物業裝修管理費條例

A. 物業管理費中包含裝修服務管理費嗎

裝修服務管理費是出現在《住宅室內裝飾裝修管理辦法》里的，他混淆視聽！

B. 物業收取裝修管理費的法律依據是什麼

物業收取裝修管理費用都是這樣交費的，因為等你裝修完畢，檢查合格之後，會把裝修管理費給你退還回來，這樣是防止業主違規裝修。

C. 物業管理公司能否收取業主的裝修管理費哪條法規有提到

裝修管理費是因為業主裝飾裝修工程增加物業管理服務工作量，設置的臨時性收費項目，具體收費標准國家沒有明確規定，由裝修人和物業服務企業雙方約定，該費用可以向業主收取，也可以向裝修公司收取。《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中第十六條是這樣寫的：
第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。
住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容：
（一）裝飾裝修工程的實施內容；
（二）裝飾裝修工程的實施期限；
（三）允許施工的時間；
（四）廢棄物的清運與處置；
（五）住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求；
（六）禁止行為和注意事項；
（七）管理服務費用；
（八）違約責任；
（九）其他需要約定的事項。
雖沒有明確指出，但是提到了協議中應當包含管理服務費用。

D. 物業徵收裝修管理費合理嗎

國家對此並沒有明確規定，但考慮到有些業主在裝修時不按要求行事，對小區公共利益造成損害，因此物業管理公司收取一定的裝修押金是合理的，它可以提醒業主按規定裝修。由於該押金是可以退還的，所以對按要求裝修的業主沒有損害。如果業主與物業管理公司在物業管理合同中規定業主要支付裝修管理費，那麼業主就要按合同支付管理費；如果雙方並沒有這種約定，那麼物業管理公司就不能向業主收取裝修管理費。

E. 物業收取裝修管理費合理嗎

不合理、但可以收取質裝修保金、以防損壞屋內設施。在物業工程部驗收通過後可付或觀察延期支付、時間自定、也可在物管合同內修訂！

F. 有文件規定物業要收取業主裝修管理費嗎

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G. 商業裝修物業收取裝修管理費應該收多少 有規定嗎

沒有規定，如果裝修管理不在約定服務內容之中，收費標准可雙方協商。
裝修管理費就是物業管理公司針對裝修行為收取的管理費用。那麼，這種裝修管理費又是否合法呢？我們要搞清楚的第一件事，就是裝修這種行為究竟是一種物業管理內的事情，還是物業管理以外的事情。如果是物業管理的份內事，那麼它就應該已經包含在物業管理費裡面，而如果不是物業管理的約定服務內容之中，那麼作為是對業主提供的額外服務，那麼收取費用就是合理的。
《物業管理條例》（中華人民共和國國務院令(第379號)）中規定，第二條： 物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。第四十四條規定： 物業管理企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。
有相關的法律條款的規定，分析問題就簡單得多，裝修管理費是否收，首先我們要看物業管理公司與業主委員會之間的物業服務合同（或者建設單位簽訂的"前期物業服務合同"）中是否已經包含了裝修管理行為的約定，如果有，那麼收取裝修管理費用明顯是不合理的，因為業主已經交納了管理費用。如果沒有，那麼先簡單地認為其是一種合同外的額外服務，那麼是應該可以收取費用的。
作為額外服務，按照第四十四條，裝修管理費收取標准也應該由雙方約定。而不是物業管理公司說收多少錢就多少錢。因為各種因素，導致雙方沒有對此有約定的，物業管理公司對裝修行為收取管理費，按照法律規定也應該取得物價行政主管部門的批准文書，而不是隨便那個行政部門可以規定的。

H. 裝修物業管理費

裝修管理費是合法的（北京地區），政府有相關的條例（裝修管理條例），500元在我們這里不多，你寫的可能就是他告訴你的管理費的組成吧？他說的不對，使用電梯和裝修管理費沒有關系，（我們這里在裝修時是不允許使用電梯的）管理費實際是對你裝修過程的管理需要投入人力精力而產生的，如裝修檢查、裝修時間的檢查、裝修方案的審核、裝修結束時的驗收，主要是為了防止裝修人對其他業主利益的侵害，如房屋結構不允許破壞等，我們這里的裝修垃圾清運是分為兩種，一種是業主自裝，產生的垃圾業主自行清運；一種是委託給裝修公司裝修，管理費、垃圾清運費由裝修公司支付。如在裝修過程中對供暖、供電、有線電視、網線、等等有破壞需要裝修單位承擔責任的。等等 很多的，押金也是裝修公司支付的。是保證裝修過程中不要破壞整體結構的一種限制手段吧 正常我們走的電梯，但是裝修時候，我們需要走貨梯，貨梯包括我們所交的物業管理費和電梯費里嗎？這個要看你們小區的物業合同，一般物業合同制定時是包括電梯運行費及維護費的。回復

I. 物業收取裝修管理費合法嗎

法律分析：物業收取裝修管理費不合法。物業要向業主收取裝修管理費用是不合理的。裝修費用應當由業主自行進行解決，或者在物業合同當中事先作出約定，沒有約定的話物業服務公司是不可以向業主額外加收的。
法律依據：《物業管理條例》
第三十一條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

J. 裝修期間物業管理費如何收

物業管理費是全額收取，理由如下：

1、一般情況下,裝修期間發生的裝修管理費,應該入裝修費科目;雖然裝修公司的裝修費未入賬,但不妨礙裝修管理費的入賬.開了發票的就計入到管理費裝修費裡面就可以了.裝修費沒開的話,那部分就不能入賬.《物業管理條例》沒有規定可以收取這項費用,因此這項收費沒有法律依據;但物業公司可以收取一定數額的裝修保證金,業主裝修後如無違規裝修現象,應如數退還.

2、根據相關規定:業主或使用人的空置房,經物管企業與使用人雙方認定水、電、氣表起止數均未走動的,業主或使用人應交納50%的物業服務費.在裝修期間,三表已動,不屬於空置房的范圍;

所以應交納全額物業服務費.

資料擴展：

物業管理收費標准

物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標准及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標准越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關規定。

第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標准過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標准過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標准越高，特約服務一般比公共服務的收費標准要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。