商業用地佔用補償條例

❶ 商業用地賠償標准

各地 標准不一，具體細節到當地 國土資源局查詢，參考如下《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條
徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

❷ 國家徵收商業用地補償標准

要建立完善的土地徵用聽證程序，我們還可借鑒國外一些成熟的做法，如美國的做法是政府召開聽證會說明徵收行為的必要性和合理性，對徵收土地提出評估補償價金，如與被徵收方不能達成協議時，可通過法庭進行裁決。
法律咨詢：商業用地被政府徵用怎麼補償?
公司名下一塊商業用地，有國有土地證。當初買這塊地的時候還包括沿街的門面房，地上的兩幢建築物，後來自己又在地上蓋了一些房子，一直作為工廠公司辦公之用。(沿街門面房和那兩幢建築物是當初包括在地里一起買的，沒有另外的證，後來自已蓋的也沒有證)。現在這塊地被政府列入規劃了要拆，請問政府要怎麼賠償呢?土地是應該按現在商業用地市價，那地上的門面及建築物呢?要怎麼賠償呢?盼復!謝謝!
中顧法律網律師回答：
我是拆遷評估師，不知你是哪個城市的，大體有以下幾種情況： 1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。 2、如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值(評估確定)進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。不明之處可以電話咨詢我。
相關法律知識：
《中華人民共和國土地管理法》中有關內容的規定
第三十三條省、自治區、直轄市人民政府應當嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，採取措施，確保本行政區域內耕地總量不減少;耕地總量減少的，由國務院責令在規定期限內組織開墾與所減少耕地的數量與質量相當的耕地，並由國務院土地行政主管部門會同農業行政主管部門驗收。個別省、直轄市確因土地後備資源匱乏，新增建設用地後，新開墾耕地的數量不足以補償所佔用耕地的數量的，必須報經國務院批准減免本行政區域內開墾耕地的數量，進行易地開墾。
第三十四條國家實行基本農田保護制度。下列耕地應當根據土地利用總體規劃劃入基本農田保護區，嚴格管理：
(一)經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批准確定的糧、棉、油生產基地內的耕地;
(二)有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田;
(三)蔬菜生產基地;
(四)農業科研、教學試驗田;
(五)國務院規定應當劃入基本農田保護區的其他耕地。
各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的百分之八十以上。
基本農田保護區以鄉(鎮)為單位進行劃區定界，由縣級人民政府土地行政主管部門會同同級農業行政主管部門組織實施。
第三十五條各級人民政府應當採取措施，維護排灌工程設施，改良土壤，提高地力，防止土地荒漠化、鹽漬化、水土流失和污染土地。
第三十六條非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得佔用耕地;可以利用劣地的，不得佔用好地。
禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等。
禁止佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚。

❸ 商業用地徵收怎麼補償

有主體資格。開發商用地一般是政府徵用後再出讓給他們的，所以征地的是政府。補償標准可以查閱土地管理法，分為土地補償費、安置補助費、地面附著物和青苗補償費等，具體補償標准各地不同，當地政府有文件規定，可以到當地國土資源局或拆遷辦查詢。

❹ 商業用地補償標准

國有建設用地徵收和農村建設用地徵收，其補償標準是不同的。不同地方對商業用地補償標准，往往也是不同的。每個商業用地的徵收項目，通常會有一個徵收補償安置方案，該方案經有權機關批准後，將作為徵收補償的依據。

❺ 商業用地被政府徵收怎麼補償

每個地方都有相對應的補償資金，一般來說經濟發達地區的補償金相對高一些。而貧窮地區的補償金相比之下低很多。一般性質下的土地徵用，低一些的補償款一般在300-500元一平方米，高一點的補助款在700-1000元。

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標准，在這里作者所列算的補償標准，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

(5)商業用地佔用補償條例擴展閱讀：

注意事項：

《土地管理法》第四十七條：國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。

擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。

❻ 商業用地房屋和國有土地房屋徵收時，補償標准如入介定

首先要弄清徵收房屋與土地性質關系，然後要明白徵收房屋依據的法律法規後才能談補償標准界定。
我國土地性質分為國有土地和集體土地兩大類。
國有土地按用途劃分為住宅用地、商業用地、工業用地、辦公及公益事業混合用地等，住宅用地使用年限70年，商業用地使用年限40年，工業用地及混合用地50年，其它特殊用地年限另行制定。按取得的方式又分為劃撥土地和出讓土地。
界定土地性質以土地使用權證標明的性質為依據；房屋用途以產權登記用途為依據。
國有土地上房屋徵收依據法規是國務院590號令，該法規明確規定被徵收房屋的補償標准按類似於當地房地產市場價格補償。具體補償價格由具有房地產評估資質的評估公司作出。

❼ 商業用地拆遷是如何補償的呢

商業用地被政府徵用怎麼補償？大體有以下幾種情況：
1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。
2、如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值(評估確定)進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。

❽ 政府對於佂用商業用地的補償標準是什麼

徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定，徵收土地的按照被徵收土地的原用途給予補償。大體有以下幾種情況：

1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。

2、如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值（評估確定）進行補償。此外也有搬遷補助，正常營業的還有停產停業損失。

不論是商業用地還是居民用地，政府徵用土地所支付的補償金，應由被徵用土地方與徵用方進行協商，協商後的補償金應當在工程完工前，一次性或分批次付清。

(8)商業用地佔用補償條例擴展閱讀：

徵用其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。

❾ 商業用地最高使用年限是多少年

商業用地最高使用年限為40年，但若是商住兩用，那麼使用年限則為50年，兩種說法都對。根據1990年《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(9)商業用地佔用補償條例擴展閱讀：

《土地法》關於國有土地使用權收回的規定：

第五十八條，有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。