物業管理條例斷水

A. 物業公司有權停水停電或管線嗎

物業公司無權擅自對業主停水停電，水電的提供者是自來水公司和供電局，只有自來水公司和供電局經法定程序才有權終止供應水電，物業企業在合同中無約定的情況下無權對業主斷水斷電。
【法律依據】
《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行按時交納物業服務費用的義務。第四十四條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

B. 中華人民共和國物業管理條例物業公司可以給業主斷水斷電的權利嗎

物業沒有給業主斷水斷電的權利，如果物業這樣做的話，你們可以去住院局的物業科進行投訴，物業絕對不可以這樣做。

C. 物業公司有權利給業主斷水斷電嗎

物業公司無權採取斷水、斷電的措施

1，根據《物業管理條例》第45條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。

2，從另一個角度說，供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關系。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。

3，在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於設他合同條款，依法理，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。

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《物業管理條例》第七條：

業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（四）按時交納物業服務費用；

D. 什麼情況下物業管理公司有權停水停電

物業公司無權停水停電。

一般為物業管理公司為了約束住戶行為設立各種霸王條款。

在房地產行業，公眾對房地產開發商、物業公司和房地產中介公司都是一肚子怨氣。房地產商在出售房屋時侵佔消費者購房預定金、減少自己的違約責任等；物業公司收取業主費用不替業主服務；房產中介的「強制締約行為」、「加重消費者違約責任」等等，都讓消費者受害不淺。

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企業性質

物業管理公司的性質是由物業管理的性質決定的。物業管理具有服務性，因而物業管理公司也具有服務性。物業管理公司不生產產品，而是提供服務，享受第三產業的優惠政策。物業管理公司的性質具有以下特點：

第一，物業管理公司是獨立的企業法人。物業管理公司是按合法程序建立，從事物業管理活動，為業主和租戶提供綜合服務和管理的獨立核算、自負盈虧的經濟實體。物業管理公司作為企業的主要標志是：擁有一定的資金和設備，具有法人地位，能夠獨立完成物業的管理與服務工作，自主經營，獨立核算，以自己的名義享有民事權利，承擔民事責任等。因此，物業管理公司除了本行業自身的專業特色以外，在市場地位、經營運作、法律地位等方面和其他企業一樣，都要遵循企業法人講究質量、信譽、效益等市場競爭法則。所以說，物業管理公司是一個獨立的企業組織，它在物業管理經營活動中具有獨立性和自主權。

第二，物業管理公司屬於服務性企業。物業管理公司的主要職能是通過對物業的管理和提供的多種服務，為業主和租戶創造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環境。物業管理公司作為非生產性企業，主要是通過對物業的維修養護、清潔衛生以及直接為業主和租戶提供服務來達到自己的工作目標。因此，從本質上說，物業管理公司的「產品」只有一個，那就是服務。物業管理公司的服務是有償的，是帶有經營性的，是屬於企業性的經濟行為。

第三，物業管理公司在某種程度上承擔著某些行政管理的特殊職能，因此它是現階段城市現代化建設的重要組成部分。由於中國城市建設管理體制正處於改革發展中，某些管理的職能和職權並沒有完全轉軌和明確，所以物業管理公司在向業主和租戶提供服務的同時，也承擔了部分政府有關部門對城市管理的職能，例如大廈的質量安全、住宅小區內的市政設施等等。

2007年10月1日起施行的《物業管理條例》將「物業管理企業」修改為「物業服務企業」，這在本質將物業公司的職能由管理轉變為「業主」服務。

(4)物業管理條例斷水擴展閱讀：人民網《熱點解讀：有多少「霸王條款」設下十面埋伏》

人民網《物業不讓養狗 否則停水停電 吉林松原市居民意見不一》

E. 物業在什麼情況下踩能實行斷電斷水

在任何情況下都不能斷水斷電。
一 、《物業管理條例》，明確規定物業公司僅僅是接受業主委託管理小區的「管家」。就是說，物業公司與業主，是僱傭與被僱傭關系，業主花錢聘來物業公司的目的是為自己服務。受業主聘用或僱傭的物業公司，主要職責是依據合同內容，按照業主要求，為業主搞好服務。顯然，「管家」無權斷「主人」的水和電。
二、物業公司斷水斷電，與自身身份不符，不僅侵犯了居民的用水用電權，也侵犯了供水供電人的合法權利。根據責權利對等原則，居民有義務繳水費電費，而供水供電人有義務依約供水供電，如果用水用電人不繳費，供水供電人當然可以斷水斷電。表面看，物業公司接受供水供電人委託向居民收取水電費，當然也可以代表供水供電人斷居民水電。其實則不然。斷水斷電權是供水供電人的一項重要的合同履行抗辯權，不能輕易隨著「委託收費」而發生轉移。在一般情況下，有權斷水斷電的一方只能是供水供電人，而不是物業公司。