建設工程質量管理條例層高

① 建築工程類別如何劃分

建築工程類別劃分：按工業建築工程、民用建築工程、構築物工程、單獨土石方工程、樁基礎工程、裝飾工程分列並分若干類別。

（1）工業建築工程：指從事物質生產和直接為物質生產服務的建築工程。一般包括：生產（加工、儲運）車間、實驗車間、倉庫、民用鍋爐房和其他生產用建築物。

（2）民用建築工程：指直接用於滿足人們物質和文化生活需要的非生產性建築物。一般包括：住宅及各類公用建築工程。

（3）構築物工程：指與工業或民用建築配套、或獨立於工業與民用建築工程的工程。一般包括：煙囪、水塔、倉庫、池類等。

（4）單獨土石方工程：指建築物、構築物、市政設施等基礎土石方以外的，且單獨編制概預算的土石方工程。包括土石方的挖、填、運等。

（5）樁基礎工程：指天然地基上的淺基礎不能滿足建築物和構築物的穩定要求，而採用的一種深基礎。主要包括各種現澆和預制混凝土樁及其他樁基。

（6）裝飾工程：指建築物主體結構完成後，在主體結構表面及相關部位進行抹灰、鑲貼和鋪掛面層等，以達到建築設計效果的裝飾裝修工程。

對各類房屋建築及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動所形成的工程實體。其中「房屋建築」指有頂蓋、樑柱、牆壁、基礎以及能夠形成內部空間，滿足人們生產、居住、學習、公共活動需要的工程。

建築以木結構建築為主，西方的傳統建築以磚石結構為主。現代的建築則是以鋼筋混凝土為主。

具有樸素淡雅的風格，主要以茅草、木材、磚瓦為建築材料，以木架構為結構方式（柱、梁、枋、檁、椽等構件），按照結構需要的實際大小、形狀和間距組合在一起。這種建築結構方式反映了古代宗法社會結構的清晰、有序和穩定。

由於木質材質製作的樑柱不易形成巨大的內部空間，古代建築便巧妙地利用外埠自然空間，組成庭院。庭院是建築的基本單位，它既是封閉的，又是開放的；既是人工的，又是自然的，可以俯植花草樹木，仰觀風雲日月，成為古人「天人合一」觀念的又一表現，也體現了中國人既含蓄內向，又開拓進取的民族性格。

古代稍大一些的建築都是由若干個庭院組成的建築群，單個建築物和庭院沿一定走向布置，有主有次，有重點有過渡，成為有層次、有縱深的空間，呈現出一種中國人所追求的整體美和深邃美。

其中宮殿、寺廟一類比較庄嚴的建築，往往沿著中軸線一個接一個地縱向布置主要建築物，兩側對稱的布置次要建築物，布局平衡舒展，引人入勝。

(1)建設工程質量管理條例層高擴展閱讀：

建造一項工程設施一般要經過勘察、設計和施工三個階段，需要運用工程地質勘察、水文地質勘察、工程測量、土力學、工程力學、工程設計、建築材料、建築設備、工程機械、建築經濟等學科和施工技術、施工組織等領域的知識以及電子計算機和力學測試等技術。因此，建築工程是一門范圍廣闊的綜合性學科。

《建設工程質量管理條例》第二條規定，本條例所稱建設工程是指土木工程、建築工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。

顯然，建築工程為建設工程的一部分，與建設工程的范圍相比，建築工程的范圍相對為窄，其專指各類房屋建築及其附屬設施和與其配套的線路、管道、設備的安裝工程，因此也被成為房屋建築工程。

故此，橋梁、水利樞紐、鐵路、港口工程以及不是與房屋建築相配套的地下隧道等工程均不屬於建築工程范疇。

中國漢族地區傳統民居的主流是規整式住宅，以採取中軸對稱方式布局的北京四合院為典型代表。北京四合院分前後兩院，居中的正房體制最為尊崇，是舉行家庭禮儀、接見尊貴賓客的地方，各幢房屋朝向院內，以游廊相連接。

中國園林建築包括宏大的皇家園林和精巧的私家園林，這些建築將山水地形、花草樹木、庭院、廊橋及楹聯匾額等精巧布設，使得山石流水處處生情，意境無窮。中國園林的境界大體分為治世境界、神仙境界、自然境界三種。

中國儒學中講求實際、有高度的社會責任感、重視道德倫理價值和政治意義的思想反映到園林造景上就是治世境界，這一境界多見於皇家園林，著名的皇家園林圓明園中約一半的景點體現了這種境界。

② 層高超過多少米為高支模

高支模是指支模高度大於或等於8m 時的支模作業。

住建部的建質[2018]31號文《危險性較大的分部分項工程安全管理規定》規定：

1、危險性較大的分部分項工程中混凝土模板支撐工程：搭設高度5m及以上；或搭設跨度10m及以上；或施工總荷載10kN/m²及以上；或集中線荷載15kN/m及以上；或高度大於支撐水平投影寬度且相對獨立無聯系構件的混凝土模板支撐工程。

2、超過一定規模的危險性較大的分部分項工程中混凝土模板支撐工程：搭設高度8m及以上；或搭設跨度18m及以上，或施工總荷載15kN/m²及以上；或集中線荷載20kN/m及以上。

註：超過一定規模的危險性較大的分部分項工程需要專家論證。

(2)建設工程質量管理條例層高擴展閱讀：

相關注意事項：

住建部的建質[2009]254號文，《建設工程高大模板支撐系統施工安全監督管理導則》的通知中說明：

高大模板支撐系統是指建設工程施工現場混凝土構件模板支撐高度超過8m，或搭設跨度超過18m，或施工總荷載大於15kN/㎡，或集中線荷載大於20kN/m的模板支撐系統。

施工單位應依據國家現行相關標准規范，由項目技術負責人組織相關專業技術人員，結合工程實際，編制高大模板支撐系統的專項施工方案。並經過專家論證方可實施。

③ 層高7米，我想隔出來一層，請問是違規嗎

屬於違規施工。
三層和四層之間的樓板是屬於樓體的主體結構，是禁止拆改的項目。詳情可以查看中華人民共和國建設部令第110號《室內住宅裝飾裝修管理辦法》中第五條中的詳細規定（工程投資額在30萬元以下或者建築面積在300平方米以下）及國家標准《GB50210-2001建築裝飾裝修工程質量驗收規范》中的相關規定。
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附1：《室內住宅裝飾裝修管理辦法》第五條的詳細規定：
第五條住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：
（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；
（二）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；
（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；
（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；
（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。
本辦法所稱建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。
本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重牆體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
附2：國家標准《GB50210-2001建築裝飾裝修工程質量驗收規范》3.3.4條規定：
3.3.4 建築裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建築主體、承重結構或主要使用功能；嚴禁未經設計確認和有關部門批准擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。

④ 合同上層高為2.8,但凈層高只有2.6幾的商品房怎樣申請維權

層高，簡單地說，就是上一層樓板的上表面到下一層樓板的下表面的距離。
而你測量出的是凈高，即上一層樓板的下表面到下一層樓板的上表面的距離。
公式就是 層高=凈高+樓板厚度

⑤ 建設單位如何確定合理工期

建設單位確定合理工期有以下幾點：

1、單項（位）工程中層高在2.2m以內的技術層不計算建築面積，但計算層數。

2、出屋面的樓（電）梯間、水箱間不計算層數。

3、單項（位）工程層數超出本定額時，工期可按定額中最高相鄰層數的工期差值增加。

4、一個承包方同時承包2個以上（含2個）單項（位）工程時，工期的計算：以一個單項（位）工程的最大工期為基數，另加其他單項（位）工程工期總和乘相應系數計算：加一個乘0.35系數；加 2個乘 0.2系數；加 3個乘 015系數； 4個以上的單項（位）工程不另增加工期。

5、坑底打基礎樁，另增加工期。

6、開挖一層立方後，再打護坡樁的工程，護坡樁施工的工期承發包雙方可按施工方案確定增加無數，但最多不超過50天。

7、基礎施工遇到障礙物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗濱、淤泥、石方、地下水等需要進行基礎處理時，由承發包雙方確定增加工期。

8、單項工程的室外管線（不包括直埋管道）累計長度在 100 m以上，增加工期 10天；道路及停車場的面積在 500 m2以上，在1000 m2以下者增加工期 ID天；在5 000 m2以內者增加工期20天；圍牆工程不另增加工期。

《全國統一建築安裝工程工期定額》（以下簡稱「本定額」）是在原城鄉建設環境保護部制定的《建築安裝工程工期定額》基礎上。

依據國家建築安裝工程質量檢驗評定標准、施工及 驗收規范等有關規定，按正常施工條件、合理的勞動組織，以施工企業技術裝備和管理的平均水平為基礎，結合各地區工期定額執行情況，在廣泛調查研究的基礎上修編而成。

(5)建設工程質量管理條例層高擴展閱讀：

(1)應負責建設工程項目工程檔案和資料的管理工作，並設專人進行收集、整理和歸檔。

(2)在工程招標及與參建各方簽訂協議或合同時，應對工程資料和工程檔案的編制責任、套數、費用、質量和移交時間等提出明確要求。

(3)必須向參與工程建設的勘察、設計、監理、施工等單位提供與建設工程有關的資料，原始資料必須真實、准確、齊全。

(4)由建設單位采購的各類原材料、構配件和設備，建設單位應保證其規格、性能、質量符合設計文件和合同要求，並保證相關施工物資資料的完整、真實、有效。

(5)負責組織、監督和檢查參建單位工程資料的形成、積累和立卷歸檔工作；也可委託監理單位檢查工程資料的立卷歸檔工作；並對規程規定應簽認的工程資料簽署意見。

(6)收集和匯總勘察、設計、施工、監理等單位立卷歸檔的工程檔案。

(7)列入城建檔案館接收范圍的工程檔案，建設單位在組織竣工工程檔案進行預驗收。

(8)列入城建檔案館接收范圍的工程檔案，建設單位應在工程竣工驗收合格後三個月內移交城建檔案館。

參考資料來源：網路-建設單位

⑥ 求《工程施工質量、工期控制獎罰管理辦法》

可按下列的編寫:
關於加強建築結構工程施工質量管理的若干規定（試行）
第一條 為加強我市建築工程質量管理，提高建築結構工程施工質量，依據《建築法》、《建設工程質量管理條例》等法律、法規以及相關強制性標准，結合本市實際，制定本規定。
第二條 本規定所稱建築結構工程是指房屋建築工程的地基基礎、主體結構、幕牆等涉及結構安全的部分。
第三條 本市行政區域內新建、改建、擴建的建築結構工程施工及質量管理除執行相關法律法規和強制性標准外，應執行本規定。
第四條 南京市建築工程局負責本市建築結構工程的施工質量管理工作。南京市建築安裝工程質量監督站和各郊區、縣建築工程質量監督站負責所監督范圍內的建築結構工程的質量監督工作。
第五條 建設單位應配備專業配套的項目管理班子（或委託項目管理公司），項目負責人應經法人任命，並具有中級以上技術職稱。
第六條 施工單位的項目經理、項目部主要質量管理人員及項目監理機構的總監理工程師、專業監理工程師應是本單位職工（與本單位有合法的人事、工資關系，除退休人員外還應有社會保險關系），項目經理、總監理工程師應經法人任命。
第七條 一個項目經理在同一時間段內只能承擔一個項目的建築結構工程施工。每一個工程項目配備至少一名專職質量檢查員，30層以上（含30層）或超過100m的高層建築、大型公共建築等應配備設備安裝的專職質量檢查員。
一個總監理工程師在同一時間段內只能承擔一個項目的建築結構工程監理工作。特殊情況確需同時承擔2個項目且經建設單位同意的，應設立總監代表，總監代表應與總監的資格相符。
第八條 項目監理機構的監理人員應專業配套。人員數量和資格應符合以下要求：
（一）監理員的配備數量應不少於監理工程師配備數量的1.5倍。
（二）監理工程師（指國家注冊或省建設廳發證的監理工程師，含總監和總監代表）的配備數量。
1、建築結構施工階段，每個項目不少於2名（3000m2以下的單體工程，不少於1名）；
2、樁基施工階段，樁基設備在6台以上的，每增加6台設備增加1名，不足6台的按6台計；
3、基礎、主體施工階段，建築面積在20000m2以上的，每增加40000m2增加1名，不足40000?O時按40000?O計；
4、成片住宅小區，除按第三項的面積要求配備外，還應符合每一標段不少於1名土建監理工程師，每三個標段不少於1名安裝監理工程師的要求。經濟適用房和工期低於合理工期的工程的監理工程師配備數量應在此基礎上適當增加。
第九條 項目經理及總監理工程師不得隨意變更，確需變更的，變更後的資格不得低於原資格，並經建設單位同意。同一項目變更兩次以上（含兩次）的需報質量監督站。
在結構工程施工階段，項目經理和總監理工程師不得擅自離崗，項目經理離崗須向總監理工程師書面報告，總監理工程師離崗須向建設單位書面報告，經同意後方可離崗。
第十條 項目監理機構和施工單位的項目部均應配備完整的施工驗收規范和相關的技術標准。現場應配備回彈儀、激光測距儀、水準儀、經緯儀、電腦和列印機等檢測儀器、設備。儀器設備應建立台帳，定期檢定校核。
第十一條 施工單位在建築結構工程施工前應編制《建築結構工程質量施工專項方案》，包含模板及鋼筋的製作和安裝、混凝土的施工和養護、水電管預埋和敷設、鋼結構安裝和檢測、冬期施工、材料進場及實體結構質量檢查等內容，專項施工方案的技術和質量不得低於附件一《建築結構工程施工質量技術要點》的要求，並經總監理工程師審查批准後方可實施。其中大跨度混凝土梁和高支模的支撐體系等專項施工方案，施工單位應組織專家論證。
第十二條 工程開工前，監理單位應制定平行檢驗方案。平行檢驗應在施工單位檢查的基礎上由項目監理機構對施工單位的自檢情況進行復核。平行檢驗的內容包括磚（砌塊）、鋼筋、模板、預拌混凝土坍落度、鋼筋保護層、混凝土強度、軸線尺寸、層高等，檢驗數量及方法按附件二《建築結構實體質量檢查檢驗用表》執行。
第十三條 嚴格原材料進場報驗制度，所有原材料在進場驗收合格後（含外觀檢查）方可使用，並及時簽發原材料報驗手續，及時填寫《單位（子單位）工程質量驗收資料》中的「原材料（設備）合格證、試驗報告匯總表」。
第十四條 鋼筋、水泥、磚（砌塊）、砂石等原材料進場後應分類堆放整齊，按批進行驗收。現場所有原材料均應設置標識牌，標識牌應標明進場時間和數量、材料名稱和規格型號、驗收人員、驗收結論（合格、不合格）。
砌體、混凝土等實體工程應按檢驗批進行驗收，在實體明顯部位設置標識，標明施工人員及日期、驗收情況（參加人員、時間、結論）。
第十五條 鋼筋、幕牆骨架等隱蔽工程，監理驗收符合要求並完善隱蔽工程簽字手續後，由總監理工程師（或總監代表）登錄網站（市質監站網址：www.njzjz.com）通知質量監督站。
第十六條 地基處理和樁基工程檢測方案應在檢測前到質量監督站備案，未經備案的工程，不得驗收和隱蔽。
第十七條 樁基、地基基礎及主體驗收應滿足以下要求：
一、實體工作量全部完成、質量控制資料齊全。
二、監督抽檢已完成且符合要求、不合格報告等質量問題已處理。
三、相關測量工作和監理單位平行檢驗己完成（如樁基的樁位、樁徑，地基基礎和主體結構的構件尺寸和空間尺寸等）。
四、主體應完成灰餅、陽角護角、外牆洞眼、抗裂網片、門窗洞口尺寸校核、暗埋水電管敷設和試穿線、試水等工作，樣板套已完成。
五、二十層以下不得分段驗收，二十層以上（含二十層）需分段驗收的，應事先向質量監督站報驗收計劃，但分段驗收不得超過二次。
六、三幢及以上地下室連體的樁基工程需分段驗收的應事先向質量監督站報驗收計劃，但不超過兩次；五幢及以上地下室連體或基坑開挖面積超過10000m2的樁基工程不超過三次。
十八條 質量監督站在建築結構工程施工前應按照本規定附件三《建築結構工程質量行為監督檢查表》的要求，對工程基本建設程序、各質量責任主體的質量保證措施等質量行為進行監督抽查。
第十九條 質量監督站應對建築結構工程的施工質量和質量措施及平行檢驗的落實情況進行監督抽查，不符合要求的責令改正。平行檢驗結果不真實、弄虛作假的，予以監督抽檢。質量監督檢查的情況在《主體結構分部工程質量驗收監督記錄》中予以說明，作為優質結構評選的重要依據。
第二十條 建築結構工程施工及施工質量達不到本規定要求的，不得進行優質結構、市優「金陵杯」的評選。質量監督站對實施過程中的不良行為應予以記錄並上網公示，情節嚴重需行政處罰的按相關法律法規的規定予以處罰。
第二十一條 工程承包合同中應明確質量目標和合理的獎罰標准，獎罰應對等。
第二十二條 本規定自2007年4月1日執行。
第二十三條 本規定由南京市建築工程局負責解釋。

附件一 建築結構工程施工質量技術要點
附件二 建築結構實體質量檢查檢驗用表
附件三 建築結構工程質量行為監督檢查表

附件一：
建築結構工程施工質量技術要點
一、建築工程基坑分層開挖的每層厚度不得大於1.5m。開挖中形成的臨時土體邊坡坡度不得大於1：1.5，否則應採取加固措施處理。
採用機械開挖基坑時，嚴禁碰撞工程樁，行走時不得出現擠土而造成工程樁的偏位。基坑周邊1?2倍基坑開挖深度范圍內不得超載堆載。
二、模板設計應符合以下要求：
1、應先設計出模板加工圖和模板拼裝圖，樓梯與剪力牆和樑柱節點等處的模板應有節點大樣圖；
2、優先採用定型鋼質大模板或組裝式模板，碗扣式和門式鋼架支撐。尺寸變化小且能多次重復使用的節點模板，應採用工具式（如預留洞口的模板等）模板。
3、重要受力構件（懸挑結構、跨度大於5m的板及梁等）模板支撐體系應計算確定。
三、模板工程的材料應符合以下要求：
1、模板板材應有出廠合格證，木質膠合板最小厚度為16mm，竹質膠合板最小厚度為12mm，板材粘結劑應為溶劑型；
2、模板支撐系統應採用鋼管和型鋼等金屬支撐體系，壁厚不小於3mm；
3、在合理工期下，底模不少於2.5套，側模不少於2套；當工期少於合理工期時，應增加模板的套數。
四、模板製作安裝應符合以下要求：
1、模板應在木工車間製作，並進行試拼裝，符合要求後方可在現場安裝，嚴禁在作業面製作模板；
2、模板周邊應刨邊平直，接縫嚴密，接縫高低差不大於2mm，平整度不大於3mm；
3、現澆樓面高低差變化處（室外與室內，廚衛間與房間等）應採用方鋼製作成工具式定型模板，或在門洞口採用?N30×3角鋼與鋼筋焊接的措施來保證高差處的邊角整齊；
4、剪力牆和梁的側模應採用定型限位措施，並採用間距為300～500mm的對穿螺栓固定，螺栓直徑不小於12mm；當柱子截面大於600×600mm、梁的高度大於800mm及剪力牆等結構採用的對穿螺栓在其下部3?4排范圍內應使用雙螺帽；
5、固定模板的背襯宜選用不小於50×100 mm的方木或不小於50×50×3mm的方鋼管，間距不大於250mm；
6、底模支撐可通過計算確定，中間立桿間距不應大於800mm，邊支撐立桿與牆面間距不應大於300mm。當立桿支撐在回填土上時，應夯實並採用通長墊木，並保證排水暢通。
五、模板拆除應符合以下要求：
1、梁板底模應在強度達到規范要求（後澆帶兩側的梁底模應在後澆帶混凝土強度達到設計強度的75%）後方可拆除；
2、梁、柱、牆側模板應在混凝土澆築後夏季不少於12小時、冬季不少於48小時後拆除。需提前拆除時應進行試拆模，在監理單位確認不影響混凝土外觀質量的前提下，方可拆除。
六、模板的保養及驗收應符合以下要求：
1、監理單位應檢查模板的製作和試拼裝，合格後方可進入現場安裝；
2、每批模板拆除後應全數清理、保養並整修，經監理驗收符合要求後，方可再次使用；
3、每批模板安裝完畢後，監理應及時對模板的幾何尺寸、軸線、標高、垂直度、平整度、接縫、清掃口及支撐體系等進行驗收，驗收合格後方可進行下道工序施工；
4、脫模劑應有出廠合格證，使用時不得污染鋼筋和影響混凝土的後期裝飾，禁止使用廢機油等替代產品。
七、鋼筋工程所用的材料應符合以下要求：
1、盤圓鋼筋加工不得冷拔、冷擠壓，並不得外加工。因場地確有困難，經建設單位同意的場外鋼筋加工，進場時應按批次驗收和復試，外觀及物理力學性能應符合規范要求。
2、鋼筋保護層應採用塑料或其他材料製作的專用墊塊，並應有合格證。不得使用現場製作的砂漿墊塊。雙層鋼筋網之間應採用鋼筋支架或定型專用支撐，鋼筋支架應安裝在墊塊上方。
八、鋼筋製作應符合以下要求：
1、鋼筋施工前應具有翻樣圖、下料單和技術交底記錄等；
2、鋼筋綁扎應滿扎，扎絲規格不小於22#（鋼筋直徑大於18mm時不小於20#），扎絲頭向內；
3、樑柱側向墊塊間距不大於1m，且短邊每排不少於兩塊；樓面鋼筋墊塊間距，當鋼筋直徑小於等於10mm時，不大於500mm；鋼筋直徑大於φ10時，不大於700mm；
4、現澆板高低差處板面鋼筋必須斷開，並設置梁（或暗梁）；
5、板面鋼筋與柱、剪力牆等豎向構件鋼筋交叉處必須加設防止豎向鋼筋位移的固定筋，並點焊牢固；
6、板面負彎矩鋼筋一端在樑上，一端在板中時，在樑上的彎鉤長度應滿足設計和規范規定的錨固要求；
7、牆體拉結筋和二次澆築的構造柱等構件的連接鋼筋應預埋。確有困難或漏埋需植筋的，應進行現場驗收和檢測，每層每種規格檢測數量不少於3根；
8、混凝土澆注前應架設施工通道，施工通道不得影響樓面鋼筋。
九、混凝土所用的材料應符合以下要求：
1、混凝土用砂應使用中粗砂，含泥量及有機物等雜質的含量應符合規范規定；
2、混凝土外加劑應有出廠合格證，外加劑使用前應進行復試和與水泥的適應性檢驗；
3、混凝土中摻用的粉煤灰應為一級粉煤灰（燒失量不應大於5%）。混凝土拌制時粉煤灰摻量不宜大於水泥用量的15%，否則應委託有資質的檢測單位按檢驗批對混凝土構件進行碳化檢測，檢測數量為構件總數的30％且不少於10個構件，當平均碳化深度大於2.5mm時，設計單位應從耐久性等方面提出處理意見。
十、混凝土施工應符合以下要求：
1、混凝土振搗應專人負責；
2、樓面混凝土初凝前應派專人從節點（柱、剪力牆、樓梯等周邊）開始向中間用1.5～3.0m長的鋁合金刮尺抽平；初凝後用鐵抹收平壓實，再用木抹打平；終凝前在柱和剪力牆周邊用鐵抹壓成半光面；
3、混凝土養護應專人負責，定期保養；
4、同條件試塊應符合GB50204的要求。砌體結構同一混凝土強度等級，每一樓層應留置一組；混凝土結構同一混凝土強度等級，同一批次每500立方米混凝土應留置一組，不足500立方米按500立方米計。同條件試塊拆模後應放置在相應結構構件適當位置與結構構件進行相同條件養護；
5、現澆混凝土樓面應在模板側模的四角（定釘子）、板中間每隔6m設置板厚控制點（焊接短鋼筋或金屬管），並對板厚檢測。板厚檢測可採用在混凝土澆注前預埋薄壁金屬管或鑽孔測量。無防水要求混凝土中預埋的薄壁金屬管（直徑不小於φ20，比板厚長10mm），底部用塑料護套，與鋼筋網片點焊豎直固定，每個房間中間或每隔6m設置一點。鑽孔測量板厚按每檢驗批的10％構件且不少於5個構件（住宅每戶不少於1個構件），每個構件在中間及四角鑽孔測量。

十一、砌體所用材料應符合如下要求：

1、磚（砌塊）在裝卸和二次搬運時，嚴禁傾倒，保持邊角整齊；
2、磚（砌塊）應按批次進行驗收，外觀不得有嚴重的裂縫，缺棱掉角，幾何尺寸偏差應控制在2mm之內；
3、砌塊在現場的存放時間不少於15天；
4、砌築砂漿應採用中粗砂。
十二、砌體施工應符合以下要求：
1、砌體施工前應設置皮數桿，並按規定設置拉結筋，符合要求後方可砌築；
2、構造柱處的牆體馬牙槎（不大於300mm）先退後進，馬牙槎邊口應吊線砌築；構造柱邊貼雙面泡沫膠條，厚度不小於5mm；

3、填充牆砌至梁底或板底15日後方可塞方；

4、砌體砌築每天高度宜控制在1.5m以下；

5、外牆孔洞、腳手眼等應採用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面採用1:3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜採用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實，並及時辦理專項隱蔽驗收記錄。

十三、砌體觀感質量除符合規范標准要求外，並應達到以下要求：

1、牆面無斷磚或碎磚（砌塊）；表面平整，灰縫均勻順直；

2、馬牙槎方正，上下順直。電管槽寬窄均勻，順直，砂漿填塞密實、平整；

3、圈樑、構造柱、板帶等混凝土密實，表面平整；

4、固定門、窗的預埋件位置、數量正確。

十四、主體施工過程中應及時彈出標高和軸線的控制線（如牆面1m線、偏軸線0.5m線），控制線標識應清晰：

十五、水電預埋應符合以下要求：

1、特殊專業工種應持證上崗；

2、現澆混凝土結構（牆、柱）中埋設電盒時，應採用φ6鋼筋焊接成與線盒尺寸相匹配的「井」字型固定架進行固定；

3、牆體上布管應採用機械開鑿或預埋，嚴禁在承重牆上開鑿水平槽。確需在承重牆上水平布設水（電）管時，應澆築與牆體同寬的混凝土板帶，將管線埋設在混凝土板帶中；

4、給水管宜明管敷設，嚴禁在現澆板上留槽。給排水管在穿越樓板及結構性牆體時應設置套管，套管內壁與管道外壁應留15mm的間隙。有防水要求的地面或牆面應有防水功能的金屬翼環套管，並高出裝飾完成面不小於50mm，樓板底部和牆面的套管應與裝飾面齊平；

5、衛生間等電位裝置應採用熱鍍鋅扁鋼或圓鋼，焊接長度取較大直徑的6D或較大扁鋼寬度的2B，且不少3邊；

6、成排電管之間凈距應不小於10mm，衛生間等潮濕環境區域內的成排布置的電管之間凈距不應小於30mm。

十六、鋼結構、幕牆施工應符合以下要求：

1、鋼結構施工前應深化設計，並經原設計單位確認；

2、焊接人員應持證上崗；

3、監理對工廠加工製造或現場加工的鋼結構構件應進行監造；

4、鋼結構施工完成後，監理單位應及時組織驗收。噸位在600t及以上和跨度在24m及以上的鋼結構驗收應通知質量監督站；

5、幕牆預埋件應在主體施工時進行埋設。當採用後置埋件時，應優先採用化學錨栓，並按要求進行相關檢測。

附件二 建築結構實體質量檢查檢驗用表

表2.1 建築結構工程原材料及實體檢查檢驗要求

表2.2 鋼筋進場外觀檢驗（報驗）記錄

表2.3 模板試拼裝及周轉檢驗（報驗）記錄

表2.4 磚（砌塊）外觀檢驗（報驗）記錄

表2.5 混凝土坍落度檢測記錄

表2.6 混凝土強度回彈平行檢驗記錄

表2.7 鋼筋保護層厚度檢測記錄

表2.8 現澆混凝土構件尺寸檢測記錄

表2.9 軸線、層高檢測記錄

表2.10 建築結構工程平行檢驗、隱蔽驗收匯總表

附件三 建築結構工程質量行為監督檢查表

表3.1 建設工程質量責任主體質量行為監督抽查記錄

表3.2 建設工程質量責任主體質量行為監督抽查記錄（施工）
隱

蔽

驗

收
流水段層次、范圍

項 目
累計一次驗收
通過
二次驗收，通過率％
備注

基坑
次
次
次；

模板
次
次
次；

鋼筋
次
次
次；

混凝土
次
次
次；

砌體
次
次
次；

還有http://www.hljjs.gov.cn/suihua/GwxxView.aspx?id=6459,有關於工期的.

上述東西要改寫的.希望對你有所幫助.

⑦ 建築工程竣工後哪個部門負責驗收

工程質量方面的驗收是當地質監站，消防驗收是當地消防局，環境驗收是當地環保局，防雷驗收是當地氣象局，還有節能驗收是當地的牆改辦、規劃局對實際建築面積及層高的驗收。

⑧ 新房的交房標准有哪些條件

每個樓盤的交房標准都是有所不同的，有的政府規定比較普通。但是在買房子的時候，我們一定要弄清楚交房標準是什麼，才可以購買，也要把這些標准寫進合同里。

1．結構：磚混結構，房屋底層採用防潮架空，屋面現澆疊合層，樓底搞震設防。

2．層高：建築層高3.0米。

3．外牆：外牆面磚，色彩典雅。

4．內牆：白色膩子抹光。

5．地面：水泥砂漿拉毛面層。

6．門窗：單元入口設對講程式控制門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內門窗預留，外窗採用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網。

7．陽台：陽台設不銹鋼欄桿。

8．廚房：牆面作抹灰平層。

9．衛生間：衛生間預留上、下出水口，外衛生間安裝蹲式大便器。

10．空調：設空調機位及專用插座，預留空調管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。

11．供水：給水管採用PP－R聚丙烯管道，排水管採用PVC管道。

12．供電：設區內專用配電設備，一戶一表20A－40A四迴路供電。

13．電話系統：每戶客廳及主卧均預留電話介面。

14．電視系統：每戶接入光纖電視網路系統，客廳、主卧預留插孔。

15．集中抄表：每戶獨立水、電、氣供應系統。

綜上所述，開發商必須提供居民用電才可以交房。工業用電為非居民用電，不能保證居民的供電，因為工業用電在用電高峰是受限制的，而居民用電不會，所以不符合交樓標准，不可以交房。