物業管理條例編制說明

① 物業管理條例,新條例和舊條例的區別

根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，國務院決定對《物業管理條例》作如下修改：

一、將第十條第一款修改為：「同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。」

刪除第十條第二款。

二、將第十一條修改為：「下列事項由業主共同決定：

「(一)制定和修改業主大會議事規則；

「(二)制定和修改管理規約；

「(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

「(四)選聘和解聘物業服務企業；

「(五)籌集和使用專項維修資金；

「(六)改建、重建建築物及其附屬設施；

「(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。」

三、將第十二條修改為：「業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

「業主可以委託代理人參加業主大會會議。

「業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

「業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

「業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。」

四、將第十九條第二款修改為：「業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。」

此外，根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，將「物業管理企業」修改為「物業服務企業」，將「業主公約」修改為「管理規約」，將「業主臨時公約」修改為「臨時管理規約」，並對個別條文的文字作了修改。

本決定自2007年10月1日起施行。

《物業管理條例》根據本決定作相應的修訂，重新公布。

② 物業管理條例細則內容

國家只有《物業管理條例》
實施細則是各省市地區根據條例自行細化制定的制度，全國沒有統一的實施細則內容。

③ 物業管理條例和物業管理法有什麼概念上的區別

法和條例的區來別在於：

1、制訂的機關源不同：法的制訂是由全國人民代表大會及其常務委員會來完成的，條例的制訂可以由地方人民代表大會及其常務委員會來完成，也可以由部一級主管機構來完成。

2、法律效力不同，法的效力一般高於條例的效力，條例與法不能抵觸.

3、空間效力不同，有的地方性條例只能在某一地方生效,而法律的空間效力是中華人民共和國范圍之內。

4、調整范圍不同，法的調整范圍可以涉及多個方面或多項內容，條例整范圍一般是社會生活的某一具體方面或某一項具體內容。

綜上所述,我國現只有《物業管理條例》已經2003年5月28日國務院第9次常務會議通過，現予公布，自2003年9月1日起施行。

④ 物業管理條例的相關解讀

物業由管理到服務
修改條文：根據《物權法》的有關規定，將「物業管理企業」修改為「物業服務企業。
[點評]：稱呼上的改變，意味著新的《物業管理條例》更強調業主自治管理和物業服務。
業委會成立的指導部門增加
修改條文：增加「街道辦事處、鄉鎮人民政府」為成立業主大會、選舉產生業主委員會的指導部門。
[點評]：此次修改，增加了街道辦事處、鄉鎮人民政府的職能，突出了基層管理，對業主、物業公司的指導更直接，實際操作性更強。《鄭州市物業管理條例（草案）》也有這方面的特點。
通過起訴可撤銷業委會決定
修改條文：業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
[點評]：以往，一旦具體決定通過業委會或者業主大會，業主就沒有權利改變。當業委會作出的決定不合理時，業主該怎麼辦？修改後的條文，賦予了被侵害權益業主獲得司法救濟的權利。業主可以以個人名義對業委會的決定進行起訴，只要有不合理的地方，都有權提出申請，將其取消。這樣做，更有利於保護個人權益。
嚴格專項維修資金使用條件
修改條文：明確《物權法》對業主在業主大會上的投票權，就是「面積」加上「人數」。
[點評]：修改後，業主大會對「籌集和使用專項維修資金」和「改建、重建建築物及其附屬設施」這兩項事項作決定時，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主，且占總人數2/3以上的業主同意，規定得更加嚴格。

⑤ 關於《物業管理條例》的適用范圍的表述，正確的是( )。

正確答案:D
解析：《物業管理條例》的適用范圍，既包括城市，也涵蓋鄉村。《物業管理條例》確立的一些基本制度，既適用於城市的物業管理活動，也適用於鄉村的物業管理活動。

⑥ 《物業管理條例》是由國務院制訂

第一版《物業管理條例》 根據國務院第379號令，《物業管理條例》經2003年5月28日國務院第9次常務會版議通過，自權2003年9月1日起施行。 第二版《物業管理條例》 根據《國務院關於修改的決定》（國務院令第504號）修訂，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。 第三版《物業管理條例》 《國務院關於修改部分行政法規的決定》（國務院令第666號），已經2016年1月13日國務院第119次常務會議通過，現予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根據《國務院關於修改部分行政法規的決定》第三十五條之規定，刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條

⑦ 物業管理條例

物業管理條例

（2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布 根據2007年8月26日《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》修訂）

第一章 總 則

第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條 國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

第二章 業主及業主大會

參考物業管理法律

http://www.gywygl.com/54/6205.html

⑧ 關於工廠，【物業管理條例】範本，我們工廠要編制自己的物業管理條例，大家幫忙提供一下範本，~~謝謝！！

天津市物業管理條例 第一章、總則 第一條、為了規范物業管理服務的市場行為，保障社會公共利益，維護業主和物業管理服務企業的合法權益，根據國家有關法律、法規的規定，結合本市實際情況，制定本條例。 第二條、本條例適用於本市行政區域內所有的物業管理活動。 第三條、本條例所稱物業，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地。 本條例所稱物業管理，是指全體業主對物業共同利益的維護和管理，由物業管理服務企業依照與業主或者業主會合同約定，為業主提供服務，對物業及其環境、秩序進行專業養護、維修和管理。 第四條、物業管理推行業主自治與專業服務相結合的社會化、市場化管理體制。物業管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規范的原則。 第五條、新建住宅小區和有兩個以上業主的新建住宅物業，應當實行物業管理；商貿、辦公、醫院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業，根據條件推行物業管理。 第六條、市房地產管理局是本市物業管理的行政主管部門，負責本條例的組織實施。 區、縣房地產管理局是本轄區物業管理的行政主管部門，負責對本轄區內物業管理活動的監督管理。 市人民政府其他有關部門，按照各自職責，負責相關的管理、服務工作。 街道辦事處、鄉鎮人民政府對物業管理與社區管理、社區服務的相互關系進行協調。 第二章、業主、業主會、業主委員會 第七條、業主是指物業的所有權人。業主享有下列權利： （一）、參加業主會會議，發表意見，享有表決權； （二）、推選業主代表、選舉業主委員會成員，享有被選舉權； （三）、監督業主會或者業主代表會（以下統稱業主會）、和業主委員會的工作； （四）、提議召開業主會會議； （五）、接受物業管理服務合同約定的服務； （六）、監督物業管理服務企業的管理服務活動； （七）、法律、法規規定的其他權利。 第八條、業主應當履行下列義務： （一）、遵守業主公約； （二）、遵守業主會通過的決議和物業管理制度； （三）、配合物業管理服務企業按照業主公約、物業 ............

⑨ 建築說明用

北京市房屋建築使用說明書
（示範文本）
北京市住房和城鄉建設委員會監制
二〇一一年五月
說 明
一、本示範文本根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《城市房地產開發經營管理條例》和《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（建房[1998]102號）（以下簡稱《規定》）等有關規定製定。
二、本示範文本所稱公共建築，是指供人們進行各種公共活動的建築，包含辦公建築（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業建築（如商場、金融建築等），旅遊建築（如旅館飯店、娛樂場所等），科教文衛建築（包括文化、教育、科研、醫療、衛生、體育建築等），通信建築（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運輸類建築（如機場、車站建築、橋梁等）。
三、示範文本相關條款，供建設單位根據實際情況對內容進行選擇、修改、增補或刪減。
四、按照國家和本市的有關規定，《房屋建築使用說明書》由建設單位負責編制，房屋買賣時，作為買賣合同的附件，由出賣人向買受人提供；房屋租賃時，作為租賃合同的附件，由出租人向承租人提供。
五、本示範文本條款由北京市住房和城鄉建設委員會負責解釋。

北京市房屋建築使用說明書

尊敬的 （業主/住戶）：
歡迎您入住 （物業名稱），祝願您在這里享受到安全、溫馨和美好的居住（辦公）生活。
為了使您能充分了解您所居住（辦公）物業的結構類型，正確使用各類配套設施，確保建築結構、設施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項，維護全體業主的共同利益，特編制本說明書。請您在開始使用本建築物及其配套設施之前，仔細閱讀本說明書的有關章節，並按照有關規定和要求進行裝飾、維修和使用。
根據國家和本市的相關規定，因使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，建設單位不承擔保修責任；因使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。
為您提供物業服務的是 （公司），遇到任何困難，請撥打物業24小時服務電話 (如有更改，我們將在第一時間告知您)。


一、房屋建築基本情況

1．參與建設的主要單位：
開發單位
名 稱
資 質
地 址
電 話
郵 編
設計單位
名 稱
資 質
地 址
電 話
郵 編
施工單位
名 稱
資 質
地 址
電 話
郵 編
監理單位
名 稱
資 質
地 址
電 話
郵 編
物業（前期物業）服務企業
名 稱
資 質
地 址
電 話
郵 編


2．該房屋建築面積 平方米；建築層高 米。
通訊地址：
郵政編碼：
3．房屋規劃設計用途： （住宅、商業），房屋的規劃用途不得隨意改變。
4．結構體系：
（1）基礎類型： （樁基礎/條型基礎/片筏基礎/箱型基礎）
（2）上部結構： （磚混結構/框架結構/剪力牆結構/其它）
5．房屋抗震設防裂度 度。
6．房屋共有部分：
建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；
建築區劃內的道路、綠地（屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外）；建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房；
（其它共有部分）。
7．房屋專有部分： （包括以下幾類：一是具有構造上的獨立性，能夠明確區分；二是具有利用上的獨立性，可以排他使用；三是能夠登記成為特定業主所有權的客體。 規劃上專屬於特定房屋，且銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露台等，應當認定為專有部分的組成部分。）

二、各項目及部位的使用說明和注意事項

（一）建築、結構安全
1．本項目各建築主體結構（包括框架梁、柱、樓板及承重牆體等）的任何損傷都可能引起嚴重的結構安全問題（建築主體結構位置見附圖1）。
2．所有改變原有建築設施的項目（包括拆除或改變隔牆及分戶牆，在牆體、梁、柱及樓板上開鑿孔洞，改變進戶門及影響外牆立面的門、窗，頂層及屋頂平台裝修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。
3．屋內的牆面、天棚抹灰層和地面找平層如果用錘子敲打或用沖擊鑽鑽孔，會引起這些部位及附近區域的抹灰層及表面裝飾層出現空鼓脫落問題。
4．為避免樓板荷載超過設計規定，您在裝修時如採用面磚或石材的地面做法（包括面磚與砂漿基層）總厚度不得超過 毫米。
因為裝修可能危及您和他人的利益或安全，您將對因此產生的後果負責。裝修前必須事先向物業服務企業報批後，方可施工。
5．您在裝修與居住使用過程中，應避免在各個房間集中堆放超過設計荷載的重物。（卧室、衛生間、廚房的設計荷載分別為 、 、 kg/m2）
6．您在裝修過程中，應當注意防火，室內必須配備消火栓，並確保其有效。當消火栓失效或停水時，應當立即中止裝修。
7．您在裝修過程中，應當確認上下水、供暖、供配電、通訊等各類預埋管線的准確位置，以免損傷管線，影響您及其他業主的正常使用。我們已將各類管線布置圖附後，您如仍不清楚，可向物業服務企業咨詢。
8．您在使用過程中，不得違規存放易燃易爆危險品，以免危及您個人及公共安全。
9．您在進行地面保潔時，沒有防水功能的房間，不得用水沖洗。如用水沖洗造成下層住戶頂板滲水，應當承擔相關責任。
（二）防水工程
衛生間地面與牆面，穿過樓板的下水管洞周邊，以及屋面和外牆面等部位，均採取了防水措施。您在裝修時如對以上部位有改動，應採取保護措施，不應隨意打鑿開孔，以免破壞防水系統導致滲漏水情況發生，對自身和他人造成損失。如確有需要，應事前經過物業服務企業同意後方可施工，並請專業防水技術人員補做防水處理，同時自行對處理的部位承擔保修責任。
（三）門、窗和外牆預留洞
1．請您勿改變進戶門及外牆窗戶設計風格、式樣和開啟方向（涉及消防防火分區），如需安裝防護設施或防盜門，應採用物業服務企業確定的統一式樣和材料，且安裝時保證建築外觀不受破壞。
2．所有門、窗和未使用的空調、熱水器等外牆預留洞在遇暴雨時應關嚴或嚴密封堵，以防大風吹壞門窗扇墜落傷人，或滲水對室內造成損壞。
3．請勿隨意剔鑿外牆門窗洞口周邊，以免出現滲漏情況。
4．鋁合金天窗、凸窗與外牆交接處採取了防水措施，業主在裝修和使用時請勿破壞，以防滲漏。（本條在符合工程實際時選用）
5．為了您的健康，請適當開窗通風。
6．您所在層數較高，在擦試門窗時請小心站位，以免墜樓導致傷亡。（本條在符合工程實際（2層及以上）時選用）
7．您因特殊情況打不開戶門鎖具時，請撥打110詢問指定開鎖公司為你提供開鎖服務，或與物業服務企業聯系，切勿試圖攀窗或攀越陽台由相鄰單元進入。
（四）陽台
1．在任何情況下，您均不應破壞、拆除已安裝的陽台欄桿、欄板等構件，或大力撞擊、擠壓陽台玻璃擋板，以保證使用安全。
2．您在裝修與居住使用過程中，應避免在陽台集中堆放超過設計荷載 （ kg/m2）的重物，並不應在陽台外端堆置過高或易被大風颳走的物件，以免墜物傷人。
3．您不應在陽台安裝如鋁合金窗等各類形式的封閉構件，或在屋面、露台搭建有頂蓋的雨棚、花架等構築物，以免影響建築外觀整體效果並觸犯有關違章搭建的政府條例。（本條在符合工程實際時選用）
（五）上下水和其它生活用水
1．為保證您和他人房屋上下水正常使用功能，在裝修與居住使用過程中，請勿擅自拆除、改變或破壞已安裝、埋設的上下水管道及其坡度與走向（上下水布置見附圖2）；如確有需要，業主對上下水管道發生任何改動前，請事先徵得物業服務企業同意。
2．您應根據上下水管道的安裝或預留現狀選購衛生潔具，請特別注意座廁下水口離牆的間距以免無法對准樓板預留口。
3．請您注意避免水泥、砂石、碎磚、木塊、紙張、生活與裝修垃圾、不易分解之硬物以及其他大塊物體等進入下水管道，以免阻塞而造成排水不暢。
4．請勿將雨水、污水管道混接。
5．衛生間設有中水，管道上設有 （標記），專供抽水馬桶用。（本條在符合工程實際時選用）
6． （房間）設有熱水，管道上設有 （標記），熱水不可飲用。（本條在符合工程實際時選用）
7． （房間）設有直飲水，管道上設有 （標記）。（本條在符合工程實際時選用）
（六）供配電
1．房屋每戶設配電箱，設計用電負荷 千瓦，分迴路供電，各迴路具體供電部位詳見配電箱內標識（電氣線路布置見附圖3）。
2．您如需改變原埋設的電線管走向，請敷設符合國家標準的PVC電線管，且保證電線介面絕緣良好。
3．您應根據各開關、插座的設計容量選用與之匹配的用電設備，以確保使用安全。 （房間）插座的設計負荷為： 。（包含所有房間）
4．配電箱內漏電開關跳開後，請首先檢查是否有不安全用電隱患，確認無誤後，再合開關。
5．國家工程建設標准強制性條文規定：業主在裝修時應從戶表以後設立臨時施工用電系統，臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器（漏電開關動作電流小於30mA，動作時間小於0.1秒），進入開關箱的電源線不得用插銷連接；安裝、維修或拆除臨時施工用電系統，應由持證電工完成（請事先向物業服務企業申報）。
（七）通訊
對每套房屋建設單位均已提供了電話、網路、有線電視和保安對講系統，分別為：
1．電話：每戶預留 對電話線（可申請 個號碼）， （房間）均設有電話插座介面。
2． （房間）設置有網路插座，上網方式為 ，用戶可根據需要自行向有關部門申請。
3．電視： （房間）設有有線電視插座介面。
4．保安對講及安防系統：室內已安裝有保安對講，均與物業服務企業控制中心連通，必要時您可直接呼叫中心求助。（本條在符合工程實際時選用）
業主切勿自行拆除、變更、增加或破壞上述布線與設施，如確有變更或增加配置需要，請提前與以下相關單位聯系：
1．有關電話事宜： ，聯系電話： ；
2．有關網路事宜： ，聯系電話： ；
3．有關電視事宜： ，聯系電話： ；
4．有關保安對講及安防事宜： ，聯系電話： 。（本條在符合工程實際時選用）
（八）燃氣
1．按有關規定，燃氣管道除室外埋地干管外均必須明裝，您在裝修與使用過程中，請勿將室內外明裝燃氣管道、報警器和計量表遮蓋或封閉。
2．為確保使用安全，您切勿自行拆卸、變動燃氣管道及附件，如確有需要，請提前向燃氣公司申請，並由燃氣公司負責施工，聯系電話： 。
3．您可以安裝燃氣熱水器，但為確保使用安全，請購買符合國家標准並經相關質檢部門認可的熱水器，注意室內熱水器必須用平衡式熱水器。注意匹配熱水器排氣預留孔尺寸，並由專業人員安裝就位。平時使用時，請注意保持浴室適當通風，以免發生缺氧或有害氣體中毒事件。
（九）消防
1．各單元門廳、樓道內安裝有消防管道、設施，在任何情況下，您均不應損壞或自行改動，按消防規定，門廳、樓道等消防通道內嚴禁堆放雜物。
2．若無火警，您不應動用任何消防管道、設施。
3．公共區域所設的防火門用於分隔不同防火區域，某區域發生火警時，防火門可保護相鄰區域免受火災；因此，按規定須常閉的防火門，請勿置於敞開狀態，只需保證啟閉自如即可。
4．小區內嚴禁焚燒雜物。
（十）空調使用和安裝
1．使用
每套房屋均已安裝空調，您在裝修與居住使用過程中，請勿擅自拆除、改變或破壞已安裝；如確有需要，可請專業技術人員施工，同時對施工的部位承擔保修責任。（本條在符合工程實際時選用）
2．安裝
外牆有保溫層，不能懸掛重物，因此請您將空調室外機安裝在預留位置。
（十一）採暖
1．各房間暖氣片數是按照熱工學原理設計的，能夠保證您居住舒適，請您勿擅自增減。
2．暖氣管道和暖氣片是帶壓力運行的，請您勿隨意改變位置。確需改動，請向物業服務企業申報，並請專業公司進行改動。改動後如發生跑水造成您本人或其他業主損失，責任由您承擔。
3．本棟樓房採用集中供暖方式，管道中熱水含有化學物質，不能使用。如您擅自放熱水使用，除影響您的健康外，還將影響全樓的供暖。（本條在符合工程實際時選用）
4．本棟樓房採用分戶供暖方式，請認真閱讀壁掛爐使用說明，如果不清楚之處，請於生產廠家聯系。（本條在符合工程實際時選用）
5. 本棟樓房採用地採暖供暖方式，您在裝修時應避免對樓地板內埋設的供暖管道造成損壞，以免發生漏水（地採暖管道布置圖見附件4）。（本條在符合工程實際時選用）
（十二）電梯使用說明
1．電梯的使用方法：先按呼梯按鈕，上樓按「上行」按鈕，下樓按「下行」按鈕，先出後進。進入轎廂後，請按目的樓層按鈕。要轎門立即關閉請按「關門」按鈕。當轎廂內指示燈顯示目的樓層時，待轎廂門完全打開後離開。
2．乘電梯注意事項：
（1）嚴禁超載運行。當電梯超載時，蜂鳴器會發出鳴叫，請立即調整載重量，以免發生危險。轎廂內禁止吸煙。不允許裝運易燃、易爆、易腐蝕的危險品，更不允許利用開啟電梯門或轎頂安全窗來運載超長物件。不要將乘客電梯作為載貨電梯使用。嚴禁強行打開電梯廳門。轎廂內請勿蹦跳，此舉可能使轎廂安全裝置產生誤動作而停止運行，發生關人事件。請勿亂按無關按鈕或長時間按住按鈕不放，勿用硬物敲打按鈕，以免發生故障。
（2）兒童搭乘電梯，應當有大人陪同，以免發生意外。乘梯時身體嚴禁依靠在轎廂門上。勿因個人情況將電梯長時間停留在某一樓層，影響其他乘客搭乘。
（3）當電梯發生如下故障時，請立即停止使用並通知維修人員：
①額定運行速度顯著變化時；
②廳、轎門完全關閉前，電梯仍能行駛時；
③運行時，內選、平層、快速、召喚器指層信號失靈；
④發覺有異常噪音或較大振動和沖擊時。
（4） 當發生火災或地震時，乘客立即離開並禁止使用電梯。
（5）電梯發生故障而關人時，請不要慌張，請通過梯內報警按鈕或對講裝置不斷與外界聯系，以便盡早得到救援。切勿自行扒開廳、轎門作勉強逃生。
（十三）小區配套
1．建築區劃內道路：主幹道路幅 米，支路路幅 米
2．綠地： 平方米
3．照明：
照明路燈 草坪路燈
樓道燈 景觀照明
4．機動車及非機動車停車注意事項：
（1）本小區設有 （地面/地下/機械升降）車位，請您按小區停車管理相關規定停車。
如您需 （購買/承租）車位，請於物業服務企業聯系。
（2）本小區設有非機動車停車位，請將非機動車停放在指定位置。
5．垃圾收集方式： （集中收集/垃圾箱（房）分類收集）
6．污水處理方式： （化洪池/二級生化/直接排放）
7．門衛室： 座
8．安全系統：
（1）本小區每個單元門均設有門禁系統，每戶發放 門禁卡，如丟失或需增門禁卡，請與物業服務企業聯系。（本條在符合工程實際時選用）
（2）本小區設有樓宇對講系統，如遇有問題，請與物業服務企業聯系。（本條在符合工程實際時選用）
（3）本小區設有機械停車位車輛管理系統，請按使用說明使用。遇有問題，請與車輛管理人員聯系。（本條在符合工程實際時選用）
其他：
安全系統及設施設備的使用，請仔細閱讀使用說明書。
9．消防系統：小區設有消防栓（ ）只。
10．圍牆：
11．其它設施：12．注意事項
（1）業主、使用人不得在道路、綠地、門廳、走廊通道等共有部分違法搭建及堆放雜物。
（2）室內外嚴禁存放易燃易爆等危險品，以免造成危害。
（3）發生火災時切勿驚慌，應立即撥通火警119，並及時關閉電、氣源開關，盡力採取撲救措施或迅速離開住所。
（4）請愛護室外共有綠地及花木，遵守電梯使用有關管理規定。
（5）請遵守北京市環境、綠化、消防等有關法規、規章、制度。
（6）不得從窗戶向外拋灑雜物或液體。
（7）按照北京市的相關規定，室內公共部位嚴禁吸煙。
（8）如需張貼尋人、尋物啟事，請貼在指定告示欄，嚴禁隨處張貼。
三、附件
1．本套房屋建築主體結構位置示意圖（由建設單位繪制）
2．本套房屋上下水布置示意圖（由建設單位繪制）
3．本套房屋電氣線路布置示意圖（由建設單位繪制）
4. 本套房屋地採暖管道布置圖（由建設單位繪制）
5．生產廠家對房屋建築中配置的電梯、電線、水表、門、窗、潔具等其他設備、設施有關說明書等資料 份。
6．室內環境檢測報告
7．環境影響評價報告
8．交通影響評價報告
9．建築物隔聲情況和聲環境情況
10．逃生通道圖（由建設單位繪制）
11．綠地示意圖
12．共用部位、共用設施設備修繕、改造說明（適用於二手房買賣，由物業服務企業編制）
13．室內裝飾裝修情況的說明（適用於二手房買賣，由出賣人編制）

四、服務指南
1．建築區劃周邊交通狀況：
2．社區服務設施： 、 、
公用事業費交款處 醫療保健 集貿市場
3．教育設施名稱：本社區配套的中學、小學、幼兒園有 、
、 、 、
4．物業服務企業、街道辦事處、社區居民委員會、派出所地址及電話：
物業服務企業：
街道辦事處：
社區居民委員會：
派出所：

以上回答你滿意么？

⑩ 小區物業很重要 物業管理條例的內容有哪些

買房子除了開發商的實力之外，還要看小區物業的質量，有些小區的物業不負責任，為小區抹黑；有些小區的物業兢兢業業，為樓盤爭光添彩。國家有關於物業管理條例的規定，因此，了解物業管理條例對於入住之後的一些麻煩有實際性的指導作用。

物業管理條例是國家為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的管理條例。

隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。

在住房制度改革和城市建設發展過程中，物業管理這一新興行業應運而生。全國物業管理企業飛速增加。它的產生和發展，對於改善人民群眾的生活、工作環境，提高城市管理水平，擴大就業起著積極的作用。也出現了一些問題，需要通過立法、完善制度加以解決。

（以上回答發布於2013-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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