淮安拆遷最新條例

❶ 誰知江蘇淮安新農村改造拆遷辦法呀，

新農村改造拆遷頒發不能擺脫公平、自願、等價、有償的原則。
本人曾經領銜起草《中華人民共和國房屋徵收條例（建議稿）》公開發表，雖然沒有被最高層採納，但其中的理論依據，可以作為你未來主張權利的依據之一。

鄭州市中原區石佛法律服務所 李敬民祝福你快樂，健康。

❷ 淮安市房屋徵收補償標准

一、淮安市房屋拆遷補償標準是多少?
(一)房屋拆遷補償計算標准
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標准
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費 註：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
二、房屋拆遷補償的方式有哪些?
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。
重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估
價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

❸ 江蘇省淮安市拆遷條例和辦法。

我家是武墩高壩的農村請問誰有相關資料提供-下

❹ 2010年淮安的拆遷新政策是什麼

中國國務院法制辦於1月29日公布了修改後的《國有土地上房屋徵收與補償條例(徵求意見稿)》，並開始向公眾徵求意見。多位法學專家在接受采訪時均表示新條例更加「以人為本」，有助於保護被拆遷人的權利。

「此次條例的修訂體現出整體思路上的重大變化，更加人性化，更加以人為本，有助於改變政府強勢拆遷引起官民沖突的狀況。」國家行政學院教授汪玉凱說。

近年來，隨著中國城市化的快速發展，拆遷引起的糾紛和沖突逐漸增多，成為社會關注的熱點。重慶「最牛釘子戶」事件、成都唐福珍自焚事件等一系列惡性事件促使社會各界和立法、行政機關反思現行拆遷制度的缺陷。

去年12月至今年1月，國務院法制辦兩次召開專家研討會，聽取了法學專家對現行《城市房屋拆遷管理條例》的修改意見，其中包括曾上書全國人大常委會，建議修改條例的五名北大教授。分析人士認為，此次徵求意見稿吸納了專家與公眾意見。

對於以往爭議最多的拆遷補償金額問題，條例規定，貨幣補償的金額由房地產價格評估機構確定，不得低於房屋徵收決定生效之日類似房地產的市場交易價格。而負責評估的房地產機構，由被徵收人以投票或者抽簽等方式確定。

汪玉凱認為，新條例的這一規定有利於改變以往由地方政府或開發商決定補償金額的不合理局面。「由於城市化進程的加快，城市周邊土地價值增長，被拆遷的居民如果得不到合理補償，很容易激化沖突。」

除了補償，新條例對拆遷的一系列程序都作出規定。條例中列明，只有符合七種「公共利益」的需要，政府方可徵收房屋。這對於約束現行《城市房屋拆遷管理條例》中賦予地方政府的拆遷決定權有重要意義。

中國政法大學憲政研究中心主任蔡定劍教授認為，原來的條例沒有區分因公共利益需要和因非公共利益需要的拆遷，使得大量商業拆遷以「公共利益」的面目出現。「新的條例定義了什麼是公共利益，使搬遷程序更民主公開，補償方式、糾紛處理規定更細，體現了政府的理性和制度上的完善。」

根據徵求意見稿，「公共利益的需要」包括能源、交通、水利等公共事業的需要；由政府組織實施的廉租住房、經濟適用住房、危舊房改造等建設的需要；國家機關辦公用房建設以及國防建設的需要等七種情況。

汪玉凱指出，修訂後的條例精神與《憲法》和《物權法》的精神相一致，有助於理順上位法與下位法之間的關系，實現上下位法的良好對接。

此前，多位法學界人士指出，在現行的《城市房屋拆遷管理條例》下，地方政府「先拆遷，後補償」的做法，與《物權法》與《憲法》保護公民個人合法財產的精神不符。

2007年出台的《物權法》第42條規定：「徵收單位、個人的房屋及其他不動產應當依法給予拆遷補償、維護被徵收人的合法權益，徵收個人住宅的還應當保障被徵收人的居住條件。」

針對這種情況，新條例規定，負責徵收的縣級以上地方人民政府應當將房屋徵收目的、范圍、實施時間等事項予以公告，並採取論證會、聽證會等方式徵求被徵收人、公眾和專家意見。政府應當將被徵收人、公眾和專家意見的採納情況、不採納情況及理由及時公布。沒有重大爭議的，政府才能做出房屋徵收決定。對因危舊房改造需要徵收房屋的，未達到90%被徵收人同意的，不得作出房屋徵收決定。

清華大學法學院副教授程潔認為，新條例規定的徵收程序更公開，除了聽取被徵收人意見，還聽取公眾和專家意見，並及時公布意見採納情況，「這是很積極的做法，有助於保護公民的個人權益」。

新條例並且對房屋徵收過程中斷水、斷電、斷氣等做法予以了明確禁止。其中明確規定，「任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。」違反規定的，要依法追究刑事責任。

有關專家表示，盡管新條例在保護公民合法權利方面已有相當大的進步，但還有不少地方需要完善。「需要有原則來界定「公共利益」。搬遷應該有城市規劃作為前提，不僅僅是聽證會，要有更多的形式，包括民意調查等等，這樣利害關系人的權益才有保障。」蔡定劍說。

❺ 淮安市拆遷房屋補償標準是多少

淮安拆遷補償標准：國有土地上的房屋拆遷補償一般包括被拆遷房屋的市場價格的補償（會有專門的房屋價格評估機構對被拆遷房屋進行價格評估），還有拆遷的安置補償費用和一些其他的補償。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

❻ 淮安拆遷補償標准

相關規定是根據當地省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 附件1征地房屋拆遷補償標准房 屋類 別補償標准主 要 特 征鋼混結構700二層以上建築物，樁基礎或整板基礎，承重部分全部為鋼筋混凝土框架結構，現澆樓面、屋面、樓梯、天溝，層高3m，屋面上部應有架空隔熱層或平瓦坡屋面，24cm眠牆，地面磚或水磨石地面，外牆鋼磚，內牆紙筋粉刷且仿瓷塗料罩面，鋁合金門窗、紗窗，油漆木製門及紗門，水、電、衛生設施和廚房設施配套齊全，封閉陽台，入戶防盜門。磚混一類560二層以上建築物，標准磚石基礎或樁基礎，基礎深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，層層有串梁，規定的構造柱，鋼筋砼樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部應有架空隔熱層或者平瓦坡屋面，層高3m，24cm眠牆，外牆水刷石，內牆紙筋粉刷且仿瓷塗料罩面，油漆木製門及紗門，鋁合金窗、紗窗、亮玻璃，室內水泥地面，獨立廚房，無煙灶台，水沖廁所，水電進戶（含室內管線）二類500二層及以上建築物，標准磚石基礎，基礎深度1.2m以上，鋼筋砼地梁、串梁、部分構造柱，廚房、廁所樓面、樓梯、天溝均現澆，其他樓面預制，屋面上部有架空隔熱層或平瓦坡屋面層，層高3m、24cm眠牆，外牆水刷石，內牆紙筋粉刷且仿瓷塗料罩面，油漆木製門窗、紗門窗、亮玻璃，室內水泥地面，獨立廚房、水沖廁所、水電進戶（含室內管線）。三類420二層以上建築物，標准磚石基礎，基礎深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，鋼筋砼預制樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部有架空隔熱層或者平瓦坡屋面屋、層高3m，24cm斗牆，外牆搓沙，內牆粉紙筋且「106」塗料罩面、油漆木製門窗、紗門窗、亮玻璃，室內水泥地面、獨立廚房、水沖廁所，水電進戶（含室內管線）。磚木一類350標准磚石基礎，基礎深度0.76m，24cm眠牆，瓦屋面，前後檐口高度不低於3m，外牆清水，內牆粉灰「106」塗料罩面，室內水泥地面，油漆木製門窗、紗門窗，亮玻璃，油漆紙板頂棚，水電進戶（含室內管線）。二類310標准磚石基礎，基礎深度0.76m，24cm斗牆和部分眠牆，瓦屋面，前後檐口高度不低於3m。外牆清水，內牆粉灰或者塗料罩面，油漆木製門窗、紗門窗、亮玻璃，室內水泥地面，水電進戶（含室內管線）。房 屋類 別補償標准主 要 特 征木結構類270標准磚石基礎，基礎深度0.5m以上，木柱屋樑，木板牆或卡磚牆，瓦屋面，前後檐口高度2.8m以上，油漆木製門窗，水電進戶（含室內管線）。三合土地面或水泥地面。土木類230標准磚石基礎，基礎深度0.5m以上，雜磚和土築混砌牆，木屋架，瓦屋面，前後檐口高度2.8m以上，水泥地面或三合土地面，普通門窗，水電進戶（含室內管線）。偏屋類140標准磚石基礎，基礎深度0.5m，無獨立山牆，24cm斗牆或13cm牆，瓦屋面，檐口高度2.2m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木製門窗，簡易水電進戶。雜屋類90磚石基礎，基礎深度0.5m，13㎝牆或雜磚牆，瓦屋面，檐口高度1.8m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木製門窗，簡易水電進戶。

❼ 淮安市城市房屋拆遷管理規定和賠償辦法

市政府關於進一步做好市區城市房屋拆遷工作的意見

淮政發[2006]30號

各縣（區）人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：
為進一步加快市區城市房屋拆遷工作進度，提高拆遷工作效能，保障重點工程建設項目的順利實施，現就進一步做好市區（清河區、清浦區、經濟開發）城市房屋拆遷工作提出如下意見：
一、建立獎懲激勵機制，充分調動各方面做好拆遷工作的積極性
（一）合理設置提前搬遷獎勵標准。獎勵的設置由現行的按戶、按固定標准獎勵改為按房屋的合法面積進行獎勵，標准為100元/平方米，同時設定最低獎勵標准為5000元/戶；獎金期一般為10～30天，具體天數由市拆遷管理部門根據拆遷項目大小和拆遷戶數多少確定，並在拆遷通告中予以明確。提前搬遷獎勵的支付由拆遷人予以確認。
（二）適當提高拆遷實施勞務費標准。新標准仍按項目拆遷規模大小，分別制定不同標准，具體由物價部門核定。拆遷實施單位不能按期完成拆遷任務的，拆遷人按合同約定扣減支付。
（三）建立拆遷項目獎勵金制度。發布拆遷通告之前，拆遷人應與拆遷實施單位簽訂拆遷實施勞務合同，合同中應明確拆遷人必須向拆遷實施單位預付不低於30%的拆遷實施勞務費，拆遷實施單位同時向市拆遷管理部門預交拆遷項目獎勵金，獎勵金數額為拆遷勞務費總額的10～15%。市拆遷管理部門負責制定考核辦法，對項目的拆遷進度、信訪情況、申報裁決、平安拆遷、安全拆除、執行「六項制度」等情況進行綜合考核，按考核得分情況確定獎勵金的發放數額和發放時間。獎勵金發放後，由拆遷實施單位獎勵給拆遷工作人員以及積極支持配合拆遷工作的各相關單位和個人。獎勵金預交數與實發數的差額由拆遷管理部門負責管理，滾動運作。
二、建立健全工作制度，切實加強拆遷項目的組織實施工作
（一）建立目標責任制。各區要高度重視拆遷項目的協調、服務和組織實施力度，人員組織、計劃安排等方案要提前報市拆遷管理部門審核，對於人員組織不到位、計劃安排不合理的項目不能草率啟動拆遷。各區對每一個項目都要安排一名黨政領導掛帥，負責掛帥的黨政領導為項目的第一責任人，對項目的進度負總責。每一個項目都要成立項目部，實施項目責任制，一個項目一套工作班子，項目工作班子內部要分工負責、落實責任、嚴格考核獎懲。要建立拆遷例會、聯合會辦和項目督查等制度，確保每個拆遷項目啟動後按計劃快速推進。
（二）建立拆遷項目進展情況通報制度。政府拆遷項目啟動後，一般項目由市拆遷主管部門負責全過程跟蹤督查，重點項目由市城建項目督查辦公室負責督查，每月發一期通報，及時通報拆遷項目進展情況，分析影響拆遷工作進展的原因，協調解決困難和矛盾，對組織不到位、工作不力、進度不快的項目，予以通報批評。
（三）建立拆除工程招投標制度。要通過公開招投標方式確定拆遷項目的房屋拆除單位，建設行政主管部門應加強對招投標工作和房屋拆除工作的監督和管理，確保拆除進度和拆除安全。
三、嚴格執行拆遷政策，確保公平、公正、公開
（一）違法建築一律不得給予補償。規劃部門要依據拆遷當事人的申請，及時對拆遷范圍內房屋的合法性作出書面認定；城管部門要及時提供違法建築處罰的相關資料，並組織好拆遷范圍內違法建築的拆除工作；房管、國土部門要密切配合，為拆遷單位查閱房產、土地檔案等資料提供高效服務。要嚴格執行拆遷政策，任何單位、任何個人都不得違反政策，確保拆遷補償公平、公正、公開。
（二）嚴格執行最低總額保障政策。同一家庭成員或夫妻雙方以各自名義析產或交易並分別領取房屋所有權證的被拆遷人只按原產權證記載的實際面積補償，不執行最低總價保障；對非本市戶口但具有本市房屋所有權證的被拆遷人，按產權證記載的實際面積照實補償，不執行最低總價保障；對經交易、析產後現已無牆界的房屋，按照各自產權證記載的面積照實補償，不執行最低總價補償。嚴格控制突擊析產和分割交易行為，如自然人住宅房屋析產、交易或分割交易後，其登記單元無獨立出入口或建築面積低於30平方米的，房管部門不予受理登記。
四、強化法律手段，保障項目順利實施
（一）加大司法強制拆遷力度。各區政府要協調法院做好拆遷案件的審理工作，做到依法快審、快判、快結案、快執行，對符合司法強制拆遷條件的要及時組織司法強制拆遷。
（二）加大行政強制拆遷力度。市政府法制部門、市拆遷管理部門要依照《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）的有關規定，研究制定政府行政強制拆遷的具體實施辦法，對行政強制拆遷的運作程序、執行主體等予以明確。對始終達不成拆遷協議、漫天要價的要及時申報行政裁決，拆遷管理部門要提高行政裁決的效率和質量。對拒不履行裁決決定的，要及時組織行政強制拆遷。行政強制拆遷申請由市拆遷管理部門向市政府提出。市政府收到申請後，按屬地管理原則分別責成清河、清浦區人民政府或經濟開發區管委會組織實施行政強制拆遷。
五、加強思想政治工作，努力化解拆遷矛盾
在拆遷工作中要充分發揮思想政治工作的優勢，加強政策的宣傳力度，嚴格執行拆遷公示、信訪接待、文明拆遷、投訴舉報、檢查考核、責任追究「六項制度」，拆遷工作人員要登門入戶，做過細的思想政治工作；要依法堅決維護好群眾的合法權益，嚴格執行拆遷政策，確保補償安置到位；要多渠道解決好群眾因拆遷產生的實際困難；要高度重視拆遷信訪工作，按照《信訪條例》有關規定，及時有效地化解各類拆遷矛盾，特別是要認真處理好拆遷信訪的突出問題及群體性事件，防止惡性案件的發生，確保社會穩定。
六、本意見自2006年3月1日起執行。楚州區、淮陰區可結合本地實際情況參照執行。本市以前的有關規定與本意見相抵觸的，按本意見執行。

❽ 有人知道淮安市拆遷補償標准最新的是多少號文件

房屋拆遷賠償標准糾紛律師賈啟華，你好，你可以向有關部門申請政府信息公開獲得此信息。

❾ 淮安市拆遷補償標准

關於淮安市市區

集體土地房屋拆遷補償補助標準的通知

清河、清浦區物價局、國土資源分局，經濟開發區國土資源分局，各有關單位：

根據《淮安市市區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》（淮政發[2007]33號）的有關規定，現將市區集體土地房屋拆遷各類補助費、附屬物補償標准等有關規定通知如下，希遵照執行。

一、搬遷補助費、臨時安置補助費標准

1、搬遷補助費：每戶補助350元。需要過渡的按兩次計算。

2、臨時安置補助費：按被拆遷房屋的合法建築面積計算，每平方米每月4元。月臨時安置補助費低於150元的按150元補助。

3、農機具及牲畜搬遷費每戶500元。

二、獎勵標准

在拆遷通告規定的獎勵期限內簽訂協議，完成搬遷並按規定辦理房屋交接手續的，由拆遷人給予一次性提前搬遷獎勵，提前搬遷獎勵標准為：5000元/戶。

三、被拆遷合法建築的裝修、裝潢及附屬物補償標准：見附表一。

四、花草、苗木、樹木補償標准：見附表二。

五、拆遷管理費、拆遷實施勞務費、評估費的收取按照同期城市房屋拆遷的有關規定執行。

六、本通知自2007年3月1日起執行。