公攤法規是多少

⑴ 公攤面積多少合理國家規定的公攤是多少

公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多層、高層還是其他類型的商品房都有公攤。一般來說，如果公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。影響公攤面積的因素有很多，那麼公攤面積與非公攤面積有哪些？公攤面積怎麼計算？根據國家規定，公攤面積一般有多大？

一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？

1.公攤面積

公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共同牆體。

2.非公攤

倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。

二、公攤面積怎麼計算？

建築面積=套內建築面積+公攤面積，因此公攤面積=建築面積-套內建築面積，其中套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。

公攤面積=公攤系數×套內建築面積，其中公攤系數=總公共分攤面積÷(套內建築面積×總套數)。

注意：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽台區分封閉否，封閉全算未封半。

三、根據國家規定，公攤面積一般有多大？

目前國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間范圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

需要注意的是：

1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。

2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。

3.公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。

四、如何規避公攤面積風險？

1.向開發商索取公開數據

2.索要建築設計圖，讓建築專業人士計算

3.在購房合同中約定具體公攤面積

《合同法》規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可選擇退房。

以上就是和公攤面積有關的各類知識，總的來說公攤率的大小需要找准平衡點：既要滿足住戶的需求，又不過度。此外對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台。小編建議在購房時業主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房的時候因為公攤面積不一致而產生矛盾和糾紛。

⑵ 公攤面積多少是合法的

1、國家建設部有專門的法律條文規定公攤面積的定義、范圍和計算方法。各個地方政府一般也有相應的地方法規條文。
2、但是，由於計算的專業性造成該項措施的落實只能由各地房屋（登記）交易中心指定或認可的專業測繪機構（如某某測繪院等）進行測量、計算確定。也就是說我們自己量的、算的不算數。
3、一般是由開發商委託中心認可的機構，並繳費進行測量、計算確認。
4、所以，公攤面積是多少，我們是沒有發言權的，只要不太離譜(如:某項目80平的房子40平公攤就太過份了)，我們只有認可，除非你願意出錢（好像是每平米幾塊錢）委託該機構重新測量、並且該機構接受委託、並且你與該機構關系足夠鐵、並且你在法院、房屋交易中心有足夠鐵的關系、並且。。。。。。。
唉，還是算了吧。有這關系和功夫，直接找開發商做做工作不就行了。
你說是不是？

⑶ 公攤面積國家規定的是多少平方米

國家只規定了公攤的演算法，沒有規定公攤是多少平方米。

公攤的內容是：
所有各層的外牆（外牆從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的牆，從中線分，靠近住宅的部分算套內面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂的電梯機房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區服務的公共面積，參與整個園區的公攤。

具體的演算法是：
先求得房率，即：本樓所有套內面積/本樓總建築面積（含園區攤進來的面積）=得房率

本戶的套內面積/得房率=本戶的建築面積

本戶的建築面積-本戶的套內面積=本戶的公攤面積

⑷ 住房公攤面積國家規定是多少

1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。

2、 套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

3、 外牆牆體 同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。

4、 斜面結構屋頂 房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。

5、 不規則圍護物 陽台、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。

6、 變形縫 與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。

7、 非垂直牆體 對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。

法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;

2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第九條 公用建築面積計算原則

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

公用建築面積按以下方法計算：

整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第十條 公用建築面積分攤系數計算

將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築的公用建築面積分攤系數。

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第十一條 公用建築面積分攤計算

各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。

分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數*套內建築面積。

⑸ 一般房屋的公攤標準是多少

一般房屋的公攤計算：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。

共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。

各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

(5)公攤法規是多少擴展閱讀：

分攤規則

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》由建設部1995年9月8日建房1995【517】號發布，自1995年12月1日起開始施行。

第一條 根據國家有關技術標准， 制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）。

第二條 本規則適用於商品房的銷售和產權登記。

第三條 商品房銷售以建築面積為面積計算單位。 建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。

第五條 商品房按「套」 或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。 商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

⑹ 房屋公攤面積國家規定多少

房屋公攤面積國家規定，具體如下：
1、一般多層住宅的公攤面積約在10%-13%；
2、18層以下的板式住宅公攤約在13%-15%；
3、點式的樓盤公攤大多在15%-17%；
4、30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
房屋公攤面積包括：
1、蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積；
2、路、規劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建築面積，小區內的小區路屬內部路，不算公共道路，小區內房屋首層的柱廊應計算建築面積；
3、共有共用分攤面積計算上，明確市測繪所是以市規劃局的報建圖、《建設工程規劃驗收合格證》附圖為依據；
4、天面的水箱間的面積按面積計算規定計算建築面積；
5、在房屋上的煙道、煙井應按建築物自然層計算建築面積；
6、弧形規劃用地面積計算時，三方同意由規劃局在用地坐標列表中提供弧線上的樁點坐標和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進行計算；
7、於建築物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規定計算建築面積，獨立的室外地下室排氣井不計算建築面積；
8、上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算；
9、台中的水道管井、排煙井按建築物自然層計算建築面積，空調機放置位不另計算建築面積；
10、圍護欄外的「花台」、「花池」不計算面積，與陽台連通的「花台」、「花池」參照陽台性質計算建築面積。
《建設部商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條 商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
一、套（單元）內的使用面積；
二、套內牆體面積；
三、陽台建築面積。

⑺ 房子公攤面積有規定嗎是多少

房子公攤面積的規定是
1、一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%;

2、18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%;
3、點式的樓盤公攤大多在15%~17%;
4、30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
公攤面積的內容
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。
計算方法：用各戶套內面積按比例進行分攤：
1、計算分攤系數：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
2、各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。
影響公攤面積大小的因素
影響公攤面積的因素主要有以下四點：
1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。
2、套內面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點;
3、公共設施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來說公共設施、走廊越多的、面積越大公攤就越大;
4、現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由於樓層越高，那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。

⑻ 公攤面積國家標準是多少

公攤面積國家標準是《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》，本規則適用於商品房的銷售和產權登記。

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條規定，商品房按「套」 或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第十一條，公用建築面積分攤計算，各套（單元）的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數*套內建築面積。

(8)公攤法規是多少擴展閱讀

根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道。

變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用設備用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。售房單位自營、自用的房屋。為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。

其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。