江蘇省住宅物業管理條例

⑴ 省人大常委會通過《常州市住宅物業管理條例》修改

3月31日召開的省十三屆人大常委會第二十二次會議批准了市十六屆人大常委會第三十二次會議通過的《關於修改〈常州市住宅物業管理條例〉等三件地方性法規的決定》。這是我市人大自2015年獲得地方立法權以來，首次對出台的地方性法規進行修改。這次修改涉及《常州市住宅物業管理條例》《常州市電梯安全管理條例》《常州市天目湖保護條例》3件地方性法規。
據市人大常委會法工委主任許玲介紹，對我市3件地方性法規進行修改，主要是根據民法典及相關上位法進行的，修正原法規中與民法典及相關上位法不一致的部分條款。《中華人民共和國民法典》已於今年1月1日起施行。2020年7月，根據全國人大和省人大統一部署和要求，市人大常委會對我市涉及民法典的地方性法規開展專項清理發現，《常州市住宅物業管理條例》中「有關業主共同決定事項、物業服務合同」等規定，《常州市電梯安全管理條例》中「有關住宅電梯安裝刷卡系統徵得業主同意的投票規則」，與民法典的相關規定不一致，需要進行一致性修改。另外，2020年11月，省人大常委會對《江蘇省物業管理條例》等6件地方性法規進行修改，也需要對《常州市住宅物業管理條例》相關條款進行修改。
《常州市天目湖保護條例》自2018年3月1日施行後，省人大常委會2018年11月23日對《江蘇省人民代表大會常務委員會關於加強飲用水源地保護的決定》作了修改；2020年，省人大常委會先後出台了《江蘇省生態環境監測條例》《江蘇省水污染防治條例》。《常州市天目湖保護條例》的個別條款與上述上位法出現不一致情況，需要進行相應修改。
（原標題——省人大常委會通過《常州市住宅物業管理條例》等3件地方性法規修改）
來源：常州日報

⑵ 《蘇州市住宅區物業管理條例》是法律法規嗎，可以作為打官司的依據嗎

1、《蘇州市抄住宅區物業管理條例》是地方性法規；
2、地方性法規是特定的地方國家機關依照法定的許可權程序制定的普遍適用於本行政區域內的規范性文件的總稱。它是中國特色社會主義法律體系的重要組成部分，對於保證憲法和法律在本行政區域內的貫徹實施，維護法制統一發揮著重要作用。根據《最高人民法院關於裁判文書引用法律、法規等規范性法律文件的規定》，對於應當適用的地方性法規可以直接引用。
3、也就是說，地方性法規可以作為打官司的依據。

⑶ 江蘇省的有關物業管理辦法有具體規定嗎

《江蘇省物業管理條例》經2000年12月24日江蘇省九屆人大常委會第20次會議通過，根據2003年10月25日江蘇省十屆人大常委會第6次會議《關於修改〈江蘇省物業管理條例〉的決定》修正；2012年11月29日江蘇省十一屆人大常委會第31次會議修訂。該《條例》分總則，物業管理區域，業主、業主大會與業主委員會，前期物業管理，物業服務，物業的使用和維護，法律責任，附則8章93條，自2013年5月1日起施行。更詳細信息參看網路。

⑷ 江蘇省物業管理條例毛坯房怎麼收費

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⑸ 新版江蘇省物業管理條例關於商品房物業管理用房有哪些具體而明確的規定

你好，《江蘇省物業管理條例》經2000年12月24日江蘇省九屆人大常委會第20次會議通過，根據回2003年10月25日江蘇答省十屆人大常委會第6次會議《關於修改〈江蘇省物業管理條例〉的決定》修正；2012年11月29日江蘇省十一屆人大常委會第31次會議修訂。該《條例》分總則，物業管理區域，業主、業主大會與業主委員會，前期物業管理，物業服務，物業的使用和維護，法律責任，附則8章93條，自2013年5月1日起施行。更詳細信息參看網路。望採納，謝謝。

⑹ 江蘇物業管理條例同一小區能有兩種物業費

這個可以有來

同一個小區內，存源在不同形式、不同性質的建築，物業費就可能不同。
有電梯的高層樓和沒電梯的多層樓，物業費不會一樣。這類情況最多見。
普通住宅樓和別墅、公寓樓的物業費也不一樣，這個情況比較少，但是也有。
住宅樓和商業樓的物業費更不會一樣，現在很多小區都有配套商業設施。住宅和配套商鋪的物業費自然不一樣了。這在新建的小區里最常見。

⑺ 根據江蘇省物業管理條例規定，物業管理區域內禁止哪些行為

《江抄蘇省物業管理條例》規定，在襲物業管理區域內有十二項禁止行為。
（一）擅自改變物業的規劃用途；
（二）損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構；
（三）違法搭建建築物、構築物；
（四）損壞或者擅自佔用、改建物業共用部分，損壞或者擅自佔用、移裝共用設施設備；
（五）存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質或者超負重等違反安全規定的物品；
（六）製造超過規定標準的噪音、振動或者影響鄰居採光、通風；（七）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物和露天焚燒；
（八）侵佔綠地、毀壞綠化和綠化設施；
（九）擅自擺攤設點、佔道經營，無序停放車輛；
（十）破壞或者擅自改變房屋外觀；
（十一） 擅自在建築物、構築物上懸掛、張貼、塗寫、刻畫；
（十二）法律、法規和管理規約禁止的其他行為。

⑻ 《常州住宅物業管理條例》7月1日起施行

住宅物業管理涉及千家萬戶，是一項重要的民生工作，也是城市建設和管理的重要內容之一。記者昨天從常州市住房和城鄉建設局了解到，7月1日起，《常州市住宅物業管理條例》（以下簡稱《市條例》）將正式施行。《市條例》延續了部分常州市物業管理辦法》好的做法，同時針對過去常州市物業管理中存在的問題進行立法，共十章七十九條。
和之前出台的相關辦法相比，《市條例》新增加了物業保修金與住宅專項維修資金、信用管理和監督管理三個章節。同時，《市條例》明確了政府及相關部門管理邊界，推動綜合行政執法向住宅小區公共場所拓展。值得一提的是，針對市民普遍關心的推進首次業主大會會議的籌備工作，保修金和住宅專項維修資金的管理、使用、監督等問題，均作了具體規定。

到現在為止，我市商品房小區全部實行了物業管理。

推動首次業主大會的召開，倡導業主自治

業主大會成立難，原因之一是首次業主大會會議召開難，這是常州長期以來存在的一個難題。而在實踐中，普遍存在開發商、物業服務企業阻礙業主大會成立等問題。據了解，目前常州成立業主大會的住宅小區不到總數的四分之一，業主大會成立難制約業主自治的開展。

《江蘇省物業管理條例》中，對首次業主大會籌備組人數、組成人員、公示等方面進行了規定，但規定得還不具體，在實際運作中不順暢。市住建局物管處負責人盛偉峰介紹，《市條例》從我市實際出發，規定了建設單位書面申請時間和報送資料義務，條例中規定，新建住宅小區符合召開首次業主大會會議條件的，開發商應當在30天內，向相關部門提出書面申請，並報送相關文件資料。如果開發商不按規定提出書面申請，將會受到一萬元以上五萬元以下的罰款。

條例還落實了首次業主大會會議的籌備經費，由開發商在辦理房屋所有權首次登記前，將籌備經費交至街道辦事處（鎮人民政府）設立的專用賬戶。如果未按照要求交納，將處五萬元以上十萬元以下罰款。此外，條例還放寬了籌備組成員的限制，規定了如果開發商不派員參加的，將不影響籌備組的成立。

物管人員細心維護小區每個角落

建立物業保修金制度，強化開發商保修責任

盛偉峰透露，目前我市發生的物業矛盾糾紛中，不少都是由於開發商不積極履行物業保修責任造成的，業主在物業質量問題得不到解決的情況下，往往以拒交物業費等行為應對，而本來是業主和開發商之間的矛盾，也就轉變為業主和物業服務公司之間的矛盾，形成惡性循環。

為了進一步保障廣大業主的合法權益，督促開發商履行其應盡的保修責任，《市條例》借鑒了浙江省和南京市物業管理法制建設的先進經驗，在第五十二條設立了住宅物業保修金制度，進一步強化了開發商保修責任，為保修期內物業質量問題的解決提供了途徑。

《市條例》規定，開發商在辦理房屋所有權首次登記前，按照建築安裝工程總造價百分之一的標准交存物業保修金，用於物業保修期內建設單位不履行保修責任，或者因歇業、破產等原因無法履行保修責任的維修費用列支。

《市條例》指出，物業保修金交存期限為五年。在物業保修期內，如果物業保修金不足以支付維修費用，由開發商補足，保修期滿後，保修金有餘額的，則返還給開發商。據悉，目前《常州市住宅物業保修金管理暫行辦法》正在制定，辦法將明確交存、使用和退還、監督管理、法律責任等有關具體規定和要求，有望在今年出台。

物業管理的健康發展，不僅改善了我市小區環境品質，促進了城市建設和管理，也提升了市民幸福指數。

專項維修資金「簽字難」，可使用異議表決方式

維修資金籌集使用難度大、業主表決難度大等問題常常令住戶非常煩惱。為了解決制約住宅專項維修資金使用的「表決難」，「兩個三分之二」難突破等問題，《市條例》第五十五條規定「業主大會可以在管理規約和業主大會議事規則中約定住宅專項維修資金的使用採取異議表決方式。使用異議表決方式的，應當以書面形式將告知書送達住宅專項維修資金列支范圍內的業主，並在告知書中載明未按規定時間和方式反饋意見的，視為同意。」

「原先，業主使用公共維修資金需要得到三分之二以上業主的同意，這個難度其實比較大，這也是維修資金使用難問題的主要原因之一。因此條例提出，成立業主大會的小區經過約定可採用異議表決，如果超過三分之一以上業主不同意，那就不好用，如果說不同意的業主少於三分之一，那就表明三分之二以上業主是同意的。」市物管中心相關負責人說。

規范業主委員會、物管委員會

據了解，目前全市商品房小區1032個，成立業主委員會243個，成立物業管理委員會392個。為了進一步規范業主委員會的活動，《市條例》中明確規定了業主委員會應該向業主公布委員會成員、職責、聯系方式、共用部位共用設施的使用和經營收支情況。如果有業主認為業主委員會委員不符合規定條件的，可以向業主大會、業主委員會提出異議，也可以向街道辦事處（鎮人民政府）協調解決。

為了規范物業管理委員會的活動，《市條例》對其成立條件、履職范圍和行為規范作了嚴格的規定。明確了業主成員不少於百分之六十，物業管理委員會主任一般由業主成員擔任；由非業主成員擔任的，應當在業主成員中明確一名副主任，承擔日常事務。

為適應現代科技的發展，《市條例》還提出，業主大會、業主委員會和物業管理委員會召開會議、進行表決，除了傳統方式，還可通過市物業管理公共服務平台開展，該平台將於今年年內開發完成。

對物業管理企業開展信用管理，建立信息系統

在對物業企業的動態管理方面，《市條例》設置「信用管理」一章，明確了物業管理主管部門在信用管理建設中的職責，建立了覆蓋物業管理參與各方，包括建設單位、物業服務企業、物業服務企業負責人、物業服務項目負責人、業主委員會和物業管理委員會委員、業主、第三方機構的失信行為清單。同時明確了物業管理信用信息的採集主體，失信懲戒措施等。

目前，市住建局正會同市信用信息主管部門制定物業管理信用信息管理具體辦法，並開發新的物業管理信用信息系統。

來源：常州晚報

⑼ 住建部《業主大會和業主委員會指導規則》與江蘇省物業管理條例的區別

這兩者根本不是一個體系

《江蘇省物業管理條例》 承接的是 國務院《物業管理條例版》，是國家政策在江蘇省權省內實施過程的一個細則和補充。《物業管理條例》的主體內容是【物業管理】。

住建部《業主大會和業主委員會指導規則》僅僅是對物業項目中業主大會和業主委員會工作的一個指導性政策文件，其主體內容以業主、業委會的職責、義務、權利為主。

⑽ 國務院或江蘇省物業管理條例中對物業拒不退出有無具體規定

要看這個行為是否在你們小區召開業主大會時，有專有部分佔建築物總面積回2/3以上的業主答且占總人數2/3以上的業主同意所做出的決定，你們就可以按照以下規定向相關房管部門舉報了

國務院於2003年頒布及2007年修改的《物業管理條列》規定
第五十九條 違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。