，最高不得超過80萬元。
保證金有效期：到簽訂合同或提供履約保函為止，《施工招標投標辦法》第37條規定投標保證金有效期應超出投標有效期30天。
退還：63條簽合同後5工作日內向未中標人退還。
保證金被沒收情形：
（1）投標人在有效期內撤回其投標文件；
（2）中標人未按期交履約保證金或簽合同。
◆評定標、中標
評標
1．評委會
組成：招標人代表+有關（社會）技術、經濟等專家。成員總數為5人以上單數，其中技術、經濟方面專家≮成員總數的2/3。
專家確定：由招標人隨機抽取（一般項目）與直接確定（特殊項目）。實行專家迴避制。
評委會成員的名單在中標結果確定前應當保密。
2．評標依據
招標文件規定的評標標准和方法。招標文件以外的標准和方法不得作為評標依據。
3．投標文件矛盾處理
大小寫金額不一致以大寫為准；總價與單價不一致以單價為准，但單價明顯小數點錯誤除外；不同文字文本解釋有異議時以中文為准。
4．投標文件澄清
投標文件內容含義不明、不一致、或明顯文字錯誤，或純計算錯誤等情形，評委會可要求投標人作必要澄清說明--應書面。但這僅是對問題的解釋補正，不能對投標文件構成實質性影響。
5．評標報告或結果
依招標人委託許可權：一是推薦合格中標候選人1-3人（按序談判），二是直接確定中標人。
中標
1．發出中標通知書
《招投標法》45條：中標人確定後，招標人應向中標人發出中標通知書，同時通知未中標人。
2．中標通知書的法律效力
中標通知書發出後，招標人改變中標結果，或者中標人放棄中標項目的，應依法承擔法律責任。
招標和中標人應自中標通知書發出之日起三十日內，按招標文件和中標人投標文件訂立書面合同。招標人與中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。
4．提供履約擔保和付款擔保
履約擔保：指招標文件中規定的要求中標人提交的保證履行合同義務的擔保。可採用履約保證金，還可採用銀行、保險公司或擔保公司出具的履約保函，通常為建設工程合同金額的10％左右。
中標人不按規定提交履約擔保的，將失去訂立合同的資格，其已提交的投標擔保不予退還。
付款擔保：
《施工招投標管理辦法》第48條：「招標文件要求中標人提交履約擔保的，中標人應當提交。招標人應當同時向中標人提供工程款支付擔保。」
◆◆合同的效力
包括：合同生效時間、效力待定合同、無效合同、可變更和可撤銷的合同等
▲合同生效時間
依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
附條件合同：生效/解除條件合同，自條件成就時合同生效/失效。不當地阻止/促成，則視為成就/不成就 。
附期限合同：生效/終止期限合同，自期限屆至時合同生效/失效。
效力待定合同
指合同已成立，但因其不完全符合有關生效要件(如缺乏締約能力、處分能力和代理資格)，其效力能否發生還尚未確定的合同。
▲效力待定合同包括：
①限制民事行為能力人訂立的合同，由法定代理人追認---1月內；
②行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同；--- 此條另見下片
③無處分權的人處分他人財產的合同。追認、獲處分權，則合同有效，否則無效。
代理：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同：
無權代理：無理由相信行為人有代理權的，該代理行為無效，可1月內追認。未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，責任由行為人承擔。善意相對人有撤銷權。
表見代理：相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。
越權：法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越許可權訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越許可權的以外，該代錶行為有效。
▲無效合同
指雖然己經雙方當事人訂立、成立，但因其內容和形式違反了法律、法規的強制性規定，或者損害了國家、集體、第三人或社會公共利益，因而不為法律所承認和保護、不具有法律效力的合同。
無效合同自始就不具有法律效力。
有下列情形之一的，合同無效：
①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
②惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；
③以合法形式掩蓋非法目的；
④損害社會公共利益；
⑤違反法律、行政法規的強制性規定。
無效的免責合同條款 ：
《合同法》第53條規定：合同中的下列免責條款無效：
造成對方人身傷害的；
因故意或重大過失造成對方財產損失的。
可變更和可撤銷的合同等
概念：指雖經當事人協商一致，但因非對方的過錯而導致一方當事人意思表示不真實，允許當事人依照自己的意思，
▲變更或撤銷的合同。
下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
①因重大誤解訂立的；
②在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
下列情形之一，撤銷權消滅：
①撤銷權人自知道或應當知道撤銷事由之日起1年內沒有行使撤銷權；
②撤銷人明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。
◆房地產交易的概念及面積差異處理原則、商品房計價方式
1、含義
指房地產流通交易活動（如土地出讓、出租、抵押和房地產轉讓、出租、抵押、贈與等）的總稱。
2、商品房的計價方式與面積誤差處理：
計價方式：套（單元）、套內建面、建築面積
面積誤差比：=（產權登記與合同建築面積之差/合同面積）×100%
面積誤差處理：
（1）按套（銷售單元）計價時，房價不受影響。
（2）按套內建面或套建築面積計價時：
建面誤差比絕對值≤3%時，據實結算；
建面誤差比絕對值＞3%時，買受人有權選擇退房與不退房。
建面誤差比絕對值＞3%時，買受人有權選擇
退房與不退房。
當不退房時，誤差比絕對值
≤3%的部分，據實結算；
＞ 3%的部分：
當登記面積小於合同面積時，超出3%部分的房款由開發商雙倍返還買受人；
當登記面積大於合同面積時，超出3%部分的房款由開發商承擔，產權歸買受人。
◆質量保證規定
建設工程質量
一、工程質量監督管理制度
（一）概述
根據《質量管理條例》，政府對質量的監督管理主要以保證工程使用安全和環境質量為主要目的，以法律、法規和強制性標准為依據，以地基基礎、主體結構、環境質量和與此有關的工程建設各方主體的質量行為為主要內容，以施工許可制度和竣工驗收備案制度為主要手段。
政府委託質監部門專門管理工程實施…
（質量保證規定所對應的知識點沒有確切把握，請自行更改或補充完整答案）

Ⅶ 《建設法規(Ⅰ)》第一次作業

1、5
2、安全第一，預防為主
3、50，30
4、15天
5、5年
6、20日
7、招標是要約邀請，投標是要約
8、2％~4％
9、承包方
10、民事責任

《建築工程施工許可管理辦法》第4條進一步具體規定為：

(1)建設工期不足一年的，到位資金原則工不得少於工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少於工程合同價的30%;

房屋建築工程質量保修辦法
第七條在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。

建設工程質量管理條例
第五十八 條違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；

（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的；

（二）驗收不合格，擅自交付使用的；

（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。

民事制裁；民事制裁是由人民法院依法給予民事違法行為者依其應應承擔的民事責任而進行的法律制裁。其形式主要有：停止侵害、排除妨礙、消除危害、返還財產、恢復原狀、賠償損失、支會違約金、更換、消除影響、恢復名譽、賠禮道歉等。民事制裁是適用范圍最為廣泛的法律制裁。