廣東省商品房預售管理條例
Ⅰ 廣東佛山：商品房預售款全部存入監管賬戶，按工程進度提取
近日，廣東省佛山市住房和城鄉建設局印發《佛山市商品房預售款監督管理實施辦法》（下稱《辦法》），明確商品房預售款應當全部存入監管賬戶，房地產開發企業不得在監管賬戶之外收存預售款。
根據《辦法》，商品房預售款包括預購人按照商品房買賣合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。房地產開發企業在申請商品房預售許可前，應當在市內選定一家商業銀行作為監管銀行設立商品房預售專用賬戶，一個商品房預售許可證對應一個監管賬戶。
按項目進度確立預售款留存額度
《辦法》明確，存入監管賬戶的商品房預售款優先保障項目竣工，當商品房預售款進賬額達到各階段留存額度後，房地產開發企業可以向監管銀行申請，將超出部分轉出監管賬戶。
具體來看，各個階段的留存額度包括：項目達到預售條件的形象進度至主體結構封頂前，監管賬戶內的預售款不得低於項目銷售總額的10%；項目完成主體結構封頂至配套安裝工程（基本水電工程）完成前，監管賬戶內的預售款不得低於項目銷售總額的5%；項目完成配套安裝工程至竣工驗收合格前，監管賬戶內的預售款不得低於項目銷售總額的3%；項目竣工驗收合格後至完成商品房首次登記前，監管賬戶內的預售款不得低於項目銷售總額的1%；項目完成商品房首次登記並達到可單方辦理轉移登記的條件，可以提取剩餘商品房預售款並申請解除商品房預售款監管。
根據《辦法》，同一商品房預售許可證項目的銷售總額=該預售證項目經明碼標價監制的預售房屋均價×該預售證項目的總建築面積×90%。
預售款留存額度與開發企業信用分值掛鉤
與此同時，監管賬戶內的商品房預售款留存額度還與房地產開發企業的信用分值掛鉤。
信用分值120分及以上的，監管賬戶內的預售款按留存額度的80%留存；信用分值100分以上（不含100分）至120分以下（不含120分）的，監管賬戶內的預售款按留存額度的90%留存；信用分值100分的，監管賬戶內的預售款按留存額度留存；信用分值80分及以上至100分以下（不含100分）的，監管賬戶內的預售款按留存額度的110%留存；信用分值80分以下（不含80分）的，監管賬戶內的預售款按留存額度的120%留存。
不過，根據《辦法》，房地產開發企業可憑商業銀行出具的合法、有效的現金保函，替換商品房預售款監管賬戶中的監管資金。
項目被調查期間預售款暫停撥付
《辦法》規定，房地產開發企業需要申請使用商品房預售款的，應當向區交易管理機構提交相應材料。區交易管理機構受理用款申請後，經過審查資料和現場查看後方能批准使用。
另外，根據《辦法》，房地產開發企業存在預售項目被責令停工；預售項目存在嚴重質量問題被調查；預售項目未按期交付使用；預售項目發生嚴重的信訪投訴，被房地產行政主管部門調查；預售項目發生嚴重拖欠農民工工資糾紛情況，被主管部門立案調查等情形的，調查期間，區房地產行政主管部門應當及時書面通知監管銀行暫停撥付監管賬戶內的全部商品房預售款，並啟動應急措施，協助相關部門加強監管賬戶內預售款的監督使用。
《辦法》將自2021年1月7日起施行，有效期五年。
Ⅱ 廣州市商品房買賣合同（最新版）是什麼樣的
商品房買賣合同是購房過程中相當重要的部分，那麼廣州市房屋買賣合同的規范格式是什麼？包含哪些內容呢？
甲方（賣方）：__________________________________________________；
注冊地址：______________________________________________________；
營業執照號碼：________________；資質證書號碼：__________________；
法定代表人：__________________；聯系電話：______________________；
通訊地址：______________________________________________________；
郵編：__________________________________________________________；
委託代理機構：__________________________________________________；
注冊地址：______________________________________________________；
營業執照號碼：________________；資質證書號碼：__________________；
法定代表人：__________________；聯系電話：______________________；
通訊地址：______________________________________________________；
郵編：__________________________________________________________。
乙方（買方）：__________________________________________________；
住所（址）：____________________________________________________；
國籍：________；性別：________；出生年月：______________________；
身份證/護照/營業執照號碼：______________________________________；
通訊地址：______________________________________________________；
郵編：________________________；聯系電話：______________________；
行動電話：____________________；電子郵箱：______________________。
委託(法定)代理人姓名：__________________；國籍：________________；
住所（址）：____________________________________________________；
身份證：________________________________________________________；
通訊地址：______________________________________________________；
郵編：________________________；聯系電話：______________________。
委託代理機構：__________________________________________________；
注冊地址：______________________________________________________；
營業執照號碼：________________；資質證書號碼：__________________；
法定代表人：__________________；聯系電話：______________________；
通訊地址：______________________________________________________；
郵編：__________________________________________________________。
第一條項目建設依據
甲方以_________方式取得位於_________編號為_________的地塊的土地使用權，面積 _________平方米，規劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年 ______月______日止。
甲方經批准，在該地塊上投資建設_________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下：
1．《建設工程規劃許可證》
頒發機關：____________________________________；編號：_________；
2．《國有土地使用權證》
頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局；編號：___________________；
3．《建設工程施工許可證》
頒發機關：____________________________________；編號：_________；
4．____________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1．該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為_______；並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為_______
2．該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局；編號為：_________
第三條 合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房（下稱該商品房），測繪地址：_________區_________路_________號_________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為_________結構；建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。
該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房戶型結構為_________房_________廳_________廚_________衛，封閉式陽台_________個，非封閉式陽台_________個。
該商品房【合同約定】（適用於預售）【產權登記】（適用於現售）建築面積共________平方米，其中，套內建築面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。
該商品房面積預測算單位：______________________________________________
注冊地址：____________________________________________________________；
營業執照號碼：_______________________；資質證書號碼：_________________；
法定代表人：_________________________；聯系電話：_____________________；
通訊地址：____________________________________________________________；
郵編：________________________________________________________________。
第四條 物業管理
物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應採取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。
甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示並予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。
第五條 基本術語的含義
雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：
1．首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為准；
2．建築面積：房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建築。
（以上回答發布於2013-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 商品房預售管理是什麼 東莞商品房預售管理辦法
各地的商品房預售管理方法都不同，那麼，東莞商品房預售管理辦法的具體內容是什麼呢？
在東莞行政區域內的房地產開發項目必須申請領取《廣東省東莞市商品房預售許可證》，方可進行預售。
（ 一）行政許可依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條；
2、《城市房地產開發經營管理條例》第23、24、25條；
3、《城市商品房預售管理辦法》（2001年8月15日修正）第3條；
4、《廣東省商品房預售管理條例》（廣東省人大常委會公告第15號）第4條。
（二）行政許可條件
房地產開發項目，凡具備下列條件的，房地產開發企業在預售前應當向市建設局申請領取商品房預售許可證：
1、已取得房地產開發資質證書、營業執照；（《廣東省商品房預售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條）
2、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（《廣東省商品房預售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條）
3、持有建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證；（《廣東省商品房預售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條）
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間；（《廣東省商品房預售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條）
5、工程進度達到如下要求：七層以下（含七層）的商品房項目，已完成結構工程並封頂；七層以上項目已完成三分之二結構工程；（《關於調整我省商品房預售項目工程形象進度條件的通知》粵建房字[2001]2號）
6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶；（《廣東省商品房預售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條）
7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。（《廣東省商品房預售管理條例》廣東省人大常委會公告第15號第6條）
（三）申請材料目錄
1、《東莞市商品房預售申報表》（一式三份。為確保申報數據的准確性，要求發展商在申報預售證前，先請有資質的專業測繪公司對建築物進行預測，依據預測成果進行填寫）（可在網上下載，網址： http:// www.dgjs.gov.cn/）；
2、房地產開發資質證書和營業執照復印件；
3、《國有土地使用權證》復印件（提交原件核對後退回）；
4、《建設工程規劃許可證》副本及其附件復印件；
5、《建築工程施工許可證》復印件；
6、商品房預售款專用帳戶監管協議；
7、商品房預售方案（預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的的物業管理等內容）；
8、房地產項目總平面圖復印件並用彩筆標示出申報預售樓房位置；
9、經市房管部門備案的房屋買賣合同示範文本。
（四）行政許可程序
1、行政機關受理後，在已定時間內派2名工作人員進行實地核查；
2、經實地核查，符合許可條件的，由經辦人、核查人簽名後，送主管行政許可事項的副局長簽名；
3、經主管行政許可事項的副局長簽名後，頒發加蓋東莞市建設局印章的《廣東省東莞市商品房預售許可證》。
（五）行政許可辦理期限：5個工作日
（六）行政許可數量和方式：無限制
申請人可通過東莞市建設網直接下載所需的「申請書（表）格式文本」及申請材料目錄，按要求填寫及准備好申請材料，到市建設局辦事大廳辦理許可事項。
（七）行政許可證件及有效期限
《廣東省東莞市商品房預售許可證》，有效期限為兩年。預售商品房若在有效期內未能銷售完畢，房地產開發單位須在有效期屆滿三十日前，攜《廣東省東莞市商品房預售許可證》原件到市建設局辦事大廳申辦延期手續。
（八）行政許可辦理機構：東莞市建設局
（九）行政許可辦理地址、聯系電話、責任人：
辦理地址：東莞市莞龍路下橋路段市建設局一樓辦事大廳
聯系電話：0769-2207339
責任人：市建設局房地產開發管理科科長
（十）行政許可收費：不收費
申請商品房預售許可材料目錄
序號 申報材料名稱
（申請表格下載網址：www.dgjs.gov.cn） 申請單位
自報 市建設局核查 備注
(應提交的符合要求的打√，不符合要求的打×，不需提交的打/)
一《東莞市商品房預售申報表》（一式三份，依據預測成果填寫）
二房地產開發資質證書和營業執照復印件
三《國有土地使用權證》復印件（提交原件核對後退回）
四《建設工程規劃許可證》副本及其附件復印件
五《建築工程施工許可證》復印件
六 商品房預售款專用帳戶監管協議
七 商品房預售方案
八 房地產項目總體規劃平面圖復印件並用彩筆標示出申報預售樓房位置
九經市房管部門備案的房屋買賣合同示範文本
鄭重承諾：我單位對所報材料的真實性負責，並承擔相關法律責任。
房地產開發單位（蓋章）： 法定代表人（簽字）：
年 月 日
（以上回答發布於2013-06-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 預售房屋買賣合同糾紛案有什麼法規
《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》《城市商品房預售管理辦法》《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《商 品 房 銷 售 管 理 辦 法》、《廣東省高級人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見》等。廣東地方法規：《廣東省房地產開發經營條例》。
Ⅳ 已預售的商品房項目竣工驗收合格交付使用前，預售人不得用該商品房項目及其土地使用權設定他項權。
廣東省商品房預售管理條例
【發布單位】81901
【發布文號】-----------
【發布日期】1998-07-29
【生效日期】1998-10-01
【失效日期】-----------
【所屬類別】地方法規
【文件來源】-----------
廣東省商品房預售管理條例
（1998年7月29日廣東省第九屆人民代表大會
常務委員會第四次會議通過）
第一章 總則
第一條 為了加強商品房預售管理，維護預售人和預購人的合法權益，促進房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。
第二條 本條例所稱預售商品房，是指依法成立的房地產開發經營企業依法將其開發的商品房在竣工驗收前出售，由預購人按合同約定支付購房款，預售人按合同約定交付商品房的行為。
本條例所稱預售人，是指預售商品房的房地產開發經營企業。
本條例所稱預購人，是指購買預售的商品房的單位和個人。
第三條 本條例適用於在本省行政區域內依法開發的商品房的預售行為及其管理。
第四條 省人民政府建設行政主管部門和市、縣人民政府建設行政主管部門或者房地產管理部門（以下稱「主管部門」），負責本行政區域內商品房預售管理和本條例的組織實施。
政府其他有關行政管理部門在各自的職責范圍內，做好商品房預售管理工作。
第五條 預售商品房應當遵循公平和誠實信用的原則。
第二章 商品房預售項目管理
第六條 預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。取得商品房預售許可證應當具備下列條件：
（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；
（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；
（五）三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程；
（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶；
（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；
（八）法律、法規規定的其他條件。
第七條 預售人應當分期或者分單項向主管部門申請商品房預售許可證。
主管部門收到申請後，應當依照本條例規定的預售條件對項目進行核實，自受理申請之日起十五日內，對符合條件的項目核發商品房預售許可證，對不符合條件的，應當書面通知申請人並告知不予核發的理由。
商品房預售許可證應當載明預售人的名稱和預售商品房項目的座落位置、樓號、樓層建築面積數，並附圖註明預售商品房項目的座落位置和樓號。
第八條 主管部門核發商品房預售許可證時，應當要求預售人提交施工進度方案、投資計劃和資金來源等材料，通過實地考察和分析，核准項目竣工交付使用時間的合理性。主管部門能證明其不合理的，應當責令預售人進行修改。
第九條 已預售的商品房項目竣工驗收合格交付使用前，預售人不得用該商品房項目及其土地使用權設定他項權。
第十條 預售人不得擅自變更已預售的商品房項目的設計；對預售的商品房項目的結構型式、戶型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項的設計進行變更時，應當徵得相關的預購人同意；預購人不同意變更，經雙方協商達不成補償協議的，可以索取已交付的商品房預售款本息，並可以依照合同約定追償預售人的違約金，合同沒有約定違約金的，可以依法追償已付預售款百分之十以上百分之二十以下的違約金。
第十一條 預售人將已預售的商品房項目轉讓給其他房地產開發企業開發建設時，應當經擁有已預售商品房建築面積的三分之二以上的預購人同意。
轉讓預售的商品房項目的，受讓方應當為依法成立並符合資質等級要求的房地產開發經營企業。
第十二條 轉讓預售的商品房項目的，受讓方應當享有原預售人對預購人享有的權利，並承擔原預售人對預購人所承擔的義務。
第十三條 受讓方與預售人簽訂項目轉讓合同之日起三十日內，受讓方應當持下列文件到原發證機關變更商品房預售許可證：
（一）商品房項目的轉讓合同；
（二）原商品房預售許可證；
（三）土地管理和城市規劃等部門同意變更的有關證件；
（四）受讓方的房地產開發資質證書；
（五）在項目所在地商業銀行開設的預售房款專用帳戶；
（六）法律、法規規定的其他條件的證明材料。
對符合條件的項目，主管部門應當自受理申請之日起十五日內變更商品房預售許可證。
預售人自簽訂項目轉讓合同之日起，應當停止預售商品房；受讓方未換領商品房預售許可證的，不得預售商品房。
第十四條 市、縣主管部門應當對已核發商品房預售許可證的項目進展情況進行跟蹤監督，發現問題時，應當責令預售人限期改正。
第十五條 預售的商品房項目竣工後，主管部門應當按照法律、法規的規定組織竣工驗收，驗收合格後，方可交付預購人使用。
第十六條 市、縣主管部門應當設立和公布商品房預售的查詢和投訴電話；對受理的投訴，應當及時處理並予答復。
第三章 商品房預售行為管理
第十七條 預售商品房時，預售人應當以書面方式向預購人明示下列事項：
（一）預售人的名稱、注冊地址、聯系電話和法定代表人；
（二）商品房預售許可證或者其經發證機關確認的復印件；
（三）項目開發進度和竣工交付使用時間；
（四）項目及其配套設施的平面示意圖；
（五）商品房的結構類型、戶型、裝修標准；公共和公用建築面積的分攤辦法；
（六）預售商品房的價格和付款辦法；
（七）商品房預售款的專用帳戶；
（八）物業管理事項；
（九）法律、法規規定的其他事項。
第十八條 預售人委託房地產中介機構代理銷售的，應當委託有資格的中介機構代理並出具委託書，明確委託代理的范圍和許可權。代理人應當以書面方式向預購人明示第十七條規定的事項和下列事項：
（一）代理人的資格證書；
（二）預售人出具給代理人的委託書；
（三）代理人的地址和聯系電話。
第十九條 預售人發布預售廣告時，應當已取得商品房預售許可證。預售廣告的內容必須真實、准確，不得有誤導、欺騙公眾和不符合預售的商品房項目的內容，並載明商品房預售許可證的編號和發證機關。
第二十條 預售人發布的預售商品房廣告和印發的宣傳資料所明示的事項，預購人有權要求在商品房預購銷合同中約定。
第二十一條 預售人發布預售商品房廣告時，應當提前五日將擬發布的廣告式樣報核發商品房預售許可證的主管部門和工商行政管理部門備案，主管部門和工商行政管理部門發現該廣告內容與項目不符時，應當責令其停止發布。
第二十二條 預售商品房時，預售人與預購人應當簽訂書面的商品房預購銷合同，在該合同簽訂三十日內持該合同到項目所在地房地產交易登記機構辦理登記手續，房地產交易登記機構應當自受理之日起二十日內予以登記。
第二十三條 預購人與預售人簽訂書面的商品房預購銷合同前，經雙方協商同意，預售人可以向預購人收取一定數額的商品房預購訂金；預售人收取訂金前，應當向預購人提供商品房預購銷合同草案。
收取商品房預購訂金時，預售人與預購人應當訂立書面協議，約定所收訂金的具體數額和退還與不退還的具體辦法。
預售人與預購人簽訂書面的商品房預購銷合同後，預售人向預購人收取的商品房預購訂金應當轉作預購人支付的商品房預售款。
第二十四條 商品房預購銷合同應當載明和約定下列事項：
（一）預售人、預購人和雙方的委託代理人姓名（名稱）、地址、郵政編碼和合法證件號碼；
（二）預售人用地依據和預售的商品房的座落位置；
（三）預購的商品房的實得建築面積、分攤建築面積及其所含項目、樓號、樓層、房號和層高；
（四）預購的商品房的價格和代收稅費的項目和標准；
（五）交付使用時的實際面積與預售時約定面積差異的處理辦法；
（六）付款時間和方式及預購人逾期付款的違約責任；
（七）預售的商品房竣工交付使用的時間及逾期的違約責任；
（八）裝修項目、標准和設備品牌、型號、材料規格及違約責任；
（九）基礎設施、公共配套建築的建設標准和運行要求及違約責任；
（十）物業管理事項；
（十一）雙方認為需要約定的其他事項。
預售人、預購人和雙方的委託代理人的姓名（名稱）、地址、郵政編碼、聯系電話變更時，應當自變更之日起七日內書面通知相關各方。
第二十五條 商品房預購銷合同應當附有預購商品房項目及樓層的平面圖，並在平面圖上標明預購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。
預售的商品房價格和代收稅費經預售人和預購人在合同約定和載明後，除國家和省新開征的稅費外，預售人不得向預購人收取其他款項。
第二十六條 預售人設置商品房樣板房的，其布置、裝修和設備的質量，除當事人另有約定的外，應當與預售說明書和實際交付使用的商品房一致；樣板房在預售的商品房竣工交付使用前不得拆除。
第二十七條 商品房預售後，預售人應當定期向預購人通報商品房建設進展情況。
第二十八條 預售人向預購人交付預售的住宅商品房時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
住宅質量保證書應當載明住宅商品房的質量等級，承諾對地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修責任，承諾在正常使用情況下對住宅商品房各部位、部件的保修內容及其保修期限。
住宅使用說明書應當對住宅商品房的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准作出說明，並提出使用時應當注意的事項。
第四章 商品房預售款的監督管理
第二十九條 商品房預售款是預購人依照合同的約定，預先支付給預售人，在商品房竣工驗收交付使用前用作該商品房建設費用的款項。
第三十條 預售人在商品房項目所在地的銀行設立商品房預售款專用帳戶內的款項，在項目竣工之前，只能用於購買項目建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
預售人有多個商品房預售項目的，應當分別設立商品房預售款專用帳戶。
第三十一條 預購人應當按合同約定的付款時間，將商品房預售款直接存入商品房預售款專用帳戶，憑銀行出具的存款憑證，向預售人換領交款收據。
預售人代預購人辦理商品房房地產證的，預購人可以留百分之十五的商品房價款，其中百分之十的商品房價款在預售的商品房竣工驗收之後、交付使用之前支付，百分之五的商品房價款在預售人交付商品房房地產權證時支付。
預購人自己辦理商品房房地產權證的，預購人可以留百分之十的商品房價款，在預售人取得商品房項目產權確認證明書並將商品房交付使用之日起十日內支付。
第三十二條 預售的商品房所在地的市、縣房地產交易登記機構負責監督管理商品房預售款收存和使用。
第三十三條 預售人申請商品房預購銷合同登記時，應當同時附送銀行出具給預購人的首期商品房預售款存入專用帳戶的憑證。
預售人使用商品房預售款時，銀行應當按房地產交易登記機構核准同意支付的數額撥付。
房地產交易登記機構應當自收到預售人使用商品房預售款申請之日起五日內作出答復；對符合本條例第三十條第一款規定的，應當同意其使用；對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。
第三十四條 房地產交易登記機構監督管理商品房預售款時，可以向預售人收取監督管理款項千分之二的監督管理服務費。
第五章 法律責任
第三十五條 預售人違反本條例第六條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十五條、第十七條、第十八條、第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第二十七條、第二十八條、第三十條、第三十一條規定或者預購人違反本條例第二十四條、第三十一條第一款規定，給對方造成損失的，應當依法承擔賠償責任。涉嫌犯罪的，由司法機關依法處理。
第三十六條 違反本條例第六條規定預售商品房的，由主管部門責令停止預售，沒收違法所得，可以處以其已預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。
第三十七條 違反本條例第九條規定，用已預售的商品房項目及其土地使用權設定他項權的，其設定無效。由此造成的損失，由預售人承擔。
第三十八條 違反本條例第十三條第三款規定預售商品房的，主管部門應當責令其停止預售，補辦手續，沒收違法所得，可處以其已預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下罰款。
第三十九條 違反本條例第十七條、第十八條規定，預售人和代理人未向預購人明示法定事項，預購人提出請求仍不明示的，主管部門應當責令改正，予以警告，可以處以五百元以上二千元以下的罰款。
第四十條 預售人發布虛假廣告和印發虛假宣傳資料，欺騙和誤導預購人，使預購人的合法權益受到損害的，預售人應當承擔民事責任。廣告經營者、發布者明知或者應知廣告虛假仍設計、製作、發布的，應當依法承擔連帶責任。
第四十一條 預售人違反本條例第三十條第一款規定使用商品房預售款和違反本條例第三十一條第一款規定直接收存商品房預售款的，主管部門應當責令其改正，降低或者注銷其房地產開發資質，可以處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。
第四十二條 銀行違反本條例第三十三條第二款支付商品房預售款和房地產交易登記機構違反本條例第三十條第一款規定同意使用商品房預售款的，上一級主管部門應當責令其改正和追迴流失款項；給預購人造成損失的，依法承擔連帶責任。
預售人合法使用商品房預售款，房地產交易登記機構不予同意，給預售人造成損失的，應當承擔賠償責任。
第四十三條 當事人對主管部門和其他有關行政管理部門作出的具體行政行為不服的，可以在接到行政決定之日起十五日內向上一級機關申請行政復議，或者直接向人民法院起訴。對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起十五日內向人民法院起訴。
當事人對具體行政行為既不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行具體行政決定的，由作出具體行政行為的機關申請人民法院強制執行。
第四十四條 主管部門和其他有關行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄的，依法追究行政責任，涉嫌犯罪的，由司法機關依法處理。
第六章 附則
第四十五條 本條例自1998年10月1日起施行。
Ⅵ 求一份標准購房合同
甲方（賣方）：______________________________________________ ；
注冊地址：___________________________________________________ ；
營業執照號碼：_______________ ；資質證書號碼：_______________ ；
法定代表人：_________________ ；聯系電話：___________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：_______________________________________________________ ；
委託代理機構：______________________________________________ ；
注冊地址：___________________________________________________ ；
營業執照號碼：_______________ ；資質證書號碼：_______________ ；
法定代表人：_________________ ；聯系電話：___________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：_______________________________________________________ .
乙方（買方）：______________________________________________ ；
住所（址）：_________________________________________________ ；
國籍：___________ ；性別：___________ ；出生年月：___________ ；
身份證 / 護照 / 營業執照號碼：_______________________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：______________________ ；聯系電話：____________________ ；
行動電話：__________________ ；電子郵箱：____________________ .
委託 （ 法定 ） 代理人姓名：___________ ；國籍：____________ ；
住所（址）：_________________________________________________ ；
身份證：_____________________________________________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：______________________ ；聯系電話：____________________ .
委託代理機構：______________________________________________ ；
注冊地址：___________________________________________________ ；
營業執照號碼：______________ ；資質證書號碼：________________ ；
法定代表人：________________ ；聯系電話：____________________ ；
通訊地址：___________________________________________________ ；
郵編：_______________________________________________________ .
第一條 項目建設依據
甲方以___________方式取得位於___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
甲方經批准，在該地塊上投資建設___________商品房 （ 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ） .該項目的有關批文如下：
1 、《建設工程規劃許可證》
頒發機關：___________ ；編號：___________ ；
2 、《國有土地使用權證》
頒發機關： 廣州市國土資源和房屋管理局 ；
編號： ___________ ；
3 、《建設工程施工許可證》
頒發機關：___________ ；編號：___________ ；
4 、_______________________________________________________.
第二條 商品房銷售依據
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1 、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________；並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________.
2 、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為 廣州市國土資源和房屋管理局；編號為：___________ .
第三條 合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區___________路___________號___________房。
篇二：
賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________
買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建築面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在____ 繳交稅費當日將差額一並支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份， 房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）： _________________
身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________
見 證 方： 鑒證機關：
地 址：
郵 編：
電 話：
法人代表：
代 表： 經 辦 人：
日 期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日
Ⅶ 增量房是什麼意思
增量房俗稱一手房，指房地產開發商投資新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現有房屋數量的房產。
增量房概念：
跟房產稅有關。增量房產的原值與評估值非常接近,有利於徵收。從微觀經濟角度來看,房地產供給是指生產者在某一特定時期內，在每一價格水平上願意而且能夠租售的房地產商品量。在生產者的供給中既包括了新生產 的房地產商品(俗稱增量房) ，也包括過去生產的存貨(俗稱存量房)。
一級房地產市場，又稱增量房地產市場。與其相對應的是存量房，即是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。
通常情況下房地產市場可分為一級市場，即土地使用權的有償出讓；二級市場即土地使用權出讓後的房地產開發經營，又稱為「增量房地產」。
三級市場即投入使用後的房地產交易，亦稱「存量房地產」。房地產一級市場理應由政府壟斷，是發展房地產二、三級市場的基礎和前提，房地產二、三級市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進整個房地產市場的繁榮發展。
(7)廣東省商品房預售管理條例擴展閱讀
法律依據：
根據建設部公告第385號――關於發布國家標准《住宅建築規范》的公告：
7．0．2房屋一級市場
新開發的商品房預（銷）售市場，是增量房屋產權交易市場。
7．0．3房屋二級市場
存量房屋的產權交易市場。
7．0．4房屋三級市場
房屋出租、抵押、典當以及承租房屋的轉租及使用權轉讓等部分產權交易的市場。
增量房轉移登記（辦理依據）：
1 、《中華人民共和國城市房地產管理法》
2 、《商品房銷售管理辦法》，建設部令2001年88號，2001年6月1日
3 、《廣東省商品房預售管理條例》，廣東省人大常委會九屆四次會議通過，1998年10月1日起施行 4 、《廣東省城鎮房地產權登記條例》，廣東省人大常委會八屆九次會議通過，1994年9月1日起施行， 1999年11月27日修改
5 、《廣東省城鎮房地產轉讓條例》，廣東省人大常委會八屆六次會議通過，1994年3月1日起施行
增量房增值稅電子發票（廣州）：
廣州首張增量房增值稅電子發票，開給了購買廣州萬科山景園房產的業主劉女士。劉女士嘗鮮體驗了電子發票、完稅證到房產證的電子票證全程互通的便利化，辦理全程不到半個小時。
在買房辦證過程中，購房者須先拿到購房發票，然後才能交契稅，辦完稅證，最後交資料、辦房產證。其中，購房發票有著承上啟下的重要作用。
據介紹，打造以電子發票為源頭的電子票證全程互通新模式，一方面減輕相關部門增量房受理、審核、查驗等工作繁瑣度，提高政府部門辦事效率。
另一方面又減少了企業的經營成本；同時，為購房人提供了更為安全便捷的辦事體驗，實現了增量房交易的「少跑馬路、多走網路」，省去了等待、領用、保管查驗的環節，極大地方便了購房居民的日常生活。
Ⅷ 高層超過地面多少可以拿預售許可證
高層不高層沒有要求，只在於開發商是否報送了相關手續到建委，辦理了開工許可證後的住宅都可以辦理預售許可。
Ⅸ 廣東省商品房預售管理條例 項目與行為管理
商品房預售管理是房地產市場有重要的管理作用，那麼廣東省商品房預售管理條例具體內容是什麼呢？分為哪些部分呢？
廣東省商品房預售管理條例總則
第一條為了加強商品房預售管理，維護預售人和預購人的合法權益，促進房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。
第二條本條例所稱預售商品房，是指依法成立的房地產開發經營企業依法將其開發的商品房在竣工驗收前出售，由預購人按合同約定支付購房款，預售人按合同約定交付商品房的行為。
本條例所稱預售人，是指預售商品房的房地產開發經營企業。
本條例所稱預購人，是指購買預售的商品房的單位和個人。
第三條本條例適用在本省行政區域內依法開發的商品房的預售行為及其管理。
第四條省人民政府建設行政主管部門和市、縣人民政府建設行政主管部門或者房地產管理部門（以下稱「主管部門」），負責本行政區域內商品房預售管理和本條例的組織實施。
政府其他有關行政管理部門在各自的職責范圍內，做好商品房預售管理工作。
第五條預售商品房應當遵循公平和誠實信用的原則。
廣東省商品房預售項目管理
第六條預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。取得商品房預售許可證應當具備下列條件：
（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；
（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；
（五）三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程；
（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶；
（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；
（八）法律、法規規定的其他條件。
省建設行政主管部門可根據市場供求狀況，在不低於前款第五項規定的條件下，對商品房預售項目工程形象進度進行調整，報省人民政府批准後實施。
第七條預售人應當分期或者分單項向主管部門申請商品房預售許可證。
主管部門收到申請後，應當依照本條例規定的預售條件對項目進行核實，自受理申請之日起十日內，對符合條件的項目核發商品房預售許可證，對不符合條件的，應當書面通知申請人並告知不予核發的理由。
商品房預售許可證應當載明預售人的名稱和預售商品房項目的坐落位置、樓號、樓層建築面積數，並附圖註明預售商品房項目的坐落位置和樓號。
第八條主管部門核發商品房預售許可證時，應當要求預售人提交施工進度方案、投資計劃和資金來源等材料，通過實地考察和分析，核准項目竣工交付使用時間的合理性。主管部門能證明其不合理的，應當責令預售人進行修改。
第九條已預售的商品房項目竣工驗收合格交付使用前，預售人不得用該商品房項目及其土地使用權設定他項權。
第十條預售人不得擅自變更已預售的商品房項目的設計；對預售的商品房項目的結構型式、戶型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項的設計進行變更時，應當徵得相關的預購人同意；預購人不同意變更，經雙方協商達不成補償協議的，可以索取已交付的商品房預售款本息，並可以依照合同約定追償預售人的違約金，合同沒有約定違約金的，可以依法追償已付預售款百分之十以上百分之二十以下的違約金。
第十一條預售人將已預售的商品房項目轉讓給其他房地產開發企業開發建設時，應當經擁有已預售商品房建築面積的三分之二以上的預購人同意。
轉讓預售的商品房項目的，受讓方應當為依法成立並符合資質等級要求的房地產開發經營企業。
第十二條轉讓預售的商品房項目的，受讓方應當享有原預售人對預購人享有的權利。並承擔原預售人對預購人所承擔的義務。
第十三條受讓方與預售人簽訂項目轉讓合同之日起三十日內，受讓方應當持下列文件到原發證機關變更商品房預售許可證：
（一）商品房項目的轉讓合同；
（二）原商品房預售許可證；
（三）土地管理和城市規劃等部門同意變更的有關證件；
（四）受讓方的房地產開發資質證書；
（五）在項目所在地商業銀行開設的預售房款專用帳戶；
（六）法律、法規規定的其他條件的證明材料。
對符合條件的項目，主管部門應當自受理申請之日起十五日內變更商品房預售許可證。
預售人自簽訂項目轉讓合同之日起，應當停止預售商品房；受讓方未換領商品房預售許可證的，不得預售商品房。
第十四條市、縣主管部門應當對已核發商品房預售許可證的項目進展情況進行跟蹤監督，發現問題時，應當責令預售人限期改正。
第十五條預售的商品房項目竣工後，主管部門應當按照法律、法規的規定組織竣工驗收，驗收合格後，方可交付預購人使用。
第十六條市、縣主管部門應當設立和公布商品房預售的查詢和投訴電話；對受理的投訴，應當及時處理並予答復。
廣東省商品房預售行為管理
第十七條預售商品房時，預售人應當以書面方式向預購人明示下列事項：
（一）預售人的名稱、注冊地址、聯系電話和法定代表人；
（二）商品房預售許可證或者其經發證機關確認的復印件；
（三）項目開發進度和竣工交付使用時間；
（四）項目及其配套設施的平面示意圖；
（五）商品房的結構類型、戶型、裝修標准；公共和公用建築面積的分攤辦法；
（六）預售商品房的價格和付款辦法；
（七）商品房預售款的專用帳戶；
（八）物業管理事項；
（九）法律、法規規定的其他事項。
第十八條預售人委託房地產中介機構代理銷售的，應當委託有資格的中介機構代理並出具委託書，明確委託代理的范圍和許可權。代理人應當以書面方式向預購人明示第十七條規定的事項和下列事項：
（一）代理人的資格證書；
（二）預售人出具給代理人的委託書；
（以上回答發布於2013-06-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅹ 1992年廣州市政府頒布廣州市城市房屋拆遷管理實施辦法（即92年1號令）
92年的已經廢除了。把有效的給你看看吧。祝你好運。
【發布單位】廣州市
【發布文號】廣州市人大常委會公告第17號
【發布日期】2003-09-26
【生效日期】2004-01-01
【失效日期】-----------
【所屬類別】地方法規
【文件來源】-----------
廣州市城市房屋拆遷管理辦法
（2003年9月3日廣州市第十二屆人民代表大會常務委員會第三次會議通過 2003年9月26日廣東省第十屆人民代表大會常務委員會第六次會議批准）
第一章 總則
第一條 為了加強對本市城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 在本市市轄區范圍內的國有土地上實施房屋拆遷,並且需要對被拆遷人補償、安置的,適用本辦法。
第三條 市房地產行政主管部門對本市城市房屋拆遷工作實施監督管理；區房地產行政主管部門按照職權分工，對本轄區內的房屋拆遷工作實施監督管理。
規劃、建設、公安、工商、文化、教育、民政、城管等有關部門應當按照各自職責，協同實施本辦法。
第二章 拆遷管理
第四條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證後，方可實施拆
遷。
申領城市房屋拆遷許可證的，應當向市房地產行政主管部門提交下列資料：
（一） 建設項目批准文件；
（二） 建設用地規劃許可證；
（三） 國有土地使用權批准文件；
（四） 拆遷計劃和拆遷方案；
（五） 辦理存款業務的金融機構出具的補償安置資金專用帳戶的存款證明；
（六） 產權自有、未設定抵押權的補償安置用房證明。
前款第五項規定的補償安置資金存款證明的金額不得低於補償安置資金總額的百分之五十。該存款金額與補償安置用房價值之和不得低於補償安置資金總額。補償安置資金存款證明的金額達到補償安置資金總額的，可以不提供補償安置用房證明。
拆遷補償安置資金總額的核定辦法，由市人民政府另行制定。
第五條 市房地產行政主管部門自收到申請之日起,應當在三十日內按本辦法第四條所列條件進行審查。符合條件的，頒發房屋拆遷許可證；不符合條件的，應當作出不予頒發房屋拆遷許可證的決定，並且書面說明理由。
第六條 市房地產行政主管部門應當將房屋拆遷公告在實施拆遷的區域內張貼，並且在公開發行的報紙上刊登。
房屋拆遷公告應當包括下列內容：
（一）拆遷的目的和依據；
（二）拆遷的地點和范圍；
（三）拆遷期限；
（四）拆遷人、拆遷人委託的拆遷單位的名稱；
（五）達不成拆遷補償安置協議的法律救濟途徑；
（六）索取拆遷相關資料的地點；
（七）其他應當公告的事項。
第七條 因城市規劃調整改變拆遷范圍的，市房地產行政主管部門應當書面通知拆遷人。拆遷人應當自接到書面通知之日起七日內，到市房地產行政主管部門辦理有關變更房屋拆遷許可證的手續。市房地產行政主管部門應當將變更後的拆遷范圍予以公告。
因城市規劃調整改變拆遷范圍給拆遷人或者被拆遷人造成損失的，政府應當給予補償。
第八條 具備法人資格並依本條規定取得房屋拆遷資格證的單位，可以接受拆遷人委託，組織房屋拆遷。
申請房屋拆遷資格證的單位，應當具備以下條件：
（一）取得房屋拆遷員證的拆遷工作人員十名以上；
（二）取得中級以上職稱的建築工程技術人員二名以上。
符合前款規定條件的，市房地產行政主管部門應當自收到申請之日起三十日內核發房屋拆遷資格證。
本條第二款所稱拆遷工作人員，是指受拆遷人或者拆遷人委託的拆遷單位指派，與被拆遷人、房屋承租人協商拆遷補償安置等事宜的人員。
第九條 拆遷工作人員經考核合格後，由市房地產行政主管部門頒發房屋拆遷員證。
拆遷工作人員進行房屋拆遷工作時應當佩戴房屋拆遷員證；未佩戴房屋拆遷員證的，被拆遷人、房屋承租人有權拒絕與其協商。
第十條 房屋拆遷資格證自頒發之日起有效期為二年。有效期滿需要延長的，拆遷單位應當在有效期滿的二個月前，向市房地產行政主管部門申請辦理延期手續。逾期不申請的，房屋拆遷資格證自動失效。
第十一條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應當依法訂立拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當包括以下內容：
（一）被拆遷房屋的建築面積及價格金額；
（二）拆遷補償方式；
（三）搬遷期限；
（四）違約責任；
（五）當事人需要約定的其他事項。
實行房屋產權調換的，拆遷補償安置協議除前款所列內容外，還應當包括補償安置用房的權屬證明、有關規劃資料、價格金額、面積、地點、樓層、差價款的支付方式和期限等事項。
實行貨幣補償的，拆遷補償安置協議除本條第一款所列內容外，還應當包括貨幣補償款的支付方式和期限。
第十二條 拆遷人應當自拆遷補償安置協議訂立之日起三十日內，將拆遷補償安置協議報市房地產行政主管部門備案。
第十三條 在房屋拆遷公告發布之日起至拆遷工作完畢止，拆遷范圍內房屋的結構和附屬設施的安全責任由拆遷人承擔，但因使用人、使用人以外的第三人的原因和不可抗力引起的除外。
第十四條 拆遷期間，拆遷人應當保障尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電等基本生活條件。
市、區房地產行政主管部門應當加強對拆遷人的監督，切實保障被拆遷人的基本生活條件。
第十五條 被拆遷人、房屋承租人憑拆遷補償安置協議向公安、郵政、電信、公用事業、教育等部門或者單位申請辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、供水、供電以及轉學、轉托等手續，相關部門或者單位應當依法按照有關規定辦理。
第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由市房地產行政主管部門裁決。被拆遷人或者房屋承租人是市房地產行政主管部門的，由市人民政府裁決。裁決應當自申請之日起三十日內作出。
第十七條 拆遷補償安置爭議經裁決後，被拆遷人在法定期限內不申請行政復議，也不提起行政訴訟，並且拒絕受領補償款的，拆遷人可以到公證機構辦理提存公證。
第十八條 在裁決規定的搬遷期限內，被拆遷人或者房屋承租人拒絕搬遷的，由市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由市房地產行政主管部門申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當向公證機構辦理被拆遷房屋的證據保全和拆遷補償款的提存公證。
第十九條 法律、法規對拆遷外國領事館房屋、軍事設施、華僑房屋、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化保護區內的建築物等另有規定的，依照有關的法律、法規執行。
第二十條 拆遷人應當將拆遷補償安置資金存入金融機構的專用帳戶。拆遷補償安置資金在房屋拆遷補償安置完成之前，不得挪作他用。
市房地產行政主管部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督。
第二十一條 被拆遷人選擇產權調換的，拆遷人應當提供不同地段的兩處以上產權自有的補償安置用房供被拆遷人選擇，所提供的補償安置用房應當符合國家質量安全標准和本市規劃配套要求。
在拆遷補償安置完成前，拆遷人不得轉讓、抵押、租賃補償安置用房，有關行政主管部門應當暫停辦理該房屋的相關手續。
第三章 拆遷補償與安置
第二十二條 房屋拆遷補償以房地產權證所列登記事項為依據。
房地產權證所列登記事項不明確或者與現狀不符的，被拆遷人應當自房屋拆遷公告發布之日起二個月內向房地產行政主管部門申請辦理有關確認手續。
符合房地產權屬登記的法律、法規規定的確認條件的，市房地產行政主管部門應當依照《廣東省城鎮房地產權登記條例》規定的時限辦理有關確認手續。申辦事項需要以規劃行政主管部門的批准文件為依據的，由市房地產行政主管部門查明後確認。
拆除違法建築和超過批准使用期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准使用期限的臨時建築，按重置成本結合成新予以補償。
第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。
拆遷非公益事業房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，不作貨幣補償。
第二十四條 被拆遷房屋和補償安置用房的價格，由拆遷人和被拆遷人協商確定。拆遷人和被拆遷人協商不能達成協議的，可以共同或者分別委託具備房屋拆遷評估資格的房地產評估機構進行評估。共同委託不成或者對分別委託評估的結果有異議的，經拆遷當事人申請，可以由市房地產行政主管部門採用隨機抽取的方式確定房地產評估機構進行評估，評估結果作為補償安置的依據。
具備房屋拆遷評估資格的房地產評估機構，由市房地產行政主管部門定期公布。
第二十五條 被拆遷房屋的貨幣補償金額，根據房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
本市歷史舊城區范圍內被拆遷住宅房屋的補償金額，按照房地產市場價格增加百分之二十確定。歷史舊城區范圍以附圖的標示為准。
被拆遷房屋補償金額達不到最低補償標準的，按照最低補償標准支付。最低補償標准由市人民政府另行制定。
第二十六條 拆遷執行政府規定租金標準的公有住宅房屋，被拆遷人實行房屋產權調換的，拆遷人應當提供使用面積不少於被拆遷房屋使用面積，並且與被拆遷房屋價格相當的房屋給被拆遷人，產權調換的房屋仍由原承租人繼續承租；被拆遷人對房屋承租人進行安置的，安置用房的使用面積不少於被拆遷房屋的使用面積。
第二十七條 選擇貨幣補償的被拆遷人申請購買經濟適用房、租住廉租房，符合申請條件的，市房地產行政主管部門應當優先安排。
第二十八條 拆遷用於公益事業的房屋，拆遷人應當按照法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建或者給予貨幣補償。
前款所稱公益事業是指科教、文化、衛生等社會公共福利性，非生產性、營利性的事業。
第二十九條 拆遷按照房改政策購買的房屋，被拆遷人可以按照住房制度改革有關規定購買公用分攤面積後再辦理拆遷補償安置相關手續。被拆遷人不購買公用分攤面積的，對被拆遷人按照原購房面積給予補償。
第三十條 在房屋拆遷公告規定的拆遷期限內，有以下情形之一的房屋，可以由市房地產行政主管部門代管：
（一）產權不明晰的；
（二）所有人死亡並且尚無法確定繼承人的；
（三）所有人下落不明又無合法代理人的。
拆遷由房地產行政主管部門代管的房屋，拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當公證。被拆遷房屋應當依法辦理證據保全。
被代管房屋的所有人出現或者繼承人確定的，市房地產行政主管部門應當將產權調換的房屋或者貨幣補償款及其銀行利息返還該所有人或者繼承人。
第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費等相關費用。
在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉用房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費按照國家和省的有關規定執行。
第三十二條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清差價。
實行貨幣補償或者實行產權調換，拆遷人需補房屋差價的，應當在被拆遷人搬遷前一次性支付補償款或者差價款。
由被拆遷人向拆遷人支付所調換房屋差價的，被拆遷人可以分期付款，首期付款不低於差價總額的百分之三十。
第三十三條 被拆遷房屋所在地塊依照規劃建設的住宅房屋，其面積大於或者等於原所在地塊被拆遷住宅房屋總面積的，被拆遷人可以選擇原址產權調換的補償形式。
被拆遷人選擇原址產權調換的，應當在拆遷補償安置協議中明確。拆遷人應當自房地產行政主管部門核發新建房屋預售許可證之日起七日內告知被拆遷人；被拆遷人應當自收到拆遷人通知之日起十五日內與拆遷人就新建房屋簽訂產權調換協議。被拆遷人逾期不簽訂產權調換協議的，不保留原址產權調換的權利。
被拆遷人選擇原址產權調換的，拆遷人應當在被拆遷人搬遷前一次性支付被拆遷房屋的價款。
被拆遷人應當按照產權調換協議商定的期限、方式向拆遷人支付所調換房屋的價款。
第三十四條 被拆遷人應當在搬遷前向市房地產行政主管部門交回被拆遷房屋的房地產權證，市房地產行政主管部門應當予以注銷。
實行產權調換的，拆遷人應當為被拆遷人辦理所調換房屋的產權登記手續。市房地產行政主管部門應當自收到申請之日起三十日內給予辦理。
第四章 罰則
第三十五條 違反本辦法第四條第一款規定,未取得房屋拆遷許可證,擅自實施拆遷的, 由市房地產行政主管部門依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》第三十四條處罰。
第三十六條 拆遷人違反本辦法第四條第二款、第三款的規定, 提供虛假資料或者以其他欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,由市房地產行政主管部門依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》第三十五條處罰。
第三十七條 房地產行政主管部門違反本辦法的規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）違法核發房屋拆遷許可證、房屋拆遷資格證、房屋拆遷員證以及其他批准文件的；
（二）核發房屋拆遷許可證以及其他批准文件後不履行監督管理職責的；
（三）違法辦理有關拆遷房屋登記確認手續的；
（四）應當暫停辦理補償安置用房抵押、轉讓、買賣手續，而未暫停辦理的；
（五）對違法行為不予查處的；
（六）有其他違反法律、法規規定行為的。
第五章 附則
第三十八條 縣級市可參照本辦法實施。
第三十九條 本辦法自2004年1月1日起施行。1997年6月10日廣州市人民代表大會常務委員會公布實施的《廣州市城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
附錄：國務院《城市房屋拆遷管理條例》有關條款
第三十四條 違反本條例規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，並處已經拆遷房屋建築面積每平方米二十元以上五十元以下的罰款。
第三十五條 拆遷人違反本條例的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，並處拆遷補償安置資金百分之一以上百分之三以下的罰款。
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