合租房條例

A. 合租房住幾個人是有上限規定的，是嗎

有的，以杭州市為例，每個居室居住的人數不得超過2人。

《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》：

第十四條出租居住房屋的，每個居室人均使用面積不得少於4平方米，每個居室居住的人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。

第十五條出租居住房屋集中供他人居住，出租居室達到10間及10間以上的，或者出租床位達到10個及10個以上的，視為供社會公眾活動的場所。

前款規定的居住房屋出租人應當建立相應的管理制度，確定管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統，並將相關登記信息報所在地公安機關備案。

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《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》：

第十八條出租人或者承租人對居住房屋實施裝修的，應當遵守《杭州市城市房屋安全使用管理條例》《杭州市物業管理條例》關於房屋裝修安全管理的相關規定。

出租人或者承租人需要對房屋結構、牆體、使用荷載進行拆改、變動的，在裝修施工前應當告知物業服務企業，按照有關規定向房屋所在地的區、縣（市）房產行政主管部門備案。

物業服務企業應當將服務區域內的物業裝修活動情況定期報告所在地的鄉鎮人民政府或者街道辦事處，並對出租人或者承租人違反有關法律、法規規定的裝修活動，及時進行勸阻、制止，房產、城鄉規劃等行政主管部門應當及時依法處理，出租人或者承租人應當予以配合。

第十九條居住房屋經安全鑒定屬於危險房屋的，出租人應當根據鑒定結論對危險房屋採取觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除等相應的治理和解除危險措施。

第二十條居住房屋出租人應當遵守下列規定：

（一）居住房屋應當具備基本居住功能，並符合建築、房屋使用、治安、消防等安全要求。

（二）出租時應當將房屋結構形式、使用年限和結構改造情況等基本事項以及消防安全責任，在租賃合同中註明或者以其他方式書面告知承租人。

（三）按照本規定第十四條的要求控制同一居室的實際居住人數。

（四）核對承租人的身份證件，按照本規定第十條的要求報送相關信息；承租人是流動人口的，告知並督促其按規定及時辦理居住登記、領取居住證件。承租人是境外人員的，告知其及時到公安機關辦理臨時住宿登記。

（五）指導承租人安全使用電氣、燃氣等設施，定期進行安全檢查和維護，發現火災等安全隱患的，及時消除或者通知承租人消除。

（六）發現承租人及居住使用人利用承租的居住房屋從事生產經營活動的，應當予以制止，並及時向市場監督管理等有關行政主管部門舉報。

（七）不得向無合法有效身份證明的個人出租房屋。

（八）配合和協助有關部門、機構、組織依法實施管理，發現有涉嫌違法違規行為的，及時向公安、市場監督管理等有關行政主管部門舉報。

（九）法律、法規、規章規定的其他義務。

B. 群租房違不違法，違的是什麼法

嚴格說，群租房是違規，違反法規的規定。

如《上海市房屋租賃條例》第35條規定：租房不得破壞原有結構，不得改變用途；至少以一間房間為出租最小單位；租房內人均面積不得小於5平米等。

如果發現群租房可以去當地房管部門投訴。其他地方應該也有這樣的租賃條例。

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租房的注意事項

注意事項

（一）多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。

如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪裡，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。

（二）分析一下自己的需求情況。

是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。

（三）陌生的環境去租房，最好通過中介機構。

因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委託。

租二手房

（一）轉租必須取得出租方書面同意

不管是「轉租」或「承租權轉讓」，都要徵得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。

（二）核實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致；查詢該房屋是否設立抵押；房屋是否已經被他人注冊營業執照

如果出租方非產權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明；如果房屋出租後設立抵押的，該租賃關系不受影響；如果房屋已被他人注冊營業執照，而營業執照仍未注銷的，會導致我司無法辦理營業執照。

（三）查詢房屋的用途和土地用途

查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建築。如系違章建築的，將面臨拆遷等問題，有可能導致合同無法履行。

C. 關於合租房新條例的問題

如果確實有此規定，則此規定並無法律依據，承租人有權在法律規定的范圍內自由支配專其承租的房屬產，包括允許他人使用此房產，當然如果進行轉租是無效的。除此之外，其他的約定是沒有什麼法律意義的。你們公司的做法問題不大。

D. <出租屋管理條例>

出租房屋管理規定

一、怎樣理解「出租房屋」這個概念，具體怎樣界定？

「出租房屋」是指除旅館之外，以營利為目的，公民私有或單位所有的，用於出租供他人居住（含商住合用）的房屋，不包括用於商業用途的廠房、倉儲庫房、辦公樓、酒店、商鋪等。

二、房屋出租人應承擔哪些治安責任

1、不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；

2、與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，並辦理暫住證；

3、對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記並向公安派出所備案；

4、發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；

5、對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；

6、房屋停止租賃的，應當及時告知公安派出所；

7、房屋出租單位或者委託代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關規定，承擔相應責任。

三、治安處罰法對違反出租房屋管理規定行為的處罰

《治安管理處罰法》第五十七條規定，房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元一下罰款。

房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節嚴重的，處五日以下拘留，可以並處五百元以下罰款。

E. 合租管理規定

看個人唄來 我感覺完全靠自覺自 當然你可以起草對個人來說特別難以接受的條款 寫出來 就是你起草了很好的協議 特別全面 是不是人們就能遵守 畢竟這不是學校宿舍 就是學校宿舍也不是誰都遵守的 我感覺最重要的是責任問題 其他的都在其次 用水用電 尤其是燃氣上 物品損壞

F. 關於群租房管理，法律是怎麼規定的

根據《北京市房屋建築使用安全管理辦法》第八條 禁止下列影響房屋建築使用安全的行為:

(一)擅自變動房屋建築主體和承重結構;

(二)違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品;

(三)超過設計使用荷載使用房屋建築;

(四)損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材;

(五)佔用、堵塞、封閉房屋建築的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為;

(六)在人員密集場所門窗上設置障礙物;

(七)損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設施設備;

(八)其他違反法律、法規、規章的行為。

第十條 房屋建築所有權人應當根據房屋建築的類型、設計使用年限、使用時間等情況，按照規定定期委託房屋安全鑒定機構對房屋建築進行安全評估。

建設單位、設計單位應當按照規定履行定期告知的義務。

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入住團體

1、住客是廣漂一族。

主要指工作、生活基本上都不確定的一個群體，包括初到廣州找工作或仍處試用期的大學生、臨時短期來廣州備考或考試的外地學生、在廣州尋找商機的生意人等。

據多個公寓房東介紹，前兩個群體是籠屋內最主要的客戶群體，佔一半以上。

2、低收入上班族。

3、單身慳錢省時族。

安全隱患

市場上頻頻出現群租房，被業界視作高房租下的畸形產物。

通過實地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋結構、改造水路和電路的現象，部分業主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分布，易引起火災，存在較大的安全隱患。

「變更房屋內部格局、改變原有規劃設計，需要向規劃、建設部門報批，重新報建，同時還要通過消防驗收才可投入使用，否則就屬於違建。」

廣東廣和律師事務所孫堅律師說，「一旦被列為違建後，租賃交易不受法律保護，租戶之前繳納的押金和定金可能有不能退回的風險，由此產生經濟糾紛。」

G. 私房出租管理條例

我估計你需要的抄是《房屋承租襲人須知》，提供一些條款給你參考。

(一)不得將房屋擅自轉租；
(二)不得將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用；
(三)不得將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途；
(四)不得拖欠租金累計六個月以上；
(五)不得利用承租房屋進行違法活動；
(六)不得故意損壞承租房屋；
(七)不得做違背法律、法規的非法活動；
(八)必須愛護社區的公共設施及環境衛生，不亂丟垃圾；
(九)大力提倡節約用水、用電；
(十)承租人是外地戶籍的，應申報暫住登記，申領《暫住證》；
(十一)育齡婦女必須辦理本市《婚育證》；
(十二)若承租人有違反以上行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此造成的損失由承租人賠償。

H. 出租房條款規定有哪些

法律分析：主要涉及到的是《商品房屋租賃管理辦法》。本辦法是為加強商品房屋租賃管理，規范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，制定出來的。

法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》

第二條 城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監督管理，適用本辦法。

第三條 房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。

第四條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。

I. 合租房法律上有規定嗎

房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。由出租人和承租人在協商一致的情況下簽訂合同。我國《合同法》規定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
房屋租賃合同法的相關法律規定
第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途
第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
第二百二十三條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五條在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。
第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。