創業園區規章

A. 怎樣做好一個創業園區的運營

這個有政策支持就行，在高薪找幾個會管理的人才就行！

B. 征:區民營科技企業創業園的優惠政策和管理辦法

中共泰興市委辦公室文件
泰委辦發〔2010〕60號

關於印發《關於鼓勵科技孵化企業入駐科技創業服務中心（泰興市留學生創業園）的若干政策意見》的通知

「一區四園」，各鄉（鎮）黨委、人民政府，市委各部、委、辦、局，市各委、辦、局，各市直單位，駐泰單位：
《關於鼓勵科技孵化企業入駐科技創業服務中心（泰興市留學生創業園）的若干政策意見》已經市委常委會研究通過，現印發給你們。希望大 家對照文件要求，認真抓好落實。

2010年8月4日

關於鼓勵科技孵化企業入駐科技創業服務中心（泰興市留學生創業園）的若干政策意見

為促進泰興市科技創業服務中心（以下簡稱中心）的發展，進一步鼓勵和吸引高等院校、科研單位、海外專家和留學人員及其他人員攜帶高新技術成果進入中心創辦科技型企業，孵化高新技術項目，加速我市自主創新能力提升和高新技術產業發展，結合我市實際，特製定以下優惠政策：
第一條 企事業單位、海外留學人員、海內外專家及科技人員自帶科技成果和資金來中心創辦高新技術企業和民營科技企業，中心提供工商注冊、稅務登記等服務。
第二條 企事業單位、海外留學人員、海內外專家及科技人員自帶科技成果和資金來中心創辦高新技術企業和民營科技企業，非公司制企業的注冊資金最低為3萬元；創辦高新技術公司制企業的，注冊資本最低為3萬元（1人公司為10萬元）。注冊資本額較大，不能一次到位的，可在兩年內分期到位，但首期到位率不低於注冊資本額的20%。
第三條 高新技術成果、專有技術、專利、商標可作為無形資產參與項目投資，其價格需經具備資質的評估機構確定，無形資產占注冊資本的比例可達35%，特殊情況經協商同意也可達70%。
第四條 凡獲得國外長期（永久）居留權或已在國外辦有企業的海外專家和留學人員，帶科技項目來中心創辦企業，憑居民身份證、中華人民共和國護照和長期（永久）居留證明，既可登記注冊為內資企業，也可經商務部門按法規批准，登記注冊為外商投資企業，還可按照規定程序，進行對外貿易經營者備案登記，獲得自營進出口權。
第五條 經協商同意進入中心的項目，可租用中心提供的辦公、科研用房及標准廠房。辦公、科研用房租金給予「一免兩減半」優惠，即第一年免收，第二年、第三年按50%收取；標准廠房租金視項目技術水平和市場前景及上繳稅金給予優惠。企業入駐時，中心收取企業承租面積5個月的租金作為押金，在優惠期滿後轉為其租金或退還。
第六條 入駐中心的高新技術項目，在孵化期間（一般為三年）免收各類行政事業性收費和政府基金，本市各類中介機構收取的服務費用經政府協調按最低價收取。
第七條 鼓勵社會資本在我市投資建設科技創業園，經批准立項建設的項目，其收取的各類規費，凡屬本市政府職權范圍內收取的一律免收，凡屬上級政府收取的按最低標准收取。
第八條 外地科技人員、留學人員到中心創辦科技型企業或實施高新技術成果轉化的，按泰興市委市政府《關於進一步吸引和用好優秀人才的實施辦法》（泰委發〔2008〕119號）和《泰興市海外優秀人才引進計劃實施意見》（泰委辦發〔2010〕14號）及《泰興市高層次創新創業人才引進計劃實施辦法》（泰委發[2010]103號）落實相關優惠政策。
第九條 鼓勵入駐中心的科技企業與科研院所建立各種形式的產學研合作。對科研單位和大專院校服務於入駐中心企業的技術成果轉化，從事技術轉讓、技術開發業務和與之相關的技術咨詢、技術服務所取得的收入，免徵營業稅。轉讓高新技術成果所獲得的個人收入、股利分紅收入，按徵收的個人所得稅的50%由財政返還給納稅者本人。
第十條 入駐中心的單位和個人（包括外商投資企業、外商投資設立的研發中心、外國企業和外籍自然人）從事技術轉讓、技術開發和與之相關的技術咨詢、技術服務獲得的收入，免徵營業稅；一個納稅年度內，居民企業符合條件的技術轉讓所得不超過500萬元的部分，免徵企業所得稅，超過500萬元的部分，減半徵收企業所得稅。
第十一條 經有權部門批准在中心設立的研究生工作站、博士後工作站、院士工作站，市財政分別給予10萬元、20萬元和50萬元資金資助，並按《泰興市人才開發專項資金使用管理辦法》規定的程序批准實施。
第十二條 對中心自用以及無償或通過出租等方式提供給孵化企業使用的房產、土地，符合稅收相關法律法規及規范性文件規定的，免徵房產稅和城鎮土地使用稅；對其向孵化企業出租場地、房屋以及提供孵化服務的收入，免徵營業稅。
第十三條 入駐中心的各類企業繳納的營業稅、所得稅及附加所形成的稅收地方留成部分，市財政按中心所在園區明確的年度財政結算體制結算，其收入的20%繳給所在園區，80%留給中心，主要用於中心的基礎設施建設（包括償還債務），給入駐企業租用辦公、科研、生產用房屋的租金優惠等。
第十四條 市政府設立科技創新孵化扶持基金，一期為500萬元，以後每年滾動迭加投入，主要用於科技企業高新技術項目貸款的擔保、貼息和扶持（具體使用管理辦法另行制定）。
第十五條 入駐企業優先申請申報各類各級科技計劃項目和各項資金補助，優先申報各級高新技術產品和高新技術企業。
第十六條 入駐中心企業除按規定享受國家、省相關高新技術產業、孵化器等優惠政策外，同時享受所在園區的其它各項優惠政策。對入駐中心企業畢業後進入園區批租土地、創辦經濟實體，視同入駐園區創辦單位，享受相關的優惠政策。
第十七條 對科技含量高、發展前景好，對我市經濟建設和社會發展有重大推動作用的高新技術項目，經批准，採取「一事一議」的方法給予特殊優惠。
第十八條 鼓勵社會創辦民營科技創業園；凡經市認定後的民營科技創業園，享受本文明確的各項政策。
第十九條 入駐中心的科技項目，必須承諾孵化成功後在本市范圍內的園區實施產業化生產，且以協議形式明確違約責任。
第二十條 本政策自發文之日起執行。
第二十一條 本政策由泰興市科學技術局負責解釋。

C. 創業園區是干什麼的

一般是地區政府專門規劃的一個區域，用於創業型的企業入住和辦公的，有一些政策扶持。

D. 地方政府創業園區入駐管理屬於行政行為嗎

不屬於，應該是服務的范疇。畢竟政府介入，都會往這方面想

E. 創業園區申請入駐的標准有哪些

你好啊，辦企業不同的地區不同開發區要求不一樣，所以你要去當地開發區問哦。

F. 蘇州創業園的園區管理

以「融全球科技，創企業未來」為服務理念，蘇州創業園打造了九大公共服務平台。（1）發展載體：提供開放、進取、寬松、和諧的創業環境；（2）政策扶持：貫徹落實國家、省、市及高新區各項科技政策；（3）資金支持：暢通融資渠道，爭取政府項目資助，提供風險投資、貸款擔保等；（4）中介服務：整合技術、資金、管理、市場、人才等要素，提供完善的中介服務體系；（5）網路信息：網路實現專業化管理，構建公共信息平台；（6）管理咨詢：利用多年的企業培育經驗和科學的考評體系，促進企業建立先進的經營管理模式和現代管理制度；（7）市場發展：通過聯合策劃、組合銷售、組織展銷以及為企業尋找項目合作、技術嫁接和配套等方法，加快企業科技成果市場化；（8）人才培育：建立「博士後工作站」和「留學人員工作站」及高校的人才培養和項目轉化基地；為各類高校推薦優秀留學人員作為兼職導師，形成多種形式的人才交流和技術創新模式；（9）創新文化：建立「企業傢俱樂部」、「留學回國人員協會」、「民營企業協會」等，構架起企業間文化、信息交流的橋梁，促進企業文化的創新發展

G. 入駐創業園都需要什麼條件

舉例：

內蒙古自治區大學生創業園工作人員答復：

入駐條件：

(一)符合下列條件之一的畢業5年內的大學生可以申請入駐：1、從事科技研發與應用、新型材料、生物制葯、工程設計、美術設計、動漫創意、文化傳播、電子信息等業態的科技型、創新型企業和其他有利於新城區經濟結構優化升級的企業；2、具有較好潛在經濟效益和社會效益的商貿物流、現代服務業和以電子信息技術為手段進行研發經營的企業；3、在校級或以上創業大賽中獲得獎項的項目，尤其鼓勵擁有各類發明專利等知識產權的項目。創辦的企業和項目必須符合國家相關法律、政策規定，並且具有明確的創業意向和創業方案；4、特困大學生自主創辦企業可適當放寬入駐條件。

(二)符合以下條件的高端人才創辦企業及成熟企業可申請入駐：1、具有良好發展前景優質創業項目的；2、對大學生創業具有良好示範和帶動作用的；3、入駐3個月內完成吸納大學生就業任務，並保證入駐後每年每10平米安置1名大學生就業或見習的。

(三)符合以下條件的企業科技成果轉化可申請入駐：1、能夠提供適合大學生的科技成果轉化項目，並在創服中心進行科技研發的；2、入駐3個月內完成吸納大學生就業任務，並保證入駐後每年每10平米安置1名大學生就業或見習的。

入園企業可享受以下優惠政策：

1、房租補貼：第一年第二年均享受100%房租補貼，第三年享受50%房租補貼。

2、創業補貼：大學生創辦企業按規定享受創業補貼。對入園企業每戶補貼10000元。女大學生創業每人每年直補2000元。

3、創業崗位開發補貼：大學生創辦企業、民辦非企業單位，在辦理營業執照或資助證明一年內，招用大學生就業，並與之簽訂1年以上勞動合同且繳納社會保險費滿6個月以上的，可享受一次性創業崗位開發補貼。

4、社保補貼：入園企業招聘未就業特困家庭大學生，與其簽訂1年及以上期限勞動合同並繳納社會保險費的，在勞動合同存續期限內，按比例給予社會保險補貼，期限最長不超過3年。

5、簡化注冊流程：對於大學生自主創業放寬注冊條件，降低注冊門檻，在校生可在宿舍創業注冊公司。

6、稅費減免：登記失業高校畢業生畢業年度內(1至12月)從事個體經營的，3年內按每戶每年8000元定額依次扣減當年應繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和個人所得稅。

舉例：

入駐創業孵化器都有些什麼要求

（一）運營機構或者管理單位應當為依法注冊、合法經營的企、事業法人單位，在其運營的創業孵化載體內有固定辦公場地，並配備三名以上專職從事創業服務工作的管理人員；

（二）場地及設施能夠滿足孵化創業實體的要求，面積不少於2000平方米；

（三）場地產權清晰或者租賃備案手續完備，且入駐的創業實體可在房屋租賃部門辦理租賃備案手續；場地作為孵化載體用途使用（租用）剩餘期限不少於3年，在使用期內不得變更或者變相改變用途；

（四）入駐創業實體不少於30家；

（五）具備通訊、網路等辦公條件，設置會議場地、商務洽談、創業培訓等公共服務功能區，面積不少於50平方米；

（六）日常管理服務等規章制度健全，具備為入駐創業實體提供開業指導、政策咨詢、風險考核、項目推介、融資支持、跟蹤扶持等創業服務的能力。

H. 深圳大學學生創業園的園區管理

深圳大學授權深圳大學創業園管理委員會領導和管理深圳大學學生創業園，管理委員會下設的創業園管理辦公室隸屬招生就業辦公室，負責學生創業園的日常運行和管理。創業園將通過提供創業教育、創業信息資訊和企業咨詢等多樣化的延伸服務，為學生創業項目的成長進行全面培育。
深圳大學創辦學生創業園，旨在弘揚創新精神，培養創業人才，提高大學生的創業能力和素質，探索一種以創業帶動就業的新模式。學生創業園將與政府有關職能部門和相關中介機構保持密切合作，積極進行政策協調，促成資源共享，理順外部關系，為學生創業活動提供優良的環境和服務。

I. 大學生創業園的各項管理制度指哪些方面

杭州市大學生創業園 浙商大學生創業園由浙江向上創業投資管理有限公司於2009年籌建，是杭州市大學生創業園，位於杭州經濟技術開發區北部工業園，毗鄰下沙高教園區，總建築面積23000 余平方米，園區主要由辦公區，配套服務區，住宿區組成，建成後將能同時容納200家創業企業。浙商大學生創業園創新性的把本土浙商資源和大學生創業群體鏈接起來，是杭州經濟技術開發區范圍內唯一的民營市場化運作的創業園，也是開發區范圍內規模最大的創業園，機制靈活，服務有效。
傳承浙商精神，經營浙商理念，結合浙商實踐，培育創業人才，打造創新產業。
服務大學生創業，支持大學生創業，引導大學生創業，打造本土大學生創業第一平台。
在杭州經濟技術開發區管委會的支持下，浙商大學生創業園結合開發區相關產業轉型升級要求，特別是緊跟當前浙商發展的趨勢，依託創業園獨有的浙商資源，輔以高教園區的人才智力資源，重點發展浙商回歸企業「分部基地」經濟以及大學生創業經濟。
創業園投巨資高標准建設基礎設施，可為入園企業提供辦公場地、住宿場所、物業管理、工商注冊、財稅服務、法律咨詢、創業資金、人才推薦、市場開發、招商引資等全方位的創業服務，為浙商回歸創業提供契機，為大學生自主創業提供平台，為社會培養高素質創業型人才，為高教園區高校科技成果的產業化服務。
按照現代企業運作模式，實行以企業為主導，政府、商會、學術界等為支持，建立現代企業制度，採用開放式辦園、開放式管理的運行模式，把創業園作為一個具有協調功能的市場化實體，貼近市場，並通過創業園這一平台回報和服務地方經濟，調動各方面的積極性。
浙商大學生創業園，下設創業園管理委員會和創業園指導委員會。創業園管理委員會負責對所有進駐的企業進行人員的日常管理、項目管理和組織各種評審、招標與考核。創業園指導委員會由政府領導、學者、企業家、傳媒人兼職組成，四位一體，負責對園區內的企業進行培訓、管理與技術指導；同時指導委員會負責項目評審、指導委員會委員的選拔、組成與考核。
致力於把園區打造成集「浙商回歸創業基地、大學生創業就業基地、創業思想集聚基地、創業項目研發基地、大學生實踐教學基地、高校科研成果轉化基地於一體的多功能體，響應杭州經濟技術開發區「發現下沙」方針，實現由「建區」到「造城」的戰略轉變，為杭州打造先進製造業基地、建設現代服務業強市、打響「創業在杭州」品牌和「生活品質之城」提供優質服務，為浙江省委省政府提出「創新強省，創業富民」的又一實踐。
1、規模優勢
「浙商大學生創業園」建築面積2萬多平方,建成後預計將容納近200餘家創業企業,屆時將成為目前杭州市最大的大學生創業園。
2、浙商理念，引爆大學生創業經濟
⑴省外浙商「吸納回歸」，全國各地浙江商會推薦；
⑵省內浙商「人脈加盟」，浙商研究中心,浙商研究會等推薦；
⑶高教園區「在校以及應屆大學生初始創業」，全方位、立體化的引導,招商；
⑷往屆大學生「發展創業」；女大學生「專項創業」；
3、「兩低」優勢
根據對下沙高教園區近3000名大學生抽樣調查數據顯示，影響大學生創業決策因素的第一位為創業初期成本，第二位為創業項目行業，第三位為創業團隊，第四位為交通。
低門檻創業進入機制：浙商大學生創業園將會為創業者提供必要的創業硬體,包括辦公場地、宿舍、會議室、接待室、食堂、醫務室等；除此以外,我們還將提供創業軟體服務,包括提供一站式注冊服務、財務服務等。同時我們將推薦合適的創業項目給創業者,使創業者的初期創業成本達到最低,努力營造較寬松的創業通道，形成輕松創業的氛圍。
低風險退出機制：鑒於創業者能力水平的高低等各種因素的影響,浙商大學生創業園將通過創業企業全方位評估體系,對園區創業企業進行評估,對於有發展潛力或發展迅速的企業,將予以重點支持（引入新的投資者等）；對於發展一般的企業,將通過專家團隊對其進行綜合分析,分析後制定合理的發展框架或鼓勵相關或同行成熟企業對其進行收購；對於發展滯後或創業失敗的企業,園區將盡量促使現有成熟企業吸收其成員就業。
4、地理優勢
四通路網，五洲商機：浙商大學生創業園位於杭州經濟技術開發區（下沙），南臨開發區主幹道德勝快速路及下沙高教園區，北靠開發區工業用地塊，東南望江東大橋，西臨杭州客運中心，交通便利，配套較完善。
商業院校雲集，創業激情無限：下沙現今擁有14所高校，浙江工商大學，浙江財經學院，浙江理工大學等商科性質院校雲集於此，使浙商大學生創業園處於一個擁有無限創業激情的環境之中。
5、政策優勢
四項政策鼓勵自主創業：免收行政事業性收費、提供小額擔保貸款、享受職業培訓補貼、享受配套公共服務。
園區自有政策優勢：
6、集約優勢
浙商大學生創業園建築面積2萬多平方,建成後將容納近200餘家創業企業,成為杭州市目前最大的大學生創業園;同時，作為綜合性的產業園, 浙商大學生創業園並不局限於某一特定的產業,是綜合了文創產業、科技產業、服務外包等產業的綜合性園區,園區將實現各種相關政策全方位覆蓋,進駐園區的企業將享受到相關產業的所有優惠政策;而且不同的企業之間將形成良性的互動和互補;
7、浙商實踐，引正大學生創業榜樣
浙商大學生創業園將特別投巨資配備一支對經營、創業具有理論和實踐經驗的由學者、企業家、政府官員、傳媒人組成的四位一體的專家團隊，團隊將為入園企業貼身服務、把脈診斷，開方用葯，甚至託管經營和風險監督。同時,浙商大學生創業園還將建立創業企業全方位評估體系,對入駐園區企業實行不同階段不同層次的引導培養。
鑒於創業者能力水平的高低等各種因素的影響,浙商大學生創業園將通過創業企業全方位評估體系,對園區創業企業進行評估,對於有發展潛力或發展迅速的企業,將予以重點支持（引入新的投資者等）；對於發展一般的企業,將通過專家團隊對其進行綜合分析,分析後制定合理的發展框架或鼓勵相關或同行成熟企業對其進行收購；對於發展滯後或創業失敗的企業,園區將盡量促使現有成熟企業吸收其成員就業。