塌陷區房屋補償條例

A. 煤礦塌陷地補償標准

具體標准如下：

1.樓房每平方米不超過一百三十元；

2.磚牆瓦房、石牆瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過一百元；

3.磚鑲門窗砌四角土坯牆瓦房、外磚里坯混合牆瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過九十元；

4.干插石牆草房、土坯牆草房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過八十元；

5.新村內外的水、電、道路等公用設施的修建費，不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。原建築物舊料歸搬遷者所有。在搬遷村莊范圍內，集體和個人的圍牆、門樓、廁所、菜窖、豬圈、樹木、青苗等輔助設施和附著物一律不予補償。

(1)塌陷區房屋補償條例擴展閱讀：

塌陷地危害：

一是國土面貌和生態環境遭到嚴懲破壞，經濟社會可持續發展受到很大制約。由於濟寧市的煤層埋深一般在負300米—800米之間，煤層厚達8米—12米，開采後將使地表出現5米—8米的塌陷，使原本平整的土地變得坑坑窪窪。塌陷區邊部形成地裂縫，耕地、交通道路、通訊線路、水利設施和地下水系均遭到破壞。

二是耕地迅速減少，礦區群眾的生產生受到嚴重威脅。目前全市已有18萬畝良田成為採煤塌陷地，每年直接造成的經濟損失達兩億元以上。隨著採煤塌陷地面積的不斷增加，人多地少的矛盾將更加突出，實現全市耕地總量動態平衡的任務更加艱巨。

三是引發一系列社會問題，增加了不穩定因素。由於大面積的土地塌陷，造成大批農民失去了賴以生存的土地。目前，因採煤塌陷已造成40個村莊、43個機關企業事業單位近3萬人搬遷。新村選址、搬遷費用、人員安置引發了不少矛盾，農民與煤礦企業的糾紛不斷。據測算，兗州、濟寧、滕南等煤田開采期間還將要搬遷317個村莊、60多萬人，由此產生的矛盾和問題還會隨之增多。

參考資料：網路-礦區塌陷地

B. 山西採煤沉陷區治理，房屋拆遷國家怎樣補償

依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

（1）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

（2）商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

（3）重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

（1）產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。

價值標准產權置換：指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

面積標准產權置換：指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

（2）產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

(2)塌陷區房屋補償條例擴展閱讀

參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三章第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

C. 國家對煤礦采空區塌陷賠付有那些相關政策和法規特別是涉及到房屋的方面

《國有土地上房屋徵收與補償條例》是為規范國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人的合法權益制定。由國務院於2011年1月21日發布，自公布之日起施行。

第三章補償

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

(3)塌陷區房屋補償條例擴展閱讀：

第二十七條實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

第二十九條房屋徵收部門應當依法建立房屋徵收補償檔案，並將分戶補償情況在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。

審計機關應當加強對徵收補償費用管理和使用情況的監督，並公布審計結果。

D. 採煤沉陷區房屋損壞賠償

如果確實是採煤沉陷區，你的房屋是合法的，可以要求修補費用。

E. 商品房塌陷國家規定怎麼賠償

法律分析：有關規定：建築物、構築物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建築物、構築物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千二百五十二條 建築物、構築物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建築物、構築物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人(以下稱被徵收人)給予公平補償。

第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

F. 關於鶴崗市塌陷區房屋拆遷的一些事。不如補償。分房。拆遷費。。。。等等

4月28日 12:35 我想解釋的是，如果你不同意上述方案的話，通過法定程序，必須經過抽簽或當事雙方共同委託，對被拆遷房屋進行評估。如果你不同意評估結論，一般會通過當地「拆遷估價技術專家委員會」進行鑒定，報告通過後拆遷方會申請房屋拆遷行政裁決，然後通過聽證會，最後申請強制拆遷。
而對於評估而言，首先是房屋產權性質的界定：根據《城市房屋拆遷估價指導意見》第十二條：被拆遷房屋的性質和面積一般是以房屋權屬證書及權屬檔案記載為准；各地對被拆遷房屋的性質與面積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照辦商結果進行確認。
所以房子正常理解應該還是以你所有權證上的用途為准，如果你原來是自建的住宅性質用房，那補償時，一般還是以自用住宅進行認定的。
根據《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條，拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。所以如果你的房屋除非產權證上註明為廠房，或經營性用房，那樣才可以獲得停產停業等補償費用的。不過有一些地方也有一些特別規定，關於住宅改作經營性用房，通過年限與營業執照等進行判定，確定有效後可以按經營性用房的一定比例進行補償。所以你還是得找一下當地的政策才行。
不過建議還是可以磨一磨的，因為正常拆遷人都喜歡協商解決，因為進入法定程序手續繁瑣，而且時間拖太久，而且評估、鑒定、聽證等也花了不少的精力、時間、金錢等。所以他們一般也想可以稍高一些補償後，盡快拆遷交地建樓。
我想在申請強制聽證之前協商解決是最好的。千萬不要把關系搞得太僵了，不然最後吃虧的都是自己。
以上是我個人經歷拆遷經驗總結，僅供參考

該回答在4月28日 12:41由回答者修改過

G. 2021年農村房屋倒塌補償規定

2021年農村房屋倒塌補償規定：2021年農村拆房賠償明細包括貨幣補償、等價置換安置房和重新分配宅基地。其中房屋拆遷的補償差價是合法擁有房產評估的價格加上房屋裝修時商定的補償數額，或者是經過審查確定的房屋裝修裝飾的補償數額，減去被拆遷人得到產權置換的房子的評估價格。房子拆遷的安置費是搬遷的補助費加上安置補助費。
這種狀況將不容易開展賠償具體如下：
1、入城落戶口的農戶 近些年農戶的生活水平都會持續提升 ，很多的農戶盆友都入城買房落戶，而將鄉村的房子長期性閑置不用，進而造成 房子頻臨坍塌或是早已坍塌的，這一類人將不能夠在農村再次開展建造房子，盡管在中間一號文件中強調要維護保養入城落戶口農戶承包土地權、農村宅基地所有權、團體利潤分配權，積極主動正確引導入城落戶口農戶依規同意有償轉讓所述利益。可是依據相關法律規定要求，農村宅基地是歸屬於鄉村團體機構；因此 要想應用農村宅基地就只可以是鄉村團體機構組員，而入城落戶口的農戶早已已不歸屬於鄉村團體機構組員，因此 在原來農村宅基地上的房子倒塌以後，不能夠在再次建造，其農村宅基地也可能被取回！
2、一戶多宅的農戶 盡管我國已經開展農村宅基地治理工作中，但鄉村一戶多宅狀況依然存有，而依據相關法律規定要求：鄉村群眾一戶只有有著一處農村宅基地。因此 存有一戶多宅的農戶盆友在這其中一處房子倒塌以後，不能夠再次建造房子。
3、城鎮居民承繼的房子。
根據相關法律規定徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地面上附著物和青苗的補償費。這其中，徵收耕地的安置補助費，是按照需要安置的農業人口數來計算的，而戶口數則是直接影響到安置補助費用金額的大小。

法律依據
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地面上附著物和青苗的補償費。這其中，徵收耕地的安置補助費，是按照需要安置的農業人口數來計算的，而戶口數則是直接影響到安置補助費用金額的大小。

H. 國家對煤礦塌陷區搬遷的賠償標準是多少

各地標准不一樣，以山東為例：根據《山東省搬遷壓煤建築物暫行規定》補償標准：第十四條搬遷壓煤村莊，依據登記造冊的房屋建築面積，由煤礦按下列標准支付補償費：（一）樓房每平方米不超過一百三十元；（二）磚牆瓦房、石牆瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過一百元；（三）磚鑲門窗砌四角土坯牆瓦房、外磚里坯混合牆瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過九十元；（四）干插石牆草房、土坯牆草房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過八十元；（五）新村內外的水、電、道路等公用設施的修建費，不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。原建築物舊料歸搬遷者所有。在搬遷村莊范圍內，集體和個人的圍牆、門樓、廁所、菜窖、豬圈、樹木、青苗等輔助設施和附著物一律不予補償。第十五條搬遷所需木材、鋼材、水泥及煤炭指標，由煤礦根據舊房屋建築面積，按照一九八九年十月一日國家定價，每平方米補助木材零點零一五立方米、鋼材三公斤、水泥十公斤、煤炭二十公斤。地材由搬遷個人自理。一九八九年十月一日以後地材價格上漲的，煤礦應按房屋搬遷補償費的百分之四十，乘以當地市場地材價格上漲的幅度，予以補助。第十六條屬本規定第十二條范圍，新村址到該村耕地之間需新修生產道路時，其資金由煤礦負擔。新舊村址距離超過三公里的，煤礦應按搬遷村莊在籍人數的百分之七十，以每人二百元的標准一次性支付生產運輸工具補助費。第十七條搬遷全民所有制和鄉鎮以上集體所有制企事業單位，由煤礦按以下標准予以補償：（一）搬遷廠房、庫房、辦公室、宿舍、食堂、浴池等主要建築物，市（地）、縣（市、區）搬遷辦應組織礦務局、煤礦、當地鄉鎮人民政府及搬遷單位的有關人員進行丈量、評估與核實，按其建設時的總造價予以補償。所有建築物舊料歸原單位所有。圍牆、大門、廁所、池塘、專用場地及樹木等損失，不予補償；（二）室內外上下水道、水井、水塔、高低壓供電、照明、廣播、通訊線路與設施及搬遷范圍內的橋涵等，按其建設時的總造價予以補償；（三）拆遷、安裝機械設備，按其核實的實際發生費用予以補償；（四）企業因搬遷造成停產，其停產損失費按在冊職工一個月的工資總額予以一次性補償；（五）搬遷所需木材、鋼材、水泥及煤炭指標，按需搬遷的主要建築物面積，每平方米補助木材零點零二立方米、鋼材八公斤、水泥二十公斤、煤炭四十公斤，其價格執行簽訂搬遷協議時的國家定價。第十八條村莊、全民所有制和鄉鎮以上集體所有制企事業單位搬遷新址，確定在地表移動穩定的採煤塌陷區的，應用煤矸石充填塌陷區，並在塌陷區覆蓋厚度不低於零點三米的土層，費用由煤礦負擔。在充填的塌陷區內建房的，煤礦應按房屋搬遷補償費的百分之十五支付房屋加固費。

I. 永城市塌陷區賠償標准

永城市煤礦塌陷區賠償標准如下：

1、拆遷房屋、圍牆等補償標准：簡易房，160元每平方米；平房，土木結構260元每平方米，磚木結構340元每平方米，磚混結構390元每平方米；二層以上樓房，磚木結構360元每平方米，磚混結構410元每平方米；

圍牆，磚牆結構40元每平方米，土牆結構25元每平方米；室外地坪，水泥地坪25元每平方米，磚地坪15元每平方米。

2、樹林補償標准：喬木移植、砍伐補償，胸徑5公分以下6元每株，6-10公分10元每株，11-15公分30元每株，16-20公分40元每株，21-25公分50元每株，26-30公分60元每株，31公分以上80元每株。

果木每畝栽培20顆以下的，1年以下保留補償8元每株，2-3年25元每株，4-5年100元每株，6-7年150元每株，8年以上300元每株；連片每畝超過20顆的果園按畝補償，1年樹齡的每畝補償500元，2年樹齡的每畝補償1000元，3年樹齡的每畝補償1500元，4年樹齡的每畝補償2000元。

5年樹齡的每畝補償3000元，6年樹齡的每畝補償4000元，7年樹齡的每畝補償5000元，8年以上樹齡的（含8年）每畝補償8000元。計算年限以果樹移植後的實際年限為准，果園區內多種樹木混栽的，只按照一種佔多數樹木的補償標准進行補償。

(9)塌陷區房屋補償條例擴展閱讀：

根據《土地管理法》的相關規定，土地的補償加上安置補償費之和一般按前三年平均每畝年產值的20倍到30倍來計算，全國平均每畝地大約6萬，地上附著物和青苗補償另外計算。

有些地區可能更高，看當地經濟發展水平，但通過按此標准計算出來的補償標准也不能滿足當地生活水平的，如果認為補償標准過低，一定不要簽訂任何補償協議，可以通過申請復議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償。

J. 採煤沉陷區補償標准

法律分析：每個地方政策不同例如：1.樓房每平方米不超過一百三十元；2.磚牆瓦房、石牆瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過一百元；3.磚鑲門窗砌四角土坯牆瓦房、外磚里坯混合牆瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過九十元；4.干插石牆草房、土坯牆草房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過八十元；5.新村內外的水、電、道路等公用設施的修建費，不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。原建築物舊料歸搬遷者所有。在搬遷村莊范圍內，集體和個人的圍牆、門樓、廁所、菜窖、豬圈、樹木、青苗等輔助設施和附著物一律不予補償。

法律依據：《關於做好全省煤礦礦區農村住房建設和壓煤村莊搬遷工作的意見》 煤礦礦區農村住房建設，經批准實施壓煤村莊搬遷的，涉及新佔用的土地依法辦理土地徵收或使用手續，新佔用土地補償標准按山東省征地區片綜合地價標准執行；被搬遷村房屋等地面附著物的拆遷補償，按照設區的市有關部門制定並報經省物價局、財政廳、國土資源廳批準的徵收城市規劃區外集體土地地面附著物補償標准執行。在壓煤村莊搬遷范圍內，違章搭建、搶建的建築物不予補償，證照不全但有鄉(鎮)政府和村(居)民委員會出具證明的房屋，其最高補償面積不得超過法律、法規規定的宅基地面積限額。市和縣(市、區)壓煤村莊搬遷管理機構應當協調、指導煤炭企業與被搬遷村莊的村民委員會簽訂書面搬遷補償協議。搬遷補償協議主要包括房屋面積、補償金額、資金撥付時間和方式、搬遷期限、違約責任等內容。煤炭企業要嚴格履行壓煤村莊搬遷補償責任，所需搬遷補償資金按財務有關規定列支，保證補償資金及時到位。搬遷新村的規劃設計、施工、監理等要嚴格按照工程建設的規定執行，確保工程質量。各級政府要加強對補償資金的監管，凡涉及到群眾切身利益的事項，要實行政務公開。審計、監察等部門要依照國家有關規定，對搬遷補償資金的使用情況進行監督和審計。要妥善解決被征地農民社會保障問題。搬遷壓煤村莊徵收土地的，縣(市、區)政府應當按照國家和省有關規定，將被徵收土地農民納入社會保障體系。