未達到交房條件條例

『壹』 房屋沒有達到交房標准開始收取物業費合理嗎

根據《物業管理條例》的規定，物業費的收取按物業服務合同的約定交納。但未出售或者未實際交付房屋的，由建設單位交納。物業管理條例第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

『貳』 房子達不到收房標准怎麼辦

一、如果開發商在交付房屋的後，經過業主的驗房達不到收房標準的，業主可以拒絕收房。
二、對於商品房(建築工程)的交付條件，《城市房地產管理法》
第二十六條第二款規定：「房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用」。《城市房地產開發經營管理條例》第十七條第一款規定：「建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用」。根據上述法律、行政法規，房地產開發企業向買受人交付的商品房的強制性條件必須是「經驗收合格」的商品房。如果房地產開發公司無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，業主可以拒絕收房。
三、根據雙方簽訂的合同的相關違約條款，如果房屋達不到收房條件而導致造成業主的損失，可根據合同的違約條款，由開發商進行賠付。

『叄』 未達到交房條件強行交房怎麼辦。需要什麼證據證明未到達交房條件嗎

未達到交房條件的證明，可以提供房子沒有建設完成的證據，祝你好運

『肆』 商品房不具備法定交房條件怎麼處理

商品房不具備法定交房條件，發生糾紛的訴訟時效一般自當事人發現開發商違約之日起算。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效為3年，自權利受到損害之日起超過二十年的人民法院不予保護，涉及到不動產物權和登記返還財產的不受訴訟時效限制。
【法律依據】
《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。第一百九十六條下列請求權不適用訴訟時效的規定：（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；（二）不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產；（三）請求支付撫養費、贍養費或者扶養費；（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權。

『伍』 沒達到交房條件,業主有權拒絕收房嗎

1、業主是有權利拒絕收房。

2、我國的《合同法》、《建築法》、《城市房地產管理法》都規定了建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

3、《中華人民共和國建設部城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法 》

第六條 住宅小區竣工綜合驗收必須符合下列要求：

（一）所有建設項目按批準的小區規劃和有關專業管理及設計要求全部建成，並滿足使用要求；

（二）住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全；

（三）各類建築物的平面位置、立面造型、裝修色調等符合批準的規劃設計要求；

（四）施工機具、暫設工程、建築殘土、剩餘構件全部拆除清運完畢，達到場清地平；

（五）拆遷居民已合理安置。

第七條 申請住宅小區竣工綜合驗收，應當提交下列文件：

（一）規劃部門及其他專業管理部門批準的選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、修建性詳細規劃、及各個單項工程設計文件（圖紙）等；

（二）工程承發包合同；

（三）工程質量監督機構核定的各單項工程質量等級評定文件；

（四）竣工資料（圖紙）和技術檔案資料； （五）建設行政主管部門規定的其它文件資料。 第八條 住宅小區竣工綜合驗收應當按照以下程序進行：

（一）住宅小區建設項目全部竣工後，開發建設單位應當向城市人民政府建設行政主管部門提出住宅小區綜合竣工驗收申請報告並附本辦法第六條規定的文件資料。

（二）城市人民政府建設行政主管部門在接到住宅小區竣工綜合驗收申請報告和有關資料一個月內，應當組成由城建（包括市政工程、公用事業、園林綠化、環境衛生）、規劃、房地產、工程質量監督等有關部門及住宅小區經營管理單位參加的綜合驗收小組；

（三）綜合驗收小組應當審閱有關驗收資料，聽取開發建設單位匯報情況，進行現場檢查，對住宅小區建設、管理的情況進行全面鑒定和評價，提出驗收意見並向城市人民政府建設行政主管部門提交住宅小區竣工綜合驗收報告；

（四）城市人民政府建設行政主管部門對綜合驗收報告進行審查。綜合驗收報告審查合格後，開發建設單位方可將房屋和有關設施辦理交付使用手續。

第九條 住宅小區竣工驗收合格後，開發建設單位應當按照有關規定將完整的小區綜合驗收資料報送備案。

第十一條 住宅小區綜合驗收不合格的，由城市人民政府建設行政主管部門責令開發建設單位限期改正，由此發生的費用由開發建設單位承擔。

對違反規劃要求、市政公用基礎設施和公共設施不配套、工程質量低劣的，由驗收小組提請有關部門依法查處。

第十二條 未經綜合驗收，開發建設單位擅自將房屋和有關設施交付使用的，由城市人民政府建設行政主管部門吊銷開發建設單位資質證書，並可處以罰款。

(5)未達到交房條件條例擴展閱讀：

1、資料不全

收房時，開發商必須提供三項資料，分別是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，這三項資料是房子質量保障的基本依據，缺一不可。國家建設部出台的《商品房銷售管理辦法》中也明確指出的，不提供或缺少其中之一，我們都可以以此為理由拒絕收房。

2、延期交付

關於開發商未能按照《購房合同》規定時間交付的問題，中華人民共和國《合同法》中是這樣說的，如果開發商不是因為不可抗力因素，而是無端延誤交付時間的，購房者可以以催告的方式提醒，並適當給與三個月的放寬期限。要是三個月後任未按約交付的，購房者就可以拒絕收房。

3、擅自變更房屋房屋結構的條款。如果您驗房時發現房屋結構，包括房屋朝向、窗戶數量等細節跟合同中約定的不一樣，並且屬於開發商未提前告知您的前提下自作主張修改的情況，您絕對有理由拒絕收下這樣的房子。

4、面積誤差過大

很多人在驗房的時候都沒有量尺寸的概念，這就給了不良開發商鑽空子的機會。要知道，如果實際交付的面積和《購房合同》中規定的面積誤差超過3％（不包含3％）的話，購房者是完全可以以嚴重欺詐為理由拒絕收房的，並且有權解除原先簽訂的《購房合同》。

5、質量不合格

驗房要仔細，不能放過任何細節，您的細心程度直接關繫到今後房屋的使用效果。如果發現明顯的質量問題，例如牆體裂縫，下水管漏水等，這些嚴重影響居住的損壞，可要求開發商及時維修，若開發商多次推諉甚至拒不認賬，購房者可以聯系專業的質量檢測單位上門檢測，用核驗報告來拒絕收房。

6、基礎設施不完善

驗房時，不光要關心硬體設施，周邊的環境和必備的功能也要關注。如小區內的道路未修繕完畢，水、電、天然氣等生活必須能源也未接通，這些基礎設施不完善的情況，也可以作為我們拒絕收房的合理理由。

7、亂收費

如果上述問題都不存在，給大家提個醒，還要注意開發商巧立名目的亂收費行為。除了契稅、公共維修基金、面積測繪費、物業費、產權代辦費外我們無需再交其他費用。如果開發商以其他由頭讓您繳費並態度強硬，您有權拒絕收房。

『陸』 如何確定房屋是否達到交付條件

您好，
（一）房屋需經過驗收合格。《城市房地產管理法》第27條「房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用」。何為驗收合格？根據《建築工程質量管理條例》第16條的規定，驗收是指由建設單位組織的，由勘察，設計，施工，監理等單位參加的並分別簽署的工程技術資料和現場檢測資料等。根據《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》第7條「工程竣工驗收合格後，建設單位應當及時提出竣工驗收合格報告。也就是說，驗收合格以建設單位的竣工驗收報告為准。並不是以工程驗收竣工行政備案為准。
（二）具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《城市房地產開發經營管理條例》第31條「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保險責任。「
（三）房屋的配套基礎設施具備交付的條件。《商品房銷售管理辦法》第7條，其中，第6項「供水、供熱、燃氣、供電、通訊等配套設施具備交付的條件，其他的配套設施具備交付使用的條件或者已經確定施工進度和交付日期」。從基本的生活常理出發，房屋竣工合格，並不意味者立即交付使用，因為在城市，如果不具備基本的生活配套設施，那麼房屋也是沒辦法使用的，比如，供水，供電，等。而銷售辦法把供水等5項列為必須具備的條件，這個只能從生活常理出發來考慮此條款應有，比如，南方的房屋也未必有供熱，有些情況通訊可能正在接通過程中，也應認定當具備「配套設施交付使用的條件」。至於其他的配套設施的條件，如道路，花園等，應當具備施工進度和交付日期就可以
望採納，謝謝！

『柒』 怎樣才能達到交房標准

國家對商品房交房條件的有關規定如下：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。2、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。