四川省物管條例

❶ 新四川省物業管理條例中對違反承接查驗規定的懲罰措施有那些

摘要 第一條 為規范物業管理承接查驗活動，維護物業管理當事人的合法權益，根據國務院《物業管理條例》、住房和城鄉建設部《物業承接查驗辦法》等有關規定，結合四川省實際，制定本辦法。 第二條 本承接查驗辦法適用於四川省行政區域內的物業管理承接查驗工作。 第三條 本承接查驗辦法所稱物業管理承接查驗（以下統稱承接查驗），是指物業服務企業承接物業時，對物業管理建築區域內物業共用部位、共用設施設備、物業管理基礎資料、園林綠化工程、物業產權資料、物業管理用房和其他公共配套設施設備等進行的承接查驗，以保證物業管理服務正常實施和物業共用部位、共用設施設備正常使用為目的的檢查查驗。 第四條 商品房業主專有部位的接收查驗以商品房買賣雙方簽署的驗收文書產生的法律效力為准。 第五條 承接查驗應具備的條件： （一） 建設項目按規劃設計要求已建成，並有相關部門驗收合格的證明（綜合竣工驗收備案）資料齊全； （二） 道路名稱標志清楚，樓宇/棟號、戶號牌編號准確並經公安部門確認； （三） 單體物業接通水、電、氣、光纖、電話； （四） 建築區域內場地平整，施工現場清理完畢(在建部分已採取圍護措施)，無建築垃圾、雜物侵佔路面；道路暢通；綠化、建築小品已經竣工； （五） 電梯、二次供水、供電、消防、安防監控等共用設施設備安裝配置合格； （六） 物業管理用房按相關標准配置，且具備使用功能。 第六條 承接查驗的准備工作： （一） 在物業竣工驗收完成及交付使用前，應及時組建承接查驗小組，對所承接的物業進行綜合性的承接查驗，以確保物業達到規劃設計和使用要求。 （二） 成立物業承接查驗小組，承接小組由物業服務企業和建設單位、業主委員會相關人員組成。

❷ 四川省物業管理條例20212020年9月至2021年8月未交物業費，物業公司可否公示業主名單

摘要 但是物業公司一般在公示之前，都要進行催收的，或者他們會以公告的方式催收

❸ 四川省物業管理條例的法律責任

建設單位違反本條例規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門予以處罰：
（一）未按本條例第十二條規定配置或者擅自處分物業服務用房和業主委員會議事活動用房的，責令限期改正，沒收違法所得，並處10萬元以上50萬元以下的罰款。
（二）未按本條例第二十一條規定報告申請設立業主大會或者違反本條例第二十三條規定拒不承擔籌備組工作經費和首次業主大會會議經費的，責令限期改正；逾期未改正的，處5萬元以上15萬元以下的罰款；
（三）違反本條例第三十六條規定，未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，責令限期改正，逾期未改正的，給予警告，並處2萬元以上10萬元以下的罰款； 物業服務企業違反本條例規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門予以處罰：
（一）違反本條例第四十四條規定從事與其資質等級不相符合的物業服務活動或者以轉讓、出租、出借、掛靠等形式變相轉讓物業服務企業資質證書的，責令限期改正，逾期未改正的，處5萬元以下的罰款；
（二）違反本條例第四十九條規定未報送信用檔案信息、統計報表等相關資料的，責令限期改正；逾期未改正的，處1千元以上5千元以下的罰款；
（三）違反本條例第五十三條規定擅自撤離物業管理區域、停止物業服務，未履行相應告知和交接義務的，責令限期改正；逾期未改正的，處5萬元以下的罰款；
（四）未按本條例第五十四條規定退出物業管理區域的，責令限期退出；逾期拒不退出的，處5萬元以上15萬元以下的罰款。 供水、供電、供氣等專業經營單位違反本條例第十五條、第十六條規定，無正當理由拒絕、拖延組織安裝施工或者拒絕接收住宅物業管理區域內專業經營設施設備的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正。影響房屋交付使用、業主正常生活或者造成人身、財產損害的，專業經營單位應當承擔相應的賠償責任。
專業經營單位未按本條例第七十二條規定履行維修、養護、更新等義務及承擔相關費用的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，逾期未改正的，處10萬元以上30萬元以下的罰款。 本條例自2012年7月1日起施行。

❹ 四川省是否有專門的物業管理條例

目前還沒有。

四川省「兩會」期間，來自成都代表團的省人大代表鍾祖祥等19人提交議案，建議制定《四川省物業管理條例》，以使物管能規范化並有法可依。

呼喚地方性物業管理條例

頻繁發生的物管糾紛，引起市民們的廣泛關注。今年我省「兩會」期間，省人大代表鍾祖祥等人在第35號議案中提議制定《四川省物業管理條例》，建議從物管的范圍、內容，物管行政主管部門的職權，包括對物管公司的資質審核、批建、監督，仲裁業主與物管公司之間的糾紛等；物管公司的權利和義務；業主的權利和義務；業主委員會的組建及其職責；物管服務協議的主要內容等方面，制定詳細可行的條例。

「現在物管公司和業主之間的矛盾重重、糾紛不斷，物管公司也五花八門，是該好好規范一下了！」鍾祖祥說，如今房屋多、小區多、物管多，物管問題涉及到千家萬戶，但現在的物業管理存在許多問題，如物管公司大多由開發商組建或指定、業主少有選擇的餘地，物管文件五花八門甚至有的物管服務協議存在「霸王條款」等。「這些糾紛發生後很難解決，主要原因就是無法可依。」

鍾祖祥說，他們在調研中發現，老百姓對物管的要求其實很低，就是「交納明明白白的費用，享受體體貼貼的服務」。他認為，如今在立法還沒有出台的情況下，有關部門應該強化對物管公司的管理，切實保障業主的合法權益。

據記者了解，省人大法工委對於物管問題也非常重視。法工委主任張渝田表示，目前鍾祖祥等人的議案已轉交至省人大財經委負責研究，研究後將通過相關程序，交由有提案權的單位進行提案。

張主任還介紹，「早在兩年前，我們就已委託西南財大的專家進行相關研究，目前已有了一些階段性的研究成果。」他表示，制定該條例非常有必要，但由於一個條例的出台要經過非常復雜的程序，特別是目前還需要等待《物權法》正式出台，因此該條例短期內還難以納入立法計劃。

作為物管行業的主管部門，省建設廳法規處副處長吳城林則表示，《四川省物業管理條例》的出台極有必要。從立法角度來看，早在2003年，國家就已出台物管條例，但由於國家性法律法規不是很具體，而房地產行業近兩三年飛速發展，目前也出現了很多新情況，發生了新變化。作為地方性條例，有必要對國家條例進行相應細化，同時對國家條例未明確的一些新情況進行相應補充、完善。

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四川省物業管理條例
第一章 總 則
第一條 為加強城市住宅物業管理，保障住宅物業的合理使用，維護住宅的公共秩序，創造良好的居住環境，根據國家有關規定，結合四川省實際，制定本辦法。
第二條 在四川省行政區域內從事城市住宅物業管理活動，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅物業，是指城市各類住宅及其配套的共用設施、設備和公共場 地。本辦法所稱物業管理，是指物業管理企業與住宅業主、使用人依據合同約定，對各類房屋及其配套的共用設施、設備和綠化、衛生、交通、治安、環境容貌等進行維護修繕、整治等管理或者服務的活動。本辦法所稱業主，是指住宅物業的所有權人；使用人是指物業的承租人或者實際使用的其他人。本辦法所稱物業管理企業，是指取得物業管理企業資質證書和工商營業執照，接受業 主或者業主管理委員會的委託，根據物業管理委託合同進行專業管理，實行有償服務的企業。
第四條 省人民政府建設行政主管部門和市、州、縣人民政府、地區行政公署確定的房地產管理部門是同級人民政府、地區行政公署物業管理主管部門，對本行政區域內住宅 物業管理活動實施監督、指導。
第五條 各級人民政府的規劃、工商、公安、市政公用、環衛等管理部門按照各自的職責，對住宅物業管理活動實施監督、指導。城市街道辦事處協助、配合有關部門做好監督和指導工作。
第六條 住宅物業由業主自主管理，業主可以委託物業管理企業實施專業服務管理。委託物業管理企業實施專業服務管理，應當引入競爭機制，逐步實行招標投標。
第七條 業主或者使用人對住宅的所有權、使用權，以及對配套共用設施、設備和公共場地、綠地依法共同享有的所有權、使用權受法律保護，他人不得侵佔。
第二章 業主管理委員會
第八條 城市住宅區（樓）應當依照本辦法規定實行業主大會制度，業主大會討論決定住宅物業自主管理的重大問題，選舉產生業主管理委員會。
第九條 城市住宅區（樓）有下列情形之一的，由物業所在地物業管理主管部門會同住宅出售單位召集業主召開業主大會：
（一）公有住房出售率達到總建築面積40％的；
（二）商品住房入住率達到50％的。
第十條業主大會應當通知全體業主參加；業主人數較多時，應當推選業主代表參加。業主大會應當由過半數業主出席；所作出的決定，應當經出席業主大會的業主過半數通過。
業主大會應當邀請居民委員會和物業使用人代表列席。
第十一條 業主大會行使下列職權：
（一）選舉、罷免業主管理委員會組成人員；
（二）審議通過業主管理委員會章程和業主公約；
（三）聽取和審議物業管理工作報告；
（四）決定或者授權業主管理委員會選聘、解聘物業管理企業；
（五）決定物業管理的其他重要事項。
第十二條業主管理委員會設立後應當報物業所在地物業管理主管部門備案。備案時需提交業主管理委員會章程、業主大會決定、選舉結果及其成員名單等有關資料。一個住宅區（樓）內只能成立一個業主管理委員會。
第十三條業主管理委員會由主任、副主任、委員組成，在業主中選舉產生，數額應當為5人以上單數，每屆任期3年；因物業產權變更不再是業主的，應當予以改選；連選可以連任。
第十四條 業主管理委員會履行下列職責：
（一）召集並主持業主大會，並向業主大會報告物業管理的實施情況；
（二）通過招標選聘物業管理企業，並與物業管理企業簽訂物業管理委託合同；
（三）聽取住宅業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的工作，協助物業管理企業落實各項管理措施；
（四）按照物業管理委託合同，監督物業管理企業，根據物業管理企業的服務水平，依法變更、解除物業管理委託合同；
（五）接受物業管理主管部門等有關部門和所在地城市人民政府的指導和監督。業主管理委員會不得從事以營利為目的的經營活動。
第十五條 業主公約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行為規范，經業主大會討論通過，對全體業主具有約束力。物業業主或者使用人應當嚴格遵守業主公約。
第三章 物業管理企業
第十六條 物業管理企業應當按照國家和省的有關規定向縣級以上物業管理主管部門申領物業管理資質證書，經工商登記注冊後，方可從事物業管理活動。省外物業管理企業進入本省接受委託從事物業管理活動的，應當持資質證書和有關證
件到省建設行政主管部門辦理資質驗證手續。
第十七條 物業管理企業的義務：
（一）全面履行物業管理委託合同，及時提供優質物業管理服務，提高物業管理水平；
（二）接受業主管理委員會的監督，定期向業主管理委員會報告工作；
（三）組織開展社區綜合服務和健康有益的娛樂活動；
（四）加強內部管理，建立健全物業維修費用收支記錄等管理制度；
（五）接受物業管理主管部門等有關部門和住宅所在地人民政府的指導監督。
第十八條 物業管理企業的權利：
（一）依據國家和省的有關規定收取物業管理公共服務和代辦服務費用；
（二）依法開展多種經營活動和特約有償服務；
（三）有權制止違反本住宅區（樓）業主公約和物業管理委託合同的行為；對造成共用設施、設備損壞的，有權要求賠償；對嚴重違反業主公約和業主管理委託合同的行為，有權依照業主公約和合同約定及時予以處理，或交由有關部門依法處理。
第四章 物業管理的實施
第十九條新建商品住宅及其配套設施全部竣工後，由建設行政主管部門組織綜合驗收，物業管理主管部門應當參與。住宅經綜合驗收後，在業主管理委員會成立前，暫由開發建設單位負責組織實施物業管理。公有住房出售後，未委託物業管理企業實施管理的，暫由出售單位負責組織實施物業管理。業主管理委員會成立後，由業主大會或者業主管理委員會選聘物業管理企業對住宅物業實施管理。
第二十條業主大會或者業主管理委員會委託物業管理企業實施物業管理，應當與物業管理企業簽定物業管理委託合同。委託合同應當包括委託管理事項、管理許可權、管理期限、管理費用、雙方的權利和義務、違約責任、合同變更與解除等條款。物業管理委託合同應當使用國家規定的示範文本，並報當地物業管理主管部門備案。
第二十一條 物業管理委託合同中應當約定下列物業管理服務事項：
（一）住宅共用部位、共用設施設備以及各類管道、線路的使用管理、維修和更新；
（二）保潔服務、綠化服務、保安服務、車輛管理；
（三）住宅自用部位和自用設備的維修、更新；
（四）業主或者業主管理委員會委託的其他事項。
第二十二條 委託物業管理企業實施物業管理時，開發建設單位或者公有住房出售單
位應當在所在地物業管理主管部門監督、指導下，向物業管理企業移交下列工程建設資料：
（一）住宅規劃圖、竣工總平面圖；
（二）單體建築及結構、設備竣工圖；
（三）住宅地下管網結構圖；
（四）有關設施設備的使用和維修技術資料；
（五）依法簽訂的質量保證協議；
（六）物業管理必需的其他工程建設資料。
第二十三條 住宅自用部位、自用設備超過法定保修期後的維修、更新，由業主或者使用人負責，費用自理。物業管理委託合同另有約定的除外。
第二十四條 住宅共用部位和共用設施設備超過法定保修期後的維修、更新，由物業管理企業或者管理單位負責，其費用在住宅共用部位維修基金、共用設施設備維修基金中列支。
住宅戶外供水、供電、燃氣等設施設備的管理、維護，由供水、供電、燃氣等企業負責。
第二十五條 物業業主和使用人使用物業應當遵守下列規定：
（一）不得違反法律法規、業主公約和物業管理委託合同；
（二）不得擅自改變房屋的結構、外形及其色調；
（三）不得隨意接引、拆除和損壞共用設施設備；
（四）不得擅自從事經營活動；
（五）保持物業的完好、整潔和安全，不得佔用公共場地堆放雜物，不得隨意傾倒垃 圾或者從事污染環境的其他活動；
（六）業主轉讓物業後，新業主須在辦妥轉讓手續30日內告知物業管理企業；
（七）按照規定及時繳納物業管理服務費用。
第二十六條 因裝飾裝修危及公共安全或者影響毗鄰正常使用物業的，業主或者使用人應當及時改正並負責維修；拒不改正、維修的，物業管理企業有權制止，並實施維修，所產生的費用由物業業主或者責任人承擔。
第二十七條 物業管理企業應當在物業管理委託合同終止或者解除後30日內，向業主管理委員會辦理有關交接手續，並報物業管理主管部門備案。
第五章 物業管理經費和專用房屋
第二十八條 物業管理經費包括共用部位維修基金、共用設施設備維修基金、公共服務收費、代辦服務收費、特約服務收費。
第二十九條出售商品住房和公用住房，應當按一定比例提取共用部位、共用設施設備維修基金，用於住宅共用部位、共用設施設備的維修及設備重置、改造、更新。共用部位、共用設施設備維修基金的提取比例、管理使用辦法，按照財政部、建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》執行。
第三十條 物業管理企業提供公共服務可以按照國家和省的有關規定收取物業管理公共服務費。物業管理公共服務收費實行政府定價或者政府指導價。物價部門會同物業管理主管部門根據當地經濟發展水平和物業管理服務質量，確定、調整物業管理公共服務收費標准。
在已委託實施物業管理的住宅區內，已購買商品房取得產權後尚未入住的業主，減半繳納物業管理公共服務費；尚未售出的商品房，開發建設單位應當按照一定比例繳納物業管理公共服務費，具體比例由開發建設單位與物業管理企業協商確定。
第三十一條 物業管理企業受供水、燃氣、供電、通訊、光纖網路等企業的委託，代收水、氣、電、通訊、有線電視等費用的，按照價內倒扣不高於3％的比例向委託企業收取代辦服務費，不得向業主或者使用人另收代辦服務費。
第三十二條 物業管理企業可以為物業業主或者使用人提供代請保姆或者鍾點工、清洗家用電器、代購商品等專項特約服務，並由物業管理企業與業主或者住宅使用人協商收取特約服務費。
第三十三條 物業管理企業應當根據國家有關規定，向物價部門申領經營性收費許可證，實行亮證收費。
第三十四條 開發建設單位委託物業管理企業承擔住宅法定保修期內的保修義務的，應當將保修費用交由物業管理企業按規定使用。
第三十五條 物業管理經費的收取和使用，應當統一管理、專款專用，嚴格帳務核算，並按年度向物業業主和使用人公布。
第三十六條 商品房開發建設單位應當按照有關規定，配套修建必需的物業管理用房。業主、業主管理委員會委託物業管理企業實施物業管理，應當提供必需的物業管理用房。
第六章 法律責任
第三十七條違反本辦法第十六條規定，未取得物業管理企業資質證書、未辦理資質驗證手續或者超出資質證書核定范圍從事物業管理服務的，由物業管理主管部門責令限期改正；逾期不改正或者不具備從業條件的，責令停止從事物業管理活動，可處2千元以上2萬元以下罰款。
第三十八條物業管理企業違反本辦法第十七條規定，由物業管理主管部門責令其限期改正；逾期不改正或者嚴重侵犯業主、使用人權益的，處3萬元以下罰款；情節嚴重的，降低直至取消物業管理企業資質。物業管理企業工作人員嚴重瀆職，或者侵犯業主、使用人財產權或者人身權的，業主管理委員會可以要求物業管理企業對有關責任人員予以解聘，並提請物業管理等有關主管部門依法處理。
第三十九條物業管理企業在住宅區內未經業主管理委員會同意和城市規劃等有關行政主管部門批准，擅自搭建建築物、構築物或者隨意佔用公共場地、綠地的，由物業管理主管部門責令其限期改正，恢復原狀；逾期不改正的，有關主管部門可以依法強制拆除，並予以行政處罰，物業管理主管部門可以降低直至取消物業管理企業資質。
第四十條 物業業主或者使用人違反本辦法第二十五條規定的，由物業管理等有關主管部門按照有關法律法規的規定予以處罰。
第四十一條 業主大會、業主管理委員會所作出的決定違反本辦法規定的，物業管理主管部門應當責令限期改正或者予以撤銷，並通知全體業主。
第四十二條 物業管理企業與物業業主或者使用人一方違反物業管理委託合同的，另一方有權按照合同約定解除委託合同，並追究違約方的違約責任。
第四十三條當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟。逾期不申請復議、不提起訴訟又不履行的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。
第七章 附 則
第四十四條 四川省城市區域內的其他各類房屋建築實施物業管理，參照本辦法執行。
第四十五條 本辦法中有關用語的含義為：
（一）住宅自用部位，是指一套住宅戶內自用的客廳、房間、廚房、衛生間、陽台、天井和庭院（含圍牆）以及室內粉飾等部位。
（二）住宅自用設備，是指住宅戶內的門窗、衛生潔具和供水、排水、燃氣管道、電線、各類表具等設備。
（三）住宅共用部位，是指住宅建築的主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體 、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
（四）住宅共用設施設備，是指住宅區（樓）內，建築費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、天線、水箱，加壓水泵、鍋爐、電梯、供電線路、照明、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施及共用設施設備使用的房屋等。
第四十六條 本辦法自發布之日起施行

❻ 四川省物業管理條例執法公示資料怎麼做

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❼ 四川省物業管理條例什麼時候實施

2012年7月1日

❽ 為什麼要學習《四川省物管條例》

一.法律主體涵蓋面更廣

國家《物業管理條例》：第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

《四川省物業管理條例》：第一條 為規范物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，改善人居環境，促進社會和諧，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律、法規，結合四川省實際，制定本條例。

國家《物業管理條例》的法律主體：

1.業主

2.物業服務企業

《四川省物業管理條例》的法律主體：

1.國家級國家機關

2.物業服務企業

3.業主、使用人和業主組織

4.房地產開發商

5.物業管理協會

6.其它物業管理法律關系主體（清潔公司、保安公司）

二.緊緊圍繞黨的新時期戰略任務

促進社會和諧，是二〇〇六年十月十一日，中國共產黨國共產黨第十六屆中央委員會第六次全體會議通過的《中共中央關於構建社會主義和諧社會若乾重大問題的決定》中提出的黨在新時期的戰略任務。

國家《物業管理條例》：第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

《四川省物業管理條例》：

第一條 為規范物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，改善人居環境，促進社會和諧，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律、法規，結合四川省實際，制定本條例。

三.體現《物權法》平等保護的原則

平等保護的原則：

相同性質的財產的平等。即相同相持的財產，適用同等的規則，受到同樣物權的保護。

《深圳經濟特區物業管理條例》：

第二章 業主、業主大會、業主委員會和管理規約 第十四條業主投票權數按業主所擁有物業的建築面積計算，物業建築面積每平方米計算為一票，不足一平方米的按四捨五入計算。

《四川省物業管理條例》：

第三章 業主、業主大會與業主委員會第十九條 業主在業主大會上的投票權，實行一人一票，一個專有部分按一人計算。但在首次業主大會上建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的，或者同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。

《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》：

第九條物權法第七十六條第二款規定的業主人數和總人數，可以按照下列方法認定：

一業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。

二總人數，按照前項的統計總和計算。

四.體現了將物管納入政府綜合管理的新思維

《四川省物業管理條例》：

第一章 總 則第三條 縣級以上地方人民政府發展改革、公安、民政、司法、財政、環保、城鄉規劃、衛生、工商、質監等有關部門按照各自職責，依法實施對物業管理活動的服務和監督工作。

第五十六條 縣級人民政府房地產行政主管部門應當加強對物業服務企業從事物業服務活動的監督和信用管理，指導物業服務企業按照國家有關規定和物業服務合同履行其義務，協調解決物業服務企業與業主之間的糾紛。

公安、環境保護、城鄉規劃建設、工商、質監、城管執法等部門應當加強對物業管理區域的管理和指導，接到有關違反治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定行為的報告或發生安全事故的報告後，應當及時調查處理。

物業服務企業應當配合各級人民政府、居民（村民）委員會和各相關部門依法開展的各項工作。

這種多政府職www.fdcew.com能部門齊抓共管的新思維是其他兄弟省市物業管理條例所沒有反映的。例如：

《浙江省物業管理條例》：

第四條 縣級以上人民政府房產行政主管部門（以下稱物業主管部門）負責本行政區域內物業管理的監督管理工作。

縣級以上人民政府有關行政管理部門按照各自職責，協助做好本行政區域內物業管理的監督管理工作。

街道辦事處、鄉鎮人民政府負責協調物業管理與社區建設之間的關系，協助物業主管部門對物業管理進行指導和監督。

五.融入了物業管理的最新研究成果

《四川省物業管理條例》：

第五條 建立物業管理工作聯席會議制度，協調處理物業管理與社區管理之間的相關問題。

物業管理工作聯席會議由物業管理區域所在地街道辦事處（鄉、鎮人民政府）負責召集，房地產行政主管部門、居民（村民）委員會、公安派出所和物業服務企業、業主委員會或者業主代表、專業經營單位等參加。

物業管理工作聯席會議制度，是近一年來物業管理的一種新理念。二〇一一年最早起源於上海物業管理行業。

聯席會議主要協調、討論和要解決的問題是：

1.業主委員會和有關部門不依法履行職責的情況；

2.業主委員會到屆不按期組織換屆選舉、換屆選舉中對選舉程序有爭議等業主委員會換屆過程中出現的問題；

3.業主委員會、業主大會與物業服務企業之間履行物業服務合同中出現的問題；

4.物業服務企業在履行退出程序以及物業服務用房、業主檔案、公共設施設備資料等交接過程中出現的問題；

5.物業管理區域內發生的突發事件；

6.物業管理與社區管理的銜接和配合。

❾ 四川省物業管理條例的總則

本省行政區域內的物業管理及相關監督管理活動適用本條例。
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業、其他管理人按照合同約定或者業主通過自行管理等方式，對物業管理區域內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。 省人民政府住房城鄉建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作。
市、縣級人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府發展改革、公安、民政、司法、財政、環保、城鄉規劃、衛生、工商、質監等有關部門按照各自職責，依法實施對物業管理活動的服務和監督工作。 街道辦事處（鄉、鎮人民政府）組織、指導、協調本轄區內物業管理區域業主大會的設立和業主委員會的工作，督促業主大會和業主委員會依法履行職責；協調社區建設與物業管理的關系，調解處理物業管理糾紛。
居民（村民）委員會協助街道辦事處（鄉、鎮人民政府）開展物業管理有關的工作。 建立物業管理工作聯席會議制度，協調處理物業管理與社區管理之間的相關問題。
物業管理工作聯席會議由物業管理區域所在地街道辦事處（鄉、鎮人民政府）負責召集，房地產行政主管部門、居民（村民）委員會、公安派出所和物業服務企業、業主委員會或者業主代表、專業經營單位等參加。 建設單位在取得商品房預售許可或者現房銷售前，應當持房地產開發項目核准或者備案文件、土地使用權證、建設用地規劃許可證、項目規劃設計方案等資料，向項目所在地縣級人民政府房地產行政主管部門申請劃分物業管理區域。房地產行政主管部門應當自受理申請之日起20日內，按本條例第八條規定進行劃分。
建設單位應當將劃定的物業管理區域以書面說明和圖紙形式在房屋銷售現場的顯著位置公示。 新建住宅物業時建設單位應當設計配置具備水、電、通風、採光等基本使用功能和條件的物業服務用房、業主委員會議事活動用房。
物業服務用房、業主委員會議事活動用房位於地面的部分不低於百分之五十。物業服務用房按照房屋建築總面積的千分之二，且不低於100平方米配置；業主委員會議事活動用房按照不低於30平方米配置。
城鄉規劃行政主管部門在核發建設工程規劃許可證時，應當在許可證及其附圖上載明配套建設的物業服務用房的建築面積。縣級人民政府房地產行政主管部門在核發房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當註明物業服務用房室號。
物業服務用房、業主委員會議事活動用房屬全體業主共有，分別交由物業服務企業和業主委員會無償使用。任何組織和個人不得擅自變更用途，也不得分割、轉讓、抵押。 新建住宅物業管理區域內的水、電、氣等計量裝置應當按照專有部分一戶門號一貿易結算表、共有部分獨立計量表配置。通訊、消防、電梯、安全防範、環衛、郵政等附屬設施設備的配置應當符合相關技術標准和規范。
配套設施不齊全的老舊住宅區，專業經營單位應當配合地方人民政府採取措施逐步改造，實現供水、供電、供氣等專業經營設施設備的分戶計量、分戶控制。業主及物業服務企業應當為改造工作提供便利。 新建住宅物業管理區域內的供水、供電、供氣等終端用戶的分戶計量表或者終端用戶入戶埠以前的專業經營設施設備及相關管線按照國家技術標准和專業技術規范統一設計，由相關專業經營單位依法組織具有資質的單位安裝施工，所需費用依照有關工程計價規定確定，由建設單位承擔。
建設單位在竣工驗收後應當將住宅物業管理區域內專業經營設施設備及相關管線的所有權移交給組織安裝施工的專業經營單位，專業經營單位應當接收並承擔維修、養護、更新和管理的責任。
專業經營設施設備包括變（配）電、二次供水、燃氣調壓等設施設備及相關管線。 本條例實施前建設的住宅物業管理區域內的供水、供電、供氣等終端用戶分戶計量表或者終端用戶入戶埠以前的專業經營設施設備及相關管線的所有權由業主大會決定是否無償移交給專業經營單位；決定無償移交的，物業管理區域所在地縣級人民政府房地產行政主管部門應當組織有關專業經營單位按照國家技術標准和專業技術規范進行驗收，驗收合格的，專業經營單位應當接收並負責維修、養護、更新和管理。
驗收不合格的，由專業經營單位按照國家技術標准和專業技術規范提出整改方案，經整改合格後移交。住宅物業尚在工程質量保修期內的整改費用由建設單位承擔，超出保修期的由全體業主共同承擔。