秦皇島市物業管理條例

『壹』 秦皇島物業費星級標准怎麼定的，怎樣算一級，二級，達到什麼程度就是五星級的物業

註：物業服務超過四星級服務標准，且具有一級物業服務企業資質的為五星級服務等級。物業服務達不到一星級服務標準的為星外級服務等級。

秦皇島市物業服務收費分等定級管理辦法（試行）

第七條 物業服務收費實行統一政策、分級管理的原則。市物價局會同市住房保障和房產管理局負責制定全市物業服務收費管理的實施辦法，指導、協調、監督、管理全市物業服務收費管理工作。實行政府指導價的普通住宅公共性物業服務收費實行分級定價。服務等級和收費標准，由市物價局會同市住房保障和房產管理局，根據行業平均成本和經濟發展水平，制定物業服務分級定價辦法，明確服務等級、服務內容、服務標准和相應的基準價及浮動幅度，並適時調整和公布。
第八條 實行政府指導價的普通住宅物業服務收費標准，實行星級管理制度。根據住宅小區的物業服務標准分為六個等級，即五星級、四星級、三星級、二星級、一星級、星外級。三個城市區（海港區、北戴河區、山海關區）三星級以上（含三星級）的物業服務收費標准由市價格主管部門管理；二星級（含二星級）以下的由三個城市區轄區（海港區、北戴河區、山海關區）價格主管部門管理；四個縣、開發區所轄區內物業服務收費由四縣、開發區價格主管部門管理；實行市場調節價的物業服務收費標准，由業主與物業企業在物業服務合同中約定。

秦皇島市普通住宅小區四星級物業服務等級標准
一、基本要求：
1、小區設置服務處，辦公場所整潔有序，設置辦公傢具、電腦、列印機等辦公設備及用品，有專門接待業主的區域，實行網路管理；
2、管理人員要統一服裝掛牌上崗，儀表整潔規范，訓練有素；經理有2年以上從業經歷；
3、公布24小時服務電話，並提供服務；
4、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全；

5、24小時受理業主或使用人報修，急修半小時內，其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整報修、維修回訪記錄；
6、按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況；
7、運用計算機進行管理（含業主、房屋檔案、收費管理、設備管理、日常管理等）；
8、每年2次徵求業主對物業服務的意見，基本滿意率按實際入住戶計算，達到90%以上。
二、房屋管理：
1、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和管理規約（臨時管理規約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。經常巡查裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等公共利益現象的，及時勸阻並報告業主委員會和有關主管部門；
2、每日至少巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其它共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，並及時維修養護；
3、根據《物業服務合同》約定，定期檢查房屋共用部位的使用情況，屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍的，及時編制計劃並向業主委員會或業主大會提出報告和建議，申請專項維修資金後及時組織維修；
4、小區主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標。各棟、單元（門）、戶及公共配套設施、場地有明顯標志；
5、公共樓梯間的牆面、地面無破損、外牆及公共空間無張貼、亂塗、亂畫、亂懸掛現象。室外招牌、廣告牌按規定設計，整齊有序。

三、共用設施設備維修養護：
1、設施設備標志齊全、規范，責任人明確；操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常；
2、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，建立檔案。需要維修，屬於小修范圍內的，及時組織修復；屬於大、中修范圍或需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告和建議，根據業主大會的決定，組織修復或者更新改造；
3、載人電梯24小時正常運行；
4、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通；
5、路燈、樓道燈完好率不低於95%，並按規定時間開關；
6、小區道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規范；
7、設備房定期進行安全檢查，保持清潔、通風、無跑、冒、滴漏等現象；
8、容易危及人身安全的設施設備有明顯標志和防範措施，對可能發生的各種突發事件有行之有效的應急方案。
四、協助維護公共秩序：
1、有專職公共秩序維護人員，統一著裝，在崗時佩戴統一標志。熟悉小區的環境和物業服務法律法規，配備對講裝置和相關的護衛器械；
2、門崗室美觀整潔，小區出入口設專人24小時在崗值勤，並有詳細的交接班記錄和外來人員、車輛的登記記錄。禁止小商小販隨意進入小區；
3、對重點區域、重點部位每小時巡查1次；小區設有安全監控設施的，實施24小時監控；
4、按約定對進出小區的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。收費管理的車庫（棚）應24小時有專人管理，車庫配置道閘和錄像監控，照明、消防器械配置齊全；
5、對水災、治安、水浸、電梯困入等突發事件有應急處理預案，每年應組織不少於1次的防火應急預案演習；

五、保潔服務：
1、樓道、電梯每日清掃2次、每周拖洗保潔2次；樓道扶手、欄桿、窗檯、每日擦拭1次；
2、樓宇門、樓道燈、窗及玻璃保持潔凈,無明顯污跡；
3、垃圾由業主投放到垃圾收集點，每日清運2次；
4、道路地面、綠地、明溝每日清掃2次；
5、公共燈具、宣傳欄、園林小景等每周擦拭1次；
6、二次供水水箱按規定清洗；
7、消毒滅害每月噴灑葯水1次，每半年滅鼠1次。

六、綠化養護管理：
1、有專業人員實施綠化養護管理；
2、園林綠地長勢良好、成活率在95%以上，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物；
3、定期組織澆灌、施肥和鬆土，做好防澇、防凍；
4、定期噴灑葯物，預防病蟲害；
5、花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況，及時修剪成形，保持觀賞效果；
6、綠化帶應設警示宣傳牌，提示業主愛護綠化。

秦皇島市一星級普通住宅小區物業服務等級標准
一、基本要求：
1、小區內設服務處，配置簡單辦公設備，有聯系電話；
2、管理人員要統一服裝掛牌上崗；
3、24小時受理業主或使用人報修。報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄；
4、按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況
5、每年至少一次徵求業主對物業服務的意見，基本滿意率按實際入住戶計算，達到70%以上。

二、房屋管理：
1、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和管理規約（臨時管理規約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。及時發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益和違反有關法律、法規的現象，發現後立即報告業主委員會和有關主管部門；
2、對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢查記錄和保養記錄齊全；
3、房屋外觀完好、整潔；陽台封閉有序；
4、公共樓梯間的牆面、地面無破損、，外牆及公共空間無張貼、亂塗、亂畫、亂懸掛現象。室外招牌、廣告牌按規定設計，整齊有序。

三、共用設施設備維修養護：
1、操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范，設施設備運行正常；
2、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬於小修范圍內的，及時組織修復；屬於大、中修范圍或需要更新改造的，及時編制維修，更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告和建議，根據業主大會的決定，組織修復或者更新改造；
3、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通；
4、載人電梯24小時運行；
5、路燈、樓道燈完好率不低於80%。並按規定時間開關；
6、容易危及人身安全的的設施設備有明顯警示標志和防範措施。對可能發生的各種突發事件有應急方案。

四、協助維護公共秩序：
1、有專職公共秩序維護人員（人數）統一著裝；
2、禁止小商小販隨意進入小區；
3、住宅區內按規定路線巡邏，每3小時至少巡邏一次；
4、地面有停車點，車輛停放有序；
5、遇有緊急情況，採取措施並報告相關部門。
五、保潔服務：
1、樓道、電梯每日清掃1次；樓道扶手、欄桿、窗檯，每周擦拭1次；
2、樓宇門、樓道燈、窗及玻璃保持潔凈，無明顯污跡；
3、住宅內有垃圾收集點，每日清運1次；
4、道路地面、綠地、明溝每日清掃1次；
5、公共燈具、宣傳欄、園林小景等每季擦拭1次；
6、二次供水水箱按規定清洗；
7、消毒滅害每半年噴灑葯水1次。
六、綠化養護管理：
1、對草坪、花卉、綠籬、樹木進行修剪、養護；
2、定期清除綠地雜草、雜物；
3、預防花草、樹木病蟲害。

『貳』 秦皇島市住房保障和房產管理局的機構職能

秦皇島市住房保障和房產管理局 職能配置、內設機構和人員編制規定
秦皇島市住房保障和房產管理局（秦皇島市住房制度改革委員會辦公室與其合署辦公），為負責全市住房保障、房產管理和房改工作的行使行政職能的市政府直屬事業機構。 1、貫徹落實國家、省關於住房保障和房管、房改、房地產開發、舊城改造、城市房屋拆遷、住宅產業現代化及物業管理的法律、法規、規章和政策，研究制定我市相關政策，並組織實施。
2、負責編制全市城市區住宅建設規劃和房地產開發、老舊小區和城中村改造年度計劃，並組織實施。
3、參與全市居住區的規劃審查、論證和竣工綜合驗收。
4、負責全市經濟適用住房項目的審查、報批及管理；會同有關部門對經濟適用住房項目進行審計、審價；負責城市區經濟適用住房申購資格的審批。
5、負責全市城市廉租住房的管理，編制全市廉租住房中長期計劃及年度計劃，並組織實施。
6、負責市直管公產房屋和託管產房屋的管理；負責制定全市公產房屋的租金標准。
7、負責全市各類房屋產權產籍的管理。依法辦理城市區房屋所有權登記、核發房屋權屬證書；負責全市房產測繪的管理和城市房屋面積計算結果的認定。
8、負責全市各類房產交易市場的管理。負責全市商品房的預（銷）售管理，核發城市區商品房預（銷）售許可證；負責全市房地產中介機構和房屋租賃市場的管理。
9、負責全市住房分配貨幣化政策的實施；負責全市公有住房出售、已購公有住房和經濟適用住房二級市場的管理。
10、負責城市區房改資金的歸集、管理和使用審批。
11、負責全市城市房屋拆遷管理。負責編制城市房屋拆遷中長期規劃和年度計劃並組織實施；負責全市房屋拆遷項目的審批、拆遷單位的資格審核和拆遷企業的資質管理，核發城市區房屋拆遷許可證。
12、負責全市物業管理企業的資質管理和行業管理。負責全市物業管理工作的協調、指導和物業管理活動的監督管理；負責市區新建住宅區共用部位、共用設施設備維修基金的歸集、管理和使用審批；負責物業管理招投標活動和住宅室內裝飾裝修活動的監督管理。
13、承辦歷史形成的私房政策的落實。
14、負責全市房屋安全鑒定的管理。
15、負責全市房地產開發行業管理和房地產開發經營活動的監督管理，負責全市房地產開發企業資質的審核報批、等級評定、年檢以及專業人員培訓。
16、負責城市區、老舊小區和城中村改造的協調、指導。
17、負責住宅產業現代化實施的管理、指導、協調；負責住宅性能評定工作和住宅建設新技術、新材料、新工藝、新產品的推廣應用。
18、負責住房保障和房管、房改、拆遷、物業管理、房地產開發方面的行政復議和應訴；負責接待、調查處理有關來信來訪、投訴、檢舉和控告。
19、負責依法查處房屋使用、交易、房屋拆遷、物業管理、房地產開發方面的違法案件。
20、負責對各縣、區住房保障和房管、房改、房屋拆遷、物業管理、房地產開發、老舊小區和城中村改造實施業務指導，並依法進行監督、檢查。
21、負責全市各類房屋的普查及房屋檔案資料的管理。
22、負責全市房地產市場信息系統和預警、預報體系建設和管理；負責發布房地產市場相關信息。
23、負責房地產開發行業的招商引資工作。
24、負責協調鐵路、煤炭、石油、軍隊系統與地方房改政策的銜接工作。
25、負責市住房委員會辦公室、市住房制度改革委員會辦公室、市經濟適用住房建設專項領導小組辦公室和市老舊小區和城中村改造領導小組辦公室的日常工作；
26、承辦市委、市政府交辦的其他工作。 根據上述職責，市房產局（市房改辦）共內設17個科室。
(一)黨委辦公室
負責局黨委重要文件、領導講話、工作安排、工作總結的起草和局黨委印發文件的審核、文字把關；負責局黨委各種會議的准備，並做好記錄；負責全局宣傳工作、精神文明建設和思想政治工作；負責局黨委公文處理、印信管理、機要保密、信息反饋工作；負責局黨委議定事項的催查、督辦工作；負責房產行業職工思想政治工作研究會的日常工作；負責協調工、青、婦工作；負責局黨委中心組的理論學習工作；承辦組織局黨委領導交辦的其他工作。
（二）辦公室（信訪辦公室）
負責局重要文件、領導講話、工作安排、工作總結的起草和局發文件的審核、文字把關；負責局各種會議的准備，並做好會議記錄；負責局公文處理、印信管理、機要保密、後勤保障、政務接待、綠化衛生和安全保衛等項工作；負責局議定事項的催查、督辦和各科室的工作協調；承辦市人大代表建議和市政協委員提案；負責政務信息的收集、整理和反饋；負責全局的統計報表工作；負責局政務公開工作；負責制定局機關各項規章制度並組織實施；負責全市房產志、年鑒、大事記的編纂；負責全局信訪和維護社會穩定、社會治安綜合治理、行政調解、平安建設等日常工作；承辦局領導交辦的其他工作。
（三）組織人事科（老幹部科）
負責局機關及局屬單位的機構編制、組織、人事、勞資工作；負責機關、局屬單位幹部的培訓、考核、考察、任免和幹部、工人的錄用、調配、獎懲方面的具體工作；負責局屬單位的領導班子建設、基層組織建設、黨員隊伍建設及全局的後備幹部隊伍建設；負責全局知識分子工作和專業技術人員的職稱評聘工作；負責全局老幹部工作和機關離、退休人員的日常管理工作；負責局機關人員的養老保險金、醫療保險金、公積金的繳交；負責全局人事檔案管理工作。
（四）財務科（審計科）
負責局機關的財務管理和會計核算；負責全局財務收支計劃和預決算工作；負責全局的固定資產管理；負責全局各項行政性收費的收繳及結算；負責財政撥付專項資金的管理；負責對直屬單位的財務監督、管理和審計；負責全局財會人員的業務培訓。
（五）執法監察科（政策法規科）
負責全市住房保障和房管、房改、物業管理、房屋拆遷、房地產開發方面法律、法規、方針、政策貫徹執行情況的監督、檢查；負責組織查處房屋使用、交易、房屋拆遷、物業管理、房地產開發、商品房預（銷）售方面的違法違規行為；負責執法過錯和錯案追究；負責組織行政復議和應訴；負責組織起草全市住房保障和房管、房改、物業管理、房屋拆遷、舊城改造、房地產開發方面的規范性文件；負責組織法律、法規的宣傳、教育和培訓；負責組織住房保障和房管、房改、物業管理、房屋拆遷、房地產開發方面違法案件和行政許可聽證會。
（六）房屋管理科（秦皇島市房屋安全鑒定辦公室）
負責市直管公產房屋和託管產房屋的管理，落實私房政策；負責直管公房的出售和已購直管住房二級市場管理；負責直管公房租金的測算；負責直管公產房屋租賃保證金的管理；負責直管公房的統計和檔案管理；負責編制城市區的危、舊房屋改造計劃；負責城市區房屋安全鑒定的管理；負責指導各縣做好房屋安全鑒定工作；負責直管房屋修繕工程質量的監督、檢查和驗收。
（七）產權管理科
負責全市各類房屋產權產籍的管理；負責城市區各類房屋所有權登記的審核把關和房屋所有權證的審核、報批；負責全市房產測繪機構資質的審核及房產測繪成果的認定；負責全市產權產籍管理業務規定、流程的制定及實施的管理工作；負責全市產權產籍基礎數據的統計；負責全市產權產籍從業人員的業務培訓；負責對四縣房屋產權產籍管理的業務指導。
（八）市場管理科
負責全市房屋交易市場的管理；負責全市商品房預（銷）售管理，核發城市區（含開發區）商品房預（銷）售許可證；負責全市房屋中介市場管理；負責城市區（含開發區）房地產經紀（咨詢）資格備案和全市房地產評估機構資質初審、上報；負責全市房屋租賃市場的管理；負責城市區在建工程抵押登記管理，核發在建工程抵押登記證書；負責全市房產市場基礎數據的統計和監測分析；負責全市房產市場從業人員的業務培訓；負責對各縣、區房產市場管理的業務指導。
（九）物業管理科（秦皇島市物業管理辦公室）
負責全市物業管理企業的資質管理和行業管理；負責全市物業管理工作的協調、指導；負責市區新建住宅區共用部位、共用設施設備維修基金的歸集、管理和使用審批；依法監督物業管理企業招投標活動和住宅室內裝飾裝修活動；參與全市居住區的規劃審查、論證和竣工綜合驗收；負責審定新建物業的物業管理方案；負責組織房地產開發項目物業管理落實情況的綜合驗收；負責物業管理企業經營行為和資金使用情況的監督、檢查；負責物業管理企業的考評工作；負責物業管理從業人員的培訓。
（十）拆遷管理科（秦皇島市房屋拆遷辦公室）
負責全市城市房屋拆遷的管理；負責編制全市城市房屋拆遷中長期規劃和年度計劃並組織實施；負責全市房屋拆遷單位的資格審核和拆遷企業的資質管理；負責研究起草我市城市房屋拆遷補償安置政策，並做好宣傳、解釋工作；負責受理市區城市房屋拆遷項目的許可申請、核發拆遷許可證；負責延長暫停期限、延長拆遷期限、尚未完成拆遷補償安置的建設項目的轉讓和拆遷產權不明確房屋的審批；負責對市區城市房屋拆遷項目補償安置資金的使用監督管理工作；負責受理拆遷委託合同備案；負責受理市區城市房屋拆遷項目的行政裁決申請，依法實施房屋拆遷行政裁決和房屋強制拆遷代履行工作；負責對各縣、區的城市房屋拆遷管理工作實施業務指導和對拆遷從業人員進行業務培訓；負責全市城市房屋拆遷規范化管理工作，依法對全市城市房屋拆遷管理工作進行監督檢查，查處違法拆遷行為；負責市區城市房屋拆遷資料、檔案、統計及信息公開管理工作。
（十一）房改業務管理科
負責全市住房分配貨幣化政策的實施；負責全市公有住房（不含直管公房）出售、已購公有住房和經濟適用住房二級市場的管理；負責全市公產住房租金調整測算、等級評定；負責城市職工家庭住房檔案的建立和管理；負責全市房改政策的宣傳、咨詢和業務培訓；負責各縣、區房改方案運行情況的督促、檢查和指導；負責協調全市各系統房改政策的銜接；負責市住房制度改革委員會辦公室的日常工作。
（十二）經濟適用住房管理科（秦皇島市廉租住房辦公室）
負責編制全市經濟適用住房發展規劃；負責全市年度經濟適用住房項目的初審、報批和管理；會同有關部門制定經濟適用住房的指導價格，並對經濟適用住房項目進行審計、審價；負責全市經濟適用住房購房資格的審批和管理；參與經濟適用住房項目的竣工驗收；負責已購經濟適用住房的轉讓管理；會同有關部門確定聯動項目擬開發的地塊及經濟適用住房所佔的比例；負責確定聯動項目中經濟適用住房的房源、建築面積總量和套數；負責組織進行聯動項目建設中的監督管理；負責編制全市廉租住房的年度計劃；負責全市城市廉租住房保障對象的資格登記和管理；負責編制廉租住房實物配租計劃，並組織落實；會同市價格管理部門確定貨幣配租對象的補貼標准和實物配租住房的租金標准；負責市住房委員會辦公室和市經濟適用住房建設專項領導小組辦公室的日常工作。
（十三）房改資金管理科
負責城市區房改資金的歸集、支付、使用的審核等工作；負責各縣（區）房改資金歸集、管理和使用情況的監督、檢查、指導工作；負責房改資金檔案的建立和管理工作；負責房改資金管理政策的宣傳、咨詢和房改資金管理人員的業務培訓、工作指導；負責房改資金的統計匯總工作。
(十四)舊城改造管理科（城市建設綜合開發科）
負責協調處理原市舊城改造總指揮部及舊城改造遺留問題；負責制定舊城改造規劃、計劃；組織舊城改造項目前期可行性研究工作，提出改造方案和相應的配套政策；負責舊城改造項目的管理協調工作；負責市老舊小區和城中村改造領導小組辦公室的日常工作。
（十五）開發企業管理科
負責房地產開發企業的資質審查、等級評定、年檢工作；負責房地產開發企業從業人員崗位培訓、核發上崗證；負責房地產開發行業誠信及信用檔案的管理工作；負責對房地產開發企業違規、違法現象的查處工作；負責招商引資工作。
(十六)住宅產業管理科
負責落實上級有關住宅產業現代化政策，制定全市住宅發展規劃和住宅產業發展規劃及住宅產業現代化促進政策；負責組織執行國家、省住宅產業技術標准、規范；負責組織國家康居住宅示範工程推進工作；負責研究擬定我市住宅開發建設的技術體系；負責組織實施住宅性能及住宅部品、部件的評估、認定工作；負責管理、指導住宅產業的新技術、新工藝、新材料、新產品的推廣應用及落後技術、產品、材料的淘汰和限制工作。
（十七）開發項目管理科（信息化辦公室）
負責會同有關部門審批房地產開發項目；負責房地產開發項目手冊制度的實施、監管；負責房地產開發項目資本金審查和業主工程款支付擔保制度的監督管理工作；負責房地產開發企業統計報表工作；負責房地產開發項目的跟蹤管理、服務；負責全市房地產市場信息系統和預警預報體系建設和管理；負責局信息化建設領導小組的日常工作。
紀檢委（監察室）
為市紀律檢查委員會（監察局）派駐機構。
負責全局黨的紀律檢查、行政監察工作；協助局黨委抓好局黨風廉政建設和反腐敗工作，做好黨員、幹部的黨風廉政教育工作；加強效能監察，促進機關辦事廉潔、高效，確保上級和局黨委有關工作的貫徹落實；受理黨員的控告和申訴，保護黨員的合法權利；對黨的組織和黨員、幹部的違法違紀行為，依照有關規定進行查處；負責全局紀檢、監察隊伍建設。
工 會
負責全局的工會工作，依法維護職工的合法權益。組織、教育職工依照憲法和法律的規定行使民主權利，發揮主人翁的作用；組織、發動職工開展勞動競賽、提合理化建議、技術練兵活動；組織職工參與本單位的民主決策、民主管理和民主監督；培育「四有」職工隊伍；開展健康向上的文體活動，活躍職工文體生活；開展職工扶貧、互助互濟和「送溫暖」活動；加強工會組織的自身建設，依法收好、管好、用好工會經費，加強對基層工會的檢查和指導。
團 委
負責全局的共青團工作。按照局黨委和上級團委部署，抓好團員青年的職業道德建設，引導青年愛崗敬業、崗位建功，為青年的成長成才服務，為全局中心工作服務；協助局黨委和有關部門抓好團幹部的選拔、配備和管理；做好推薦優秀青年入黨工作；抓好團的組織建設，建立健全各項制度，對基層團組織進行檢查、指導；開展各種文體活動，活躍青年文化生活；做好團費的收繳、使用及檢查工作。
婦委會
負責全局的婦女工作和計劃生育工作，依法維護婦女的合法權益。組織、發動全局婦女不斷發揚自尊、自愛、自立、自強的「四自」精神；開展「巾幗建功」活動，鼓勵婦女在各自的崗位上建功立業；嚴格執行生育計劃，杜絕計劃外生育；加強對基層婦女工作的檢查和指導。
機關黨總支
負責局機關黨員隊伍的思想建設、組織建設和作風建設；負責局機關的政治學習和思想教育，指導機關各支部和老幹部支部的工作。
人員編制和領導職數
市住房保障和房產管理局機關事業編制按78名核定，逐步過渡到73名。其中：局長、黨委書記、房改辦主任1名，副局長5名，房改辦副主任1名，黨委專職副書記1名，紀檢書記1名，科級（含副科級）職數41名（含工、青、婦、機關總支副書記、紀檢監察科級職數各1名）。工勤人員編制7名。

『叄』 關於房子交付物業費的事情~

那麼首先要看看當地的物業管理收費文件是否有規定

比如甘肅省與陝西省就有類似文件
-----------------《甘肅省物業服務收費管理實施辦法》-----------------
第十九條 納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給

物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

已交付給物業買受人的物業，物業服務費用自物業交付次月起計收。業主或者物業使用人未入住

的或入住後不使用期連續超過三個月的房屋，經物業管理企業登記確認後，從第四個月開始，其物

業服務費用按收費標準的70%交納。

-----------------------【陝西省物業服務收費管理辦法】----------------------------

第二十三條 納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未

按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或物業服務資金由建設單位全額交納。

業主驗收房屋後從未入住，經物業服務企業登記確認後，從第一個月開始其物業服

務費按收費標準的70%交納；入住後（含房屋裝修），因故不使用住房，

經物業服務企業登記確認後，不使用連續期限超過六個月的房屋，

從第七個月開始，其物業服務費按收費標準的70%交納

『肆』 大廈停車場建在建在小區里，需要給小區交物業費嗎

你說這么一大堆，我也沒看懂呀。
我理解是，你們是兩個物業，但是大廈的車場在另一個物業管理區域內。然後這個物業向大廈內的人收物業費。
若是這樣的話，有幾種情況：
1、由小區物業給大廈物業提供設施設備服務的，所以向大廈收取服務費。（與你無關）
2、大廈的車場建在小區內，卻由小區物業提供服務的，向車位租戶收取服務費（與你有關，但要確定你沒重復交過）
3、大廈的車場建在小區內，只是必須通過小區才能進入停車的，那麼啥都不需要交（根據物權法之相鄰權的約定，小區物業必須放行否則違法，你可以找你的大廈產權人溝通）
4、最後一種就是，大廈的物業不是物業，而是一個管理公司僅是房屋租賃業務，而這個公司不提供物業服務，僅是與小區物業簽訂委託協議，由小區物業提供服務。（這個物業費與你無關，但是要找這個公司弄清楚）。《物業管理條例規定》一個物業管理區域只能有一家物業服務企業。挨著這么近一般不能倆物業，況且設備如供電、供水等非常有可能是在一起的。

『伍』 秦皇島小區物業達到什麼樣的標准符合四星級服務標准

秦皇島市普通住宅小區四星級物業服務等級標准
項目服 務 標 准
（一）
基本
要求1、小區設置服務處，辦公場所整潔有序，設置辦公傢具、電腦、列印機等辦公設備及用品，有專門接待業主的區域，實行網路管理；
2、管理人員要統一服裝掛牌上崗，儀表整潔規范，訓練有素；經理有2年以上從業經歷；
3、公布24小時服務電話，並提供服務；
4、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全；
5、24小時受理業主或使用人報修，急修半小時內，其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整報修、維修回訪記錄；
6、按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況；
7、運用計算機進行管理（含業主、房屋檔案、收費管理、設備管理、日常管理等）；
8、每年2次徵求業主對物業服務的意見，基本滿意率按實際入住戶計算，達到90%以上。
（二）
房屋
管理1、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和管理規約（臨時管理規約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。經常巡查裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等公共利益現象的，及時勸阻並報告業主委員會和有關主管部門；2、每日至少巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其它共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，並及時維修養護；3、根據《物業服務合同》約定，定期檢查房屋共用部位的使用情況，屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍的，及時編制計劃並向業主委員會或業主大會提出報告和建議，申請專項維修資金後及時組織維修；
4、小區主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標。各棟、單元（門）、戶及公共配套設施、場地有明顯標志；
5、公共樓梯間的牆面、地面無破損、外牆及公共空間無張貼、亂塗、亂畫、亂懸掛現象。室外招牌、廣告牌按規定設計，整齊有序。
（三）共用設施設備維修養護1、設施設備標志齊全、規范，責任人明確；操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常；
2、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，建立檔案。需要維修，屬於小修范圍內的，及時組織修復；屬於大、中修范圍或需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告和建議，根據業主大會的決定，組織修復或者更新改造；
3、載人電梯24小時正常運行；
4、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通；5、路燈、樓道燈完好率不低於95%，並按規定時間開關；6、小區道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規范；7、設備房定期進行安全檢查，保持清潔、通風、無跑、冒、滴漏等現象；8、容易危及人身安全的設施設備有明顯標志和防範措施，對可能發生的各種突發事件有行之有效的應急方案。
秦皇島市普通住宅小區四星級物業服務等級標准
項目服 務 標 准
（四）協助維護公共秩序
1、有專職公共秩序維護人員，統一著裝，在崗時佩戴統一標志。熟悉小區的環境和物業服務法律法規，配備對講裝置和相關的護衛器械；
2、門崗室美觀整潔，小區出入口設專人24小時在崗值勤，並有詳細的交接班記錄和外來人員、車輛的登記記錄。禁止小商小販隨意進入小區；
3、對重點區域、重點部位每小時巡查1次；小區設有安全監控設施的，實施24小時監控；
4、按約定對進出小區的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。收費管理的車庫（棚）應24小時有專人管理，車庫配置道閘和錄像監控，照明、消防器械配置齊全；
5、對水災、治安、水浸、電梯困入等突發事件有應急處理預案，每年應組織不少於1次的防火應急預案演習；
（五）
保潔
服務1、樓道、電梯每日清掃2次、每周拖洗保潔2次；樓道扶手、欄桿、窗檯、每日擦拭1次；
2、樓宇門、樓道燈、窗及玻璃保持潔凈,無明顯污跡；
3、垃圾由業主投放到垃圾收集點，每日清運2次；
4、道路地面、綠地、明溝每日清掃2次；
5、公共燈具、宣傳欄、園林小景等每周擦拭1次；
6、二次供水水箱按規定清洗；
7、消毒滅害每月噴灑葯水1次，每半年滅鼠1次。
（六）綠化養護管理1、有專業人員實施綠化養護管理；
2、園林綠地長勢良好、成活率在95%以上，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物；
3、定期組織澆灌、施肥和鬆土，做好防澇、防凍；
4、定期噴灑葯物，預防病蟲害；5、花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況，及時修剪成形，保持觀賞效果；6、綠化帶應設警示宣傳牌，提示業主愛護綠化。

『陸』 秦皇島物業費優惠哪一年執行的秦皇島市物業費優惠政策哪一年執行的

摘要 你好，秦皇島市是市自2009年第一次對物業服務費進行規范化調整。

『柒』 秦皇島市住宅長期不住物業費可以打折嗎

摘要 按照《物業管理條例》的規定，業主在物業管理活動中，應當履行按時交納物業服務費用的義務。

『捌』 佳美物業服務有限公司怎麼樣

簡介：國家一級資質物業服務管理企業、中國物業管理協會常務理事單位、中國保安協會理事單位、河北省物業協會副會長單位、秦皇島市物業協會副會長單位等。
法定代表人：王成
成立時間：2003-03-26
注冊資本：5000萬人民幣
工商注冊號：130301000010550
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：秦皇島市經濟技術開發區富堡商城A座311號

『玖』 秦皇島市北戴河新區對未領鑰匙樓房物業費繳費標准怎樣規定,

摘要 如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用，作為對其已提供服務的補償。

『拾』 秦皇島世紀星物業管理有限公司的介紹

秦皇島世紀星物業服務有限公司是一家集管理、經營與服務為一體的綜合性物業管理公司。公司成立於2002年1月，現為中國物業管理協會會員單位、河北省住宅與房地產協會理事單位、秦皇島市物業管理協會常務理事單位，秦皇島市物業管理明星企業，河北建材學院和大慶石油學院秦皇島分院教學實習實訓基地。被河北省質量獎審定委員會、河北省質量技術監督局評為「河北省服務質量獎」。