廣州市不動產登記條例

A. 廣州啟動不動產統一登記 不動產證跟房產證5點區別

一、房產證與不動產證區別： 不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。 房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。 《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。 其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》； 二、需要登記的不動產權利 集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建築用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。 三、現在的房產證等產權證不必須要換 按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。 但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。 四、不進行不動產登記的缺點 根據《物權法》的有關規定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發生權屬糾紛。作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一後，物權變動情況才能統一規范反映，物權才能得到統一的嚴格保護。簿證不統一，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規定了依申請登記。 不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效。 五、開始能查詢不動產的時間 2015年，將健全配套制度；2016年，將全面形成制度體系；2017年，將實現不動產登記信息共享，依法公開查詢。 六、不動產登記人人不是可查 只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。 權利人指的是不動產權的所有人，如房子是自己的，就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行，那麼銀行作為抵押權人，憑借抵押登記也有權查詢登記資料。 利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者，比如夫妻等。在一些債務糾紛中，債權人也可以憑借人民法院的補充證據材料通知書，自行或委託律師事務所查詢債務人名下的已確權房產情況。 七、不動產登記的影響 保護個人產權：房產、土地或林地等不動產都能得到保護。 辦理手續更便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。 交易更加安全：可以查詢不動產產權歸屬，有助於規避一房多賣的風險。 保障農民財產權利：農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障了農戶宅基地的用益物權。 參考資料中國news.xinhuanet中國/local/2015-12/09/c_128510765.ht

B. 廣州不動產登記中心周末可以列印不動產證明嗎

應該不上班的，周一再去列印吧。

C. 關於不動產他項權利，未經申請或法定事由不得撤銷登記，主要出自哪個規定（可以廣東省、廣州市的規定）

建議咨詢律師，他們比較專業。上「我顧問網」。

D. 廣州房產過戶流程是什麼

廣州二手房交易過戶的整個流程：

1、房產過戶如果不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(4)廣州市不動產登記條例擴展閱讀：

《物權法》第十九條規定「權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。」

這意味著房產登記本身不是確定房屋產權最終且不可抗拒或改變的依據，只是一種權利證明和權利表徵；如果利害關系人認為房產證登記的「單獨所有」與真實為共有的情況不符，可以依法申請更正。

E. 廣州深圳珠海不動產登記將跨城通辦，這比之前更方便嗎

9月27日，廣東省自然資源廳印發了《廣州、深圳和珠海三市開展不動產登記“跨城通辦”工作實施方案》，探索在廣州、深圳和珠海三市開展不動產登記業務“跨城通辦”。《實施方案》要求三市在2020年11月30日前完成“跨城通辦”的前期准備工作，12月底前實現國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記、變更登記、注銷登記業務“跨城通辦”，申請人可通過異地大廳和網上申請兩種方式申請辦理不動產登記業務。

廣東省自然資源廳開發搭建省級不動產登記綜合服務平台，負責提供數據共享服務和公共支撐能力服務（包括統一支付、電子簽章（名）、統一物流），並明確電子簽章（名）與實物印章（手寫簽名）具有同等法律效力，通過數據共享獲得的信息以及當事人提交的電子材料（居民身份證、戶口簿等）可以作為辦理不動產登記的依據，縮短辦事距離，減少辦事成本，進一步方便企業和群眾辦事。

F. 廣州市不動產登記中心咨詢電話 請問：廣州不動產登記部門是否可以對「居住權」進行登記，有哪些要求

G. 廣州房產登記已經遞件了，我通過自助查詢，幾天了，都顯示案件狀態 : 一審，請問後續還有哪些流程

下次會顯示【審核通過】，在電話或當面跟房管局工作人員核實下。

H. 廣州市房地產交易登記中心辦公時間

辦公時間：

星期一，星期二，星期四，星期五：上午9：00－12：00，下午13：00－16：30

星期三，星期六：上午9：00－12：00，下午不辦公

星期日全天不辦公

(8)廣州市不動產登記條例擴展閱讀：

廣州市海珠區房地產交易登記所（Guangzhou Haizhu District Real Estates Exchange And Registration Center ）是廣州市海珠區國土資源和房屋管理局屬下的事業單位，主要負責廣州市海珠區內已核發房地產權證的房地產交易過戶、轉移、變更、更正、塗銷抵押登記、檔案對外利用及集體土地所有權總登記和初始登記工作。

地址：廣州市海珠區寶崗路65號（南北廣場後面，鄧世昌紀念館附近）

坐公共汽車在寶崗大道中站下車即到

I. 廣州小產權房一律不予確權登記具體是怎麼回事

廣州市規劃和自然資源局出台《廣州市「房地一體」農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作方案》，廣東將於2020年年底前完成全省「房地一體」農村不動產登記發證工作。其中規定，對於集體所有土地上開發的商品住房，一律不予確權登記。具體如下：

農村宅基地和集體建設用地確權登記的登記范圍，是全市集體土地范圍內符合登記發證條件的農村宅基地、集體建設用地及地上永久存續的、結構完整的農村主要房屋，不包括簡易房、棚房、農具房、圈舍、廁所等臨時性建築物和構築物。集體所有土地上開發的商品住房，一律不予確權登記。

對於已登記的農村宅基地、集體建設用地，按照「不變不換」原則，之前依法頒發的宅基地證、集體建設用地使用證等繼續有效，不重新登記。不動產統一登記實施後已經組織完成房地一體權籍調查的，可以換發房地一體的不動產權證書。

若是宅基地已登記、農房沒有登記，群眾有換發不動產權證意願的，申請人可提交農房補充調查信息，向登記機構申請辦理不動產登記。

(9)廣州市不動產登記條例擴展閱讀

《廣州市「房地一體」農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作方案》的其他規定

1、面積超「一戶一宅」的，超過部分不予登記

根據存量宅基地的確權登記規定，符合確權登記的房屋，用地面積、建房面積超過「一戶一宅」建房標準的，按照標准規定的面積予以確權登記，超過部分在登記簿和權屬證書附記欄中註明不作為權屬面積登記。存量宅基地房屋的用地面積、建房面積標准由各區人民政府依據轄區歷史施行政策確定。2015年7月15日後建成的農民住宅，按現行相關法律法規處理。

2、嚴禁通過不動產登記將違法用地合法化

《工作方案》指出，無宅基地使用權來源材料，未經批准佔用土地建設的住房，或是沒有土地權屬來源的集體建設用地，都應當查明土地歷史使用情況和現狀，依法依規分類處理後進行確權登記，嚴禁通過不動產登記將違法用地合法化。

J. 廣州房屋無房產證明該怎麼開才可以

廣州開無房產證明需要攜帶身份證、戶口本、婚姻證明等材料到戶籍所在地的房管局進行房產查檔，繳納查詢費出具加蓋公章的證明。外地戶口需到戶籍所在地辦理，本地戶口可直接到本地房管局辦理。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十七條
權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。
第二十八條
查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。
《民法典》第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。