當前位置:首頁 » 法規百科 » 房產過戶法規

房產過戶法規

發布時間: 2021-12-25 03:44:47

1. 房產過戶給子女有什麼新規定

法律分析:房產過戶給子女的新規定:過戶住房需要房主取得住房產權,有住房的房產證,契稅證,土地證,住房貸款還請,無抵押。以上手續齊全,隨時可以辦理該住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及兒子一起,持有各自身份證,戶口本,婚姻情況證明,以上住房三證,一起到該住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
【法律依據】:《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

2. 房產證過戶手續和費用的法律依據

一、 申請辦理交易流程:

申請人遞交申請資料 登記部門審核 申請人繳稅領證

二、申請交易所需資料:
1. 申請人身份證明。
(1)屬個人的,提供身份證明原件及復印件;
(2)屬企業的,提供工商營業執照原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業查詢資料、公司章程;
(3)屬國家機關、事業單位或社團組織的,提供機構代碼證或政府批准成立的文件原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書;
(4)申請人為未成年人的,提供全部監護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或關系證明;
(5)個人授權他人代理的,須提供經公證或認證的授權委託書原件、委託代理人個人身份證明原件及復印件;
(6)非個人授權他人代理的,須提供法定代表人或負責人簽發並加蓋公章的授權委託書原件、委託代理人身份證明原件及復印件;
(7)屬房改房轉讓的,轉讓方應提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請;
(8)境外個人、企業或組織(包括港澳台地區)提交的身份證明按規定均須經過公證或認證,並提供中文譯本。
2. 房地產權利證書原件及復印件。
3.《廣東省房地產買賣合同》(1份)。
4.《中山市房地產(土地)轉讓登記申請表 》(1份,屬集體地須由村委會加具意見;轉讓方為市屬行政事業單位、市屬公有企業、地方中小金融機構或財政債務人的,須由中山市公有資產管理委員會辦公室加具意見)。
5.《中山市國有土地使用權出讓合同》(1份,出讓地免填)。
6. 退件確認書(1份)。
7.《政策性住房產權轉移登記卡》(1份,適用於房改房<解困房>買賣,須房改辦<解困辦>加具意見)。
8. 1:1萬位置示意圖(1份)、房產平面圖(2份)、實測用地宗地圖(2份)。
9. 房地產評估書(住宅和車房在交易所窗口或鎮區國土資源分局進行免費電腦化評估)。
10.購置取得的房地產,須提交原購入發票原件。
11.轉讓方為未成年人的,監護人及受讓方需分別提交聲明書。
12.轉讓方為非法人企業、組織的,須提交其主管部門同意轉讓的批准文件。
13.法院強制轉讓的,須提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書原件。
14.房、地產新舊地址不同的,須出具居(村)委會或派出所《地址變更證明》。
15.法律、法規、規章及規范性文件規定的其他資料。
16.對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,需在交易前到中山市國土房管檔案館出具《購房證明》才可按1%核收契稅。
三、稅費項目及標准:
(一)土地稅費:(屬出讓地的, 轉讓方免徵1、2、3、4項)
轉讓方:1.征地管理費:0.75元/平方米
2.出讓金:(詳見注釋①)
A.住宅用地:
a.國有:189元/平方米(城區)
45元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南)
b.集體:69元/平方米(城區,本村村民)
30元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南,本村村民)
B.商住、商業、經營性辦公用地:234元/平方米(城區)
45元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南)
C.工業用地:39元/平方米(城區)
15元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南)
3.補出讓契稅:基準地價×土地面積×3%(由市財政局契稅徵收窗口核收,咨詢電話:88880463)
4.土地出讓合同印花稅:出讓金×0.05%
受讓方:1.工本費:國有土地使用證20元/本
2.印花稅:5元
3.土地權屬調查、地籍測繪費:
A.黨政機關:2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超700元。 B.企業:1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,最高不超40000元。
C.事業單位:5000平方米以下300元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超10000元。 D.城鎮居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,最高不超30元。
E.農村居民生活用地: 200平方米以下5元,200平方米以上10元。
(二)房產稅費:
轉讓方:1.土地增值稅:按0.7%預征,不按預征的,請到地稅部門申請核准。(詳見注釋②)
2.營業稅:5% (詳見注釋③、④、⑤)
城市建設稅:營業稅×7%(鎮區、南區5%)
教育費附加:營業稅×3%
3.堤圍防護費:0.1%(詳見注釋③)
4.個人所得稅:按3%預征,不按預征的,請到地稅部門申請核准。 (個人自用住房5年以上免)
5.企業所得稅:3%(採用核定應稅所得率徵收辦法,詳見注釋⑥)
6.合同印花稅:合同金額×0.05% (個人住房免徵)
7.交易手續費:3元/平方米
8.出售以標准價(92、86年)購買的房改房,將其增值部分(即課稅價—原購買價—賣方交易稅費)的20%劃入賣方單位住房基金帳號。
9.出售解困房,將其增值部分(即課稅價—原購買價—賣方交易稅費)按出資比例分成。
10.出售撤改房,將所得款(即課稅價—賣方交易稅費)劃入賣方單位住房基金帳號。
受讓方:1.契稅:3%(由市財政局契稅徵收窗口核收,咨詢電話:88880463)
2.合同印花稅:合同金額×0.05% (個人住房免徵)
3.交易手續費:3元/平方米
4.房地產產權證明費 :(註:房產、用地、地籍三案合一的,按核發的房產證或土地證最大面積者計算。)
A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
5.房屋所有權登記費:住房80元/宗;非住房550元/宗
6.印花稅:5元
7.房地產權共有(用)證:10元/本
注釋:
①村個人宅基地補出讓的出讓金標准:產權人是村民的(戶口簿是農業戶口),城區出讓金按69元/平方米計收,鎮區、西區沙朗及南區105國道以南出讓金按30元/平方米計收;產權人是非村民的(非農業戶口),城區出讓金按189元/平方米計收,鎮區、西區沙朗及南區105國道以南出讓金按45元/平方米計收。
②個人擁有住房免徵。單位或個人轉讓購置的不動產,原購入發票與交易稅費之和大於或等於房地產轉讓價格的免徵,須提供原購入發票原件作為合法有效的減除項目憑證。
③單位或個人轉讓購置的不動產以全部收入減去不動產的原購置價後的余額計征營業稅,須提供原購入發票原件作為合法有效的減除項目憑證(個人購置的住房經受贈、繼承、離婚財產分割方式變更後轉讓的,仍可視為購置得來)。其中,個人購買得來且不超過5年的住房按全額計征營業稅,房改房和超過5年的普通住房免徵,超過5年的非普通住房按差額計征。
堤圍防護費按營業稅的課稅額計征。
④個人銷售自建自用住房,住宅建基面積50平方米(鎮區、南區60平方米)以內免徵營業稅,超出部分按以下辦法計征:
銷售超標准部分住房應征的營業稅 = 住房總售價× ×5%

⑤三資企業、外國企業、外籍(港、澳、台比照)個人不徵收城建稅及教育費附加。
⑥金融、保險企業、三資企業、外國企業、中央預算級次的企業、國稅部門征管企業所得稅的其他企業,不代為預征企業所得稅。
四、辦理期限:
從受理之日起計城區業務10個工作日,鎮區業務15個工作日。
五、各鎮區國土資源分局咨詢電話:
小欖22112551 三鄉86337755 南朗85523348 東鳳22608805 黃圃23236103 神灣86609447 大涌87727555
坦洲86652959 三角85408006 南頭23119620 民眾85709799 沙溪87327910 阜沙23405233 港口88405816
橫欄87768372 東升22828211 板芙86506323 古鎮22356195 五桂山23378688 開發區85330066
六、查詢網址:
中山市國土資源局在線網站:http://www.zsfdc.gov.cn
中山市房地產交易登記管理所網站:http://www.zshouse.gov.cn
七、溫馨提示:
二手房地產交易以合同申報價作為發票開具依據。

3. 房產過戶法律問題

1、房屋買賣是應當經過過戶納稅,買房者拿到新的房產證後,才算完成買賣。你沒有辦理納稅手續,沒有取得房產證,這個房子的所有權沒有依法轉移。
2、你買進房屋後雖然未辦理過戶登記手續,但是你已經支付全部價款並實際佔有,如果你對此沒有過錯,即使此房子因為出賣人的債務問題被人民法院查封,你也可以提出執行異議的,人民法院會依法給你解封的。
3、你應當通知出賣人盡快辦理好過戶納稅手續,否則麻煩會不斷的。

附:《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第十七條被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人,第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產,但尚未辦理產權過戶登記手續的,人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經支付全部價款並實際佔有,但未辦理過戶登記手續的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結。

4. 婚內房產過戶有法律效應嗎

婚內房屋可以通過房產贈與的方式進行過戶,具體流程如下:

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書

贈與書的主要內容為:

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

2、贈與人與受贈人的關系;

3、贈與的理由;

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;

5、贈與人對贈與行為的意思表示;

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理公證

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:

1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);

2、贈與書;

3、贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;

4、贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應提交國有資產管理部門批准贈與的文件;

5. 關於房產過戶的法律問題

如果房子過戶是買賣來過戶,就不需要到公證處做贈與公證,直接版到房管部門簽訂買賣房屋權合同就可以了。拿房產證和國土證,房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續,簽訂合同蓋手指模,然後需要到地稅局繳納稅費。
二手房交易需要交納的稅費主要有:
1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅,1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
5、 測繪費:按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是以房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年,但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

然後,等地稅局出完稅證明,你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續。交齊辦證費和測量費,等新房產證辦理出來後,再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續。資料和手續跟房產證辦理差不多,就是不需要繳納稅費。

6. 法院判決後的房產如何過戶的法律法規

1、當事人自行按判決履行。《城市房地產管理法》第六十條:房地產轉讓或者變內更時,應當向縣級以上地容方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
2、另可申請法院強制執行。《民事訴訟法》第二百一十二條:發生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行。
這時,法院可依法執行,辦理過戶。《民事訴訟法》第二百二十七條:在執行中,需要辦理有關財產權證照轉移手續的,人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書,有關單位必須辦理。

7. 房產過戶要求

房產過戶要求。房產如果要過戶的話必須戶主與准備過戶的人一起到政務大廳拿著雙方的身份證件以及戶口本,購房合同就可以辦理過戶手續了。

8. 房產過戶的法律條文

條文太多多了,推薦你本書:辦理房產過戶案件法律依據(辦案依據叢書)中國法制出版社。
我給你列舉些法條的名稱你就知道有多少了。
一、產權取得 類的有
中華人民共和國城市房地產管理法
(1994年7月5日)
中華人民共和國民法通則(節錄)
(1986年4月12日)
中華人民共和國合同法(節錄)
(1999年3月15日)
城市房地產中介服務管理規定
(2001年8月15日)
中華人民共和國價格法
(1997年12月29日)
2.購買商品房
商品房銷售管理辦法
(2001年4月4日)
城市商品房預售管理辦法
(2001年8月15日)
已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法
(1999年4月22日)
經濟適用住房價格管理辦法
(2002年11月17日)
關於北京市城鎮居民購買經濟適用住房程序的通知
(試行)
(2001年4月23日)
商品住宅價格管理暫行辦法
(1992年7月20日)
行)
(1995年9月8日)
關於住房超標准按商品房計價的實施辦法
(1998年1月12日)
商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制
度的規定
(1998年5月12日)
北京市商品住宅銷售價格構成管理辦法
(2001年4月11日)
3.轉讓取得產權
城市房地產轉讓管理規定
(2001年8月15日)
財政部、國家稅務總局關於轉讓國有房地產徵收
土地增值稅中有關房地產價格評估問題的通知
(1995年6月23日)
公證程序規則
(2002年6月18日)
4.贈與取得產權
公證程序規則
(2002年6月18日)贈與公證細則
二、權屬登記
城市房屋權屬登記管理辦法
(2001年8月15日)
城市房地產權屬檔案管理辦法
(2001年8月29日)
關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的
通知
(2002年3月27日)
建設部關於頒布全國統一房屋權屬證書的公告
(1997年11月12日)
國家計委、財政部關於規范房屋所有權登記費計費
方式和收費標准等有關問題的通知
(2001年4月12日)
三、稅費政策
中華人民共和國城市房地產稅暫行條例
(1951年8月8日)
中華人民共和國個人所得稅法
(1999年8月30日第二次修正)
財政部、國家稅務總局、建設部關於個人出售住
房所得徵收個人所得稅有關問題的通知
(1999年12月2日)
財政部、國家稅務總局關於房產稅若干具體問題
的解釋和暫行規定
(1986年9月25日)
中華人民共和國房產稅暫行條例
(1986年9月15日)
中華人民共和國營業稅暫行條例
(1993年12月13日)
中華人民共和國契稅暫行條例
(1997年7月7日)
中華人民共和國契稅暫行條例細則
(1997年10月28日)
關於契稅徵收管理有關問題的通知
(1998年3月9日)
國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的
批復
(1999年9月16日)
關於調整房地產市場若干稅收政策的通知
(1999年7月29日)
財政部、國家稅務總局關於公有制單位職工首次購
買住房免徵契稅的通知
(2000年11月29日)
國家計委、建設部關於規范住房交易手續費有關問
題的通知
(2002年1月31日)
四、相關司法解釋
最高人民法院關於契約已載明借錢借房的房產糾紛
不宜確認為房屋買賣的批復
(1987年4月8日)
最高人民法院關於李德成訴鄧崇勛房屋買賣糾紛一
案的批復
(1988年3月21日)
最高人民法院關於王欣然、任桂香與鄧志榮房屋買
賣糾紛案女口何處理問題的函
(1989年12月31日)
最高人民法院關於范懷與郭明華房屋買賣是否有效
問題的復函
(1992年7月9日)
最高人民法院關於李玉彬訴萬縣市中意皮鞋廠房屋
買賣糾紛案如何處理的復函
(1992年8月15日)
最高人民法院關於房地產案件受理問題的通知
(1992年11月25日)
五、合同範本
商品房買賣合同(示範文本)
(2000年9月13日)

熱點內容
法官監獄 發布:2025-07-14 19:34:16 瀏覽:468
勞動法競業禁止在第幾條 發布:2025-07-14 19:33:27 瀏覽:712
律師過錯賠償 發布:2025-07-14 19:29:01 瀏覽:355
法規注釋 發布:2025-07-14 19:27:48 瀏覽:613
談談學習勞動法知識的收獲 發布:2025-07-14 19:25:36 瀏覽:216
鄂州法院網 發布:2025-07-14 18:55:08 瀏覽:25
2017衛生法律法規 發布:2025-07-14 18:47:51 瀏覽:488
山東風景名勝條例 發布:2025-07-14 18:41:29 瀏覽:656
2014合同法音頻 發布:2025-07-14 18:34:49 瀏覽:959
基金管理公司法律盡職調查 發布:2025-07-14 18:15:36 瀏覽:287