山東省契稅條例

Ⅰ 山東省契稅徵收規定的山東省人民政府令

《山東省人民政府關於修改〈山東省契稅徵收規定〉的決定》已經2013年1月16日省政府第139次常務會議通過，現予公布，自2013年4月1日起施行。
省長姜大明

Ⅱ 山東買房契稅徵收標准2021

摘要 首套房90平方以下的1%，90平方以上的1.5%

Ⅲ 目前青島首套房契稅稅率是多少，房屋契稅標準是什麼

《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯合發布的《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標准來繳納契稅。契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。
房屋契稅在什麼時候繳納
在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。」
也就是說，按照相關規定，契稅在可房產證辦理當日起繳納便可以。住建部聯合發布的《關於調整房地產交易環節契稅
個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。如鄭州，該規定為單套住房銷售總價不高於上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。
除小於144平方米的普通住宅可減半徵收,即1.5%;還有首套購買90平方米以下普通住宅按1%收外;其它都是按3%收。山東省契稅徵收一直差別化執行,青島調整後,目前全省房地產交易契稅都執行3%的稅率。其中,個人首次購買面積在90平方米以上144平方米以下普通住房的,享受1.5%減半優惠稅率;首次購買90平方米以下住房的,享受1%優惠稅率。2010年3月9日,財政部、國家稅務總局對首次購買普通住房契稅優惠政策問題進行明確,規定:「對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。」
山東省在貫徹該文件的時候,同時明確個人首次購買面積在90平方米以上144平方米以下普通住房,其首套住房的認定標准也執行該規定。就是,兩人或多人共同購買普通住房的,這套房子,對其中每一位購房者來說,都必須是唯一的住房,否則就不能享受契稅稅率優惠,要按照3%的稅率繳稅

Ⅳ 目前青島首套房契稅稅率是多少，房屋契稅標准

《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯合發布的《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標准來繳納契稅。契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。 房屋契稅在什麼時候繳納 在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。」 也就是說，按照相關規定，契稅在可房產證辦理當日起繳納便可以。住建部聯合發布的《關於調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。如鄭州，該規定為單套住房銷售總價不高於上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。
除小於144平方米的普通住宅可減半徵收,即1.5%;還有首套購買90平方米以下普通住宅按1%收外;其它都是按3%收。山東省契稅徵收一直差別化執行,青島調整後,目前全省房地產交易契稅都執行3%的稅率。其中,個人首次購買面積在90平方米以上144平方米以下普通住房的,享受1.5%減半優惠稅率;首次購買90平方米以下住房的,享受1%優惠稅率。2010年3月9日,財政部、國家稅務總局對首次購買普通住房契稅優惠政策問題進行明確,規定:「對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。」 山東省在貫徹該文件的時候,同時明確個人首次購買面積在90平方米以上144平方米以下普通住房,其首套住房的認定標准也執行該規定。就是,兩人或多人共同購買普通住房的,這套房子,對其中每一位購房者來說,都必須是唯一的住房,否則就不能享受契稅稅率優惠,要按照3%的稅率繳稅

Ⅳ 煙台市買第二套住宅，按照新契稅政策，契稅怎麼繳

第二套購房契稅為：120*6000*3%=21600（元）；
要出手的老房子就看你賣給的對象是誰了：
（1）如果對象才買第一套房：契稅=360000*1%=3600元；
（2）如果對象買第二套房或第二套房以上：契稅=360000*3%=10800元
根據《山東省契稅徵收規定》（山東省人民政府令第91號）第三條規定：「契稅稅率為3%」。所以，3%即為山東省契稅的法定稅率。
按《財政部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅、個人所得稅優惠政策的通知》第一條第一款「對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅」和第二款「個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策」。
也就是說，第二套住房不能享受契稅優惠政策，按山東省規定的3%的契稅稅率全額納稅。房價36萬*3%稅率，即為契稅應繳數。

Ⅵ 山東省契稅徵收規定的修改決定

山東省人民政府關於修改《山東省契稅徵收規定》的決定
省人民政府決定對《山東省契稅徵收規定》作如下修改：
一、將第三條修改為：「契稅稅率為3%～5%。契稅適用的具體稅率由省財政部門會同地方稅務機關根據實際提出建議，報省人民政府批准並向社會公布。」二、將第六條修改為：「契稅徵收機關為土地、房屋所在地的地方稅務機關。」此外，對條文的個別文字作了修改。本決定自2013年4月1日起施行。《山東省契稅徵收規定》根據本決定作相應修改，重新公布。

Ⅶ 求《山東省徵收契稅施行細則》全文

山東省徵收契稅施行細則（1954年8月30日山東省人民政府頒布，1998年7月1日廢止）
第一條：本細則依中央契稅暫行條例，華東軍政委員會關於徵收契稅的指示及本省實際情況制定之。
第二條：契稅由各專署縣（市）人民政府財政部門或房地產管理部門徵收之。
第三條：本省所用契別計分買賣、典當、贈與、交換、分析、繼承、建築七類，契紙共分印契、草契兩種，統由山東省人民政府財政廳規定為兩聯式。印契第一聯交業戶收執，第二聯存徵收機關。草契第一聯交業戶憑以投稅，第二聯由經售機關報送徵收機關存查。
第四條：印契、草契由各專署或縣（市）印製。印契蓋契稅專用印後由縣（市）人民政府發售應用。草契由縣（市）人民政府發交所屬區或鄉政府發售應用。省屬市之印契、草契統由市人民政府房地產管理局（科）印製。印契蓋市人民政府印後發交房地產管理局（科）發售應用。草契發交房地產交易所發售應用。
契紙工本費數額，由各專署、市呈請山東省人民政府核定之。
第五條：投稅人於土地房產取得所有權後，須請領草契，詳填房地坐落地點、四至、數目、價格及立契日期，除由立契人、產鄰及交易員（中證人）於草契蓋章外，並須經當地鄉政府（在鄉村）或派出所（在城市）作監證，產業不屬同一地區者，須經兩方鄉政府或派出所監證。
第六條：各監證機關作監證時，查明產權及價格屬實，並無其他疑問者，即於草契上簽注監證字樣，並加蓋戳記，交投稅人依限向徵收機關完納契稅。
凡機關、部隊、學校、黨派，受國家補貼的團體、國營和地方國營的企業與事業單位、以及合作社等，凡有土地房屋的買、典、承受贈與或交換行為，經監證機關監證後，由取得權利的單位持草契與上手契、證向徵收機關進行登記，免徵契稅，並不再發給印契（如與群眾交換房地，仍發給群眾印契），草契留徵收機關備查。經公產管理機關標賣給群眾之公產，由取得權利人持公產管理機關發給之執照逕向徵收機關投稅領契，不再辦理監證手續。
第七條：徵收機關收到投稅人呈繳草契及各項證明文件後，應立即進行審查。如無不合，即令投稅人繳款，並在契紙上加蓋印信，連同證件發還投稅人，如有疑問或發現手續欠缺，應詳細詢明或通知補正後，再依規定辦理。
投稅人呈繳草契及證件後，徵收機關如不能當時審定核稅，應先發給收件清單，載明草契及證件種類、件數，加蓋印信及經手人名章，交投稅人收執，憑以換領原件。
第八條：投稅人於辦理契稅時，須向徵收機關呈驗其上手契（即以前業主之老契）或土地證，如上手契紙並未投稅者，應依照現值價格核算補稅，其稅款由權利出讓人負擔，但徵收機關得責成取得權利人墊繳，並另發通知書證明補稅數目，交由取得權利人向出讓人索還之。呈驗土地證，以在完成土地改革之鄉村頒發土地證後第一次之產權轉移為限。如經過一次轉移稅契再轉移時，仍須呈驗上手契。
第九條：追驗上手契，以一個為限，如有疑問時，得追驗第二個上手契，上手契之業戶如有遷移、死亡及其他特殊情況不能呈驗上手契時，得由投稅人提出證明，免予呈驗。
第十條：以其他方式支付產價取得所有權者，按買契納稅，以抵押借款等方式支付產價取得使用收益權者，按典契納稅。
第十一條：凡因分家、離婚及嫁娶帶地者，經將原契或土地證連同分家等證件呈驗後，另換新契，免徵契稅，只收契紙工本費。
前項土地房屋轉移變動數目，徵收機關須於土地證備考欄內註明備查。
第十二條：凡屬繼承之土地房屋，繼承人應於繼承權確定後持同繼承單據及原契或土地證向徵收機關呈驗，另換新契，只收工本費，免徵契稅。
第十三條：凡按照土地改革規定不予頒發土地證之大、中、小城市，新建房屋於建築完成後，須備具申請書，詳填房屋坐落地點、四至、房屋間數、落成日期、土地面積及土地所有權人姓名、住址，向徵收機關申請登記，發給建築契，只收工本費，免徵契稅。凡鄉村在其自有土地上建築房屋者，由建築戶持原契或土地證，經鄉人民政府證明向縣徵收機關在原契上註明建築間數、落成日期，不發建築契。在別人土地上新建房屋，與建築完成後，與城市同樣辦理申請登記，發給建築契。
第十四條：凡未施行土地改革之城市郊區，在契稅暫行條例施行前之未稅白契（包括上手契）及其他類似契據之白契，不論時間遠近，均應照章補稅，領取紅契。
第十五條：補稅限期，由土地房屋所在地之縣市政府根據當地具體情況酌定，呈報省府備案，並在當地廣為公布，傳眾周知。其逾期未報者，應照契稅暫行條例第十二條之規定責令完納契稅，並按情節輕重予以處罰。凡在本細則施行前已公告補稅限期之縣市，在細則施行後不再另定補稅限期，其因逾期過長，繳納稅款確有困難者，得酌予緩征、減征或免徵。
第十六條：凡逾期不報或匿報契價，或實系買、典、贈與、交換而以繼承、分析等名義立契意圖逃稅者，准由人民檢舉，經查實處罰後，得提給罰金百分之二十的獎金。檢舉人如不願公開其姓名，可予保守秘密。
第十七條：贈與及本細則第十四條所稱之未稅白契的現值價格，由徵收機關會同當地區鄉政府、農會、房地產管理機關、房地產交易所、工商機關及熟悉房地產情況之公正人士按市價評定之。其他有關契稅之評價同。
第十八條：已稅契紙如有毀壞或遺失時，其補契手續照契稅暫行條例第十條之規定辦理。但毀壞之契紙尚有殘余部分可資證明者，得由業戶逕向徵收機關聲請補契。
第十九條：立契應一律填寫本名，不得使用化名、別號、堂號。其契載姓名與本名不符時，得責令改正換契。
第二十條：本細則自公布之日施行。

Ⅷ 山東契稅稅率確定為3%，9月1日起施行!

齊魯網·閃電新聞5月27日訊，省十三屆人大常委會第二十八次會議舉行新聞發布會，介紹剛剛表決通過的有關決定和法規條例等有關情況。

記者從發布會上獲悉，《山東省人民代表大會常務委員會關於山東省契稅具體適用稅率和免徵或者減征辦法的決定》（以下簡稱《決定》），已於2021年5月27日經省十三屆人大常委會第二十八次會議審議通過，將於2021年9月1日起施行。

省人大常委會法制工作委員會副主任石曉表示，作出該《決定》，對於維護經濟運行、調節土地供應、穩定房地產市場，具有重要意義。《決定》共四條，主要是根據《中華人民共和國契稅法》的授權，確定了我省契稅的具體適用稅率和免徵或者減征辦法。

全省契稅稅率統一為3%

1997年7月，國務院發布《中華人民共和國契稅暫行條例》，規定在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人應當繳納契稅，並授權各省在3%-5%的稅率幅度內確定本省的具體稅率。1998年6月，省政府出台《山東省契稅徵收規定》，明確我省契稅稅率為3%；2014年，省政府將全省土地使用權出讓契稅稅率統一上調至4%，其他應稅行為稅率仍為3%。為進一步減輕納稅人稅負，《決定》明確全省契稅稅率統一為3%。同時，鑒於我省對住房權屬轉移長期執行3%的最低稅率，且當前住房交易市場總體穩定，為避免增加居民稅收負擔，沒有對住房權屬轉移設置差別化稅率。

明確這些免徵或者減征契稅辦法

對於納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，《決定》按照貨幣補償或者產權調換兩種情形分別作出規定：選擇貨幣補償用以重新購置土地、房屋，且成交價格不超過貨幣補償的，免徵契稅；成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按照規定徵收契稅。選擇產權調換而重新承受土地、房屋權屬，且不交納產權調換差價的，免徵契稅；交納產權調換差價的，對差價部分按照規定徵收契稅。

因不可抗力住房滅失的情況免徵契稅

鑒於不可抗力滅失住房是對納稅人造成的資產凈損失，本著有利於納稅人、便於地方賑災工作的原則，《決定》明確「納稅人因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬的，免徵契稅。」

山東省財政廳黨組成員、副廳長袁培全介紹，此次契稅地方立法，不僅是落實契稅法授權的程序性工作，也是山東省一項重大制度性減稅舉措，下調土地出讓環節的契稅稅率，靜態測算，可為市場主體釋放政策紅利約68億元。

下一步，各級財政、稅務、自然資源、住房城鄉建設等部門單位，將全力抓好《契稅法》和《決定》的貫徹落實。一是做好契稅法實施前的各項准備工作，研究制定契稅配套征管操作辦法，進一步優化徵收管理程序，為納稅人和基層徵收機關提供便利。二是加強政策宣傳解讀，優化納稅服務，及時回應社會關切，確保各類市場主體能夠及時了解，並充分享受到我省制度性減稅紅利。三是加強對我省契稅相關政策運行情況的跟蹤調研力度，及時評估政策效果，解決可能出現的新情況、新問題，保障契稅平穩運行。

閃電新聞記者 廖亮 張偉 劉依 報道

原標題：山東明確契稅稅率和免徵減征辦法:契稅稅率統一為3%

Ⅸ 山東房屋契稅稅率如何收，政府做了哪些規定

《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（ 財稅〔2016〕23號）：
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

Ⅹ @淄博人：山東新規9月1日起施行，事關買房賣房！

5月27日，山東省十三屆人大常委會第二十八次會議審議通過《山東省人民代表大會常務委員會關於山東省契稅具體適用稅率和免徵或者減征辦法的決定》，明確全省契稅稅率統一為3%，將於2021年9月1日起施行。

省人大常委會法制工作委員會副主任石曉介紹，2020年8月11日，十三屆全國人大常委會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。契稅法給地方三項授權：

一是對契稅的稅率，地方可以在3%-5%的幅度內確定具體適用稅率;

二是對不同主體、不同地區、不同類型住房的權屬轉移，可以在3%-5%的稅率幅度內確定差別稅率;

三是因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用或者住房因不可抗力滅失，對重新承受土地、房屋權屬的納稅人，可以確定免徵或者減征辦法。

「上述授權事項，須由省人民政府提出，報省人大常委會決定，並報全國人大常委會和國務院備案。《決定》堅持總體平移、減輕稅負、立足長遠的原則，對契稅法授權地方確定的事項作出了規定。」

石曉表示，1997年7月，國務院發布《中華人民共和國契稅暫行條例》，規定在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人應當繳納契稅，並授權各省在3%-5%的稅率幅度內確定本省的具體稅率。1998年6月，省政府出台《山東省契稅徵收規定》，明確我省契稅稅率為3%;2014年，省政府將全省土地使用權出讓契稅稅率統一上調至4%，其他應稅行為稅率仍為3%。為進一步減輕納稅人稅負，《決定》明確全省契稅稅率統一為3%。同時，鑒於我省對住房權屬轉移長期執行3%的最低稅率，且當前住房交易市場總體穩定，為避免增加居民稅收負擔，沒有對住房權屬轉移設置差別化稅率。

對於納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，《決定》按照貨幣補償或者產權調換兩種情形分別作出規定：

選擇貨幣補償用以重新購置土地、房屋，且成交價格不超過貨幣補償的，免徵契稅;

成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按照規定徵收契稅。選擇產權調換而重新承受土地、房屋權屬，且不交納產權調換差價的，免徵契稅;交納產權調換差價的，對差價部分按照規定徵收契稅。

鑒於不可抗力滅失住房是對納稅人造成的資產凈損失，本著有利於納稅人、便於地方賑災工作的原則，《決定》明確「納稅人因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬的，免徵契稅。」

山東省財政廳黨組成員、副廳長袁培全說，契稅是重要的地方稅種之一，自1997年開征契稅以來，不僅為地方經濟社會發展提供了必要財力保障，而且對維護區域經濟運行、調節土地供應、穩定房地產市場發揮了積極作用。此次契稅地方立法，下調土地出讓環節的契稅稅率，靜態測算，可為市場主體釋放政策紅利約68億元。