合肥市小區封閉式管理條例

❶ 小區封閉都有哪些法律依據

1、小區封閉不是法律上的用語，但可以作通俗理解，既小區應有圍牆，門口有保安值守，對車輛行人有限制並登記的義務。
2、開發商存在違約行為，可訴之法院。

❷ 如何看待政府規定不再建設封閉式住宅小區

封閉式小區在世界很多國家都非常常見。主要原因除了上述提到的提高安全性的目的外，另一個很重要的問題就是為了維護社區公共設施（包括社區道路、景觀、安保系統、停車設施、運動設施等）不被外來侵佔的問題。

在開放式社區以及開放式校園為主的歐洲國家裡，城市公共設施及其完備發達而且分配均衡，整個城市不同的社區的基本公共設施並無太大的差異。而在很多發展中國家，封閉式社區是為了營造較好公共設施環境的不被外界干擾和共享。說到底，封閉式小區存在的重要原因之一就是，整個社會還太窮。封閉小區的內在邏輯和我們的戶籍制度是一樣的，都是在整體不發達的情況下，資源較發達區域的自我保護機制。

例如國內的大多數大學內都有優美的景觀和足夠的籃球足球游泳等場地以及圖書館，但是學校圍牆之外的城鄉結合部里公共景觀、開放空間、運動場地等條件都十分簡陋，拆掉圍牆一定會吸引周邊大量居民來使用這些資源，在一定程度上確實會干擾正常的教學秩序。

在成都讀大學期間曾經走訪了很多後期自發形成的開放式街區的案例，如成都的玉林小區、撫琴小區等都可以作為開放式街區的樣板。但是，這些小區的共同點都是小區內本身房價較低，建築老舊，社區內的公共設施與城市其他片區相比並無區別，這時候拆掉圍牆，引入底層商業等是可以增加城市活力，一定程度緩解交通擁堵。但是如果處理不當很容易導致社區環境惡化，變成魚龍混雜的低檔社區。

玉林小區的一部分做法是可以借鑒的，就是在社區開放的過程中，社區也在微型化。也即是說毛細血管式的路網向城市開放以後，門禁系統變得微型化，基本上兩棟樓變成一個微型社區。也就是用牆重新把兩棟樓封閉，設一個門禁。這樣一來社區的道路逐漸街區化的同時，也保障了社區的安全性。不過歸根結底，開放街區的普及還是要依靠城市整體公共設施的完善。

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如果感興趣可以再仔細說說啥是「開放社區」和「封閉式小區」。

1.建國以後開始的「封閉式小區」

從建國以後開始，由於華攬洪等新中國建築師的推廣，中國的城市規劃建設里強調「職住平衡」的理念，大量的新建居民小區作為工廠或機關單位的配套而被營建。這階段城市建設全面學習蘇聯式的「大馬路+封閉小區」的模式，形成了全國絕大多數的城市風貌。由於社區尺度很大，社區配套設施往往根據自身單位情況配備有機關內部的幼兒園、商店等等配套設施，這些配套設施的主要服務對象是內部社區。這時社區內部人員基本上都是一個單位的「熟人社會」，封閉式的社區保護了熟人社會內部的安全性、公共設施的私有性不被破壞。

2.改革開放之後的封閉式小區

小區一詞應該是中國獨有的詞彙。隨著改革開放以後商品房的出現，原先封閉式小區的「熟人社會」基礎被瓦解，但是封閉式小區的模式依然在延續。除了我國特有的土地模式、政府批地的規模（尺度較大）等最主要的原因之外，小區的封閉性滿足了居民在城市整體基礎設施落後的情況下對自我資源的一種保護。

另一個重要原因是，中國的城市規模實際上相比於歐美地區的城市規模是相當驚人的。柏林市人口300萬，倫敦市人口800萬，大巴黎人口也才1300萬，而且除這些城市以外的絕大多數區域，城市的人口規模都極低，大多數城市人口與我們一個縣城或鄉鎮的人口相似。中國城市人口規模龐大，生人社會的特徵性強，人對安全性的需求要遠遠強於歐洲城鎮。封閉式的小區內提供了兒童安全玩耍的自由空間。

3.什麼是開放式社區？

開放式社區對我們大多數人並不陌生。在建國以前的漫長時期的，我們的傳統社區社區基本都可以被稱作開放式街區。從唐朝的里坊制（封閉的居住型社區）為止，從宋代開始，我們就開始了以街區為主要公共生活空間形式的「街巷制」城市社區模式。不管是北京胡同，上海弄堂等，都是常見的開放式社區。這類社區不會設置圍牆和門禁系統，不同等級的路網直接連通城市街道，開放式社區里大量的商鋪形成了街巷空間，街巷空間為社區提供了公共生活空間和生活的便利性。

傳統的開放式社區是怎麼解決大家提出的安全性等問題的？首先是庭院文化。庭院文化在中國傳統居住形式中最為核心的一個要素，就是因為在開放式的街巷中無法解決人私密性的需求。開放的街區+私密的庭院是一個相輔相成的空間模式。另外路網層級豐富，人走路隨著路網等級越低，空間會自然而然越私密，城市外部人員進入的可能性就越小，正所謂「曲徑通幽處」，當社區內部的路越「曲」的時候，這個空間的私密性就會越「幽」。

相比於獨立王國式的封閉式社區，開放式社區的用地會更零碎更小，路網層級更豐富和細密。法國建築師包贊巴克對開放式社區非常推崇，他認為開放式的社區增加的街

❸ 小區搞封閉式管理但是把我們商業正規的商業房的路給堵死合法嗎

不合法正規的路

❹ 住宅小區是否需要實行封閉式管理

總體來講要看成本預算與售價收益。
但客觀來看，封閉式小區的居住質量要遠大於開放式小區，對物業管理的壓力也相對較小，比如衛生清掃，防賊防盜，綠化維護等等等等，封閉式小區最大的有點即如樓上所說的安全。
但完善的封閉式小區由於施行門禁卡出入方式，對居住者來說，如果業主綜合素質較低，對此類方式會有一定抗性，如綜合素質較高則推崇這種方式。但總體來說，還是封閉式小區對業主的居住優勢體現的更為明顯，雖各有利弊，但利遠大於弊。

❺ 合肥香江世紀名城有沒有封閉式管理

合肥長江世紀名城是封閉式管理小區。

❻ 越來越多小區實施封閉式管理，你覺得不讓快遞員進小區合理嗎

最近，越來越多的小區開始實行封閉式管理，不讓快遞員進小區，小區居民們的意見也是紛紜不一。本人認為這樣做是一把雙刃劍，有利也有弊。

該不該實行封閉管理真不是一句話就能草率決定的，還是要根據該小區的實際情況結合業主們的意見綜合決定，一個新政策的實施在利大於弊的情況下才有實行下去的必要。

❼ 合肥市合鐵家園封閉式管理了嗎

從2月8日開始，合肥所有的小區，村，鎮全部實行封閉式管理。

❽ 小區封閉式管理合法嗎

在這個疫情期間，小區封閉式管理是很合法的。如果是其他原因就不合法