商品房保修條例

❶ 國家規定的房屋各項保修規定及年限

根據房地產法的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

❷ 商品房的保修期是多久

依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

1.基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(註：該年限可能會達到樓宇的使用年限);

2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

3.供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;

5.其他項目的保修期限由發包方與承包方約定;

6.建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

正常使用情況下商品房各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年；管道堵塞2個月；燈具、電器開關6個月；供熱供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。

❸ 國家規定的房屋各項保修規定及年限是多久

國家規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程回和主體結構工答程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

其他有關規定：

1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。

3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

❹ 商品房住宅的保修期是多久

商品房法律規定的保修期限是2至5年，房屋主體結構終生保修。建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，商品房房屋保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
【法律依據】
《房屋建築工程質量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

❺ 房屋保修期有多長如何制定房屋保修條款

任何商品購買之後都有一定的保修期限，對於房屋交易來說，也是如此。那麼，房屋的保修期到底有哪些細節問題需要注意？業主又該如何維護自己的合法權益呢？聊宅小編從以下3個方面為你一一詳解。

一、房屋的保修期限和計算方法

房屋的保修期一般是從開發商將竣工完成的房屋住宅交付給用戶使用之日開始計算的，保修期限按照規定不能低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。

具體怎麼計算，我們以實際例子來談。如果房屋於2016年1月1日竣工，開發商於2017年1月1日向業主交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩餘保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的最低保修期限3年低於該存續期，那麼保修期應當認定為4年。

如果開發商於2017年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩餘保修期為2年，少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的3年的最低保修期，那麼保修期應當認定為3年。

總之就是，保修期限按照規定不能低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。

二、如何制定房屋保修條款？

對買房來說，一切都是口說無憑，只能靠合同寫下來才能起到約束作用。對於房屋保修期來說，也是如此，要在簽訂合同的時候就在合同中作出要求，千萬不能任由開發商隨意變更保修期限，損害自己的利益。具體制定的條款如下：

1、留取部分保修基金

收房驗房合格之後，為了防止後期出現目前檢測不出的問題，業主在合同中是有權要求留取裝修總工程款的5%左右的保修基金的，就像平常買賣一樣，是訂金或者是保證金之類的，在約定的保修期內如果沒有發生嚴重的工程質量，而且開發商、建築商也按照約定，出現問題及時維修的話，那麼保修期滿後再退回這部分維修基金也是合理的。

2、明晰保修義務和賠償責任

為了防止房屋出現質量問題時多方互相推諉責任的事情發生，購房者在簽訂合同時 ，應該明確提出雙方應該履行的義務和責任，以及房屋出現質量問題得不到及時解決時，開發商或建築上應該承擔的具體賠償責任。

3、房屋出現問題修復需重新驗收後續延長保修期

購房者在簽訂房屋保修期有關合同的時候，可以與開發商、建築商、裝修公司等做出約定，明確規定保修期內如果出現質量問題，重新維修後，並重新驗收合格之日起延長一定期限的保修期。

4、保修期滿後房屋問題的解決

關於房屋保修期還會有另一個問題出現，那就是在保修期內房屋質量沒有出現問i，但是保修期限到了之後房屋的問題才出現，那麼這個時候的保修費用該如何計算呢？給業主的建議是可以在最初的合同中與對方約定，期滿之後進行的維修只收取相應的維護成本費用，而不多收其他費用。這個是可以通過協商解決的。

三、保修期內出現開發商可能不會照合同保障維修的問題

1、業主擅自更改房屋構造造成的問題

有的業主收房入住之後，會因為對裝修公司的裝修設計不滿意，便自己動手進行二次改造，由於缺乏裝修經驗或者對房屋構造不熟悉，在改造的過程中因為自己的擅自更改造成房屋出現問題，甚至印象了房屋的整體構架，那麼在這種情況下，經過調查，如果真的是因為業主個人的原因，那麼業主該行為將不享受保修期限內的保修權益，一切後果由業主自己承擔。

2、業主使用不當造成問題

業主在收房使用的過程中，如果因為個人的不小心造成房屋某些部位的損壞，那麼這種情況本質上是應該業主自己承擔的。但是如果是在保修期內出現的這些問題，業主又不想自己全部承擔的話，可以與原來的裝修公司、建築施工公司、開發商等協商，兩者分攤這部分修補費用。

3、不可抗力造成的問題

人禍可以避免，天災卻無法避免，如果房屋是因為受到了天災這些不可抗力因素的影響造成的孫換等問題，所有的後果只能是由業主自己承擔的，開發商通常是不會承擔這份責任的，即使是在保修期內，也通常是這種做法。

（以上回答發布於2017-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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