物業管理條例公攤電費

1. 請問一下物業管理條例有沒有對於公攤費用的說明

公攤費是按每月實際發生費用總和，再分別按每戶進行平均分攤的，不能一律按每月每戶30元收繳，正常是按每月每季度發生實際公攤費公布與業主，按每戶平均收繳，也可以按每季度分別平均繳納物業公司代收繳。這里還要提示基本上是按每戶收繳，因為不能因為小戶型業主就少交，小戶型業主做的電梯，路燈，觀賞花草樹木，變壓器所產生的變損也不可能變小，同樣也不能因小戶型業主都變得很小，產生的費用是一樣的。所以按平均收繳是合理的。還是讓大家明白道理，大家也就不會小氣幾元錢了，關鍵別讓物業亂收費就好了。
另外，業主們一定記住，物業公司辦公使用小區的公共用電，用水都不在公攤費之中，因單獨裝表計量。這里要說明的是，要查看物業中簽立的合同中業主繳納的物業費是否包括了公攤費。這要業委會組織懂物業合同人進行核查後再定。
以上提供對公攤費繳納模糊人自己鑒別，這方面沒有查到國家標准。

2. 物業管理條例沒有明確指出 公共水電費的分攤方法 若業主拒絕交納，有什麼法律依據嗎

根據《物業管理條例》：

第四十五條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

所以這就是常說的誰使用誰掏錢，小區能耗大家使用大家平攤，只要分攤方法沒問題，錢一般都是要交的。

不過有些城市的地方規定不同，根據《合肥市住宅小區物業服務收費管理辦法》：

第七條物業服務收費根據物業服務內容的性質和不同特點，分別實行政府指導價和市場調節價。
住宅小區物業服務收費中的物業綜合服務費、車輛停放服務費、裝飾裝修垃圾清運費等物業服務收費實行政府指導價。

非住宅的物業服務費、別墅（含獨棟、雙拼、聯排、疊加）和實行酬金制的住宅小區的物業綜合服務費、物業服務企業接受委託開展的特約服務等其他服務收費實行市場調節價。

第二十六條 住宅小區內共用電梯、公共照明、消防設施、景觀水系、監控系統、單元門禁等設施設備運行費,納入物業綜合服務費，不得另行分攤收取。二次供水未移交給供水部門的供水設備，其增壓水泵運行費用可據實分攤收取，接受監督。

(2)物業管理條例公攤電費擴展閱讀：

根據《物業管理條例》：

第四十五條

對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十六條

物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

第四十七條

物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。

第四十八條

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

3. 物業收公攤水電費合法嗎

法律分析：對財產徵收公攤水電費是合法的。業主對私有房屋以外的共有部分，享有權利，並應承擔相應的義務；不得以任何理由放棄或不履行該義務。所以該地區的業主不能以任何借口拒絕繳納公攤水電費。

法律依據：《物業管理條例》 第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀

4. 小區物業要求住戶公攤電費合理嗎

首先要確認小區內的公攤電費的所涵蓋的設備設施所使用的電力是否為工業用電還是居民用電。這個可以要求物業出具明細的電費發票，至於具體分攤多少可以要求物業出具小區的整體的公攤設備設施的用電明細。

5. 物業收取公攤的水電費怎麼計算住戶用了多少電

物業管理條例中,物業費所含項目並不包含這部分公攤費用,法律上也沒有規定物業該不該收公攤電費。所以，這部分公攤費用要看物業管理合同中,物業公司和業主之間有沒有具體約定。
問
市民張女士:我住在南中環街和體育路交叉口的千禧錦綉苑小區,從今年開始,物業公司讓居民公攤電費,按6元/戶/月的標准收取,每年72元的公攤電費加到物業費里,一起交給物業,我想問問這種收費是否合理？
答
記者:張女士說,小區是20層的高層,一梯兩戶,按一個單元40戶居民、每戶每月交6元公攤電費來算,他們每月就要出240元的公攤電費,可以買近500度電。「我們怎麼會用掉這么多電!」張女士說,她覺得這項收費不合理。
就此,記者咨詢了小區物業的劉經理,對方說,前兩年小區入住率低,沒法核算,今年入住率上來了,進行了成本核算。「樓道里兩盞聲控燈,樓梯里也有聲控燈,這樣算下來,一層樓內,有的樓里有3盞燈,有的有4盞,而每盞燈的瓦數都是60瓦。」劉經理說,一層按3盞燈計算,每天的使用時間按8小時來算,每戶的成本在8元左右。「有的小區在測算時,把這部分公攤電費加進物業費里,我們沒有加,我們收的物業費中的公攤電費只包含小區里機電設備設施的電費,而不包括居民樓道里聲控燈的電費。」劉經理說。
物業費是否包含聲控燈所產生的電費?記者就此咨詢了太原市物價局的工作人員,對方說是否包含樓道中的電費,可查詢並價房字2005第108號文件關於《太原市普通住宅物業服務等級與服務標准》的通知。隨後,記者查看通知發現並沒有對這部分電費是否包含在物業費中做明確規定。對此,山西民權律師事務所的李律師說,物業管理條例中,物業費所含項目並不包含這部分公攤費用,法律上也沒有規定公攤電費該不該收,「要看物業管理合同中,物業公司和業主之間對這部分費用有沒有約定。」李律師說。

6. 公攤水電費法律規定

公攤水電費法律規定，公共區域內的水電能耗（路燈、景觀、噴泉等）也在物業管理區域內，為了保證小區公共設施正常運轉，所產生的共用設施設備能耗費用也應該由所有業主承擔。
物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。
物業企業服務成本如下：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

7. 公攤水電費法律規定有什麼

法律分析：根據相關法律規定，物業管理區域內的公共電力設施的運行費用按照規定應當從業主繳納的物業費中支付，所以小區公共區域的水電費用是有業主共同支付的。

法律依據：《物業服務收費管理辦法》第十一條=實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

8. 物業向業主收取公攤電費合理嗎

物業向業主收取公攤電費是否合理，是根據物業合同規定來確定的。如果是包干合同，已經包含了公共場所的費用，則收取公攤電費不合理；如果是酬金制按項目計費的，則可以收取公共場所的公攤電費。物業亂收費可以向當地房屋管理部門投訴。

根據《物業服務收費管理辦法》第九條 業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包干制是由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

酬金制是在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

(8)物業管理條例公攤電費擴展閱讀：

《物業服務收費管理辦法》第二十一條 政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業管理企業的服務內容、標准和收費項目、標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

第二十二條 各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門、房地產行政主管部門可以依據本辦法制定具體實施辦法，並報國家發展和改革委員會、建設部備案。

9. 新建小區物業收公攤電費的依據是什麼

公攤電費的主要來源是電梯、小區路燈、樓道走廊燈具等。 業主委員會有權查帳、監督和管理。
依據是巜物權法》和《物業管理條例》。