抵押物登記管理條例

1. 抵押物的法律要求

關於抵押物登記的效力，《擔保法》笫四十三條規定，當事人以笫四十二條規定以外的財產作抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽定之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。從這條規定可以看出，以其它財產作抵押則採取自願登記對抗主義，即由當事人自願決定對抵押物是否辦理抵押登記手續，但非經登記，不得對抗善意第三人，如辦理了登記手續，則可以使抵押權產生公信力以對抗善意笫三人，可見，抵押物是否辦理登記，其效力是不同的。
在辦理財產抵押時，除需辦理登記外，還必須注意審查財產的合法性及不同財產抵押的特殊要求，才能保證財產抵押的效力。
（一）國有企業財產的抵押登記。根據《擔保法》笫三十四條笫四項之規定，國有企業財產也可以作為抵押物。企業作為市場經濟主體，客觀上要求自身對擁有的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。國有企業作為市場經濟的主體，由於它直接由國家投資而成，因而它對企業財產的處分權與非國企業有所區別，有所限制。1992年國務院《全民所有制工業企業轉換經營機制條例》是調整我國國有企業財產關系的重要法規，該條例在企業經營權方面是對全民所有制工業企業法的發展和完善。該條例笫十五條對國有企業依法行使財產處分權的范圍進行了明確。國有企業未經政府主管部門批准，越權處分重要財產的行為應認定為無效。國有企業對關鍵設備、成套設備、重要建築物的抵押必須經政府主管部門批准才能進行。
（二）土地使用權的抵押登記。土地使用權是有償取得的在一定期限內對一定地段利用、收益、開發、經營的權利，它包括國有土地作用權、集體土地的使用權和宅基地的土地使用權。我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了土地使用權的取得共有三種形式，一是以出讓方式取得，二是以轉讓方式取得,三是以行政劃撥方式取得。在辦理土地使用權抵押時，因取得土地使用權的方式不同，要求也有所不同。《擔保法》笫三十四條規定：抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物；抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可作抵押財產。笫三十六條規定：「以依法取得國有土地上的房屋抵押，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押」。《中華人民共和國城市房地產管理法》笫四十七條規定：「依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權」。上述規定體現了房、地一同抵押的原則，其目的是保護土地使用權與房屋所有權的統一，避免因當事人諸方同時行使土地使用權和房屋所有權而帶來的沖突。在司法實踐中對此原則應充分理解，才能解決房、地分別抵押所帶來的困惑。
（三）以航空器、船舶、車輛抵押登記的有關問題。隨著我國經濟建設和對外開放的進一步發展，以航空器、船舶、車輛等進行抵押而融資形成的債權越來越多，它已成為債權擔保的重要形式之一。《擔保法》笫四十二條笫四項規定，以航空器、船舶、車輛抵押的，抵押物登記部門為運輸工具的登記部門。同時《中華人民共和國海商法》笫十二條規定：「船舶所有人授權的人可以設定船舶抵押權」。笫十三條規定：「設定船舶抵押權，由抵押人和抵押權人共同向船舶登記機關辦理抵押登記；未經登記，不得對抗笫三人。也就是說，當事人以上述交通工具抵押的，應按規定辦理抵押物登記，且因運輸工具的不同，其相應的登記管理部門也不同。對航空器來說，就是航空航天部門；對船舶來說就是交通部門；對車輛來說就是公安交通管理部門。同時在登記時應注意以下幾點：
1、必須由抵押人提供上述交通警工具的所有合法證件。如對車輛來說就應提交營運證、行車證、養路費繳費證等證件，以便證實其是否能正常營運和是否被有關部門扣押。
2、由抵押人提供購買交通工具的發票或其他能夠證實為其所有的合法依據，以便核實交通工具是否為抵押人所擁有以及購買年限，同時確定是否為報廢不能營運的交通工具。

2. 民法典規定抵押權登記需要哪些材料

法律分析：根據我國民法典及相關規定，辦理動產抵押需要准備抵押人、抵押權人簽字或者蓋章的《動產抵押登記書》；抵押人、抵押權人主體資格證明或者自然人身份證明文件；抵押合同雙方指定代表或者共同委託代理人的身份證明。辦理不動產抵押需要提交以下材料：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明； （二）抵押登記申請書； （三）抵押合同； （四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明； （五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料； （六）可以證明抵押房地產價值的資料； （七）登記機關認為必要的其他文件。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立

《動產抵押登記辦法》第四條 當事人設立抵押權符合本辦法第二條所規定情形的，應當持下列文件向登記機關辦理設立登記：

（一）抵押人、抵押權人簽字或者蓋章的《動產抵押登記書》；

（二）抵押人、抵押權人主體資格證明或者自然人身份證明文件；

（三）抵押合同雙方指定代表或者共同委託代理人的身份證明。

《城市房地產抵押管理辦法 》第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件： （一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明； （二）抵押登記申請書； （三）抵押合同； （四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明； （五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料； （六）可以證明抵押房地產價值的資料； （七）登記機關認為必要的其他文件。

3. 土地抵押登記規定

土地抵押，需要由抵押權人和抵押人依法訂立書面的抵押合同，然後向土地管理部門申請抵押登記，提交相關的申請材料。土地使用權的抵押權，是自登記時設立。
【法律依據】
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

4. 預售商品房抵押登記有哪些規定

預售商品房抵押登記的規定有：當事人簽訂房屋預售協議時，為保障物權的實現，可以向登記機構申請預告登記。預告抵押登記後，未經抵押權人同意，他人處分該不動產不發生物權變動的效力。
【法律依據】
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
《民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

5. 房產抵押登記管理辦法的最新規定有哪些

房地產抵押登記的程序
1、受理申請。
房地產抵押登記應當由房屋所有權人和抵押權人共同申請。《城市房地產抵押管理辦法》規定：以共有的房地產抵押，抵押人應當事先徵得其他共有的人的書面同意，即由共有人(包括所有權人為自然人時配偶間的共有)出具同意書。但是從實際工作中來看，如共有人不到場，登記機關很難確定這類同意書的真實性。因而，在很多城市，實際的做法是要求共有人共同申請登記，這是一種較好的方法。
2、登記時當事人要提交的要件。
按提保法的規定，辦理抵押物登記，應當向登記部門提供的文件(或復印件)為兩項：一是主合同和抵押合同，二是抵押物的所有權或者使用權證書。在《城市房地產抵押管理辦法》的規定中，應提供的文件中冊去了主合同，但增加了「可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料」以及可以證明抵押房地產價值的資料」。在其後頒發的《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：應提供的文件為房屋權屬證書和設定抵押權的合同書及相關的證明文件。2000年，建設部在《簡化房地產交易與房屋權屬登記程序的指導意見》中規定：對房地產抵押登記的必要收件是房地產抵押合同、房屋權屬證書和土地使用權證書或用地證明 。
房地產抵押登記的材料
一、所需提交的證件：
1、抵押權人：
(1)營業執照、法人代表、受委託人身份證復印件各一份;
(2)委託書一份;
(3)抵押、借款合同各一份;
(4)評估報告書一份;
a、如我所評估另加評估費收據復印件一份;
b、其它單位評估需抵押權人出示的評估報告書內容與該房產真實相符的證明書一份，或由我單位派人到實地核實;
(5)如房產證與土地證地址不符、需到所在地居委會或村委會核實後出示證明;
(6)多人抵押要分清產權;
(7)委託人(銀行信貸經辦人)要在所有復印件上核准後簽字;
2、抵押人：
(1)抵押人身份證復印件一份，如遺失需出具有關證明;
(2)房產證產權人身份證號與身份證號不相符者，需出示相關證明;
(3)如不能親自到我所辦理有關手續而授權委託者需注意以下事項：
a、內陸人士需公證書或律師見證書;
b、港、澳人士需持我國司法部門認可授權的港、澳律師見證書;
c、台灣同胞需到海協會出示的見證書;
d、外藉人士請到該國中國大使館或領事館出示證明;
(4)公司、企業要營業執照和法人代表身份證復印件各一份;
(5)公司、企業做抵押如有上級部門需上級部門同意;
(6)有限公司、合營公司等加收公司章程復印件和董事會決議，決議需半數以上董事或股東同意方可，並各附各董事、股東身份證復印件一份。(如無固定董事或股東，例：換屆改選等，需公司出示現任董事或股東身份證明);
3、備註：
(1)以上沒有註明復印件的需提交原件;
(2)有關事業單位、社會團體、公眾事業等不準抵押;
(3)抵押審批書填一式兩份;
(4)以上證件如有過期者不可辦理;
(5)抵押期限不得超過營業執照期限;
(6)抵押金額不得超過評估金額;
房地產抵押登記的注意事項
1、房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同;
2、房地產抵押之後，須到房地產管理部門進行抵押登記;
3、房地產抵押之後，抵押人對房地產的處分權將在一定程度上受到抵押權人的限制;
4、房地產被抵押後，當抵押權人的債權得不到清償時，他擁有優先得到清償的權利;
5、以共有房地產抵押時，抵押人應當事先徵得其他共有人的書面同意;
6、以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，並將抵押情況告知承租人。

6. 抵押登記的法律效力

抵押權登記是指抵押權人向法律規定的有關部門將其在特定物上所設定的抵押權的事項予以記載的事實。從抵押權的事項予以記載的事實。從抵押權生效的條件來看，抵押權登記包括形式登記和實質登記。所謂形式登記，是指登記對抵押權的生效只具有確認或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也就是說，抵押合同的生效，公以當事人雙方意思表示一致為要件。
作用
抵押權的生效以登記為要件，那麼抵押權登記又有什麼作用呢？概括起來其作用表現在以下兩方面。
抵押權的公示及生效的作用
抵押權屬於對世權，因此對抵押權的設立應進行公示，抵押權的公示，無論抵押權的標的是動產，還是不動產，其公示手段為登記。所以登記首先向社會公眾展示抵押權的設立，變理及消滅的法律狀況；其次，登記對抵押權的生效起著決定性的作用，如前所述，抵押權的生效均以登記為必要條件。抵押權登記
警示效力
抵押權登記的目的在於告訴公眾在該物上抵押權設立、變更以及消滅的法律信息。其目的，是讓第三人了解該物抵押權的變動情況，然後，自己決定是否進行有的法律行為。因為，根據民法的意思自治原則，法律對債權人對自己是否成為抵押權人以及成為第幾順序的抵押權人的事宜無權作出禁止性規定。如果在抵押物上已經存在著順位優先的抵押權，抵的權人的權利實現就會受到障礙，就會有風險，但如果進行抵押權登記，就可以給抵押權取得人提供足夠的警示，使之了解設立後順位抵押權的風險，從而為其行為選擇提供全面的法律幫助。正由於抵押權登記的警示功能，各國法律都規定，在同一物上可以設定多個抵押權，且不考慮該物的價值是否低於債權人的價值。從這點上看，我國擔保法第35條的規定顯然是有缺陷的。該條規定有兩層含義：其一，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值；其二，財產抵押後，該財產的價值大於所擔保的債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。該條規定實質上是對在同一物上設立多個抵押權作了限制。從立法目的上看，是為了提高抵押的安全性，更充分地保護債權人的利益，但有些僵硬。其實，從法理上看，這種限制是沒有必要的，無論是對債權人，還是對債務人都有些「畫蛇添足」。因為登記已後順位的抵押權人提供了足名夠的警示，抵押權人完全能夠對自己的權利地位有明確的了解，依權利意思自治原則，是否設立後順位的抵押權應當完全由當事人自己決定。從抵押權的性質上看，抵押的目的並不是代替債務的履行，而是為債權的實現提供擔保，債務人必須履行其義務。當優先順位的抵押權人因債務人履行債務而實現債權時，後順位的抵押權人的債權，即使是超過了抵押物的價值，也可以依「次序遞升原則」上升到第一順痊的抵押權人的而得到清償。設定抵押權的債權人即使是後須位的，也比沒有設立抵押的一般債權的享有優先權。其於上述分析可以得出，即使是後順位的抵押權人，或者是後順位的抵押權人所擔保的債權超出先順位抵押權人所擔保債權的余額，因為有抵押權登記的保護，設定抵押權的權利人仍比一般債權人享有優先權，仍有獲得優先清償的機會，因此，設立這種抵押權完全合於法理，法律上無需限制，應把這種權利的選擇完全讓予當事人。

7. 《個人貸款管理暫行辦法》涉及辦理抵押物登記有什麼要求

按合同約定辦理抵押物登記的，貸款人應當參與。
貸款人委託第三方辦理的，應對抵押物登記情況予以核實

8. 辦理抵押物登記的部門是怎麼規定的

法律分析：一般來說以城市房地產或者企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門，以林木抵押的，登記部門為縣級以上林木主管部門，以航空器、船舶、車輛抵押的為運輸工具的登記部門，以企業的設備和其他動產抵押的，登記部門為財產所在地的工商行政管理部門。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零三條 以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

9. 銀行辦理抵押登記的法律依據

必須依據有關法規來，按源操作程序辦理。 首先，辦理房產抵押貸款業務，必須符合法律規定。這就是說要按照《中華人民共和國擔保法》的要求辦理房產抵押貸款的抵押物登記手續。

房產抵押貸款是借款合同中最常見的一種擔保形式，它具有放款數額大，信貸風險系數小的特點。然而，有的信貸工作人員不按法律規定和相關程序辦理房產抵押貸款業務，出現了一些不該發生的房產抵押貸款業務行為，防範房產抵押貸款業務風險，必須依據有關法規，按操作程序辦理。

從銀行貸款，肯定是要辦理抵押，這種抵押屬於法定抵押，是需要經過登記的。《擔保法解釋》第47條規定，正在建造或尚未建造的房屋可以抵押。因此，抵押是有法律依據的。