商品房板面漏水法律法規

Ⅰ 國家法規有什麼規定 針對商品房房屋漏水的處理

這屬於房抄屋的質量問題襲，應該有開發商處理：
如果所購房屋未滿五年，按國務院相關規定，牆面和屋面漏水保修期為五年，所以開發商有義務保修，漏水的修復是有一定方法的細致活，一般灌漿處理不是處理的理想辦法，即使碰巧當時修好了，過一段時間很容易再次出現，按目前你們的情況宜重做防水層。如果開發商修不好，或者不願意修，按最高法院相關司法解釋，「房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的」可以解除合同賠償損失，也就是可以退房。
如果所購房屋已滿五年，應動用業主維修基金，由全體業主三分之二以上通過才可以動用維修基金維修

Ⅱ 什麼法律哪一條對樓上漏水到樓下有規定

《中華人民共和國民法典》

第二百九十六條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

第二百九十四條不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、雜訊、光輻射、電磁輻射等有害物質。

第二百九十五條不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

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《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百八十九條法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

第二百九十條不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

第二百九十一條不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

Ⅲ 房屋漏水，給樓下淹了，請問在法律方面，國家有沒有明文規定的法律條文啊。救命啊！

中華人民共和國民法通則(2009修正)

第八十三條 相鄰關系

不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

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案例：

樓上房屋沒裝修好，樓下住戶遭殃，房屋多處出現滲水，田某跟物業和蒙某協商未果只好打官司，近日法院二審判決蒙某要維修處理，田某才鬆了一口氣。

田某與蒙某是鄰居，雙方對房屋進行裝修後入住。2013年年底，田某入住後不久發現入室花園的牆角頂上出現滲水，該處的天花板及附近的牆體塗料開始脫落。

2015年8月，田某客廳與陽台隔牆、小卧室與陽台內側牆體有滲水發黃的痕跡。田某經與該小區的物業公司、樓上業主蒙某協商未果遂起訴蒙某，要求蒙某修理房屋的防水，修復田某被損害的牆體。

但蒙某認為田某房屋漏水原因是開發商共用管道問題，田某就房屋滲水原因申請鑒定。經法院委託機構鑒定，發現入室花園處滲水原因主要是蒙某廚房排水管漏出。

陽台處滲水原因是田某排水管主管上部與樓板連接處漏出。2016年6月，田某又發現房屋主卧室天花板出現滲水現象，要求蒙某修理其衛生間的防水。經鑒定，田某主卧室天花板滲水原因主要由蒙某衛生間抽水馬桶與樓板連接處存在滲漏導致。

一審法院認為，田某和蒙某系鄰居，根據《物權法》相關規定，蒙某應該保證其房屋及附屬設施完好，避免對相鄰方造成妨礙。

法院判決蒙某對自家房屋廚房排水管、衛生間抽水馬桶與樓板連接處及陽台排水主管與樓板連接處進行維修，並對因滲漏造成田某房屋損壞的牆體予以修復，恢復原狀。判決後，蒙某不服，向海口中院提出上訴。二審法院依法駁回上訴，維持原判。

Ⅳ 頂樓漏水可依據什麼法律條例

情況一：有產權、有物業的私產私家露台漏水應自己修
李女士家的客廳棚角出現了水漬，她擔心越漏越大，李女士家的房子是躍層的，漏水地方是業主自家露台上的積雪造成的，而露台是購房時贈給業主的，屬業主自有財產。現在房子已過了維保期，應由業主負責清雪或維修，物業只能協助。
情況二：有物業公司的可求助物業
房屋超過維保期的，物業會視情況對防水層進行維修，如果漏水面積過大，則需要居民配合，啟動維修基金，物業是否應及時清理樓頂的積雪要看物業合同，以及樓的建築結構，對物業公司來說，要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應由專業的高空作業人士清雪。
情況三：單位宿舍可找產權單位
很多單位的宿舍樓的產權都在所屬單位，房屋維修應由所屬單位負責。大通花園a區9棟為東光集團的居民樓，東光集團後勤部負責人趙先生說，集團每年都會維修樓頂防水，待天氣條件轉好，會重新維修。
情況四：物業棄管小區找社區協調
被棄管的居民樓出現漏水，老百姓都會找到社區。社區會把相關問題直接反映給主管部門，由主管部門幫助居民解決問題。社區沒有相應的人力、財力，只能為居民們反映情況、協調解決問題。
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修基金管理辦法》，商品房住宅小區繳納有專項維修基金，屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造。物業公司是負責管理專項維修基金的部門，如果商品房住宅的共有部分需要維修，可以動用專項維修基金。根據相關法規，樓頂屬於住宅的共有部分，是可以使用專項維修基金的。
如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金，按照《物權法》相關規定，樓頂是業主的共有部分，出現漏水需要維修時，維修費應由所有業主共同承擔。

Ⅳ 商品房室內樓板滲水誰的責任

防水5年質保，管道2年，質保期內非人為的，是非人為的開發商責任。

因為普通混凝土都會存在混凝土空隙，有空隙就會有水物質通道，水分子就會通過毛細孔，滲透混凝土，漏水只是時間和厚度問題。
普通混凝土normal concrete 一般指以水泥為主要膠凝材料，與水、砂、石子，必要時摻入化學外加劑和礦物摻合料，按適當比例配合，經過均勻攪拌、密實成型及養護硬化而成的人造石材。 混凝土主要劃分為兩個階段與狀態：凝結硬化前的塑性狀態，即新拌混凝土或混凝土拌合物；硬化之後的堅硬狀態，即硬化混凝土或混凝土。混凝土強度等級是以立方體抗壓強度標准值劃分，目前中國普通混凝土強度等級劃分為14級：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75及C80。
堤防產生滲水的主要原因有：①超警戒水位持續時間長；②堤防斷面尺寸不足；②堤身填土含沙量大，臨水坡又無防滲斜牆或其他有效控制滲流的工程措施；④由於歷史原因，堤防多為民工挑土而築，填土質量差，沒有正規的碾壓，有的填築時含有凍土、團塊和其他雜物，夯實不夠等；⑤堤防的歷年培修，使堤內有明顯的新老結合面存在；⑧堤身隱患，如蟻穴、蛇洞、暗溝、易腐爛物、樹根等。

Ⅵ 房屋漏水索賠的法律依據

既然他肯賠你一萬多，其實是可以了，因為三萬多的錢不可能全部是地板的花費，而且，去法院的話，時間，精力，錢和那口氣會一直掉著你，況且又是上下樓的關系，所以，樓主就當花錢買和氣。別一直想著影響心情了。

我國民法通則第八十三條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙、賠償損失。」
先自己去溝通調解。或者叫物業，居委會之類的調解。當然那麼多人家肯定不肯賠的。
最後只能起訴，自己弄個訴狀書起訴直所在區縣的法院，賠償其財產損失，訴狀書的格式網上有，裡面要提供本人身份復印件，及證據（照片、裝修地板所用款項的收據【能證明是樓上滴水造成地板壞掉的因果關系是關鍵】，還有交通費自己要留發票）。你可以和一樓業主一起起訴，或者一樓業主作為第三人。
精神損失建議5000，到時候會被砍掉點。
如果訴諸法院的話，一個月事搞不定的，而且若是地板要重新弄的話，法官會和你說等你重新弄好再追訴，或者另案起訴了，所以這類民事案件蠻麻煩的，費精力，費時間，費錢，樓主自己權衡。不過同意在自己調解不成的情況下起訴至法院。

Ⅶ 房屋漏水如何通過法律來維權

房屋本身的質量問題，或是樓上或者隔壁使用不當等原因，導致自己的房屋出現漏水，如何去維權？越秀法院民三庭李升毅法官表示，根據法院審理的此類糾紛，概括而言，維權途徑區分以下三種情況而定：
  1.新購商品房出現漏水，若是房子本身質量問題，又在《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內，業主可要求開發商承擔修復責任。同時，維修漏水可能需要進入上一層住房維修，根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關系確定的基本原則，樓上業主應當為樓下業主維修漏水提供必要、適當的便利。
  2.漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應的樓上或者隔壁屋業主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。一般而言，既可以選擇主張要求相關責任人員直接對漏水部位進行修復，也可以選擇自行修復漏水而主張要求責任人賠償損失。應注意的是，由於民事訴訟中遵循「誰主張，誰舉證」的原則，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務，所以需收集和保留好相關證據，否則可能會因證據不足而承擔敗訴風險。漏水原因，必要時可以通過申請專業機構進行鑒定來確定。
  3.大樓頂層的住戶，可能會出現屋頂漏水的問題。由於整棟大樓的屋頂，屬於全體業主共同所有的部分，不屬於部分業主專有。根據《中華人民共和國物權法》第七十二條的規定，「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務」，因此，屋頂漏水可根據規定使用物業的維修基金進行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應當由全體業主共同出資進行維修。
  最後，李法官建議：一旦發現房屋「漏水」，可依法依規維權；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方能積極協商、友好解決，盡量避免爭訟。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 房屋漏水這類糾紛適用什麼法律解決

房屋漏水分情況可不同使用，例如《民法通則》，《物權法》，《建築工程質量管理條例》，《物業管理條例》。

不同的滲漏原因適用不同法律

1、對商品住宅質量糾紛法律的適用

《民法通則》第一百一十一條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者採取補救措施，並有權要求賠償損失。」

《建築工程質量管理條例》第四十條第二款之規定：「屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。」

適用該規定的前提條件是要確定開發商建造的房屋確實存在質量問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發商則還要按照《民法通則》承擔侵權的民事賠償責任。

如果滲漏是受害人及其相鄰關系人造成的，即使在五年的質保期內，開發商也不應承擔責任。

如果滲漏既有開發商建造房屋的質量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關系人裝修不當的原因，則應相應減輕開發商的責任並讓有過錯的一方承擔相應的責任。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏時的法律適用

民法通則》第一百零六條第二款規定：「公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任」。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏時的法律適用

樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，是受害者自已的過錯，而房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，則相鄰各方均無過錯，在這樣的情況下，應相鄰關系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至於責任的承擔，則要依據查明的滲漏原因來確定。

4、《民法通則》的第八十三條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」

5、《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第99條規定，「相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以准許;但應在必要限度內使用並採取適當的保護措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。

相鄰一方可以採取其他合理的措施排水而未採取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持。」

6、《物權法》第八十四條規定，「不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。」第八十六條規定，「不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。」第九十二條規定，「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。」

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常見的滲漏原因，可以形成以下相關法律關系：

1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關系。

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系

5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業管理糾紛法律關系。

Ⅸ 房屋漏水法律責任

如果你有證據證明房屋水管的破裂，不是因為你缺於管理，而是由於不可抗拒的願因造成的，那麼依法你就不用承擔賠償責任；如果你沒有證據證明，則需要你和租房戶共同承擔賠償責任。

Ⅹ 物權法關於房屋漏水的規定

物權法關於房屋漏水的規定？
《物權法》第八十四條規定，「不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。 」第八十六條規定，「不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。」第九十二條規定，「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。 」
根據以上相鄰關系的規定，房屋用水與排水的相鄰關系歸納為：
（1）一方應為另一方提供便利。
（2）相鄰的一方要為另一方提供便利，不得以任何理由推辭的義務。
（3）相鄰關系中責任的承擔，應當根據物權侵權原理和《民法通則》中侵權規定來處理。如果相鄰人主觀上沒有過錯，客觀上也不存在任何過錯行為，或者行為與損害結果之間沒有因果關系的，依然不能構成物權上侵權行為，也就不能因相鄰關系的存在讓相鄰關系人承擔責任。
（4）因為有相鄰關系，所以就要承擔責任，這是一個錯誤的判斷。但因為有相鄰關系，所以要提供便利，這是一個符合情理法理的正確認識。
（5）處理相鄰關系糾紛應遵守公平原則，互助兼顧相鄰權利人的利益，防止損人利已妨害社會公共利益。